Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Прогноз от девелоперов: что ждет рынок жилой недвижимости в 2020 году

Цифровизация, консолидация и умеренный рост цен — ведущие застройщики рассказали о том, какие тенденции повлияют на российский рынок жилой недвижимости в следующем году, и о своих будущих проектах

Подробнее на РБК:
https://pro.rbc.ru/demo/5df21b929a79474 ... om=newsfee

ПРЕДЛОЖЕНИЕ МАССОВЫХ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ ДОСТИГЛО МИНИМУМА С НАЧАЛА ГОДА
В ноябре число квартир на рынке новостроек массового сегмента сократилось до минимума с начала 2019 года, подсчитали эксперты компании «Метриум». Только за прошедший месяц объем предложения снизился на 6%, а по сравнению с пиковым значением 2019 года (в августе) — на 9%. Основная причина — низкая активность девелоперов.

В ноябре 2019 года на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве насчитывалось 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах, по данным «Метриум». Это стало самым низким уровнем предложения в массовом сегменте первичного рынка жилья с начала 2019 года. Так, еще в октябре в продаже были 16,7 тыс. квартир, а на пике предложения в августе — 17,3 тыс. квартир. Снизилось и общее количество жилых комплексов на рынке (в октябре — 92). В среднем с начала года каждый месяц первичный рынок массового жилья составляли порядка 16,5 тыс. объектов.

В 2018 году на фоне беспрецедентно высокого спроса общее количество квартир в продаже сократилось с 19 до 15 тыс. объектов, что в целом сопоставимо с текущими показателями, подсчитали аналитики «Метриум».

Одной из причин резкого сокращения объема предложения стало замедление активности девелоперов в 2019 году.
https://www.metrium.ru/news/detail/pred ... hala-goda/

Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2019 года: денег нет, но рынок держится
Спрос сосредоточен в самых дешевых сегментах
Спрос на вторичное жилье упал до уровня 2017 г., но ничего катастрофического в этом нет. Хуже другое – из-за снижения доходов населения покупательская активность смещается во все более дешевые сегменты рынка жилья.

Спрос
В ноябре покупательская активность, увеличившаяся почти на 26% в октябре на фоне уменьшения ипотечных ставок, возобновила снижение. По итогам прошлого месяца Росреестр зарегистрировал в Москве 11 905 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 5,6% меньше, чем в октябре. В годовой динамике изменений не произошло – спрос как начал падать в мае, так и продолжает: в ноябре показатель сократился на 24,5% относительно ноября 2018 г. В целом за 11 месяцев 2019 г. в Москве зарегистрировали 129 849 прав, что на 5,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Главная причина падения спроса – искусственный ажиотаж, продолжавшийся с конца 2018 г. по июнь 2019 г., который привел к вымыванию спроса будущих периодов. Покупатели поспешили со сделками, потому что осенью 2018 г. боялись дальнейшего роста ипотечных ставок, а в первой половине 2019 г. – резкого повышения цен в связи с реформой 214-ФЗ, которая формально никакого отношения к вторичному рынку не имеет, но на деле продавцами на «вторичке» учитывается. Если бы доходы населения росли, за несколько месяцев успел бы накопиться новый платежеспособный спрос. Но они растут пока только по «новой методике» Росстата, поэтому спрос не только падает, но и смещается в более дешевые сегменты рынка жилья.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40877.html

Минстрой заявил о рисках недостижения показателей нацпроекта по вводу жилья и ипотеке
Риск недостижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» существует по объемам вводимого жилья и средней ставке по ипотеке, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на коллегии Минстроя по нацпроекту.

«Из 23 показателей национального проекта очевиден риск по недостижению в 2019 году показателя по вводу жилья. Напомню, что план по паспорту нацпроекта — 88 млн кв. м жилья, прогноз — 77 млн кв. м, показатель по среднему уровню процентной ставки по ипотечному кредиту план — 8,9%, прогноз, который ожидаем — 10,1%», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».

Также, по его словам, существуют риски недостижения количества действующих договоров долевого участия по счетам эскроу, а также по объемам выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке жилья.

Как сообщалось ранее, в 2018 году президент РФ Владимир Путин поручил нарастить строительство жилья до 120 млн кв. м в год. В 2017 году объем ввода жилья в России составил 80 млн кв. м, в 2018 году было введено 75,7 млн кв. м жилья.

Владимир Якушев сообщал, что промежуточные показатели ввода жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» скорректируют до уровня 2018 года. Так, по его словам, в 2019-2021 годах ежегодный объем ввода жилья в национальном проекте будет установлен на уровне 75 млн кв. м в год.

