Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Alika писал(а) 04 мар 2020, 15:13А как Вы определили что дороже, если машиноместа ни в Алии, ни в Холанд Парке ещё в продажу не поступали

1. У ПИКа не бывает прям дешевых м/м даже в дешевых проектах, тем более у них соотношение м/м к кол/ву квартир 1 к 3
2. У Алиа соотношение квартир к м/м тоже 1 к 3, по инфе, которую я получал, дешевле 1 млн точно не будут стоить
3. Стоимость м/м в ТУ от 730 тыс + у них бывают акции на 10% дисконт, итого можно взять почти за 650 тыс. Найдете где-то дешевле по Москве в новом ЖК?

Отправлено спустя 10 минут 27 секунд:

Myryad писал(а) 04 мар 2020, 15:29Какие?

Сам фасад интересней как по мне, те же ниши под кондиционеры предусмотрены (хотя с ними сейчас другая проблема, как-нибудь напишу про это в отдельной ветке про ТУ), вроде как МОПы должны быть интересней, но надо смотреть, что получится.
К5 сдается в 3 кв. 22-го вроде бы, так что еще не скоро. к6 сдается в следующем году. Мне кажется я видел ваш формат, но вам лучше, конечно, уточнить, возможно именно сейчас просто нет. Кстати, низких этажей они как раз-таки и не выводят, только высокие в основном.
На самом деле везде свои +- и ждать бизнес класса от всех трех застройщиков не приходится

San-Demetrio писал(а) 04 мар 2020, 15:55К5 сдается в 3 кв. 22-го вроде бы

ПИК так же обещает. Я думала, Ту раньше.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, новичку.

Цель: купить квартиру 2к
География: ВАО, ЮВАО
Бюджет: до 8 000 000 р.
Срок: до 2022 г.

Что смотрел:
- ЖК Домашний - читаю на форуме отзывы, сам проживаю в Марьино и наблюдаю за его ростом с самого начала: пугает пока необустроенность и локация "старуха", но привлекает возможность размещения недалеко от набережной
- ВЛЮБЛИНО - нет, так как ТЦ Москва
- Тополя - мне нравится, но форум твердит, что слишком дорого, поэтому я и думал может есть альтернативы
- ЖК Символ - очень нравится, но не в бюджете

Возможно посоветуете альтернативы, бюджет принципиален до 8 ккк, так как будет ипотека. А также локация рядом с метро, возможно рядом с парком или рекой.

Заранее спасибо.

4itozz писал(а) 17 апр 2020, 15:25Возможно посоветуете альтернативы, бюджет принципиален до 8 ккк, так как будет ипотека

до 8 в домашнем 2ка классика 46м, норм хаты там от 9.3, тогда уж евро3ку в люблинском парке с отд https://www.pik.ru/lublinpark/flats/590247
зы имхо с ипотекой 6,5% бюджет можно пересчитать в большую сторону и дождаться амурскую парк от пика, тема тут есть

4itozz писал(а) 17 апр 2020, 15:25Подскажите, пожалуйста, новичку.

Добрый день. В Люблино и Марьино из новостроек самые норм варианты - Тополя, L-club...из тех, что сейчас в фазе строительства. Но я не вижу ни там ни там двушек до 8 млн. Все остальное сильно хуже по локации.
Если выбирать из доступного - Влюблино лучше, чем Люблинский парк. Влюблино стоит в обжитом месте, ближе к метро, а Люблинский парк это огромная стройка, куда еще добавлена реновация, да еще и на отшибе, у огромной ЖД и на месте бывшего литейно-механического завода. Туда даже по Реновации люди молятся, чтоб не отправили.
Домашний у курьяновских очистных и до метро 30-35 мин пешком. Но если пешая до метро не нужна и пофиг на локацию - норм проект вроде.

Если вам подходит евродвушка, то я бы поднапрягся и «добил» до Тополей, L-club или построенные варианты (жк атмосфера, люблинский). Но они конечно дороже.

