Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

jotunn писал(а) 25 июл 2020, 18:01переуступок

Бутово тоже рассматриваю. Лесопарковой не нравится место совсем, Гринада - место получше, но там рядом вроде трасса будет и цена уже как у Лучей. При равной цене Лучи больше нравятся по расположению (район, ветка метро).

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:

Evgeniy77 писал(а) 25 июл 2020, 21:20Посмотрите

Спасибо. Студия совсем не интересует. Наоборот, смотрю в тех же Лучах есть интересные планировки 15 м комната + 16 м кухня или 17 м комната и 12 м кухня. Это более функционально.

Добрый вечер, ищу для себя однокомнатную квартиру/евродвушку 32-40 м2. Касательно локации - рассматриваю Новую Москву вдоль красной ветки метро, или район Переделкина/Солнцева, по желтой ветке вниз в общем.

Дано:
Отделка - не нужна
Бюджет - 6 млн, квартира берется в ипотеку с первоначальным взносом в 20%. Больше 6 - уже накладно, платеж по ипотеке будет больше комфортного.
Получение ключей - до конца следующего года
Крайне желательна доступность до метро +- 20 минут пешком, либо МЦД существующее/которое появится в ближайшее время.
Обязательно наличие балкона или лоджии.
Рассматриваю для себя:

ЖК Скандинавия
+
Много хороших вариантов по квартирам и планировкам, большой район
Перспектива появления метро в 2023 году в 10-15 минутах ходьбы
Относительная удаленность от саларьевской свалки и неплохая экология в целом, Оформление придомового пространства и улиц, есть деревья и красивые прогулочные зоны
Перспективный район, который город будет развивать.
-
Строительство рядом крупной трассы
Странная политика А101 по переуступкам при завышенных ценах на жилье у застройщика
Удаленность от цивилизации, понятно, что на горизонте 30 лет всё вокруг застроят, но пока что окружение очень слабое.

ЖК Рассказово
+
Шаговая доступность до метро
Охраняемая территория
Красивые входные группы, высокие потолки, сами дома хорошо смотрятся.
Рядом пруд и лес
Приятная цена квадратного метра для локации
-
Сомнительный застройщик - были срывы сроков по прошлым домам, сомнительная УК
Изменение концепции ЖК и строительство высоток, в которых и продаются квартиры
Перспектива строительства рядом дублера Боровки, что может свести на нет все плюсы экологичности рядом.
Проход до метро не безопасен.

ЖК Москвичка
+
Рядом с метро
Застройщик сдает всё в срок и есть основания ожидать более быстрой сдачи домов, чем прописано в ДДУ
Перспективный район, который город будет развивать.
-
Война жильцов с УК и застройщиком
Плохие ожидания в связи с качеством сдаваемых домов

ЖК Испанские кварталы
+
Низкая этажность домов
Красивые фасады
Перспектива появления метро Мамыри
Перспективный район, который город будет развивать.
-
Непонятная экология
ФУДСИТИ
Странная политика А101 по переуступкам при завышенных ценах на жилье у застройщика

ЖК Инновация(подмосковье)
+
Удаленность от центра меньше, чем у многих московских районов
Рядом Сколково, перспектива роста ценников
Рядом автобусная остановка и хорошее шоссе по которому реально быстро можно доехать до метро, рядом МЦД
Отличная экология
-
Плохие ожидания в связи с качеством сдаваемых домов
Ощущение перегрева ценника
Перспектива ограждения территории Сколково от ЖК, что может привести к исчезновению шаговой доступности до МЦД
Отсутствие московской прописки со всеми вытекающими

Спасибо за ответы!

keinsignal писал(а) 26 июл 2020, 21:15рассматриваю

Рассматриваю эту же локацию, поскольку уже ездил и смотрел на месте некоторые ЖК, могу добавить пару строк. По ЖК Рассказово мне ещё не понравились дополнительные платежи на ту же охрану и высокая коммуналка. И цена там вроде бы значительно больше заявленных 6 млн. По ЖК Испанские кварталы - для себя отмел сразу, как только приехал на место и увидел самолёты над головой. Их было реально много и летали низко. По ЖК Москвичка - там ничего нет рядом, ЖК в поле. По крайней мере так было год назад. ЖК Инновацию не рассматривал бы совсем, если есть возможность купить в Москве. Из перечисленного я бы остановился на ЖК Скандинавия, но это субъективное мнение.

Бунинские луга 1-2 очередь должна вам подойти, после открытия новомосковской.

