Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Ирина63

Цена примерно одинаковые, до метро ближе от Нагорной, этажность-сравнимая, бизнес-класс. Район на Нагорной похуже, транспорта поменьше.

ferty · Сообщение **ferty** » 02 мар 2020, 21:50

Ирина63, я тоже думал над студией в Огнях, но отказался. Причины отказа: ещё много очередей, большой срок стройки, навес от других застроев в этой локации. Полагаю, студия будет тут не так и востребована. На ключах такая не больше 9, посчитайте тогда доходность за 3 года. Но для себя - хороший вариант. Все, имхо.
Ну и сравнение с Нагорной: студия там, полагаю, сдаваться будет лучше.

Gdi · Сообщение **Gdi** » 04 мар 2020, 19:29

Добрый день товарищи. Прошу совета по вопросу, в какой момент лучше продавать квартиру:
Есть квартира в доме 2002 года монолит-кирпич без подземного паркинга в окружении пятиэтажек под Пиковскую реконструкцию района. В ближайший год ближайшие к дому пятиэтажки начнут сносить и строить на их месте башни. Ориентир по стройке в районе- примерно лет на 7.
В какой момент выгоднее продастся квартира? До начала сноса и стройки во дворе/ во время строки(что вряд ли) или после полного обновления района в окружении новых пиковских домов и благоустроенных дворов? 4 этаж, окна во двор/ на пятиэтажки
Спасибо.

Отправлено спустя 39 минут 11 секунд:
В дополнение: Речь идёт вот об этом доме. На картинке-будущие новостройки вокруг. Сейчас на их местах пятиэтажки.

мара · Сообщение **мара** » 04 мар 2020, 20:17

На Будановой? 4 этаж лучше сразу продовать. Потом на фоне башен будет тоскливый вид. ИМХО,
зы. За семь лет ожидания, можно раза три обернуться, при желании. Навес опять же.

СергБ · Сообщение **СергБ** » 04 мар 2020, 20:17

Как по мне, так лучше сейчас продавать, может купит тот, кто не знает, что рядом будет стройплощадка. После завершения строительства ПИКовских домов будет конкуренция высокая, тк достаточно большое количество квартир в домах построенных по реновации выйдет в продажу.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 05 мар 2020, 00:29

Gdi писал(а) 04 мар 2020, 20:09В какой момент выгоднее продастся квартира? До начала сноса и стройки во дворе/ во время строки(что вряд ли) или после полного обновления района в окружении новых пиковских домов и благоустроенных дворов?

Потом будете с существенным дисконтом продавать вторичку относительно ПИКовского новостроя. Другой вопрос - насколько вырастут цены. Если вырученные средства не инвестировать, то могут очень быстро обесцениться

Ирина63

Поступило предложение от Донстроя "закрытые продажи" купить студию в Огнях - 2 (Роменки) 29 метров правильной формы с лоджией и окном за 7,2-7,3 млн. в зависимости от этажа 10+. Отличная доступность от метро, менее 8 минут.
Может ли быть стать инвестом в итоге? Смущает этажность, бетон и срок ожидания более трех лет...

Сообщение **PlanB** » 06 мар 2020, 21:29

Ирина63 писал(а) 06 мар 2020, 20:26Поступило предложение от Донстроя "закрытые продажи" купить студию в Огнях - 2 (Роменки) 29 метров правильной формы с лоджией и окном за 7,2-7,3 млн. в зависимости от этажа 10+. Отличная доступность от метро, менее 8 минут.
Может ли быть стать инвестом в итоге? Смущает этажность, бетон и срок ожидания более трех лет...

Студия 29м в той локации за 7.2 млн не может быть инвестом, мое мнение.

acher · Сообщение **acher** » 06 мар 2020, 21:38

Ирина63 писал(а) 06 мар 2020, 20:26срок ожидания более трех лет...

сводит на нет инвест при такой цене

ferty · Сообщение **ferty** » 06 мар 2020, 22:05

Судя по профильной теме у Донстроя есть желание впихнуть ещё несколько башен по 55 этажей. Так что выходить придется с нехилым навесом следующих очередей от застройщика. Разве что в короткую попробовать продать через пол-года, если сейчас их сольют большинство.

СергБ · Сообщение **СергБ** » 06 мар 2020, 22:17

Ирина63 писал(а) 06 мар 2020, 20:26Поступило предложение от Донстроя "закрытые продажи" купить студию в Огнях - 2 (Роменки) 29 метров правильной формы с лоджией и окном за 7,2-7,3 млн. в зависимости от этажа 10+. Отличная доступность от метро, менее 8 минут.
Может ли быть стать инвестом в итоге? Смущает этажность, бетон и срок ожидания более трех лет...

в профильной теме писали 19.02, что ценник на студии стартовал с 6,4
ссылка
zhk-ogni-sobytie-t362-960

ferty · Сообщение **ferty** » 07 мар 2020, 11:21

СергБ писал(а) 06 мар 2020, 22:17стартовал с 6.4

Да, были на нижние этажи такие цены + без балкона. С балконом тысяч на 300 дороже было на старте.

Ирина63

Всем большое спасибо за советы и комментарии, студии оставила в покое....

SergiNka · Сообщение **SergiNka** » 07 мар 2020, 21:12

добрый день форумчане, посоветуйте - есть около 6 млн своих денег на депозитах, семья из 4(2+2) человек - проживаем в Химках в 3-ке 87квадратов. На таких деньгах сидеть не хочется думаем:
1) Продать свою и переехать в МСК - но там такие площади гораздо дороже больше 20 млн
2) Вложить в новострой, чтобы и детям осталось - но пока туговато с объектами (хочется и метро в пешей и локацию - Север, Северо-Восток) - может посоветуете что-то?
3) Купить вторичку - но планировки весьма убоги в старых домах.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 08 мар 2020, 18:00

SergiNka писал(а) 07 мар 2020, 21:12добрый день форумчане, посоветуйте - есть около 6 млн своих денег на депозитах, семья из 4(2+2) человек - проживаем в Химках в 3-ке 87квадратов. На таких деньгах сидеть не хочется думаем:
1) Продать свою и переехать в МСК - но там такие площади гораздо дороже больше 20 млн
2) Вложить в новострой, чтобы и детям осталось - но пока туговато с объектами (хочется и метро в пешей и локацию - Север, Северо-Восток) - может посоветуете что-то?
3) Купить вторичку - но планировки весьма убоги в старых домах.

Сейчас нужно успеть купить, продав. Не лучшее время этим заниматься. 5 лет назад можно было за 6 млн купить приличную двушку в новостройке внутри МКАДа. Сейчас за этот бюджет найдете студии на стартах или однушки за МКАД - в Лучах, в Саларьево. Вряд ли кто-то будет демпинговать. По вторичке ситуация аналогичная - 3 года назад за 6 был гораздо более приятный выбор. Но даже сейчас найти можно. Если мы говорим про детей, то можно раза три купить-продать не привязываясь к району. Я бы купил новострой от надежного застройщика. Для понимания инвест-не инвест читайте форум, ловите старты. В рублях на депозитах сейчас держать деньги смысла нет никакого.