Напомним, ранее на 2019 год целевой показатель был установлен на уровне 88 млн кв. м, на 2020 год - 98 млн кв. м, на 2021 год - 94 млн кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132467.html

«Инком»: треть квартир на вторичном рынке Москвы - неликвид
К концу 2019 года окончательно оформилось разделение вторичного рынка столицы на три отдельных сегмента, абсолютно разных в плане конъюнктуры. В числе прочего, они существенно отличаются друг от друга по доле лотов, экспонируемых с завышенной ценой предложения: 95% в премиум-классе, 70% в категории двух- и трехкомнатных объектов масс-маркета и 50% в сегменте однокомнатных квартир и наиболее бюджетных «двушек», говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

Причем если в последнем, где сосредоточена сейчас наиболее высокая покупательская активность, объекты порой реализуются с превышением реальной рыночной стоимости, то в более дорогостоящих сегментах неадекватные запросы продавцов являются серьезным препятствием для развития товарооборота.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132417.html

Застройщикам Подмосковья одобрено всего 27% заявок на получение заключений о соответствии
Главгосстройнадзор Московской области в 2019 году одобрил всего 27% заявок на получение заключений о соответствии застройщика требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС), сообщил на пресс-конференции глава ведомства Артур Гарибян.

Сейчас девелоперам для привлечения средств дольщиков необходимо получать заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве (214-ФЗ). ЗОС необходимо получать как компаниям, получающим деньги дольщиков напрямую, так и тем, кто перешел на эскроу-счета.

«В 2019 году мы выдали 91 ЗОС в рамках требования 214 федерального закона и отказали в 246 случаях», - цитирует Гарибяна «РИА Недвижимость».

Таким образом, ведомство одобрило лишь 27% заявок. По словам Гарибяна, все решения были осознанны.

Он добавил, что за 2018-2019 год было проведено порядка 305 проверок застройщиков, в то время как в 2017 году таких проверок было 19.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132524.html

Почти 25 млн кв. м жилья строится с применением эскроу-счетов - Минстрой
Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев а заседании Коллегии Минстроя РФ 19 декабря представил информацию о достижении ключевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда» за 11 месяцев текущего года, сообщается в пресс-релизе ведомства.

Глава Минстроя России напомнил об основной реформе 2019 года – переходе отрасли жилищного строительства на проектное финансирование с использованием счетов эскроу при привлечении средств граждан.

«В целом переход отрасли на проектное финансирование идет достаточно плавно. По информации Единой информационной системы жилищного строительства на 18 декабря, в стройке находится 110,4 млн кв. м жилья. 71,3 млн кв. м – проекты, по которым получено заключение о соответствии критериям и в которых средства дольщиков могут привлекаться без использования счетов эскроу. 24,9 млн кв. м – проекты, по которым застройщики используют счета эскроу и проектное финансирование», – отметил министр.

Ввод жилья на 1 декабря демонстрирует рост показателя – как ранее заявлял Владимир Якушев, введено 63,5 млн кв. м жилья, что на 9,1% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, как отметил глава ведомства, по прогнозам Минстроя России ключевые показатели по итогам года по объемам вводимого жилья и средней ставке по ипотеке достигнуты не будут. Тем не менее итоговые показатели будут выше, чем в 2018 году, когда ввод жилья составил 75,3 млн кв. метров жилья.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132523.html

"Что будет с ценами на московские новостройки в 2020 году"

Рост цен на первичном рынке будет ограничиваться платежеспособным спросом, уклончиво прогнозируют риелторы и аналитики...


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e033b149a794764c2179443

Обзор рынка недвижимости по итогам 2019 года
Ценовое дно пройдено не везде

Рынок недвижимости Москвы в 2019 г. распался на два сегмента, очень различных по ценовой динамике: если недорогое жилье показывает устойчивый рост, то бизнес-класс до сих пор топчется на месте и даже немного сползает вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2019 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 3,6% до 178 500 руб. То есть цены выросли на уровне инфляции, которая, по оценке Росстата, к концу декабря составила 3,1%. Долларовый индекс, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления отечественной валюты увеличился на 8,8% до $2 800.

Учитывая ситуацию со спросом на рынке недвижимости и доходами населения, в 2020 г. вряд ли стоить ждать существенного роста цен. Однако небольшая положительная динамика – в пределах инфляции, – в среднем по рынку, скорее всего, сохранится, если не случится какого-нибудь макроэкономического форс-мажора, например, в связи с ужесточением санкций. Цены на жилье будет поддерживать дешевая для отечественного рынка ипотека – снижение ставок, по-видимому, продолжится в ближайшие месяцы. Кроме того, в наиболее дешевых и востребованных сегментах вторичного рынка ощущается дефицит предложения, что также толкает цены вверх.

