Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение **Shuran** » 17 янв 2020, 14:45

РГР: из-за расширения маткапитала и перехода на эскроу жилье может подорожать на 10-15% за год
Жилье может подорожать на 10-15% за год из-за увеличения спроса в связи с расширением программы материнского капитала и переходом застройщиков на эскроу-счета, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов в эфире радиостанции «Говорит Москва».

«Любой приток средств в отрасль, он всегда выступает неким каталитическим фактором для повышения спроса, это очевидно. По опыту, в пределах 6-10 месяцев любое повышение спроса, оно отыгрывается повышением цен — так рынок устроен», - цитирует Самойлова «Интерфакс-Недвижимость».

По мнению Самойлова, расширение программы маткапитала и переход застройщиков на эскроу-счета могут поднять цены на 10-15% за год.

«В горизонте полугода, думаю, мы серьезных изменений не увидим. Может быть, в пределах инфляции реальной. А вот в горизонте года: 10-15%, это осторожный прогноз», - отметил Самойлов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132859.html

зы имхо по пдмск, ньюмск и регионам, рост цен из-за маткапитала на 1реб очевиден, а вот в мск он тоже должен быть, но несущественный, не более 5% кмк, если тупо средний чек в 10 лямов взять, (в реале он 8 где-то )

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2020, 14:39

На рынке жилой недвижимости резко сокращаются площади квартир: впервые с эпохи массового строительства хрущевок их размер за десятилетие снизился более чем на 20%. Малогабаритное жилье вкупе с кратным увеличением высотности строительства позволяет девелоперам улучшать экономику проектов. Дальнейшее снижение покупательной способности населения и его приток в крупные города будут лишь способствовать развитию этих процессов.
https://www.kommersant.ru/doc/4225369

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2020, 15:35

5 факторов, которые будут влиять на цены на недвижимость в ближайшие годы

Некоторые влияют на стоимость квартир уже сейчас, другие могут «выстрелить» позже
В ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2020 году: что будет с ценами и когда лучше решать свой жилищный вопрос?» вопросы читателей в основном касались факторов, влияющих на цены. О некоторых из них IRN.RU уже писал ранее в обзорах и прогнозах, на этот раз мы решили объединить и собрать их вместе.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40901.html

Сообщение **Shuran** » 21 янв 2020, 13:01

Число застройщиков, чей бизнес оказался под угрозой из-за намерения кредиторов подать заявления об их банкротстве, за прошлый год выросло почти на 80%. Уже признанных несостоятельными девелоперов стало больше на 22%. С проблемами столкнулись мелкие региональные компании: реформа долевого строительства лишила их единственного доступного источника финансирования — средств дольщиков. Многие также оказались не готовы к падению спроса и необходимости переформатировать бизнес.
https://www.kommersant.ru/doc/4225940

Сообщение **Shuran** » 24 янв 2020, 17:00

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос
Но простимулировала цены
Снижение ипотечных ставок перестает быть палочкой-выручалочкой для рынка жилья. В 2019 г. ставки по кредитам на покупку «вторички» ушли ниже 9% годовых, однако этого оказалось недостаточно, чтобы предотвратить снижение спроса. Впрочем, если бы ставки остались на весенних максимумах, рынку было бы намного хуже.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40910.html

зы статья пессимистичная, надеюсь, вот на этом графике с дек 19 пойдет тренд на опережающие темпы по ипотеке, ставки оч сильно упали

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 28 янв 2020, 17:00

Эксперты прогнозируют рекордные выдачи ипотеки в этом году
Объем выданных в I квартале 2020 года ипотечных кредитов в сопоставлении с I кварталом 2019 года с высокой вероятностью вырастет на 10—15%, пишет «Коммерсант». Это прогнозирует главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк. По ее словам, по итогам 2020 года можно ожидать роста рынка ипотеки на 25% год к году. Как подтвердил главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, результат I квартала этого года будет однозначно лучше результатов 2019 года, так как сложившегося падения ставок уже достаточно для обеспечения рекордного объема выдач ипотеки в 2020 году. К потенциалу умеренного роста выдачи ипотечных кредитов в 2020 году добавится предполагаемое снижение ставок по кредитам до уровня 8,5—8,7%, считает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10915866

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2020, 11:15

Новостройки в Москве и Подмосковье в 2019 году: рост цен не оправдал надежд застройщиков
Но сумел распугать покупателей
Цены на первичном рынке московского региона по итогам 2019 г. выросли не на 15-20%, как обещали застройщики в связи с переходом на проектное финансирование, а на 5%. Причем новостройки со счетами эскроу пока стоят даже меньше, чем без них. Однако спрос после 1 июля все равно упал на 25%.

Спрос
Ситуация на рынке новостроек Москвы в 2019 г. в целом не сильно отличалась от таковой на вторичном рынке, где спрос просел на 7%. Да, с формальной точки зрения, динамика договоров долевого участия в строительстве жилья по итогам года оказалась положительной: в 2019 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 81 578 ДДУ – на 2,4% больше, чем в 2018 г. Однако в мае и особенно в июне 2019 г., перед вступлением в силу поправок к 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета, застройщики активно регистрировали ДДУ на подконтрольные компании, чтобы получить возможность строить по старым правилам и после первого 1 июля. По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, около половины из 11 677 зарегистрированных в июне ДДУ были оформлены на юридических лиц – см. «Спрос растет выборочно». Так что без учета всплеска подобных транзакций количество ДДУ по итогам 2019 г. все-таки упало – по оценке компании «Метриум», процентов на 6.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40916.html

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 31 янв 2020, 13:33

Росреестр: к концу года 95% проектов будут на эскроу-счетах
https://realty.ria.ru/20200131/1564101834.html

