Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Добрый день всем. Не могу принять решение(.
Есть :
Приблизительно 10 млн.свободных денег.
Однушка в Преображении, взятая на старте в ненапряжную ипотеку (должны еще 2.7).
Четверо детей, готовых выпорхнуть из гнезда. Надо с умом потратить 10 мио.
Жилье детям давать не хочу, максимум 50 проц.на аренду. Всем дано лучшее из возможных образование. Дальше пусть сами. То есть квартиры будут скорее всего сдаваться. Но вероятность продажи тоже есть, как вариант первого взноса на ипотеку детям.
Варианты:
1. МирМитино. 2 однушки в панеле. Достроятся ли? На душу не лежит, но могу быть субъективна. все плюсы и минусы знаю.
2. 2 однушки в Москвичке. Придется еще чуть подкопить, но у них есть рассрочка.
3. Вторая очередь Городских Историй. 2 студии там только вырисовываются.
4. Ждать 3 очередь в БунЛугах,там тоже скорее 2 студии. Ну или маленькую Е4, тогда точно продавать на СОСе, сдачей чуть погасить ипотеку.
Может еще какие то варианты? На деньгах долго боюсь сидеть(

mms13 писал(а) 24 янв 2020, 04:58Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить:
Осталось семейное машиноместо (30 квадратов) в ЖК после переуступки там квартир (с квартирами в нагрузку отдать не удалось). Или снижать до себестоимости (или ниже ее) и сливать его уже? В соседних корпусах продают по 1.7-1.8 за обычное место (14 квадратов).

как выше уже писала Тататьяна, раскидать по ящикам. Но еще эффективнее инфу о машиноместах размещать на форумах и в группах данного ЖК

Winner писал(а) 24 янв 2020, 10:33 как выше уже писала Тататьяна, раскидать по ящикам. Но еще эффективнее инфу о машиноместах размещать на форумах и в группах данного ЖК

Очень соглашусь про форумы и группы, лично я продала одну квартиру, сдала другую квартиру через чат ЖК в тг. Машиноместо тем более надо предлагать жильцам жк.

Мама3D писал(а) 24 янв 2020, 10:10Добрый день всем. Не могу принять решение(.
Есть :
Приблизительно 10 млн.свободных денег.
Однушка в Преображении, взятая на старте в ненапряжную ипотеку (должны еще 2.7).
Четверо детей, готовых выпорхнуть из гнезда. Надо с умом потратить 10 мио.
Жилье детям давать не хочу, максимум 50 проц.на аренду. Всем дано лучшее из возможных образование. Дальше пусть сами. То есть квартиры будут скорее всего сдаваться. Но вероятность продажи тоже есть, как вариант первого взноса на ипотеку детям.
Варианты:
1. МирМитино. 2 однушки в панеле. Достроятся ли? На душу не лежит, но могу быть субъективна. все плюсы и минусы знаю.
2. 2 однушки в Москвичке. Придется еще чуть подкопить, но у них есть рассрочка.
3. Вторая очередь Городских Историй. 2 студии там только вырисовываются.
4. Ждать 3 очередь в БунЛугах,там тоже скорее 2 студии. Ну или маленькую Е4, тогда точно продавать на СОСе, сдачей чуть погасить ипотеку.
Может еще какие то варианты? На деньгах долго боюсь сидеть(

Если боитесь на деньгах сидеть, вкладывайте в старты, хотя вкусных в последнее время нет. Но сейчас очень хорошее время для ипотеки. Можете взять пару студий под 8.8% (может в Вашем случае дешевле) с минимальным взносом, остаток на депо70%+закупить 30% долларов. Могут сейчас закидать помидорами, но мы на пороге кризиса (не важно локального или мирового), а при нём, как правило рубль в топку - доллар вверх+ставки вверх (думаю минимум до 12). На пике продать доллары и положить все рубли на депо под 12-14 % сразу года на 3, если позволят на 5. Но главное, для страховки, ипотеку взять не более чем процентов на 10-15 больше остатка своих денег после первоначального взноса. ИМХО.

