Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Lapka86]

Ну так перевкладываться нужно не сразу, а как пена сойдёт, обычно после этого могут выйти проекты по хорошей цене или распродажа. Конечно, как будет в этот раз никто не знает. Но если иметь запас кеша, для входа в проект, то это совсем не плохо . Особенно если твой договор будет под номером 3 , в проекте

Кеш сейчас не повредит и в случае отпуска за свой счет, например.

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:

А в торгах банкротов никто не участвовал в качестве альтернативы новостройкам? Посмотрела на ФедРесурсе хорошие лоты попадаются, но неизвестно какие шансы их выиграть со стороны

Я мониторю Моссоц. Честно говоря, особо ничего интересного. Или далеко от метро, или убитая в ноль. Ремонт обойдется в столько же сколько взять уже более менее природную для жилья. Плюс потраченные нервы. Не аренда.

[Aria]

А так у вас все в кучу намешано:доллары, акции, недвижимость.

Про акции я ни слова не говорила) Намешано? Так пытаюсь же понять, что лучше сделать в моей ситуации...

На покупку такой вторички очень желательно взять спеца хотя бы на сопровождение сделки, сами проверить чистоту вряд ли сможете.

Сама и пытаться не буду. Спец это только риэлтор? Юристы этим не занимаются? Одним словом, кому лучше доверить проверку квартиры? И если риэлтору, имеет ли значение, работает ли он в агентстве недвижимости, где есть юристы или просто в частном порядке?

Если попадется девятиэтажка, лучше брать 9й.

Почему 9-й?

П.С. ипотека может быть и не нужна - можно просто сделать сделку через Сбер: https://promo.domclick.ru/

Можно доверять их проверке?

По покупке квартиры через ипотеку сбербанка - был у меня случай, когда со стороны сбера подписывал договор человек, уже утративший право подписи. Так что проверка сбером документов при загрузке и уровне оплаты менеджеров сбера мне кажется сомнительной

А какую ответственность несет риэлтор? Тоже ведь никакой или я ошибаюсь?

Значит, все-таки нужно что-то срочно покупать?
К лету квартиры не станут дешевле?

[Aria]

Значит, все-таки нужно что-то срочно покупать?
К лету квартиры не станут дешевле?

В любом случае лучше не торопиться и ждать появления хороших вариантов к покупке. Покупать на ажиотаже «лишь бы что» - плохая идея. С Вашим бюджетом, требованиями (двушка, да еще и в престижном западном направлении, да поближе к центру) и невозможности взять ипотеку, вариантов
не много. Вы спрашиваете про лето - значит возможность жить в сьемном жилье присутствует? Почему бы не положить деньги на депозит и не ждать? Поднимется ставка по ипотеке - снизятся цены. Вам все равно ипотеку не брать, так что терять нечего.

[shveddv]

shveddv писал(а) 17 мар 2020, 12:40
Если попадется девятиэтажка, лучше брать 9й.
Почему 9-й?

C Вашим бюджетом либо первый, либо последний. В девятиэтажках года так 1980 крыши не текут, в окна никто не заглядывает, сверху не шумит. Комфорт

Отправлено спустя 8 минут 15 секунд:

shveddv писал(а) 17 мар 2020, 16:23
По покупке квартиры через ипотеку сбербанка - был у меня случай, когда со стороны сбера подписывал договор человек, уже утративший право подписи. Так что проверка сбером документов при загрузке и уровне оплаты менеджеров сбера мне кажется сомнительной
А какую ответственность несет риэлтор? Тоже ведь никакой или я ошибаюсь?

У нормального риэлтора знаний и времени как правило больше, чем у мальчиков и девочек, недавно окончивших университет и реально вкалывающих в сбере за 70 т. р. в месяц в ипотечном центре. Информацию получил в 2015 году. Может сейчас ситуация изменилась. Я домкликом не пользовался, поэтому ничего сказать. Если знакомых в этой сфере нет, попробуйте как советуют Домклик https://pravo.domclick.ru/ Потом расскажите. Вполне допускаю, что там сидят вменяемые юристы. Про ответственность (не про выплаты) можно говорить при заключении договора титульного страхования сделки со страховой компанией. Нотариус обеспечивает правильность текущей сделки, риэлтор подбирает квартиру, запрашивает, проверяет и готовит документы, присутствует на сделке - по сути консультативные услуги, такие же как у Домклика, который проверяет документы за 12 т.р или за 35 т. р делает все перечисленное кроме поиска квартиры.

Отправлено спустя 7 минут 17 секунд:

К лету квартиры не станут дешевле?

