Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[СергейСергей]

Почему тяжело... Я в конце 15 -го купила в Коммунарке по 70, потом рост хороший пошёл, отросло в итоге в два раза.

Я тоже купил до Новой Москвы и наварил в два раза после Новой Москвы. А потом взял две однухи в А101 по 3 500 000, через три года с трудом их продал по 4 800 000 при этом самому пришлось white box делать, иначе не продавались.

[Екатерина2602]

[quote=СергейСергей post_id=219698 time=1584031012 user_id=2959]
Если ЖК и квартира для вас лично представляют ценность- берите, никого не слушайте. С рублями сейчас уже ничего умного сделать нельзя. Только акции покупать, но никто не знает где дно и когда будет рост. Квартиры в новостройках, купленные на ранних стадиях, ни в какие кризисы в рублях дешевле не становились на момент завершения стройки, если у них нет факторов, влияющих на ликвидность(1 этаж, окна в стену и т. п.)

Отправлено спустя 8 минут 10 секунд:
Я сам в такой же ситуации. Сидел, ждал вкусных стартов, что бы заработать. Понял, что "попа" началась, а стартов нет. Выбрали с женой свой любимый ЖК на ранней стадии, но уже далеко с нестартовыми ценами и заборонили там позицию. Все лучше, чем сидеть и гадать, превратятся деревянные в этот раз в фантики или не совсем.[/quote
Подскажите, в каком ЖК взяли в итоге? У нас такая же ситуация

[СергейСергей]

Екатерина2602, ответил в личку.

[Оля]

Екатерина2602, ответил в личку.

Ну вот, нам же тоже интересно!!!

[СергейСергей]

Ну вот, нам же тоже интересно!!!

Балтийский я взял. У меня там уже была поза по самым первым ценам, поэтому не так обидно брать по текущим.

[PlanB]

Балтийский я взял. У меня там уже была поза по самым первым ценам, поэтому не так обидно брать по текущим.

Просто интересно: там в среднем метр по 230-240 (однушки вообще по 250-260 если не ошибаюсь), по какой цене планируете выйти? Я понимаю, что в Войковском районе кроме него нет новостроя и спрос будет, но все же какой предел у Балтийского? Неужели по 320-330 будут брать с собом? В Динамо и Соколе примерно такой ценник, а он значительно престижнее и ближе к центру....могу ошибаться и недооценивать Войковский район, не жил там.

[СергейСергей]

Просто интересно: там в среднем метр по 230-240 (однушки вообще по 250-260 если не ошибаюсь), по какой цене планируете выйти? Я понимаю, что в Войковском районе кроме него нет новостроя и спрос будет, но все же какой предел у Балтийского? Неужели по 320-330 будут брать с собом? В Динамо и Соколе примерно такой ценник, а он значительно престижнее и ближе к центру....могу ошибаться и недооценивать Войковский район, не жил там.

В данном случае стояла задача не заработать, а сохранить. Я, в том числе, строительством занимаюсь периодически, поэтому есть возможность сделать хороший ремонт самому себе по ценам ниже рынка. Продам, минимум по 300, а может быть до СОСа выскочу. И игра продолжится. Где то зарабатываешь, где то теряешь. Я к этому философски отношусь. Главное капитал не прос.ать.

[PlanB]

В данном случае стояла задача не заработать, а сохранить. Я, в том числе, строительством занимаюсь периодически, поэтому есть возможность сделать хороший ремонт самому себе по ценам ниже рынка. Продам, минимум по 300, а может быть до СОСа выскочу. И игра продолжится. Где то зарабатываешь, где то теряешь. Я к этому философски отношусь. Главное капитал не прос.ать.

Все понятно. Верно говорите!

[Evgeniy77]

Почему тяжело... В конце 15 -го кв Коммунарке было по 70, потом рост хороший пошёл, отросло в итоге в два раза.

По 70 если только от 100 м2 квартиры могли быть и то вряд ли,однушки от 100 были.

[KaterinaL]

По 70 если только от 100 м2 квартиры могли быть и то вряд ли,однушки от 100 были.

Я двушку брала у Авгура на 11 эт. Ниже ещё чуть дешевле было. А сестра моя позже брала в Зелёной Линии по 75 тоже 2к

[Arty]

Я тоже купил до Новой Москвы и наварил в два раза после Новой Москвы. А потом взял две однухи в А101 по 3 500 000, через три года с трудом их продал по 4 800 000 при этом самому пришлось white box делать, иначе не продавались.

Была необходимость их продавать именно тогда? Через пару лет они наверное стали ближе к 6 стоить.

