Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Veil
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 08 янв 2018, 08:43
Пол: Мужской
Благодарил: 286 раз
Поблагодарили: 293 раза
Не в сети

Сообщение Veil »

Tree писал(а) 11 июл 2020, 09:46 Спасибо большое. Слышала про тамошних алкашей, вы подтвердили мои подозрения. А что вы имеете в виду под Серебряным бором? Я так понимаю, непосредственно в нем только дорогущая "деревенская" застройка.
В Серебряном Бору гулять хорошо
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Tree

Фаршмак
новичок
новичок
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 01 июн 2016, 23:11
Пол: Мужской
Благодарил: 24 раза
Поблагодарили: 42 раза
Не в сети

Сообщение Фаршмак »

Shuran писал(а) 08 июл 2020, 15:28Alex001 писал(а) 08 июл 2020, 15:57
Черняховского 19 - готовые евро 3 за 16-17 млн
глянул циан, есть 2 хаты за 16,9, 1я 2эт, 2я в 3 корп в окнами на жд, потом от 20 уже идут
В 3 корп двуха с окнами во двор, 13/22эт, 16.85 млн

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 483
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:51
Пол: Мужской
Благодарил: 165 раз
Поблагодарили: 372 раза
Не в сети

Сообщение XEMYLb »

Tree писал(а) 11 июл 2020, 09:46 Спасибо большое. Слышала про тамошних алкашей, вы подтвердили мои подозрения. А что вы имеете в виду под Серебряным бором? Я так понимаю, непосредственно в нем только дорогущая "деревенская" застройка.
В Серебряном Бору можно гулять - это ближайший парк для прогулок.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Tree

aleksei_sataev
новичок
новичок
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 18 мар 2018, 14:13
Пол: Мужской
Благодарил: 19 раз
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение aleksei_sataev »

Имеется 11,5-12 млн, хочется для себя что-то купить в ЗАО, СЗАО
Остановился на Форест, но цены с видом на лес около 13. Жаба душит. В этот бюджет что-то можно приобрести еще? Лучи не нравятся...
Двушка 55-65 м2.

Tree
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 28 июн 2020, 10:39
Пол: Женский
Благодарила: 5 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Tree »

aleksei_sataev писал(а) 23 июл 2020, 15:58Остановился на Форест
Посмотрите ЖК Рассказово по тому же направлению.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

aleksei_sataev писал(а) 23 июл 2020, 15:58Имеется 11,5-12 млн, хочется для себя что-то купить в ЗАО, СЗАО
Остановился на Форест, но цены с видом на лес около 13. Жаба душит. В этот бюджет что-то можно приобрести еще? Лучи не нравятся...
Двушка 55-65 м2.
сроки не указаны и про наличие отделки, 1 пост курить надо внимательно, полно вариантов внутримкад, из годных тот же холланд парк евро3ка 60м за 11, в алии новый объем на подходе, в зао скоро старт павлова 36-38
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
aleksei_sataevShturmann42

NikLid
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 20 май 2017, 13:31
Пол: Мужской
Благодарил: 4 раза
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение NikLid »

Прошу совета у знатоков. Нужна 1-комнатная квартира (не аппартаменты) бюджет до 8 млн с отделкой или 7.5 млн без отделки. По переуступке либо у застройщика со сдачей в 2020 году. Район ЮЗАО, Новая Москва. До метро - не более 20 минут пешком. Площадь от 33 метров и более. Из того, что смотрел, понравилось и в бюджете - пока только ЖК Лучи. Ещё понравился ЖК Форест (смущает шоссе рядом). Смотрел, но не нравятся Переделкино Ближнее (самолёты над ЖК), Коммунарка и Бунинские луга (Коммунарка как район не понравился, Луга - даже после сдачи метро будет долго ехать до центра). Будет жить один человек 30 лет. Может ещё какие-то варианты упускаю из виду по заданным параметрам?

Sheva
новичок
новичок
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 12 фев 2020, 19:15
Пол: Мужской
Благодарил: 50 раз
Поблагодарили: 34 раза
Не в сети

Сообщение Sheva »

NikLid писал(а) 25 июл 2020, 09:42Прошу совета у знатоков. Нужна 1-комнатная квартира (не аппартаменты) бюджет до 8 млн с отделкой или 7.5 млн без отделки. По переуступке либо у застройщика со сдачей в 2020 году. Район ЮЗАО, Новая Москва. До метро - не более 20 минут пешком. Площадь от 33 метров и более. Из того, что смотрел, понравилось и в бюджете - пока только ЖК Лучи. Ещё понравился ЖК Форест (смущает шоссе рядом). Смотрел, но не нравятся Переделкино Ближнее (самолёты над ЖК), Коммунарка и Бунинские луга (Коммунарка как район не понравился, Луга - даже после сдачи метро будет долго ехать до центра). Будет жить один человек 30 лет. Может ещё какие-то варианты упускаю из виду по заданным параметрам?

Самолеты над переделкино ближнее летают не часто, за исключением 8 фазы

NikLid
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 20 май 2017, 13:31
Пол: Мужской
Благодарил: 4 раза
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение NikLid »

Спасибо. Сейчас самолёты летают над 8 фазой, но ничто не мешает сместиться чуть в сторону и все) Посмотрел ещё ЖК Городские истории, там рядом дорога и метро около домов, шумновато будет. ЖК Рассказово пишут об оплате охраны и больших коммунальных платежах, отсутствии парковок. Понятно, что идеального ЖК за такую сумму не будет, но хотелось какую-то альтернативу ЖК Лучи найти по схожим характеристикам и цене не выше.