Только при апокалипсисе и массовых смертях от коронавируса. Но на вторичке надо выбирать, смотреть документы, проверять, узнавать про соседей. Это не первичка, нужно внимательно ко всему подходить.

[SergiNka]

SergiNka писал(а) 16 мар 2020, 22:25
Добрый вечер, посоветуйте что лучше выбрать:
1) Ильменский 17 от ПИК, евро-однушка 41,2 метра высокий этаж за 7,9 млн
2) Просторная от ПИК, стандартная однушка 42 метра, этаж средний за 8,8 млн
3) holland park, еврооднушка 34 метра без отделки, этаж средний за 8,3 млн
3) какой-то еще вариант в этот бюджет?

Вводные: есть 6 млн депозитных денег в рублях, не хочется на них сидеть совсем - нужно вложить, или ждать повышения а потом резкого снижения цен? Но возможно ипотека потом будет значительно дороже.
Разница в объектах понятна - вопрос насколько оправдана в цене..
Смотря что предпочитаете:) дешевая ипотека-дорогая недвига; либо дешёвая недвига и дорогая ипотека

Так я и не понял юмора - вы за вариант 2?

[Aria]

Вы спрашиваете про лето - значит возможность жить в сьемном жилье присутствует? Почему бы не положить деньги на депозит и не ждать? Поднимется ставка по ипотеке - снизятся цены. Вам все равно ипотеку не брать, так что терять нечего.

Большую ипотеку не получится, небольшую - ну если вариант какой-то желанный), и не знаю, дадут ли, у меня ИП. Я вот и не понимаю, можно ли ждать... что будет с ценами, с рублем... Вы пишете - снизятся цены. А вот ниже:

Aria писал(а) 17 мар 2020, 23:15
К лету квартиры не станут дешевле?
Только при апокалипсисе и массовых смертях от коронавируса.

Вот и страшно сидеть с рублями, в то время, когда их мало, доллар растет и нет более-менее ясности, что будет с ценами.

Про ответственность (не про выплаты) можно говорить при заключении договора титульного страхования сделки со страховой компанией.

Простите, не поняла) Можете пояснить?)

исключайте категорично квартиры с собственностью по завещанию, наследству как минимум.

Не нужно так пугать, квартира если она уже продана наследником не бдет включена в наследственную массу умершего

Как раз столкнулась с вариантом - наследственность, два собственника, один - наследство по закону, другой - по завещанию. Собственность - полгода. Доверенность от одного собственника к другому. Это как раз то, с чем не сталкиваться? Или можно?

Если знакомых в этой сфере нет, попробуйте как советуют Домклик https://pravo.domclick.ru/ Потом расскажите. Вполне допускаю, что там сидят вменяемые юристы.

Да, интересно, можно ли довериться этой проверке. Жаль, нет тех, ко прошел через этот опыт.

[Aria]

Я вот и не понимаю, можно ли ждать... что будет с ценами, с рублем... Вы пишете - снизятся цены. А вот ниже:

Я уверен что в ближайшие несколько лет цены на Недвижимость пойдут вниз. Если Вам не хватает на нужную квартиру, лучше подождать. Подкопите ещё + с депозитов немного соберёте, и возьмёте что-нибудь в будущем. Брать квартиру надо на низах рынка, а не тогда когда все растёт (сейчас растут цены из-за паники, вскоре ожидаю коррекцию).

[Mauglis]

Aria, не переживайте.
На месяц-другой паника с рублем случится, потом рубль вернется до 70-73.
К лету устаканится как нефть, так и кароновирус...
Летом и вторичка опять вернется на рынок)
Коллега сегодня выходил на сделку, ругал себя, что все доллары пару недель продал.
Не угадаешь)))

[Veta]

[quote=Aria post
Как раз столкнулась с вариантом - наследственность, два собственника, один - наследство по закону, другой - по завещанию. Собственность - полгода. Доверенность от одного собственника к другому. Это как раз то, с чем не сталкиваться? Или можно?
.[/quote]
Варианты собственности по наследству и завещанию всегда выглядят привлекательно из-за цены. которая всегда ниже. Потому как продать их тяжело. Поэтому и написала Вам, так как была уверена, что Вы клюнете на подобный вариант. Вам уже выше написали, что в этих случаях могут объявиться неожиданные наследники. И срока давности здесь почти нет (хотя и снижается риск с годами). Даже опытные риэлторы (те, которые реально защищают своего клиента, а не просто комиссию берут) стараются всячески избегать таких сделок. Чтобы Вам не лили в уши продавцы таких квартир - держитесь подальше.

[Aria]

Чтобы Вам не лили в уши продавцы таких квартир - держитесь подальше.

