Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

птаха писал(а) 31 июл 2020, 07:49Ищу для себя в Новой москве:
студия 22-24 квадрата. желательно чистовая отделка, но рассматриваю варианты без отделки.
первоначалка 15%, остальное с комфортным платежом на годы. ипотека не напрягает.
срок ключей до 23 года
обязательно метро в пешей доступности
выбираю из:
1. ЖК Прокшино А101. Мой бюджет только с окнами на дорогу. Либо 21.8 кв с отделкой наискосок на дорогу 5 этаж, либо 4 этаж 24.5 квадрата наискосок на дорогу без отделки. Не уверена, что одна смогу сделать ремонт.
+ метро, район будет развиваться, есть балкон.
- окна на дорогу, куча саларьево рядом, к кладбищу я не знаю как относиться. Я думала + что соседи тихие, а гугл говорит что это минус.
2. ЖК Саларьево парк от ГК ПИК
- вид на кучу, низкий этаж, нет балкона
+ключи на 10 мес раньше чем прокшино; метро
3. ЖК Бунинские луга 3 очередь. Нет цен, неизвестно когда выйдут, я хочу успеть на льготную ипотеку, райффайзен банк ее уже не выдает.
- пока нет метро, в отличие от первых, не будет балкона
+ есть какая-никакая инфраструкрута, а не поле с кладбищем, куча дальше

сорри! бюджет писала же. пока редактировала в соответствии с правилам, нечаянно удалила. 4300 бюджет это прям потолок.

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:

lev писал(а) 31 июл 2020, 10:20ЖК Переделкино ближнее

лучи очень дорого
переуступка насколько я поняла возможна только от юр лица, иначе ставка выше по ипотеке. да и вообще если покуупать не у застроя, то она сразу выше.
жк переделкино от 5.5

жк прокшино можно уже забронить по договору бронирования. я не думаю что они смогут цену поднять в одностороннем порядке. но договор еще не видела.

Саларьево. это 1 этаж. тут не рекомендовали даже 2. а тем более 1. и куча меня очень смущает.

у сомнительных застройшиков я бы тоже не хотела покупать. Правда, не знаю А 101 является ли нормальным. Но в гугле вроде более-менее информация. Достроит и то хорошо. Особых претензий по ремонту нет. Я уже покупала у муниципального застройщика и ремонт там вообще был "советский союз".

птаха писал(а) 31 июл 2020, 13:48
сорри! бюджет писала же. пока редактировала в соответствии с правилам, нечаянно удалила. 4300 бюджет это прям потолок.

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:

лучи очень дорого
переуступка насколько я поняла возможна только от юр лица, иначе ставка выше по ипотеке. да и вообще если покуупать не у застроя, то она сразу выше.
жк переделкино от 5.5

жк прокшино можно уже забронить по договору бронирования. я не думаю что они смогут цену поднять в одностороннем порядке. но договор еще не видела.

Саларьево. это 1 этаж. тут не рекомендовали даже 2. а тем более 1. и куча меня очень смущает.

у сомнительных застройшиков я бы тоже не хотела покупать. Правда, не знаю А 101 является ли нормальным. Но в гугле вроде более-менее информация. Достроит и то хорошо. Особых претензий по ремонту нет. Я уже покупала у муниципального застройщика и ремонт там вообще был "советский союз".

А101 это бывший Авгур. Ничего особо сомнительного за ним замечено не было, тем более он теперь строит с эскроу.

птаха писал(а) 31 июл 2020, 13:484300 бюджет это прям потолок.

в прокшино субсидируемая ипотека от рсхб 2,55%, с такой ставкой сумму кредита до хаты с отд на 200тыщ вроде несложно увеличить, на дорогу нельзя брать от слова совсем, 3оч бун. лугов тоже можно подождать - выдача льготной ипотеки идет медленно, пока тока 1/3 окучена, за 3 мес старт оч вероятен, саларьево ф топку, переоцененный проект, 21,5м уже от 4.6, про свалку молчу. плюс следите за стартами в скандинавии-юг, там тоже до новомосковской пешком будет

Shuran писал(а) 31 июл 2020, 14:10 в прокшино субсидируемая ипотека от рсхб 2,55%, с такой ставкой сумму кредита до хаты с отд на 200тыщ вроде несложно увеличить, на дорогу нельзя брать от слова совсем, 3оч бун. лугов тоже можно подождать - выдача льготной ипотеки идет медленно, пока тока 1/3 окучена, за 3 мес старт оч вероятен, саларьево ф топку, переоцененный проект, 22м уже от 4.6, про свалку молчу. плюс следите за стартами в скандинавии-юг, там тоже до новомосковской пешком будет

в россельхозе такая ставка при ПВ 50%. у меня налички столько нет на руках.

