Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

nightjar · Сообщение **nightjar** » 19 мар 2020, 10:42

Aria писал(а) 18 мар 2020, 22:44 Доверенность от одного собственника к другому

Вот это

Aria писал(а) 18 мар 2020, 22:44 как раз то, с чем не сталкиваться

Никогда.
А наследство это рабочие документы (основание права). Главное - по максимуму риски снять. При полной стоимости в договоре и близких очередях наследования не страшнее дарения или свежего ДКП. Раньше вообще брали обязательство от продавца (о самостоятельном решении вопросов с неизвестными наследниками) и не парились. Теперь большинство покупателей заточено на полную стоимость (при любой истории квартиры).

А в целом оптимизировать цену надо не увеличением рисков, а урезанием хотелок. Выпишите все принципиальные требования и методом попарного сравнения оставьте половину из них. Может в итоге вам небольшая двушка в новостройке в Новой Москве на юго-западе у метро подойдет (которые еще вроде как есть в ваш бюджет).

Aria писал(а) 18 мар 2020, 22:44 ипотеку ... не знаю, дадут ли, у меня ИП...

А совсем-совсем уж в целом надо начинать с заявления на кредит - понять дадут или нет и плясать от бюджета.

Олег_1970

Aria писал(а) 18 мар 2020, 23:22 И если здесь проверят https://pravo.domclick.ru/, тоже ни о чем не говорит? И если через сбербанк сделку провести - никак не поможет?
С другой стороны, бывают же и обычные продажи по наследству без каких-либо сюрпризов... Вообще странно, конечно, что по законодательству "опоздавшие" наследники имеют какие-то права на квартиру, которая продана и у которой уже другие собственники... Им бы с другими наследниками разбираться, деньги-то те получили...

Не могут они претендовать на квартиру , только на денежную компенсацию!

Lapka86 · Сообщение **Lapka86** » 19 мар 2020, 13:46

Олег_1970 писал(а) 19 мар 2020, 11:39компенсацию

Ну вы же понимаете,что запросить через они смогут что угодно. И не факт что суд не встанет на их сторону по части требований. Судится это долго и дорого для добросовестного покупателя. Это нервы большие. Особенно когда кредит и жить больше негде. Вот зачем подвергать себя таким рискам добровольно? Будешь сидеть и думать придут/не придут.
Так вот.
Когда я брала вторичку, меня сопровождала очень хороший риэлтор. По моему из нашей цепочки риэлторов она единственная бегала и добросовестно работала. Так вот, квартиры с наследством не рассматривала ВООБЩЕ. Даже старше трех лет. Надеюсь автор прислушается к советам и не влипнет.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 19 мар 2020, 22:10

Aria писал(а) 17 мар 2020, 01:25Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в моей непростой ситуации и в это непростое время падения рубля))
Была продана новостройка в МО после нескольких лет заморозки строительства (банкротство) - т.е. уже потеряны деньги... Продана сейчас, как раз когда рубль подешевел. На сегодняшний день есть суммарно 7млн700.
Нужна 2-ка с изолированными комнатами. В Москве. Для себя. Не восток, не юго/северо-восток, не окраина и вообще крайне чувствительна к домам и местам проживания, увы((. Денег катастрофически не хватает. Смотрю преимущественно все максимально приближенное к центру (всю жизнь живу в центре, привыкла), северо-запад, частично север. Близость к метро все же важна.

Мысли:
- Найти двушку под реновацию. Да, сейчас будет старый подъезд, небольшой метраж, крошечная кухня, но с надеждой что однажды будет лучше.
Пугает: не поселят ли по реновации в другой район, качество строительства, неизвестность сроков переселения, а, соответственно, сколько придется в этом жить, а, поскольку денег мало, временно можно было бы рассмотреть 1 этаж, но временное может затянуться... Ремонт в такой квартире делать смысла нет (да и денег на него нет), значит, нужно покупать более-менее с ремонтом, чтобы можно было жить пока не снесут...
Все что смотрю - как правило выше указанной суммы.
- Менять на доллары? Поздно? Да и квартиру нужно покупать в ближайшие месяцы (со мной теперь пожилая мама), а при покупке/обмене можно потерять. А если нужно ждать, то сколько?
- Новостройка в Москве: а) апартаменты отпадают (прописка нужна), б) в Москве 2-к нет наверное за эти деньги (Некрасовка не рассматривается), с) долго ждать не можем
- Торги. Если торги сопряжены с тем, чтобы кого-то выселять и т.д. - нет, на это не способна. Да и сомневаюсь, что там бывает что-то интересное.

Поправьте, пожалуйста, в чем не права, что упускаю, чего не вижу.
И как лучше поступить в этой ситуации?

Или срочно брать хоть что-то, что проходит по ценнику, невзирая ни на что? Жить там и в том, что не нравится... Т.е. тот же старый фонд что и под реновацию, только без перспектив каких-либо улучшений...

Варианты: заработать/взять взаймы исключаем - уже часть взаймы, есть кредит большой, съемная квартира и нестабильная работа...

И еще вопрос. Квартиру ищу сама, отдавать из этих денег еще и риэлтору 100-200 тыс не хотелось бы. Как сегодня можно купить квартиру, сэкономив на риэлторе и возможно ли это? То есть как проверить квартиру? Сама не возьмусь, боюсь упустить что-то, да и времени это займет много - нет такого опыта. Наверняка есть какие-то пути?

