Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[СергейСергей]

Еще нужно принять во внимание миграцию населения в регионах с учётом отсутствия роста населения.

Получается не только экономически не выгодно, но и просто не для кого строить.

А это никого не останавливает. Вот вам пример Казани. Там куча новостроек. У населения денег нет. Большая часть новостроек стоит нераспроданная. При этом цены не падают и квартиры в новостройках стоят дорого, приблизительно, как новостройки в Подмосковье.
И ещё, по расчетам затрат девелоперов. Интересно кто и как учитывает так называемые "административные расходы" при расчете маржинальности? Неофициальные заносы за согласования и в мэрию занести. То, что без этого в Москве домик не построишь- секрет Полишенеля.

[KORKA]

А это никого не останавливает. Вот вам пример Казани. Там куча новостроек. У населения денег нет. Большая часть новостроек стоит нераспроданная. При этом цены не падают и квартиры в новостройках стоят дорого, приблизительно, как новостройки в Подмосковье.
И ещё, по расчетам затрат девелоперов. Интересно кто и как учитывает так называемые "административные расходы" при расчете маржинальности? Неофициальные заносы за согласования и в мэрию занести. То, что без этого в Москве домик не построишь- секрет Полишенеля.

Всё правильно,. Имея определенную маржинальность сроки реализации могут быть сколько угодно долгими. Если такая ситуация имеет место быть значит, значит они могут себе ее позволить. И не в их интересах локальный рынок продавить вниз. Это же как самого себя обобрать. Если часть застройки реализована и покрылась расходы, то оставшаяся часть остается в категории " Пусть будет "

В Москве по такому же принципу элитку строят и никто не переживает если вдруг не продаст до сдачи объекта. Просто рассматривают это тогда, как консервативный вид инвестирования.

Жмет застройщика обычно только неправильно расчитанное кредитное плечо. Но с его учётом, цена тоже падать не будет до бесконечности. А если и падает, то обычно в разрезе событий" Собираемся, выходим "

[SIJey]

Средняя маржа девелоперов жилья в Москве составляет 58%

Авторы статьи путают понятия маржинальности и наценки. Если верить их цифрам, то "средняя маржа" в Москве (36,8%).

[Shuran]

Жилищное строительство в России начало снижаться
Это может быть связано с отказом от долевого строительства и переходом на счета эскроу

С 1 июля 2019 г. площадь многоквартирных домов, находящихся в стадии строительства, уменьшилась примерно на 18%, а количество застройщиков сократилось на 14%. Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства на портале наш.дом.рф. Уменьшение количества строящихся домов связано с высоким уровнем ввода жилья в 2019 г. – более 43,5 млн кв. м многоквартирных домов, объясняет представитель Дом.РФ. По его словам, в системе учитываются проекты, по которым получено разрешение на строительство и опубликована проектная декларация; между двумя этими процессами в среднем проходит от 4 до 6 месяцев. Соответственно, темпы строительства могут отражаться в системе неравномерно.

Участники рынка уверены, что дело не только в лаге между размещением документации застройщиками, но и в падающих объемах строительства из-за реформы отрасли. С 1 июля прошлого года отрасль перешла на работу по счетам эскроу, когда деньги покупателей квартир размещаются в банках до завершения строительства.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... roitelstvo

[Shuran]

Около 80 млн кв. м жилья планируют сдать в эксплуатацию в 2020 году в России
Но через пару лет ввод жилья уменьшится на 10–20% из-за реформы долевого строительства
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... luatatsiyu

[Shuran]

надеюсь, вот на этом графике с дек 19 пойдет тренд на опережающие темпы по ипотеке, ставки оч сильно упали

В январе 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 346 договоров ипотечного жилищного кредитования. В годовом выражении их количество увеличилось на 14% – 5 549 ипотек было зарегистрировано в январе 2019 года, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133464.html

[HomeOwner]

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2020 года
Снижение ипотечных ставок позволило выйти на рынок жилья новому пласту покупателей, что, естественно, стимулирует покупательскую активность и цены. Однако, несмотря на рост доступности кредитов, платежеспособный спрос остается ограниченным - с рынка уходят прежде всего самые доступные предложения. Ипотека, даже сильно подешевевшая, может лишь отчасти компенсировать отсутствие роста доходов и без того сильно закредитованного населения.