NikLid писал(а) 26 июл 2020, 23:05ЖК Скандинавия

Насколько я помню, там самолёты тоже хорошо слышно

NikLid писал(а) 26 июл 2020, 23:05Рассматриваю эту же локацию, поскольку уже ездил и смотрел на месте некоторые ЖК, могу добавить пару строк. По ЖК Рассказово мне ещё не понравились дополнительные платежи на ту же охрану и высокая коммуналка. И цена там вроде бы значительно больше заявленных 6 млн. По ЖК Испанские кварталы - для себя отмел сразу, как только приехал на место и увидел самолёты над головой. Их было реально много и летали низко. По ЖК Москвичка - там ничего нет рядом, ЖК в поле. По крайней мере так было год назад. ЖК Инновацию не рассматривал бы совсем, если есть возможность купить в Москве. Из перечисленного я бы остановился на ЖК Скандинавия, но это субъективное мнение.

Для меня не так важны самолеты над головой, это, конечно дискомфорт, но не то чтобы сильный. Касательно Рассказово - когда я смотрел последний раз - то видел там ценники в районе 5.7 у застройщика, возможно подросли, но я его практически отбросил как раз из-за репутации застройщика, который на рынке практически ничего не построил, но уже позволяет себе очень длительные просрочки, напрягает это, особенно в кризисное время. Я тоже больше всего к Скандинавии склоняюсь, спасибо за ваше мнение!

Ishly писал(а) 26 июл 2020, 23:22Бунинские луга 1-2 очередь должна вам подойти, после открытия новомосковской.

Я смотрел планировки, там вроде лоджий нет, а без лоджии я не могу, мне нужно такое пространство, где я могу уединиться и поработать, ну и покурить иногда.

DeRos писал(а) 26 июл 2020, 23:48Насколько я помню, там самолёты тоже хорошо слышно

на юге, наверное поменьше, да и мне не так принципиально.

NikLid писал(а) 26 июл 2020, 23:05По ЖК Испанские кварталы - для себя отмел сразу, как только приехал на место и увидел самолёты над головой.

Это Вы только вверх посмотрели)) А надо было еще на северо-восток, где самый большой оптовый продуктовый рынок ФудСити находится. Все арендаторы будут с рынка, а народ там разномастный - преставители всех стран СНГ.

Ishly писал(а) 26 июл 2020, 23:22Бунинские луга 1-2 очередь должна вам подойти, после открытия новомосковской.

пешком до метро не дойти

Ищу для себя в Новой москве:
студия 22-24 квадрата. желательно чистовая отделка, но рассматриваю варианты без отделки.
первоначалка 15%, остальное с комфортным платежом на годы. ипотека не напрягает.
срок ключей до 23 года
обязательно метро в пешей доступности
выбираю из:
1. ЖК Прокшино А101. Мой бюджет только с окнами на дорогу. Либо 21.8 кв с отделкой наискосок на дорогу 5 этаж, либо 4 этаж 24.5 квадрата наискосок на дорогу без отделки. Не уверена, что одна смогу сделать ремонт.
+ метро, район будет развиваться, есть балкон.
- окна на дорогу, куча саларьево рядом, к кладбищу я не знаю как относиться. Я думала + что соседи тихие, а гугл говорит что это минус.
2. ЖК Саларьево парк от ГК ПИК
- вид на кучу, низкий этаж, нет балкона
+ключи на 10 мес раньше чем прокшино; метро
3. ЖК Бунинские луга 3 очередь. Нет цен, неизвестно когда выйдут, я хочу успеть на льготную ипотеку, райффайзен банк ее уже не выдает.
- пока нет метро, в отличие от первых, не будет балкона
+ есть какая-никакая инфраструкрута, а не поле с кладбищем, куча дальше

птаха, в Саларьево тоже отделка, если я правильно помню. А в Прокшино ведь пока только "бронирование", а ДДУ в сентябре. Впереди еще целый август, да и без этого настроения застроев переменчивы как ветер весны. Так что, кмк некорректно сравнивать сейчас Саларьево, которое реально можно покупать по озвученной цене и Прокшино, которое может быть в сентябре или еще когда-нибудь по какой-нибудь цене (застрой в гробу всех видал со 10ти тысячными броньками если что). ВОт если бы Прокшино сейчас реально продавали уже, а так это пока ни о чем. В БунЛугах метро нет, и шаговой доступности там не будет, когда метро появится. В общем, я бы взял Саларьево, потому что все параметры понятны и сейчас.

Investitor писал(а) 31 июл 2020, 09:52БунЛугах метро нет, и шаговой доступности там не будет

Какая неожиданность! Яндекс-карты гляньте сперва. Речь про 3оч.