[СергейСергей]

Была необходимость их продавать именно тогда? Через пару лет они наверное стали ближе к 6 стоить.

Была. Я вложил 10 в следующий проект и через два года вытащил из него 16.

[SergiNka]

Добрый вечер, посоветуйте что лучше выбрать:
1) Ильменский 17 от ПИК, евро-однушка 41,2 метра высокий этаж за 7,9 млн
2) Просторная от ПИК, стандартная однушка 42 метра, этаж средний за 8,8 млн
3)  holland park, еврооднушка 34 метра без отделки, этаж средний за 8,3 млн
3) какой-то еще вариант в этот бюджет?

Вводные: есть 6 млн депозитных денег в рублях, не хочется на них сидеть совсем - нужно вложить, или ждать повышения а потом резкого снижения цен? Но возможно ипотека потом будет значительно дороже.
Разница в объектах понятна - вопрос насколько оправдана в цене..

[Vilka]

Добрый вечер, посоветуйте что лучше выбрать:
1) Ильменский 17 от ПИК, евро-однушка 41,2 метра высокий этаж за 7,9 млн
2) Просторная от ПИК, стандартная однушка 42 метра, этаж средний за 8,8 млн
3) holland park, еврооднушка 34 метра без отделки, этаж средний за 8,3 млн
3) какой-то еще вариант в этот бюджет?

Вводные: есть 6 млн депозитных денег в рублях, не хочется на них сидеть совсем - нужно вложить, или ждать повышения а потом резкого снижения цен? Но возможно ипотека потом будет значительно дороже.
Разница в объектах понятна - вопрос насколько оправдана в цене..

Смотря что предпочитаете:) дешевая ипотека-дорогая недвига; либо дешёвая недвига и дорогая ипотека

[Aria]

Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в моей непростой ситуации и в это непростое время падения рубля))
Была продана новостройка в МО после нескольких лет заморозки строительства (банкротство) - т.е. уже потеряны деньги... Продана сейчас, как раз когда рубль подешевел. На сегодняшний день есть суммарно 7млн700.
Нужна 2-ка с изолированными комнатами. В Москве. Для себя. Не восток, не юго/северо-восток, не окраина и вообще крайне чувствительна к домам и местам проживания, увы((. Денег катастрофически не хватает. Смотрю преимущественно все максимально приближенное к центру (всю жизнь живу в центре, привыкла), северо-запад, частично север. Близость к метро все же важна.

Мысли:
- Найти двушку под реновацию. Да, сейчас будет старый подъезд, небольшой метраж, крошечная кухня, но с надеждой что однажды будет лучше.
Пугает: не поселят ли по реновации в другой район, качество строительства, неизвестность сроков переселения, а, соответственно, сколько придется в этом жить, а, поскольку денег мало, временно можно было бы рассмотреть 1 этаж, но временное может затянуться... Ремонт в такой квартире делать смысла нет (да и денег на него нет), значит, нужно покупать более-менее с ремонтом, чтобы можно было жить пока не снесут...
Все что смотрю - как правило выше указанной суммы.
- Менять на доллары? Поздно? Да и квартиру нужно покупать в ближайшие месяцы (со мной теперь пожилая мама), а при покупке/обмене можно потерять. А если нужно ждать, то сколько?
- Новостройка в Москве: а) апартаменты отпадают (прописка нужна), б) в Москве 2-к нет наверное за эти деньги (Некрасовка не рассматривается), с) долго ждать не можем
- Торги. Если торги сопряжены с тем, чтобы кого-то выселять и т.д. - нет, на это не способна. Да и сомневаюсь, что там бывает что-то интересное.

Поправьте, пожалуйста, в чем не права, что упускаю, чего не вижу.
И как лучше поступить в этой ситуации?

Или срочно брать хоть что-то, что проходит по ценнику, невзирая ни на что? Жить там и в том, что не нравится... Т.е. тот же старый фонд что и под реновацию, только без перспектив каких-либо улучшений...

Варианты: заработать/взять взаймы исключаем - уже часть взаймы, есть кредит большой, съемная квартира и нестабильная работа...

И еще вопрос. Квартиру ищу сама, отдавать из этих денег еще и риэлтору 100-200 тыс не хотелось бы. Как сегодня можно купить квартиру, сэкономив на риэлторе и возможно ли это? То есть как проверить квартиру? Сама не возьмусь, боюсь упустить что-то, да и времени это займет много - нет такого опыта. Наверняка есть какие-то пути?

Заранее спасибо всем откликнувшимся