Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

shveddv писал(а) 08 мар 2020, 18:00 В рублях на депозитах сейчас держать деньги смысла нет никакого.

Как раз сейчас есть смысл иметь кэш, не важно на депо или дома...А вот с хатами лучше подождать...полгода-год, а там может с кэшем и поболее площадь и получше район рассмотреть можно...ИМХО

Как думаете, в связи с имеющимися событиями, что лучше делать - форсировать события или замереть и наблюдать?
Суть в чем: подбираю квартиру родственникам, исходные около 5 млн руб депо, 1 млн других ликвидных активов, квартира около 7 млн вторичка старый фонд ликвид (если не продать, то сдать легко) + ипотека на время продажи квартиры и остаток суммы.
Желаемое: квартира до 15 млн, трешка новостройка, куча ограничений по локации, по требованиям, по планировочным решениям. Несколько вариантов есть в проработке, но ни одного идеального. Готовы были ждать новые старты.
Имеющаяся квартира в неторопливой продаже, звонки есть, показы тоже, но на сделку не вышли.

mmk писал(а) 10 мар 2020, 10:24что лучше делать - форсировать события или замереть и наблюдать?

При начавшейся "шизофрении на рынках" - я бы затаился, т.к. большой риск срыва какой-либо сделки в последний момент.

mmk писал(а) 10 мар 2020, 10:24Как думаете, в связи с имеющимися событиями, что лучше делать - форсировать события или замереть и наблюдать?
Суть в чем: подбираю квартиру родственникам, исходные около 5 млн руб депо, 1 млн других ликвидных активов, квартира около 7 млн вторичка старый фонд ликвид (если не продать, то сдать легко) + ипотека на время продажи квартиры и остаток суммы.
Желаемое: квартира до 15 млн, трешка новостройка, куча ограничений по локации, по требованиям, по планировочным решениям. Несколько вариантов есть в проработке, но ни одного идеального. Готовы были ждать новые старты.
Имеющаяся квартира в неторопливой продаже, звонки есть, показы тоже, но на сделку не вышли.

Рубль дешевеет, новостройки с каждым разом выходят все дороже и дороже. Еще немного подождите и только на двушку в новостройке хватит в хорошей локации.

Некому скоро станет платить за этот новострой, не забывайте, что 2014 был недавно и кеша он у людей сьел много. И доходы населения эти годы не росли

Уважаемые форумчане, обращаюсь за советом. В феврале решили купить квартиру в москве с целью инвестиции и дальнейшего переезда ребенка туда на учебу. Заключили договор с жк со сдачей в конце 22 эскроу счет. Завтра последний срок открывать эскроу. Читаю ветку, знатоки пишут, что вкладываться в бетон глупость. Но что делать сейчас если в рублях? Забить на договор? Остаться в рублях? Сейчас застройщик поднял цену на подобную квартиру на миллион .Вроде как бы уже в плюсе получаемся,но судя по отзывам здесь, летом могут и опустить цену. Прошу совета.

nevada писал(а) 12 мар 2020, 13:56Уважаемые форумчане, обращаюсь за советом. В феврале решили купить квартиру в москве с целью инвестиции и дальнейшего переезда ребенка туда на учебу. Заключили договор с жк со сдачей в конце 22 эскроу счет. Завтра последний срок открывать эскроу. Читаю ветку, знатоки пишут, что вкладываться в бетон глупость. Но что делать сейчас если в рублях? Забить на договор? Остаться в рублях? Сейчас застройщик поднял цену на подобную квартиру на миллион .Вроде как бы уже в плюсе получаемся,но судя по отзывам здесь, летом могут и опустить цену. Прошу совета.

Добрый день! Если все деньги ваши, то месяц назад нужно было по 60 закупиться долларами и в бетон можно было не вкладывать, ну а если ипотека, то и думать нечего, брать, ставки скоро вверх пойдут))

Alena856 писал(а) 12 мар 2020, 15:05 Добрый день! Если все деньги ваши, то месяц назад нужно было по 60 закупиться долларами и в бетон можно было не вкладывать, ну а если ипотека, то и думать нечего, брать, ставки скоро вверх пойдут))

В прошедшем времени мы все аналитики.
У меня такая же ситуация,я буду брать,забронировали до ажиотажа,я думаю сейчас первые пойдут с повышением на процентов 5, а у нас уже + есть,потом локти обкусаем если повышение пойдет,если снижение будет ,то через пол года,год минимум,за это время я не высижу,а если и снизится то как раз на этот плюс,зато у нас уже строится будет если хороший застройщик.

nevada писал(а) 12 мар 2020, 13:56Уважаемые форумчане, обращаюсь за советом. В феврале решили купить квартиру в москве с целью инвестиции и дальнейшего переезда ребенка туда на учебу. Заключили договор с жк со сдачей в конце 22 эскроу счет. Завтра последний срок открывать эскроу. Читаю ветку, знатоки пишут, что вкладываться в бетон глупость. Но что делать сейчас если в рублях? Забить на договор? Остаться в рублях? Сейчас застройщик поднял цену на подобную квартиру на миллион .Вроде как бы уже в плюсе получаемся,но судя по отзывам здесь, летом могут и опустить цену. Прошу совета.