Заранее спасибо всем откликнувшимся

Поглядите переуступку в ЖК Городские истории. Сдача дома в этом году (ключи также). Но там без ремонта. Мелкодвушки от 7млн вроде там

xbob · Сообщение **xbob** » 05 апр 2020, 22:55

Здравствуйте.
Посоветуйте пожалуйста новостройку с перспективой к росту.
бюджет покупки 5 миллионов.
Меня вполне устроит вложить деньги в хороший проект к надежному застройщику и забыть о них на ближайшие 3-4 года.
Я так понимаю это в зоне планируемых к строительству станций метро (линия от внуково до троицка, рублево-успенская линия) или в районе МЦД 3, 4, 5.
Там где метро начали строить в новой Москве уже бюджет в новостройках 6,2 и дальше.
Читаю уже 2-й месяц и это форум и другие не могу определится и подобрать что либо.

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 05 апр 2020, 23:19

xbob, вы бы хоть вариантов накидали, между чем и чем выбираете, к чему больше склоняетесь. А так вопрос слишком расплывчатый и однозначного ответа на него нет.

xbob · Сообщение **xbob** » 06 апр 2020, 08:00

jeanmishel писал(а) 05 апр 2020, 23:19xbob, вы бы хоть вариантов накидали, между чем и чем выбираете, к чему больше склоняетесь. А так вопрос слишком расплывчатый и однозначного ответа на него нет.

Хорошо. Я попробую сформулировать вопрос более конкретно в ближайшее время.

Mike903 · Сообщение **Mike903** » 10 апр 2020, 16:35

Добрый день! Планирую приобрести для последующей реализации квартиру. Номер 1 - 2к, распашонка, номер 2 - угловая, 3е. Общее количество и тех и других в проекте одинаково, цена за кв.м. тоже практически идентична. Прошу пояснить, какая планировка наиболее ликвидна для моих целей?

Сандро79

Mike903 писал(а) 10 апр 2020, 16:35Добрый день! Планирую приобрести для последующей реализации квартиру. Номер 1 - 2к, распашонка, номер 2 - угловая, 3е. Общее количество и тех и других в проекте одинаково, цена за кв.м. тоже практически идентична. Прошу пояснить, какая планировка наиболее ликвидна для моих целей?Планировки.jpg

Судя по планировкам это квартал на никулинской, и там и там КГ по 16,5 метров, по сути обе можно с натяжкой назвать евротрешками, соответсвенно большой разницы в ликвидности нет, я бы брал распашонку, на мой взгляд сама планировка удобнее и два окна во двор... а что разве их вывели в продажу ?

Mike903 · Сообщение **Mike903** » 10 апр 2020, 18:53

Судя по планировкам это квартал на никулинской, и там и там КГ по 16,5 метров, по сути обе можно с натяжкой назвать евротрешками, соответсвенно большой разницы в ликвидности нет, я бы брал распашонку, на мой взгляд сама планировка удобнее и два окна во двор... а что разве их вывели в продажу ?[/quote]

Распашонка уже есть в продаже, а вот евротрешек пока нет...(

DeRos · Сообщение **DeRos** » 10 апр 2020, 20:22

Mike903 писал(а) 10 апр 2020, 16:35Планирую приобрести для последующей реализации квартиру

Вы считаете по текущим ценам Никулинской там есть инвест?

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 17 апр 2020, 11:49

Спрошу здесь, наверно это многих волнует. Есть деньги на ремонт квартиры, лежат в рублях на вкладах. Дом сдаётся через год, то есть начало ремонта тоже через год-полтора. Есть ли смысл сейчас забирать деньги с рублёвых вкладов? Куда? Недвижимость не вариант, ОФЗ тоже наверно. Доллар? Или оставить как есть?

vividi · Сообщение **vividi** » 17 апр 2020, 11:58

А цель какая? Сохранить или приумножить?
Я б разбил на 4 части: рубли процентов 30, бакс евро по 25 процентов и на остальное взял бы акции америкосовские - там 2 триллиона неизбежно на фонду улетят. Ремонт будете делать в рублях, но многие материалы привязаны к валюте, даже если портфель общий просядет на 5-10% критичного убытка не получите, а вот если валюта и акции отрастут (что вероятнее чем укрепится рубль на среднесроке) то выиграете

СергейСергей

Kulala1987 писал(а) 17 апр 2020, 11:49Спрошу здесь, наверно это многих волнует. Есть деньги на ремонт квартиры, лежат в рублях на вкладах. Дом сдаётся через год, то есть начало ремонта тоже через год-полтора. Есть ли смысл сейчас забирать деньги с рублёвых вкладов? Куда? Недвижимость не вариант, ОФЗ тоже наверно. Доллар? Или оставить как есть?

Если ремонт нацелены делать на 100% и есть где хранить материалы(дача, гараж), то купите сейчас: плитку, обои, сантехнику, мебель, люстры, кондиционер, телевизоры, межкомнатные двери. Даже кухню можете попробовать оплатить какой-нибудь серьезной компании. Все это за год-полтора точно прибавит в цене более чем 10%. Если хранить негде, или ремонт под вопросом, то смысла нет.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Ну и кухонную технику.

Окушок

СергейСергей писал(а) 17 апр 2020, 12:24 Если ремонт нацелены делать на 100% и есть где хранить материалы(дача, гараж), то купите сейчас: плитку, обои, сантехнику, мебель, люстры, кондиционер, телевизоры, межкомнатные двери. Даже кухню можете попробовать оплатить какой-нибудь серьезной компании. Все это за год-полтора точно прибавит в цене более чем 10%. Если хранить негде, или ремонт под вопросом, то смысла нет.

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Ну и кухонную технику.
[

Так точно не стоит делать, по факту с объемом плитки или обоев не угадаеш, и не сдадите излишки или точный тон не докупите, если нужно будет докупить (если только обои не под покраску, а если с производста снимут, запросто так бывает).
Да и на технику дают гарантию год.