Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Aria, что точно не стоит делать, так это срочно брать хоть что-то. А так у вас все в кучу намешано:доллары, акции, недвижимость.
На покупку такой вторички очень желательно взять спеца хотя бы на сопровождение сделки, сами проверить чистоту вряд ли сможете.

Aria писал(а) 17 мар 2020, 01:25уже часть взаймы, есть кредит большой, съемная квартира и нестабильная работа...

К сожалению, при такой сумме и "...уже часть взаймы, есть кредит большой, съемная квартира и нестабильная работа..." выбора то практически нет. На западе ( а Вы не хотите восток), да еще и ближе к центру - Вы однушку то не купите, не то что двушку. И это даже на окраинах. У Вас сейчас аренда, долги и не стабильная работа (может быть и хуже),и мама еще - поэтому, выбирайте из того, на что хватит. Реновация в условиях последних событий тоже приостановиться может на неопределенный срок. Можно поискать по окраинам, вдали от метро и 9-12-14 этажки. В них не так сильно цены растут. Может успеете. Если не очень разбираетесь в недвижимости и надо сэкономить на риэлторе (плохая затея, но многие продают с риэлтором, поэтому может помочь ТА сторона) - исключайте категорично квартиры с собственностью по завещанию, наследству как минимум.

Добрый день. Подскажите, почему так?
-исключайте категорично квартиры с собственностью по завещанию, наследству как минимум.

Aria писал(а) 17 мар 2020, 01:25Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в моей непростой ситуации и в это непростое время падения рубля))
Была продана новостройка в МО после нескольких лет заморозки строительства (банкротство) - т.е. уже потеряны деньги... Продана сейчас, как раз когда рубль подешевел. На сегодняшний день есть суммарно 7млн700.
Нужна 2-ка с изолированными комнатами. В Москве. Для себя. Не восток, не юго/северо-восток, не окраина и вообще крайне чувствительна к домам и местам проживания, увы((. Денег катастрофически не хватает. Смотрю преимущественно все максимально приближенное к центру (всю жизнь живу в центре, привыкла), северо-запад, частично север. Близость к метро все же важна.

По деньгам если повезет сможете купить вторичку на 1м либо последнем этаже - двушки где то в районе 43 метров в состоянии требующем косметического ремонта. Ремонт сможете сделать потом. Если попадется девятиэтажка, лучше брать 9й. Район Тушино, Ховрино. Обе ветки метро достаточно быстрые, до центра минут 20. Или посмотрите например Солнцево. О новостройках с Вашим бюджетом можете забыть, как и о мысле купить квартиру ближе к центру. Все что новее 1985 года будет не в Вашем бюджете. Сомневаюсь, что в бюджете будут квартиры под реновацию. При покупке выбирайте квартиры с долгим сроком владения по ДКП. Лучше с риэлтором. За 100 найдете. Без риэлтора и без опыта есть шанс остаться без денег и без квартиры. В общем выбирайте для себя, наверное не в этой теме пишите - тут про инвестиции, а ситуация у Вас другая.

Отправлено спустя 16 минут 13 секунд:

Крот в городе писал(а) 17 мар 2020, 12:12Добрый день. Подскажите, почему так?
-исключайте категорично квартиры с собственностью по завещанию, наследству как минимум.

В случае завещания могу появиться родственники и оспорить его, утверждая, что тот, кто писал был не в себе, заставили силой и т.д. Да собственно никто не запрещает изменить или отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. В случае наследства могут появиться сестры, браться, дети и т.д., которые ранее не знали о смерти и пропустили 6 месяцев для заявления прав.

shveddv писал(а) 17 мар 2020, 12:40 По деньгам если повезет сможете купить вторичку на 1м либо последнем этаже - двушки где то в районе 43 метров в состоянии требующем косметического ремонта. Ремонт сможете сделать потом. Если попадется девятиэтажка, лучше брать 9й. Район Тушино, Ховрино. Обе ветки метро достаточно быстрые, до центра минут 20. Или посмотрите например Солнцево. О новостройках с Вашим бюджетом можете забыть, как и о мысле купить квартиру ближе к центру. Все что новее 1985 года будет не в Вашем бюджете. Сомневаюсь, что в бюджете будут квартиры под реновацию. При покупке выбирайте квартиры с долгим сроком владения по ДКП. Лучше с риэлтором. За 100 найдете. Без риэлтора и без опыта есть шанс остаться без денег и без квартиры. В общем выбирайте для себя, наверное не в этой теме пишите - тут про инвестиции, а ситуация у Вас другая.

Отправлено спустя 16 минут 13 секунд: В случае завещания могу появиться родственники и оспорить его, утверждая, что тот, кто писал был не в себе, заставили силой и т.д. Да собственно никто не запрещает изменить или отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. В случае наследства могут появиться сестры, браться, дети и т.д., которые ранее не знали о смерти и пропустили 6 месяцев для заявления прав.

Не нужно так пугать, квартира если она уже продана наследником не бдет включена в наследственную массу умершего

не нужно отстаивать необходимость риелторов. Исключение - риелторы знакомые или с рекомендацией от знакомых, которые точно что-то делают, а не просто заказывают выписки из ЕГРН и смотрят в ЦИАН.