Сообщение **Shuran** » 04 фев 2020, 13:17

Новостройки Москвы в 2019 году: цены достигли предкризисных высот
Все благодаря снижению ипотечных ставок
По итогам 2019 г. цены на новостройки Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД достигли в среднем 220 700 руб. за квадратный метр. Таким образом, стоимость метра на первичном рынке почти вернулась на предкризисный уровень. В конце 2014 г. новостройки стоили 221 300 руб. за метр в среднем, напоминают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Прогноз
Благодаря искусственному ажиотажу вокруг реформы долевого строительства и снижению ипотечных ставок рынок новостроек Москвы по итогам 2019 г. вышел на новый уровень цен. Однако уже во II полугодии 2019 г. спрос начал падать, что не позволяет застройщикам рассчитывать на сохранение рекордных темпов роста цен и в 2020 г. Если макроэкономическая ситуация останется стабильной, а ставки по ипотечным кредитам продолжат ползти вниз, стоимость метра на первичном рынке по итогам 2020 г. может увеличиться в пределах инфляции, на 4-5%. Более высокие темпы роста цен возможны только в случае резкого удешевления ипотеки – процентов до 6 годовых. Или внезапного и весьма значительного увеличения доходов населения.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40923.html

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 05 фев 2020, 12:52

СТУДИИ ОБНОВИЛИ РЕКОРД ПРЕДЛОЖЕНИЯ В МАССОВЫХ НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ
В декабре предложение студий в массовых московских новостройках обновило рекорд по количеству объектов. По подсчетам экспертов «Метриум», за месяц число квартир такого формата в продаже выросло на 52%, а их доля впервые достигла 9% от общего количества квартир на рынке новостроек.
«За прошедшие шесть лет цены на московские новостройки увеличились примерно на треть, тогда как ипотечный кредит, несмотря на снижение ставок, оставался дорогим, а доходы населения — стагнировали, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В таких условиях рост предложения студий становится объективным процессом адаптации московских застройщиков к возможностям покупателей. Не стоит забывать и о растущей миграции в столицу из других регионов страны, жители которых обладают очень небольшими бюджетами для покупки жилья в Москве. Студии становятся хорошим вариантом для старта самостоятельной жизни повзрослевших детей. В совокупности все эти факторы в будущем могут способствовать расширению предложения жилья такого формата, особенно в массовом сегменте».
https://www.metrium.ru/news/detail/stud ... kh-moskvy/

Сообщение **Shuran** » 05 фев 2020, 13:54

Правительство работает над механизмом поэтапного раскрытия эскроу-счетов

Правительство работает над механизмом поэтапного раскрытия эскроу-счетов, рассказал журналистам заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.
«Я считаю, что к этому вопросу (поэтапное раскрытие эскроу-счетов. — Прим. ИФ) нужно подходить взвешенно, но то, что механизм получения застройщиками своих средств раньше окончания строительства надо найти. Мы над этим работаем, главное, чтобы это не привело к снижению гарантии по достройке домов», — цитирует Хуснуллина «Интерфакс-Недвижимость».
Как ранее сообщал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, возможность для девелоперов снимать часть накопленных на эскроу-счетах денег после завершения определенных этапов строительства могут проработать в 2020 году.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133204.html

Alika · Сообщение **Alika** » 06 фев 2020, 06:13

Цены на недвижимость в России в ближайшие два года могут вырасти на 25%.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e3b5d13 ... .ru%2Fnews

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2020, 13:12

Alika писал(а) 06 фев 2020, 06:13Цены на недвижимость в России в ближайшие два года могут вырасти на 25%.

цены в мск ставят от спроса, а не от затрат, увеличение которых из-за ПФ на 10-15% незначительно в принципе, маржа позволяет. вот в регионах строек должно стать гораздо меньше в теории - тупо невыгодно, маржи мало

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 06 фев 2020, 15:13

Shuran писал(а) 06 фев 2020, 13:12 цены в мск ставят от спроса, а не от затрат, увеличение которых из-за ПФ на 10-15% незначительно в принципе, маржа позволяет. вот в регионах строек должно стать гораздо меньше в теории - тупо невыгодно, маржи мало

Средняя маржа девелоперов жилья в Москве составляет 58%
Средняя маржа девелоперов жилья в Москве составляет 58%, следует из обзора стоимости строительства российского жилья, подготовленного Союзом инженеров-сметчиков.
Как указывается в обзоре, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в Москве на февраль составляет 97,15 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя цена продажи квартир в новостройках - 153,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В Санкт-Петербурге себестоимость "квадрата" первичного жилья, по данным союза, составляет 89,9 тысячи рублей, при цене продажи 119,3 тысячи рублей. То есть наценка составляет 33%. В Подмосковье при себестоимости в 76 тысяч рублей и стоимости на рынке в 88,3 тысячи рублей наценка составляет 16%.
В Татарстане рентабельность застройщиков близка к московской – 42%, в Нижегородской области – 25%, в Свердловской области – 18%, в Иркутской области – 27%, в Приморском крае – 45%.
Для остальных регионов РФ ожидаемая прибыль от строительства жилья колеблется в районе нескольких процентов. а в значительном числе случаев даже отрицательна, то есть себестоимость строительства выше рыночной стоимости "квадрата" на первичном рынке жилья. Самый яркий пример – Чукотка, где построить жилье можно за 56,17 тысячи рублей, а продать его на рынке не более чем за 40 тысяч. И таких регионов в стране – больше трети от общего числа - 37, следует из обзора.
https://realty.ria.ru/20200206/1564352554.html

Инвестор2016

Еще нужно принять во внимание миграцию населения в регионах с учётом отсутствия роста населения.

Получается не только экономически не выгодно, но и просто не для кого строить.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?