При этом уровень ставок по ипотеке, которая в последние годы стала главным драйвером рынка недвижимости, зависит от макроэкономической ситуации. А она остается очень хрупкой. Еще в январе цены на нефть достигали почти $70 за баррель, а рубль стоил $61. Сейчас, из-за паники в связи с коронавирусом, ограничения передвижений и т.п., нефть подешевела до $52 за баррель, а рубль упал до $65,6. Если эпидемия перерастет в пандемию, чего ВОЗ не исключает, потребление и стоимость главного экспортного продукта Российской Федерации снизится еще больше, что может поставить под угрозу стабильность рубля и заставить Центробанк прекратить снижение ключевой ставки. А значит, и ипотека перестанет дешеветь.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

[Sanchess]

Что будет со стоимостью жилья в Москве из-за падения цен на нефть

Каждый экономический кризис в России проходил на фоне падения мировых цен на нефть. Как следствие — снижались и цены на жилье. Рассказываем, к чему готовиться продавцам и покупателям московского жилья.

https://realty.rbc.ru/news/5e6672c39a794707e62ad402

[acher]

«Черные лебеди» все-таки прилетели
Обвал цен на нефть и курса рубля может спровоцировать ажиотаж на рынке недвижимости. Но продлится он недолго

Цены на нефть и рубль упали тоже не навсегда. Ценовая война между традиционными производителями черного золота в первую очередь угрожает сланцевым компаниям, у которых значительно выше себестоимость барреля. Поэтому чем дешевле будет баррель, тем больше обанкротится сланцевых компаний. Их уход обеспечит снижение объемов предложения и сбалансирует рынок.

С российским бюджетом тоже ничего непоправимого не случится. Власти имеют в запасе достаточно твердой валюты, чтобы более-менее спокойно дождаться восстановления цен на нефть.

Так что ничего катастрофического не происходит. Все это мы уже проходили, и не раз. Цены на нефть и рубль падали в 2008-2009 и 2014-2015 гг., новые болезни появляются регулярно. В общем, жизнь продолжается.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40956.html

зы имхо шумиха с коронавирусом продлицца еще от силы полгода: вакцина - дело техники, люди работают(с) с нефтью тоже консенсус найдецца - убытки заставляют включать голову и слышать других, щас просто хороший момент для спецов финансовых рынков, для МРН ничо радикального/страшного не вижу, ну вырос курс бакса на 10%, делов-то, даже хай 14г в 80р не пробили, не удивлюсь, если 20 марта ЦБ ставку прежнюю оставит, солидарен с автором:

Вирус и война: ждет ли российскую экономику новый 2014 год

Социальные расходы бюджета частично компенсируют нефтяной шок, но экономический рост России может замедлиться. Насколько — зависит от развития эпидемии коронавируса и способности Москвы и ОПЕК восстановить отношения

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/opinions/finances/10 ... 0667b364af

[HomeOwner]

ИТОГИ ФЕВРАЛЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МАССОВОГО СЕГМЕНТА МОСКВЫ
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 7%. Средняя цена предложения выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м.
https://www.metrium.ru/news/detail/itog ... ta-moskvy/

[davydovlx]

мне кажется из-за скачков курса сейчас прилично подорожают квартиры. Застройщики вероятней всего в валюте закупают забугорные стройматериалы

[scorpion1812]

Скорее ипотека встанет и спрос и цены упадут. Как минимум на вторичку.

[HomeOwner]

мне кажется из-за скачков курса сейчас прилично подорожают квартиры. Застройщики вероятней всего в валюте закупают забугорные стройматериалы

«Метриум»: риски для строительной отрасли сейчас выше, чем после предыдущих кризисов
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133773.html

[wave]

ИТОГИ ФЕВРАЛЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МАССОВОГО СЕГМЕНТА МОСКВЫ
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 7%. Средняя цена предложения выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м.
https://www.metrium.ru/news/detail/itog ... ta-moskvy/

при повышении ставки на 0.25-0.5, ничего страшного не будет на рынке ипотеки. Банки даже толком не успели снизить % ставки по ипотеке после прошлого понижения ставки.

[Оля]

Ну ещё по теме:
«Не суетиться»: как застройщики отреагировали на падение рубля.
Некоторые московские девелоперы начали фиксировать стоимость квадратного метра в своих проектах.
Столичные девелоперы внимательно следят за развитием ситуации с ценами на нефть и падением курса рубля. Пока колебания на рынках не оказали влияния на стоимость квадратного метра, но в некоторых компаниях не исключают пересмотра цен на новостройки.
Подробнее на:
https://realty.rbc.ru/amp/news/5e677e579a79476e935ef50a