про саларьево тоже склоняюсь, что мой поезд ушел еще в 2017 году. саларьево в пешей от филатов луша 19 кв. без балкона 1! этаж 4100. ключи в мае 2022 года. но куча-куча-куча. как жить-то там. да даже если и сдавать.

скандинавия юг это тот же а 101?

птаха писал(а) 31 июл 2020, 14:15в россельхозе такая ставка при ПВ 50%. у меня налички столько нет на руках.

тогда у них же субсидируемая от сбера, при сроке от 12 лет ставка 3,1% на первые 2г, пв=15%

Отправлено спустя 25 секунд:

птаха писал(а) 31 июл 2020, 14:15скандинавия юг это тот же а 101?

яндекс в помощь)

птаха писал(а) 31 июл 2020, 07:49Ищу для себя в Новой москве:
студия 22-24 квадрата. желательно чистовая отделка, но рассматриваю варианты без отделки.
первоначалка 15%, остальное с комфортным платежом на годы. ипотека не напрягает.
срок ключей до 23 года
обязательно метро в пешей доступности
выбираю из:
1. ЖК Прокшино А101. Мой бюджет только с окнами на дорогу. Либо 21.8 кв с отделкой наискосок на дорогу 5 этаж, либо 4 этаж 24.5 квадрата наискосок на дорогу без отделки. Не уверена, что одна смогу сделать ремонт.
+ метро, район будет развиваться, есть балкон.
- окна на дорогу, куча саларьево рядом, к кладбищу я не знаю как относиться. Я думала + что соседи тихие, а гугл говорит что это минус.
2. ЖК Саларьево парк от ГК ПИК
- вид на кучу, низкий этаж, нет балкона
+ключи на 10 мес раньше чем прокшино; метро
3. ЖК Бунинские луга 3 очередь. Нет цен, неизвестно когда выйдут, я хочу успеть на льготную ипотеку, райффайзен банк ее уже не выдает.
- пока нет метро, в отличие от первых, не будет балкона
+ есть какая-никакая инфраструкрута, а не поле с кладбищем, куча дальше

1) если до 23 года - то Прокшино не лучший вариант, у застройщика стабильные задержки по выдаче ключей, разве что брать с рассчётом на просрочку, чтобы на вырученные от застройщика деньги сделать ремонт. Окна на трассу - это сразу минус ликвидность, трасса оживленная будет, посреди которой наземное метро, лучше доплатить и взять окна во двор.
2) Если берёте для себя - то это худший выбор, свалка - это не просто куча, накрытая плёнкой, это полный букет из таблицы Менделеева, разбросанный по окрестностям, который будет залетать к вам в окна вместе с пылью и подрывать ваше здоровье. Почва заражена, грунтовые воды заражены. Желательно не брать ничего в радиусе в 2-2.5 километра от свалки вообще.
3) Самый адекватный выбор из представленных, пожалуй, но вход будет дорогим, скорее всего.

Можно рассмотреть проекты Аквилона в Коммунарке и Митино, касательно того, что они строят в Коммунарке нужно хорошо изучить документы, потому что дом находится на месте бывшего болота.

Помогите. нужна 1ка или как сейчас модно евро2ка 40-42 м.кв. с отделкой со сроком сдачи до 2 кв.2022г не более чем за 9,5мр. в пешей доступности от метро. Район ЮЗАО,ЮАО. Смотрели:
вестердам (интеко)
- жуткий район (тэц, сумасшедший дорожный трафик)
+ метро рядом, понятный застройщик
варшавская лайф
- непонятные перспективы развития района, то ли он превратится в нормальный домашний район, либо в транспортный узел.
+малоэтажное строительство близко к центру, понятный застройщик