И если здесь проверят https://pravo.domclick.ru/, тоже ни о чем не говорит? И если через сбербанк сделку провести - никак не поможет?
С другой стороны, бывают же и обычные продажи по наследству без каких-либо сюрпризов... Вообще странно, конечно, что по законодательству "опоздавшие" наследники имеют какие-то права на квартиру, которая продана и у которой уже другие собственники... Им бы с другими наследниками разбираться, деньги-то те получили...

[shveddv]

shveddv писал(а) 18 мар 2020, 01:42
Про ответственность (не про выплаты) можно говорить при заключении договора титульного страхования сделки со страховой компанией.
Простите, не поняла) Можете пояснить?)

Можете прочесть пару статей
https://journal.tinkoff.ru/ask/title-insurance/
https://www.alfastrah.ru/individuals/housing/rights/
https://www.rgs.ru/products/private_per ... /index.wbp
Я написал про сам договор, а не про выплаты, т. к. подозреваю, что страховая при наступлении страхового случая будет уходить от выплат, поэтому опять же нужно читать договора. Я иакой услугой сам не пользовался и на страховой случай не попадал.

[Veta]

И если здесь проверят https://pravo.domclick.ru/, тоже ни о чем не говорит? И если через сбербанк сделку провести - никак не поможет?
С другой стороны, бывают же и обычные продажи по наследству без каких-либо сюрпризов... Вообще странно, конечно, что по законодательству "опоздавшие" наследники имеют какие-то права на квартиру, которая продана и у которой уже другие собственники... Им бы с другими наследниками разбираться, деньги-то те получили...

Не поможет. Конечно, не все такие сделки криминальные. Но это рулетка. И не факт, что Вам повезёт. Но-как хотите..)

[Veil]

И если здесь проверят https://pravo.domclick.ru/, тоже ни о чем не говорит? И если через сбербанк сделку провести - никак не поможет?
С другой стороны, бывают же и обычные продажи по наследству без каких-либо сюрпризов... Вообще странно, конечно, что по законодательству "опоздавшие" наследники имеют какие-то права на квартиру, которая продана и у которой уже другие собственники... Им бы с другими наследниками разбираться, деньги-то те получили...

Не поможет. Полгода наследства = нельзя покупать. После 3 лет «нашедшимся» претендентам на квартиру уже значительно тяжелее доказать обоснованность своих прав. И чем далее, тем сложнее. Я год назад продавал квартиру с наследством (3.5 года в собственности). И это многих отпугивало и я делал дисконт, хотя ситуация была весьма и весьма прозрачная в моем случае.

[shveddv]

И если здесь проверят https://pravo.domclick.ru/, тоже ни о чем не говорит? И если через сбербанк сделку провести - никак не поможет?

Домклик оказывает консультативную услугу на основании принесенных Вами документов. Документы о существовании иных наследников, которые могут претендовать на квартиру Вам врядли покажут. То есть оценивают риски на основании имеющихся в конкретный момент времени документов. А вот от появления скелета в шкафу по идее должно помочь титульное страхование. Т. е возникают проблемы, о которых вы не знали и не могли знать.

С другой стороны, бывают же и обычные продажи по наследству без каких-либо сюрпризов... Вообще странно, конечно, что по законодательству "опоздавшие" наследники имеют какие-то права на квартиру, которая продана и у которой уже другие собственники... Им бы с другими наследниками разбираться, деньги-то те получили...
Вернуться к началу

Бывают - например по нотариально оформленному завещанию мать (у которой уже нет родителей,супруга, иждивенцев) передала квартиру сыну/дочери - наследнику первой очереди. Других наследников нет. Завещание не отозвано. Прошло три года. В квартире никто не прописан. Но такие квартиры с огромным дисконтом не продают, но объяснять покупателю отсутствие рисков + возможно делать скидку придется.

[Aria]

Aria писал(а) 18 мар 2020, 23:22
С другой стороны, бывают же и обычные продажи по наследству без каких-либо сюрпризов...
Бывают - например по нотариально оформленному завещанию мать (у которой уже нет родителей,супруга, иждивенцев) передала квартиру сыну/дочери - наследнику первой очереди. Других наследников нет. Завещание не отозвано. Прошло три года. В квартире никто не прописан. Но такие квартиры с огромным дисконтом не продают, но объяснять покупателю отсутствие рисков + возможно делать скидку придется.

Завещание от бабушки внуку, другая часть наследства - наследство по закону дочери бабушки (матери внука). Поскольку все родственники, можно же понять, есть потенциальные прямые наследники или нет... Титульное страхование и договор, составленный у нотариуса - были бы каким-то выходом... Но вот небольшой срок собственности... Хотя и завещание может найтись более поздней датой, например, как я понимаю...