птаха писал(а) 31 июл 2020, 07:49Ищу для себя в Новой москве:
студия 22-24 квадрата

в Лучах в 9-м корпусе есть студии, но они там около 30 кв.м. и ЛСР ценник последнее время поднял на всё не слабо так, поэтому сколько они там сейчас по цене я точно не знаю. и этот корпус на перекрестке стоит прям, но метро оч близко.
Ещё видел студии в новых корпусах у озера в ЖК Переделкино ближнее.
Ну и есть ещё через киевку от м.Саларьево Румянцево парк, там студии есть по 25-30 метров, есть студии по переуступке в уже почти готовом доме и в третьем корпусе (но ждать долго). Минусов полно (самолеты, нет пешей до метро, ЛЭП, без отделки и т.п.), но студии расходятся помаленьку, самые мелкие и дешевые студии разобрали даже в третьем корпусе.

Investitor писал(а) 31 июл 2020, 09:52и Прокшино, которое может быть в сентябре или еще когда-нибудь по какой-нибудь цене (застрой в гробу всех видал со 10ти тысячными броньками если что). ВОт если бы Прокшино сейчас реально продавали уже, а так это пока ни о чем.

с домыслами на другие ресурсы! в след раз за подобное будет бан, кто хочет, бронит прокшино, в его теме разжевано как

птаха писал(а) 31 июл 2020, 07:49Ищу для себя в Новой москве:
студия 22-24 квадрата. желательно чистовая отделка, но рассматриваю варианты без отделки.
первоначалка 15%, остальное с комфортным платежом на годы. ипотека не напрягает.
срок ключей до 23 года
обязательно метро в пешей доступности

бюджет?

keinsignal писал(а) 26 июл 2020, 21:15Добрый вечер, ищу для себя однокомнатную квартиру/евродвушку 32-40 м2. Касательно локации - рассматриваю Новую Москву вдоль красной ветки метро, или район Переделкина/Солнцева, по желтой ветке вниз в общем.

Дано:
Отделка - не нужна
Бюджет - 6 млн, квартира берется в ипотеку с первоначальным взносом в 20%. Больше 6 - уже накладно, платеж по ипотеке будет больше комфортного.
Получение ключей - до конца следующего года
Крайне желательна доступность до метро +- 20 минут пешком, либо МЦД существующее/которое появится в ближайшее время.
Обязательно наличие балкона или лоджии.
Рассматриваю для себя:

ЖК Скандинавия
+
Много хороших вариантов по квартирам и планировкам, большой район
Перспектива появления метро в 2023 году в 10-15 минутах ходьбы
Относительная удаленность от саларьевской свалки и неплохая экология в целом, Оформление придомового пространства и улиц, есть деревья и красивые прогулочные зоны
Перспективный район, который город будет развивать.
-
Строительство рядом крупной трассы
Странная политика А101 по переуступкам при завышенных ценах на жилье у застройщика
Удаленность от цивилизации, понятно, что на горизонте 30 лет всё вокруг застроят, но пока что окружение очень слабое.

ЖК Рассказово
+
Шаговая доступность до метро
Охраняемая территория
Красивые входные группы, высокие потолки, сами дома хорошо смотрятся.
Рядом пруд и лес
Приятная цена квадратного метра для локации
-
Сомнительный застройщик - были срывы сроков по прошлым домам, сомнительная УК
Изменение концепции ЖК и строительство высоток, в которых и продаются квартиры
Перспектива строительства рядом дублера Боровки, что может свести на нет все плюсы экологичности рядом.
Проход до метро не безопасен.

ЖК Москвичка
+
Рядом с метро
Застройщик сдает всё в срок и есть основания ожидать более быстрой сдачи домов, чем прописано в ДДУ
Перспективный район, который город будет развивать.
-
Война жильцов с УК и застройщиком
Плохие ожидания в связи с качеством сдаваемых домов

ЖК Испанские кварталы
+
Низкая этажность домов
Красивые фасады
Перспектива появления метро Мамыри
Перспективный район, который город будет развивать.
-
Непонятная экология
ФУДСИТИ
Странная политика А101 по переуступкам при завышенных ценах на жилье у застройщика

ЖК Инновация(подмосковье)
+
Удаленность от центра меньше, чем у многих московских районов
Рядом Сколково, перспектива роста ценников
Рядом автобусная остановка и хорошее шоссе по которому реально быстро можно доехать до метро, рядом МЦД
Отличная экология
-
Плохие ожидания в связи с качеством сдаваемых домов
Ощущение перегрева ценника
Перспектива ограждения территории Сколково от ЖК, что может привести к исчезновению шаговой доступности до МЦД
Отсутствие московской прописки со всеми вытекающими

Спасибо за ответы!

Переделкино ближнее? Вторую очередь Городских историй не рассматривали?