Если ЖК и квартира для вас лично представляют ценность- берите, никого не слушайте. С рублями сейчас уже ничего умного сделать нельзя. Только акции покупать, но никто не знает где дно и когда будет рост. Квартиры в новостройках, купленные на ранних стадиях, ни в какие кризисы в рублях дешевле не становились на момент завершения стройки, если у них нет факторов, влияющих на ликвидность(1 этаж, окна в стену и т. п.)

Отправлено спустя 8 минут 10 секунд:
Я сам в такой же ситуации. Сидел, ждал вкусных стартов, что бы заработать. Понял, что "попа" началась, а стартов нет. Выбрали с женой свой любимый ЖК на ранней стадии, но уже далеко с нестартовыми ценами и заборонили там позицию. Все лучше, чем сидеть и гадать, превратятся деревянные в этот раз в фантики или не совсем.

СергейСергей писал(а) 12 мар 2020, 19:36кэв рублях дешевле не становились

Неправда Ваша. Кто покупал в конце 2014 и начале 2015 на хайпе потом продавали даже дешевле. Многие проекты в 2017 на ключах стоили.э столько же в рублях. Почти вся МО просела сильно. Просел неликвид старого бизнес класса.
Только подъем 2018 смог покрыть те покупки.

ferty писал(а) 12 мар 2020, 20:03 Неправда Ваша. Кто покупал в конце 2014 и начале 2015 на хайпе потом продавали даже дешевле. Многие проекты в 2017 на ключах стоили.э столько же в рублях. Почти вся МО просела сильно. Просел неликвид старого бизнес класса.
Только подъем 2018 смог покрыть те покупки.

Я в эти годы в Коммунарке имел позу. С старта продаж до СОС. Продал с прибылью, хотя продавалась очень тяжело. У каждого свой опыт.

СергейСергей писал(а) 12 мар 2020, 20:07свой опыт

Вот так правильнее. Коммунарка в 2014 не имела надежд на метро. А потом там резко закрутилось. Так что ее рост с 2014 по 2017 выбивается из общего тренда. Имхо.
Я хотел купить в 2015 за 100 разные проекты в МО, но передумал. И потом через год за 100 можно было недалеко от метро в Мск выбирать. По 130 бизнес класс продавали. Вроде так помню. Так что все относительно. Очень сложно всё предсказать. Но употреблять "никогда не падало" не стоит.
Имхо, сейчас удобно впрыгнуть в последний вагон дешёвой и большой ипотеки, если есть уверенность, что не будет кризиса и не потеряете работу.

ferty писал(а) 12 мар 2020, 20:24 Вот так правильнее. Коммунарка в 2014 не имела надежд на метро. А потом там резко закрутилось. Так что ее рост с 2014 по 2017 выбивается из общего тренда. Имхо.
Я хотел купить в 2015 за 100 разные проекты в МО, но передумал. И потом через год за 100 можно было недалеко от метро в Мск выбирать. По 130 бизнес класс продавали. Вроде так помню. Так что все относительно. Очень сложно всё предсказать. Но употреблять "никогда не падало" не стоит.
Имхо, сейчас удобно впрыгнуть в последний вагон дешёвой и большой ипотеки, если есть уверенность, что не будет кризиса и не потеряете работу.

тогда эскроу счетов же не было и застрои могли привлекать дешевым метром, как будет в этот раз непонятно

tad писал(а) 12 мар 2020, 20:36
тогда эскроу счетов же не было и застрои могли привлекать дешевым метром, как будет в этот раз непонятно

Пока что происходит следующее. Пик, чуть-чуть приподнял цены, и пока что перспективные проекты не сворачивает, Капитал, говорят, даже приостанавливал продажи, так как им показалось, что дешево отдают, у РГ забронировали все ликвидное в ликвидных проектах. А дальше жизнь покажет.

СергейСергей писал(а) 12 мар 2020, 20:07 Я в эти годы в Коммунарке имел позу. С старта продаж до СОС. Продал с прибылью, хотя продавалась очень тяжело. У каждого свой опыт.

Почему тяжело... В конце 15 -го кв Коммунарке было по 70, потом рост хороший пошёл, отросло в итоге в два раза.