4itozz писал(а) 17 апр 2020, 15:258 000 000

Если 8 и двушка, то надо смотреть за МКАД: в Косино-Ухтомском на Наташи Качуевской строится ЖК Дмитриевский, 2 очередь. Скоро начнут продажи: полагаю, можно за 8 что-то подобрать. До метро 1 минута, район обжитой, вполне, неплохой. Не без минусов, конечно: недалеко МСЗ, близко дороги. Но за 8 двушку в Мск в новострое не купишь.

Shuran писал(а) 17 апр 2020, 15:56 до 8 в домашнем 2ка классика 46м, норм хаты там от 9.3, тогда уж евро3ку в люблинском парке с отд https://www.pik.ru/lublinpark/flats/590247
зы имхо с ипотекой 6,5% бюджет можно пересчитать в большую сторону и дождаться амурскую парк от пика, тема тут есть

Люблинский парк, как ПланБ и говорит вообще не рассматриваю - предполагается, что там ужас, не могу больше 8 млн брать, тогда господдержка 2020 не будет работать или там как-то по другому формируется? возможно тогда 1к квартиру с хорошей площадью рассмотреть? вопрос только в каком ЖК

PlanB писал(а) 17 апр 2020, 16:33 Добрый день. В Люблино и Марьино из новостроек самые норм варианты - Тополя, L-club...из тех, что сейчас в фазе строительства. Но я не вижу ни там ни там двушек до 8 млн. Все остальное сильно хуже по локации.
Если выбирать из доступного - Влюблино лучше, чем Люблинский парк. Влюблино стоит в обжитом месте, ближе к метро, а Люблинский парк это огромная стройка, куда еще добавлена реновация, да еще и на отшибе, у огромной ЖД и на месте бывшего литейно-механического завода. Туда даже по Реновации люди молятся, чтоб не отправили.
Домашний у курьяновских очистных и до метро 30-35 мин пешком. Но если пешая до метро не нужна и пофиг на локацию - норм проект вроде.

Если вам подходит евродвушка, то я бы поднапрягся и «добил» до Тополей, L-club или построенные варианты (жк атмосфера, люблинский). Но они конечно дороже.

Думаю переиграть все-таки под 1к квартиру тогда, бюджет до 8 млн только

ferty писал(а) 17 апр 2020, 16:44 Если 8 и двушка, то надо смотреть за МКАД: в Косино-Ухтомском на Наташи Качуевской строится ЖК Дмитриевский, 2 очередь. Скоро начнут продажи: полагаю, можно за 8 что-то подобрать. До метро 1 минута, район обжитой, вполне, неплохой. Не без минусов, конечно: недалеко МСЗ, близко дороги. Но за 8 двушку в Мск в новострое не купишь.

Не мой вариант...

4itozz писал(а) 18 апр 2020, 21:37Думаю переиграть все-таки под 1к квартиру тогда, бюджет до 8 млн только

Ну 1кк за 8 лямов в ювао можно взять почти в любом проекте...за исключением более близких к центру районов. Можно взять готовую 1к квартиру в ЖК атмосфера (если еще остались варианты - когда я смотрел пару месяцев назад, они были). Либо если вам не нужно как можно скорее заселяться, то L-club - самый норм вариант. В 2 минутах от метро, располагается в парке...район не Ылита конечно, но в целом для жизни все есть. ТЯК рядом, но на жизнь это никак не влияет (в отличие от влюблино торговцы с рынка в этом ЖК вряд ли будут, разве что владельцы точек, но тут уж как повезет, в любом новострое могут попасться не оч желанные соседи), зато в случае чего в аренду этот ЖК улетит на раз-два Я жил в Люблино, знаю о чем говорю. Страшилки ТЯК и тем более Капотни очень преувеличены, но сарафанное радио делает свое дело и все почему-то думают, что экология прям ужасная. Хотя имхо жить в экологически чистом районе но прям у трассы куда хуже, чем в Люблино около парка и в далеке от магистралей Ну тут каждому свое.