Mary3 писал(а) 31 июл 2020, 14:26Помогите. нужна 1ка или как сейчас модно евро2ка 40-42 м.кв. с отделкой со сроком сдачи до 2 кв.2022г не более чем за 9,5мр. в пешей доступности от метро. Район ЮЗАО,ЮАО. Смотрели:

ждите старт черри сити от мр групп, будет вайт-бокс и не ранее конца 22 ввод, зато локейшен годный

Добрый вечер, ищу для себя однокомнатную квартиру/евродвушку 43-55 м2. Касательно локации - рассматриваю САО,СЗАО,. За МКАД не желательно.
Дано:
Бюджет - до13 млн, квартира берется в ипотеку с первоначальным взносом в 60%. Получение ключей - до конца 2021-2022
Крайне желательна доступность до метро до 10 минут пешком, (автомобиля нет).
Два человека возраст 55лет.
Рассматриваю для себя:
ЖК Дискавери – Рядом ТЭЦ и долековато.
ЖК Балтийский- Только переуступка. Решили купить у физлица. Зарядил деньги вперед а потом начнем оформлять. Схема нам не понравилась отказались.
ЖК Петровский Парк- в продаже остались планировки которые нам не подходят и обстановка вокруг не очень (пятиэтажки, не вошедшие в план реновации, старые офисные здания).
ЖК Фестиваль Парк – уже цены выросли а вторая очередь непонятно когда построится. Место рядом с парком.
ЖК Династия – Смотрим 3 очередь . Цена подходит и от труб подальше чем Зорги 9.
И ТЦ рядом но промки много и стращают новой дорогой (2-й Хорошёвский проезд ) и 120руб. за метр обслуживания.
Никак не могу определиться с вариантом. В принципе почти готов был покупать квартиру в ЖК Династия 47кв на 10этаже за 12.6м но120руб. за метр обслуживания нас испугала.
Карту объектов map на сайте всю изучили на память.
Может планируется ещё какие-то перспективные проекты в данных локациях? Но боимся ждать начала продаж , цены поднимутся и не сможем даже это купить. Возможно посоветуете альтернативы ,локация рядом с метро, возможно рядом.
Будем благодарены за ваши подсказки и комментарии

игорь56 писал(а) 31 июл 2020, 14:32ЖК Балтийский- Только переуступка. Решили купить у физлица. Зарядил деньги вперед а потом начнем оформлять. Схема нам не понравилась отказались.

у застроя вижу бронь из свежего выброса https://rg-dev.ru/novostroyki/baltijski ... -3-17-387/ встаньте на очередь, не факт, что купят

Shuran писал(а) 31 июл 2020, 14:29 ждите старт черри сити от мр групп, будет вайт-бокс и не ранее конца 22 ввод, зато локейшен годный

МР отказался от этого проекта. Текте вроде продали.

Mary3 писал(а) 31 июл 2020, 15:29МР отказался от этого проекта. Текте вроде продали.

главное, что РНС уже получен, про "мр отказался" в профильной теме пока тока 1 пост от новорега)

Shuran писал(а) 31 июл 2020, 15:41 главное, что РНС уже получен, про "мр отказался" в профильной теме пока тока 1 пост от новорега)

У меня инфа от МР, почитала в теме по Текте ничего нет, но увидела там три адреса, которые мне в принципе подойдут. Волгина, Обручева, Челомея. Обручева-Текта, Челомея-AFI, Волгина-не поняла). Эти объекты будут в ценовой категории выше, чем вестерлэнд и лайфВаршавская? и что по ним известно в плане начала продаж?

Mary3 писал(а) 31 июл 2020, 16:16Эти объекты будут в ценовой категории выше, чем вестерлэнд и лайфВаршавская?

тут не вангуют цену стартов, см правила, читайте форум, все будет как тока - так сразу. застрой в теме указан, волгина=фск

Shuran писал(а) 31 июл 2020, 14:48 у застроя вижу бронь из свежего выброса https://rg-dev.ru/novostroyki/baltijski ... -3-17-387/ встаньте на очередь, не факт, что купят

Да сегодня появилась в ЖК Балтийский. Цена нас устраивает. Но крайний этаж. И квартира забронирована звонил менеджеру сказала, оформляем договор. Есть 2этаж (над кафе) - не надо. Остается Династия 47кв(12,6). С чем можно по локации и цене сравнить Династию ? Вроде сумма для покупки до 13м. не маленькая, а что купить????