Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[0609alina]

Спасибо за ответы всем. Отличное решение нашли!

[Ирина63]

Добрый день, форумчане. Имеется 7-7.5 млн. Хотелось купить 1-ком. квартиру или студию, для инвестиций или для последующей сдачи в аренду.
Рассматриваю два варианта:
1. ЖК Лучи, переуступка, квартира с ремонтом 38 м. Готовый вариант.
2. Ожидаю старт студии на м. Нагорной, Highland Инград, 24 м., с отделкой частичной или полной, ожидание 2,5 года.
Может быть, что-то есть у Пик в готовом формате. Или имеет смысл подождать их старт на Соколе? Посты знатоков о близости метро и курить на старте, конечно прочитала. Большое спасибо за советы.

[acher]

Имеется 7-7.5 млн. Хотелось купить 1-ком. квартиру или студию, для инвестиций или для последующей сдачи в аренду.

Думаю, вам лучше ждать старта. Принципиально не говорю какого именно из того что вы написали, т.к. старт не всегда инвест.

[Ирина63]

Спасибо за совет, дала отбой по всему готовому замкадью. Теперь надо решить, куда двинуться. Старт обоих ЖК по прикидкам будет летом, серьезного инвеста не жду в любом случае. Как пишут знатоки, сохранить уже неплохо).... Сокол по звучанию мега раскрученный район, хотя по сути этот ЖК не Сокол. А метро Нагорная удобное место, но тут и этажность выше. Человекомуравейник в 32 этажа, как понимаю.

[rossia]

Добрый всем день, прошу совета! Есть однушка 38м. в Мих 31 на 8 этаже. Покупали в октябре 2019г чтоб вложить деньги (без ипотеки) для прописки (нужна была скорее) и для сдачи. Сейчас вижу навес у Михпарк огромный и другие ЖК и скорее все отберут арендаторов. Хотелось бы переложиться через год во чтото поприличнее, с расчетом чтоб можно было сдавать и сдавать . Есть еще 2 милл и деньги на ремонт МИХ 31- 1,5 мил, памятуя Shuran, говорил что продавать надо с ремонтом. Спасибо.

[СергейСергей]

Добрый всем день, прошу совета! Есть однушка 38м. в Мих 31 на 8 этаже. Покупали в октябре 2019г чтоб вложить деньги (без ипотеки) для прописки (нужна была скорее) и для сдачи. Сейчас вижу навес у Михпарк огромный и другие ЖК и скорее все отберут арендаторов. Хотелось бы переложиться через год во чтото поприличнее, с расчетом чтоб можно было сдавать и сдавать . Есть еще 2 милл и деньги на ремонт МИХ 31- 1,5 мил, памятуя Shuran, говорил что продавать надо с ремонтом. Спасибо.

У вас цель какая? Получать пассивный доход, сохранить заработанное, превратить рубль в два рубля через несколько лет? От этого зависит, что вам делать.

[rossia]

Сохранить прописку москва, сохранить деньги и чтоб аренда была привлекательной для арендаторов без сильных простоев с доходностью 50+

[shveddv]

Сохранить прописку москва, сохранить деньги и чтоб аренда была привлекательной для арендаторов без сильных простоев с доходностью 50+

Вопрос можно переформулировать так: Какую хату (не апарты) купить в Москве за 7 +2+1,5 млн (по факту 10,5 с отделкой или 9,5 без отделки) , чтобы ее быстро и спокойно сдавать за 50+ т р.

[СергейСергей]

Сохранить прописку москва, сохранить деньги и чтоб аренда была привлекательной для арендаторов без сильных простоев с доходностью 50+

Просто сейчас не самое лучшее время "дергаться", валюта растет, в мире хз что из-за короновируса, куда цены на недвигу пойдут никто не знает. Выйдите в кеш и непонятно что покупать будет. Если есть стабильный доход, и немного остается, то, как вариант, оставить ваш Мих в покое, выставить его "как есть" на циан " за дорого", сложить деньги на ремонт с излишками и студию в ипотеку взять, если есть жажда накоплений и желание делать это через недвигу. Рубли могут немножко или множко обесцениться, глупо с ними сидеть.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:
Все это не относится к случаю, когда вам нужен пассивный доход здесь и сейчас.

[rossia]

[/quote]
Вопрос можно переформулировать так: Какую хату (не апарты) купить в Москве за 7 +2+1,5 млн (по факту 10,5 с отделкой или 9,5 без отделки) , чтобы ее быстро и спокойно сдавать за 50+ т р.[/quote]
Надеялась , что МИх31 стоит хотя бы 7,5 ) последняя цена застроя на такую квартиру был 7,6 -месяца три назад , а в общем вы правы, что бы купить исходя из тех цифр, так гдето в 10-11 мил. Или забить, сделать в этой ремонт, сдать за сколько сдасться, а дальше года за три скопить на студию . И вот и доход 50+. Правда не знаю сколько сейчас диапазон цены для недорогой студии что б приносила хотя бы 20 тыс чистыми..

[СергейСергей]

Вопрос можно переформулировать так: Какую хату (не апарты) купить в Москве за 7 +2+1,5 млн (по факту 10,5 с отделкой или 9,5 без отделки) , чтобы ее быстро и спокойно сдавать за 50+ т р.[/quote]
Надеялась , что МИх31 стоит хотя бы 7,5 ) последняя цена застроя на такую квартиру был 7,6 -месяца три назад , а в общем вы правы, что бы купить исходя из тех цифр, так гдето в 10-11 мил. Или забить, сделать в этой ремонт, сдать за сколько сдасться, а дальше года за три скопить на студию . И вот и доход 50+. Правда не знаю сколько сейчас диапазон цены для недорогой студии что б приносила хотя бы 20 тыс чистыми..[/quote]
Самая дешевая студия, которую можно сдать за 20 тр- Белая дача парк, от 2,8 стоит, если я не ошибаюсь. Но там навес большой.

[Ирина63]

Добрый день. Рассматриваю как инвест или аренду (в дальнейшем) покупку студии в Огнях-2, 28 метров и студию в Горках (метро Нагорная), 26 метров. Цена сопоставимая (плюс, минус). Сдача-конец 22г., во втором случае примерно также. Какой вариант привлекательнее, на Ваш взгляд с точки зрения аренды?

[jeanmishel]

Добрый день. Рассматриваю как инвест или аренду (в дальнейшем) покупку студии в Огнях-2, 28 метров и студию в Горках (метро Нагорная), 26 метров. Цена сопоставимая (плюс, минус). Сдача-конец 22г., во втором случае примерно также. Какой вариант привлекательнее, на Ваш взгляд с точки зрения аренды?

Без конкретных цен - это как пальцем в небо получится

[Ирина63]

В Огнях менеджер озвучил 6,706, пятый этаж...

[KDV]

В Огнях менеджер озвучил 6,706, пятый этаж...

Для сравнения нужно знать цены и характеристики обоих объектов