Дополнительным аргументом в пользу роста цен может стать переток средств с банковских депозитов и из облигаций на рынок недвижимости. Когда деньги можно было положить в банк под 10-15% годовых, арендный бизнес, приносивший в лучшем случае 5-7%, никого не интересовал. Однако по мере снижения ключевой ставки Центробанка дешевеет не только ипотека, но и сокращается доходность банковских вкладов. В 2019 г. доходность консервативных финансовых инструментов впервые за последние пять лет опустилась до уровня, сравнимого с инвестициями в жилье для сдачи в аренду. И если ЦБ не прекратит снижать ключевую ставку, то в 2020 г. вложения в недвижимость будут более выгодными, чем депозиты и даже часть облигаций – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Активность московских застройщиков жилья заметно сократилась: за 2019 год они вывели на рынок новых проектов почти на четверть меньше, чем годом ранее, а число потенциальных лотов снизилось на 30%. Меньше строить девелоперов вынудили переход на проектное финансирование и опасения относительно программы реновации. Объем предложения на рынке уже снизился на 5%.

За весь 2019 год на рынок жилой недвижимости Москвы было выведено 68 новых жилых и апартаментных комплексов — это на 24% меньше аналогичного показателя 2018 года. Тогда стартовали 90 новых проектов, говорится в исследовании «Метриума».
В прошлом году самым заметным стало падение в премиальном сегменте, где было всего десять проектов,— это в два раза меньше, чем в 2018 году. На рынке массового жилья активность упала на 26% (началось строительство 23 комплексов). В бизнес-классе появились 27 новых проектов — это на 16% меньше, чем в 2018 году. Похожие данные приводят и в «Азбуке жилья», где сообщили, что в 2019-м на рынок было выведено 35,6 тыс. новых лотов — это на 30% ниже, чем годом ранее. Относительно 2017 года падение оказалось не таким заметным — тогда первичный рынок пополнился 39 тыс. лотов. В ЦИАН указывают, что суммарно в реализацию в Москве в прошлом году вышли 4,4 млн кв. м против 6,4 млн кв. м в 2018 году.
https://www.kommersant.ru/doc/4219666

«ЛЕБЕДИНАЯ ПЕСНЯ»: РИСКИ И ВОЗМОЖНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2020 ГОДУ
2019 год хотя и был непростым для рынка жилой недвижимости, но в целом оказался хорошо прогнозируемым. Однако в бизнесе всегда присутствует фактор неожиданности, поэтому эксперты «Метриум» подготовили обзор мало ожидаемых, но вполне вероятных событий, которые могут как помочь рынку жилья, так и подорвать его стабильность в 2020 году.

По мнению экспертов «Метриум», в 2020 году рынок недвижимости могут поджидать как минимум три «черных лебедя» (пессимистический прогноз), а именно – рост числа обманутых дольщиков, ускорение реновации и монополизация рынка. В то же время возможно и появление «белых лебедей» (оптимистический прогноз) – «амнистия» апартаментов, поэтапное раскрытие счетов эскроу и снятие социальных обременений с застройщиков.
https://www.metrium.ru/news/detail/lebe ... 2020-godu/

Расширение мат капитала явно поддержит спрос в моск области

Эксперты анонсировали рост цен на жилье в России в 2020 году

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e1fb956 ... .ru%2Fnews

«Метриум»: годовой прирост цен на новостройки массового сегмента составил почти 8%
По данным «Метриум», к концу 2019 года массовый сегмент первичного рынка жилой недвижимости Москвы был представлен 92 проектами. За год старт продаж был объявлен в 18 комплексах. Таким образом, на конец 2019 года массовый сегмент рынка состоял из 16 860 квартир общей площадью 0,977 кв. м (для ряда проектов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж). С декабря прошлого года показатели выросли на 12,5% и 9,3% соответственно, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132818.html

Средняя ставка кредитования застройщиков жилья составляет 5-7% - Центробанк
Средняя ставка проектного финансирования застройщиков жилья составляет 5-7% годовых, но в некоторых случаях ставка опускается ниже 1%, заявила в четверг зампред ЦБ РФ Ольга Полякова в рамках выступления на Гайдаровском форуме.

«На сегодняшний день средняя ставка кредитования на всем жизненном цикле кредитного договора может достигать 5-7%, но есть и примеры, когда ставка равна ниже 1%. Этому безусловно, способствуют темпы поступления денежных средств на счета эскроу и темпы продаж» - приводит слова Поляковой ИА «Интерфакс».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132838.html