Добрый день,уважаемые гуру форума. Посоветуйте пожалуйста как поступить в моей ситуации : хочется вложить деньги в целях инвестиции. Имею 3 200 000 руб, 700 000 даёт Сбербанк. Также имею некоторые деньги, которые хранятся в долларах. Выбор между -1-.ком кв 38 кв м за 4 267 000
-Евродвушка 44 кв м за 5 000 087
- студия 29 кв м 3 470 000
Есть ли смысл менять доллары чтобы "добить" недостающую в руб сумму? Какой вариант кв более ликвиден?
ЖК Новые Ватутинки. Новая Москва. В 23 году обещают метро

Царек писал(а) 27 янв 2020, 10:49В 23 году обещают метро

а Вы нашли подтверждение этому? кроме одной статьи

Царек писал(а) 27 янв 2020, 10:49хочется вложить деньги в целях инвестиции.

Смутное время настает. Главное не заработать, главное сохранить. И не забывать про ликвидность, т.е. как быстро в случае непридвиденных жизненных обстоятельств вы сможете уйти в деньги. А она будет только в тех хатках, которые в шаговой доступности и желательно у работающего метро. Причем буквально в квадратичной зависимости от расстояния до метро. Это же относится и к последующей сдаче в аренду, если что.
Соответственно, идеальная стратегия - открываем карту метро, плюс смотрим, какое метро уже почти построено и вот-вот сдастся (помним про золотое правило - "обещать, не значит жениться"!). Здесь на главной есть карта проектов. Смотрим/ищем проекты, которые могут стартовать, туда и залезаем. В замкадье не забываем про МЦД, которое тоже должно быть не далее 10-15 минут пешком.

Winner писал(а) 30 янв 2020, 12:39а Вы нашли подтверждение этому? кроме одной статьи

все последнее время большая часть метро сдается с задержкой относительно первоначальных планов в год или больше. Исключение - продление красной ветки по поверхности

pech писал(а) 05 фев 2020, 20:55 все последнее время большая часть метро сдается с задержкой относительно первоначальных планов в год или больше. Исключение - продление красной ветки по поверхности

Задержка год от официального срока и год от неизвестности(прибавлять фантазировать можно сколько угодно), согласитесь, вещи разные?

Гуру приветствую. Подскажите пожалуйста, нужна квартира в районе Ходынки на 2-3 года, пока строится другой мой объект. Привязан именно к этому району. Бюджет на аренду в районе не радует (от 3м за весь период). Рассматриваю вариант купить (нал или ипотека) студию 53м в ЖК Лица, и далее сдавать ее в аренду, чтобы получать консервативный доход около 6%. Буду благодарен за оценки перспективности аренды в данном ЖК, либо за рекомендации по альтернативе.

ago писал(а) 17 фев 2020, 20:48Привязан именно к этому району. Бюджет на аренду в районе не радует (от 3м за весь период). Рассматриваю вариант купить (нал или ипотека) студию 53м в ЖК Лица, и далее сдавать ее в аренду, чтобы получать консервативный доход около 6%.

тогда уж лайнер, лица выглядят аццки переоцененными

Shuran писал(а) 18 фев 2020, 11:22огда уж лайнер, лица выглядят аццки переоцененными

Спасибо, между двумя данными ЖК и выбираю. Но Лица не намного дороже, и все же не аппараты, меньше риски превращения в гетто в будущем, кмк. Вижу пример Аэробуса, который казался нелепым муравейником, но прошло 10 лет и вот это пригодный для жизни ЖК

Shuran писал(а) 18 фев 2020, 11:22 тогда уж лайнер, лица выглядят аццки переоцененными

Так лайнер апарты

ago писал(а) 18 фев 2020, 14:11Вижу пример Аэробуса, который казался нелепым муравейником, но прошло 10 лет и вот это пригодный для жизни ЖК

лица скорее уж повторят судьбу аэробуса, планировки из 2006г, сомневаюсь, что продадите лица без убытка, это неликвид как бы, а уж 6% с аренда лайнер всяко даст. муравейность там схожая

Лица паркинг в подарок дают при покупке квартиры, Лайнер апартаменты ,сомневаюсь, что при продаже второй вариант лучше, аренда возможно