Если квартира без всяких наследств и прочих отягчающих обстоятельств аля прописанные несовершеннолетние, инвалиды и т.п. - сделайте маленькую ипотеку в Сбере. Банк выставит требования по документам. Всю сделку делайте в электронном виде. Ваши деньги продавец получит только после того, как сделка пройдет регистрацию в Росреестре. Я с трудом понимаю, где в этом процессе с учетом текущей цифровизации нужен риелтор и что полезного он может сделать. А если квартира с отягчающими - подумайте еще раз, может есть альтернатива без них?

П.С. ипотека может быть и не нужна - можно просто сделать сделку через Сбер: https://promo.domclick.ru/. Я уверен в том, что большинство риелторов делают тоже самое или не делают даже того, что написано тут. Или все равно порекомендуют все провернуть через банк.

П.П.С. я не работаю в зеленом друге и не рекламирую его. Но пользовался услугами и мне понравилось.

Олег_1970 писал(а) 17 мар 2020, 13:31Не нужно так пугать, квартира если она уже продана наследником не бдет включена в наследственную массу умершего

Я про случай, когда один наследник объявился и вступил в наследование, но появился наследник более приоритетной линии по истечении 6 месяцев, заявив о том, что не мог ранее. Первый наследник к тому моменту продал квартиру. Существует вероятность при наследовании по закону, что объявится наследник более приоритетной линии, суд истолкует 42 постановление как касающееся наследников только одной очереди. В принципе риски покупки наследственных квартир старше 3 лет практически минимальны.

Отправлено спустя 20 минут 36 секунд:

Veil писал(а) 17 мар 2020, 15:38не нужно отстаивать необходимость риелторов. Исключение - риелторы знакомые или с рекомендацией от знакомых, которые точно что-то делают, а не просто заказывают выписки из ЕГРН и смотрят в ЦИАН.

Согласен с тем, что нужны риэлторы с рекомендациями и положительным опытом работы. Естественно мы не говорим, о людях, которые в состоянии только вписать в скачанный с интернета ДКП реквизиты сторон.Судя по поставленным вопросам Aria очевидно, что своими силами будет тяжело. Я сам не риэлтор и рекламой риэлторов не занимаюсь.
По покупке квартиры через ипотеку сбербанка - был у меня случай, когда со стороны сбера подписывал договор человек, уже утративший право подписи. Так что проверка сбером документов при загрузке и уровне оплаты менеджеров сбера мне кажется сомнительной

Добрый вечер!

Давно слежу за обсуждениями и хотел услышать ваше мнение по сложившейся ситуации.

Имеется однокомнатная квартира в коммунарке с внесенным авансом. Пока оформляли документы договорились о повышении цены в 5%.
На этой неделе должна быть сделка.

Планировал добрать ипотекой и вложиться в покупку новостройки на Часовой 28 или Хорошевском шоссе 40а.

В связи с этими скачками не понятно имеет ли вообще смысл выходить из недвижимости в рублевый актив.

Всегда придерживался мысли «покупают-продавай». Но тут нестандартная ситуация.

Очень интересно ваше мнение. Спасибо.

если вы боитесь сидеть в рублях, то нельзя целится в покупку того, что еще не стартовало. Старт может завтра, а может быть через N лет

Я находился в аналогичной ситуации пару дней назад, с той лишь разницей, что продаю в СПб, и аванса никто не вносил, но по купец был железный, ибо цепочка с опекой. Хотел выйти в рублёвый актив, доложить, подождать чего-то годного в Мск. Отказался от сделки. Это консервативный подход. С большей вероятностью можно выиграть продав сейчас, но есть риск прогадать. Я не хочу рисковать.

В оба кризиса, в 10 и 15 удачно выходила из объектов и удачно перевкладывалась(+100% мин) . Кризис это время возможностей

Я в декабре 14г тоже все продала и еле успела разложиться в депозиты под 20 с лишним годовых, не помню точно).
Сейчас такого варианта нет. Поэтому свою сделку в МСК (должна была быть на прошлой неделе) отменила и не жалею. Работаю в недвижимости в регионе, народ с прошлой недели в активнейшем поиске, все что было в рынке уже смели

Перевложиться это хорошо, но не забывайте что сейчас цены на новостройки в Мск не прилично выросли. Неадекватно, я бы сказала даже.

Lapka86 писал(а) 17 мар 2020, 20:27Перевложиться это хорошо, но не забывайте что сейчас цены на новостройки в Мск не прилично выросли. Неадекватно, я бы сказала даже.

Ну так перевкладываться нужно не сразу, а как пена сойдёт, обычно после этого могут выйти проекты по хорошей цене или распродажа. Конечно, как будет в этот раз никто не знает. Но если иметь запас кеша, для входа в проект, то это совсем не плохо . Особенно если твой договор будет под номером 3 , в проекте

А в торгах банкротов никто не участвовал в качестве альтернативы новостройкам? Посмотрела на ФедРесурсе хорошие лоты попадаются, но неизвестно какие шансы их выиграть со стороны