Тополя тоже норм, локация приятнее (новое марьино в разы лучше по инфраструктуре и в целом более современный район, публика тож вроде как более обеспеченная), только до метро дольше - минут 12 пешком. Они вышли на старте с высоким ценником для района, но прикол в том что цена почти не поднялась с котлована....может тысяч на 10 повысили, видимо спрос около нулевой. Компания строит на свои средства. Так что в случае с Тополями, проиграли скорее те, кто брал на котловане) Депозит был бы выгоднее с таким приростом ценника. Они еще сходу скидки давали около 5% пару месяцев назад. Думаю сейчас тоже дадут, ситуация то на рынке адовая, а у них и так продаж с гулькин нос.

4itozz, 8 млн - сумма кредита. Если, например, есть наличкой 2 млн (20% первонач.взнос), то до 10 млн можно рассматривать варианты.

Вишня писал(а) 19 апр 2020, 00:374itozz, 8 млн - сумма кредита. Если, например, есть наличкой 2 млн (20% первонач.взнос), то до 10 млн можно рассматривать варианты.

А можно ссылку на эту информацию? Из статей что я читал, я сделал вывод что 8 млн это именно цена квартиры, а не тело кредита...

PlanB писал(а) 19 апр 2020, 02:37 А можно ссылку на эту информацию? Из статей что я читал, я сделал вывод что 8 млн это именно цена квартиры, а не тело кредита...

Аналогично! Хочу ошибаться, но во всех источниках было про стоимость квартиры, а не размер кредита.

El_gorro писал(а) 19 апр 2020, 04:02 Аналогично! Хочу ошибаться, но во всех источниках было про стоимость квартиры, а не размер кредита.

С сайта ПИКа:

Срок кредита от 1 года до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 20%
Минимальный размер кредита: 600 000 руб.
Максимальный размер кредита: 60 000 000 руб.
Процентная ставка
0,01% годовых на первый год кредитования
8,1% годовых начиная со второго года кредитования
6,5%* годовых начиная со второго года кредитования при сумме кредита до 8 млн. рублей для Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербург и до 3 млн. рублей для других регионов и сроке кредитования до 20 лет
*условия применимы при приобретении квартир по договору участия в долевом строительстве и договору купли-продажи

artemmolodoy писал(а) 19 апр 2020, 09:13при сумме кредита до 8 млн. рублей для Москвы

ПИК клиентов привлекает своими формулировками. Льготная ипотека при цене квартиры до 8 млн.

Льготная ипотека под 6,5% будет выдаваться гражданам России один раз, сообщил в пятницу вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире программы "Время покажет" на Первом канале. "Мы приняли такое решение, что до 6,5% будем субсидировать ставку. Это только на первичное жилье, кто первый раз берет эту ипотеку. Второе - это жилье комфорт-класса. Мы будем вносить предложение - под комфорт-классом мы подразумевает ограничение цены - жилье стоимостью до 8 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и до 3 млн - по всей стране", - сказал Хуснуллин.
https://tass.ru/ekonomika/8274137

4itozz писал(а) 18 апр 2020, 21:37Люблинский парк, как ПланБ и говорит вообще не рассматриваю - предполагается, что там ужас, не могу больше 8 млн брать, тогда господдержка 2020 не будет работать или там как-то по другому формируется? возможно тогда 1к квартиру с хорошей площадью рассмотреть? вопрос только в каком ЖК

с таким бюджетом евро3ка в 1,5км от метро с отд за щастье, у пика 8 лямов - это не цены хаты, а размер кредита. по ценам тополей/эль-клуба зао можно найти, я ж написал, дождитесь амурскую, хотя бы не ювао будет, если вао подходит, там метро рядом

PlanB писал(а) 19 апр 2020, 02:37 А можно ссылку на эту информацию? Из статей что я читал, я сделал вывод что 8 млн это именно цена квартиры, а не тело кредита...

Здесь читала: https://realty.rbc.ru/news/5e986e439a79 ... _full-link
И на сайте ПИК, да. + такой у них калькулятор: Хотя на том же РБК есть статьи и о том, что это стоимость жилья. Видимо, пока нет официальной бумаги, каждый трактует по-своему. Но, наверно, пока этой бумаги нет, можно попробовать у того же ПИК оформиться по указанным у них условиям. Тем более делают они сейчас это быстро и по 2 документам.