Sheva
новичок
новичок
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 12 фев 2020, 19:15
Пол: Мужской
Благодарил: 50 раз
Поблагодарили: 34 раза
Не в сети

Сообщение Sheva »

NikLid писал(а) 25 июл 2020, 12:24 Спасибо. Сейчас самолёты летают над 8 фазой, но ничто не мешает сместиться чуть в сторону и все) Посмотрел ещё ЖК Городские истории, там рядом дорога и метро около домов, шумновато будет. ЖК Рассказово пишут об оплате охраны и больших коммунальных платежах, отсутствии парковок. Понятно, что идеального ЖК за такую сумму не будет, но хотелось какую-то альтернативу ЖК Лучи найти по схожим характеристикам и цене не выше.
Ну чисто гипотетически да, но с 2018 года самолеты над остальными домами летают максимум 2-5 дней в месяц. 8 фаза так же по моему мнению уже за пределами пешей доступности (порядка 30 минут до метро пешком).

Для себя перед покупкой в переделкино смотрели так же ЖК рассказово, но путь до метро там отвратительный + лес вырубается со всех сторон.

Городские истории может Вас устроят, если брать окна не на Боровское шоссе, а на Анны Ахматовой.

Я бы ещё отметил, что в переделкино в пешей доступности (от домов зависит) находится станция Мичуринец, которая будет в составе мцд-4, но и сейчас электрички ездят достаточно часто и до Киевской вы доезжаете за 27 минут, зачастую в полупустой электричке.

Отправлено спустя 17 минут 44 секунды:
Из плюсов лучей по сравнению с ПБ (ГИ в расчёт не берём) вы выиграете во времени на дорогу 10-20 минут в одну сторону (в зависимости от расположения конкретной квартиры)
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
NikaLosk#NikLid

DeRos
постоялец
постоялец
Сообщения: 205
Зарегистрирован: 29 мар 2020, 23:31
Пол: Мужской
Благодарил: 96 раз
Поблагодарили: 222 раза
Не в сети

Сообщение DeRos »

NikLid писал(а) 25 июл 2020, 12:24 Спасибо. Сейчас самолёты летают над 8 фазой, но ничто не мешает сместиться чуть в сторону и все) Посмотрел ещё ЖК Городские истории, там рядом дорога и метро около домов, шумновато будет. ЖК Рассказово пишут об оплате охраны и больших коммунальных платежах, отсутствии парковок. Понятно, что идеального ЖК за такую сумму не будет, но хотелось какую-то альтернативу ЖК Лучи найти по схожим характеристикам и цене не выше.
ИМХО по Лучам сейчас уже оверпрайс для этой локации, ну тут уже вам решать, по мне так за такие деньги можно подождать и что-то внутри МКАДа. Посмотрите ещё Солнцево парк - там метро через 2 года будет
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
NikLid

NikLid
новичок
новичок
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 20 май 2017, 13:31
Пол: Мужской
Благодарил: 4 раза
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение NikLid »

Да, по Лучам цены сейчас уже высокие. Я бы рассмотрел внутри МКАДа, но за 8 млн с отделкой не вижу вариантов со сдачей в этом году или по переуступке в ЮЗАО, ЗАО или Новой Москве по заданным параметрам :(
По Солнцево парку смущает то же, что и в Переделкино Ближнем - шум самолётов, близость аэропорта. Ну и ехать значительно дольше на метро и машине будет из центра, чем до Солнцево.

tat0912
постоялец
постоялец
Сообщения: 216
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:08
Благодарил(а): 171 раз
Поблагодарили: 141 раз
Не в сети

Сообщение tat0912 »

aleksei_sataev писал(а) 23 июл 2020, 15:58Имеется 11,5-12 млн, хочется для себя что-то купить в ЗАО, СЗАО
Остановился на Форест, но цены с видом на лес около 13. Жаба душит. В этот бюджет что-то можно приобрести еще? Лучи не нравятся...
Двушка 55-65 м2.
Очаковская 2 от ПИК, вторичка в Жк мичурино 52 м, помониторьте Жк огни, Жк огни-2, Жк Вестердам (если локация не смущает)

jotunn
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 07 май 2018, 15:51
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 15 раз
Не в сети

Сообщение jotunn »

NikLid, а Бутово не рассматриваете? У Гринады есть пара переуступок на Циане. Внутри МКАД есть Лесопарковый, но это уже ЮАО, и место, конечно, не вау.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
nightjarNikLid

Evgeniy77
новичок
новичок
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 16 янв 2018, 20:57
Пол: Мужской
Благодарил: 88 раз
Поблагодарили: 48 раз
Не в сети

Сообщение Evgeniy77 »

NikLid писал(а) 25 июл 2020, 09:42Прошу совета у знатоков. Нужна 1-комнатная квартира (не аппартаменты) бюджет до 8 млн с отделкой или 7.5 млн без отделки. По переуступке либо у застройщика со сдачей в 2020 году. Район ЮЗАО, Новая Москва. До метро - не более 20 минут пешком. Площадь от 33 метров и более. Из того, что смотрел, понравилось и в бюджете - пока только ЖК Лучи. Ещё понравился ЖК Форест (смущает шоссе рядом). Смотрел, но не нравятся Переделкино Ближнее (самолёты над ЖК), Коммунарка и Бунинские луга (Коммунарка как район не понравился, Луга - даже после сдачи метро будет долго ехать до центра). Будет жить один человек 30 лет. Может ещё какие-то варианты упускаю из виду по заданным параметрам?
Не совсем под ваши хотелки,но вдруг поможет...Посмотрите Tophills студии 27м2 от 7.5 млн
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
NikLid