Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

pavel_vlz писал(а) 13 янв 2020, 22:41Я сам сейчас живу за Мкадом и могу сказать, что если бы и снимал жилье, то только рядом с электричкой, чтобы ещё пешая доступность была.

Если не слишком горит, то Красный Кит за ТЦ "скоро" будет застраивать площадку.
Была недавно тут инфа, можно поискать. Там будет самое ликвидное место.
Но насколько "скоро" инфы нет. Пока только есть переведенная земля, ППТ - не знаю насколько утвержденный, и хотелки самого кита по набору персонала связанного с недвижимостью.

Bort566 писал(а) 14 янв 2020, 12:13 Если не слишком горит, то Красный Кит за ТЦ "скоро" будет застраивать площадку.
Была недавно тут инфа, можно поискать. Там будет самое ликвидное место.
Но насколько "скоро" инфы нет. Пока только есть переведенная земля, ППТ - не знаю насколько утвержденный, и хотелки самого кита по набору персонала связанного с недвижимостью.
[

За ТЦ красный кит возводят жк Мытищи Холл, но ценник у них очень дорогой, при этом стадия котлована и строительство до 24 года

pavel_vlz писал(а) 14 янв 2020, 12:51За ТЦ красный кит возводят жк Мытищи Холл, но ценник у них очень дорогой, при этом стадия котлована и строительство до 24 года

Нет. Холл он во дворах. а это сразу за Китом.
смотрите здесь - perspektivnye-proekty-v-moskve-i-podmos ... 66#p202966

Камрады, имеется объект стоимостью 6.5, сдающийся за 30к.
Посмотрел на cian студии в саларьево выставлены за 30-35к.
Возникло желание выйти из своего объекта и зайти в студию под сдачу у Филатова луга за 4млн
Подскажите ещё высоко маржинальные объекты в этом прайсе

Sadido писал(а) 14 янв 2020, 21:01Посмотрел на cian студии в саларьево выставлены за 30-35к.

это они пока по 35, а как построят весь жк по 25-30 будут, чудес не бывает, щас просто относительно мало предложения

Sadido писал(а) 14 янв 2020, 21:01Подскажите ещё высоко маржинальные объекты в этом прайсе

самим не хватает, курите форум

Shuran писал(а) 14 янв 2020, 22:22бывает

Даже если взять за 4 и через год сдавать за 27 - неплохая Доха

Shuran писал(а) 14 янв 2020, 22:22курите

Покурил и кроме коробок у Филатова ничего не нашел в этом бюджете

pavel_vlz писал(а) 13 янв 2020, 22:41...салатовая ветка, которая не так загружена...

так ли уж не загружена салатовая ветка? говорят уже сейчас на Селигерской немалый людской поток, и это ещё не все ЖК сдали в округе. и она не очень удобная на севере т.к. пересадки на кольцо нет.

Arty писал(а) 14 янв 2020, 22:56 так ли уж не загружена салатовая ветка? говорят уже сейчас на Селигерской немалый людской поток, и это ещё не все ЖК сдали в округе. и она не очень удобная на севере т.к. пересадки на кольцо нет.
[

Салатовая рай, осоьеннно вверх - новые поезда, мало людей, ехала в час пик. Синяя ветка ад по сравнению с салатовой, живу на ней, левая сторона .
Но район там рекомендую смотреть с сапсана или аэроэкспресса)
Контейнеры в три этажа и за ними селигер, рукой подать. А ильменский ещё ближе. В тех краях уж лучше летний сад- 4квартиры на этаж, вместо склада контейнеров и железки парк небольшой, но симпатичный, с прудом, метро уже строят в 5 мин. Имхо самое приятное там место, если рассматривать шаговую от метро, удаленные не рассматривала. Я для себя смотрела, правда.

Sadido писал(а) 14 янв 2020, 21:01Камрады, имеется объект стоимостью 6.5, сдающийся за 30к.
Посмотрел на cian студии в саларьево выставлены за 30-35к.
Возникло желание выйти из своего объекта и зайти в студию под сдачу у Филатова луга за 4млн
Подскажите ещё высоко маржинальные объекты в этом прайсе

Цена аренды 30 *2,5 года (срок стройки с котлована) = 900. Если добавить к 6,5, то это 7400. Цена студии на старте 3800, двух - 7600. Если аренда студии упадет до 30, то с двух -60 в мес..Но еще мебелировка двух студий ~250*2=500..
Можно поискать не на котловане, но чтобы прайс не сильно отрос..
Математика примерно такая..

Arty писал(а) 14 янв 2020, 22:56 так ли уж не загружена салатовая ветка? говорят уже сейчас на Селигерской немалый людской поток, и это ещё не все ЖК сдали в округе. и она не очень удобная на севере т.к. пересадки на кольцо нет.

Если сравнивать с фиолетовой (от котельников-Выхино) или с синей (от щелчка) то на селигерской можно сказать нет народа. С утра в 7-30-8.00 спокойно захожу в вагон и сажусь.
Что будет когда введут жк и ее продлят до физтеха-хз.

Arty писал(а) 14 янв 2020, 22:56 так ли уж не загружена салатовая ветка? говорят уже сейчас на Селигерской немалый людской поток, и это ещё не все ЖК сдали в округе. и она не очень удобная на севере т.к. пересадки на кольцо нет.
[

Через 4,5 года обещают открыть пересадку на кольцевую, по сравнению с другими ветками, эти ЖК так сильно не нагрузят ветку метро.

Отправлено спустя 4 минуты 29 секунд:

Svanny писал(а) 14 янв 2020, 23:07 Салатовая рай, осоьеннно вверх - новые поезда, мало людей, ехала в час пик. Синяя ветка ад по сравнению с салатовой, живу на ней, левая сторона .
Но район там рекомендую смотреть с сапсана или аэроэкспресса)
Контейнеры в три этажа и за ними селигер, рукой подать. А ильменский ещё ближе. В тех краях уж лучше летний сад- 4квартиры на этаж, вместо склада контейнеров и железки парк небольшой, но симпатичный, с прудом, метро уже строят в 5 мин. Имхо самое приятное там место, если рассматривать шаговую от метро, удаленные не рассматривала. Я для себя смотрела, правда.

Если окна выходят в сторону ЖК, то есть на другие дома, то да, будет тише, но если окна на Дмитровское шоссе, то даже верхние этажи не спасут. Помимо этого, они обещают сдать ЖК в этом году, но был в конце ноября, они ещё только 3 этаж делают, а им возводить больше 20 этажей, да ещё один корпус с отделкой... Вопрос, если успеют, то что за качество будет...

Нужен совет.
В Звенигороде, в ЖК Восточный, в корпусе 3 выставлены на торги однушки обанкротившегося СУ155. Сейчас цена за типовую однушку площадью 37 метров (не евродвушка) составляет 0,9 млн. Получение прав на квартиру через суд. Панель, каркас дома построен, сделано остекление. Не сделана отделка мопов, нет лифтов, частично отсутствует остекление. В принципе, объем работ на полгода. Достраивать дом должно ЗАО Стройпромавтоматика, но работы не ведутся. Сроки несколько раз переносились. Квартал большой, навес будет. Средние цены на готовые квартиры от 2 млн, аренда в районе от 18 тр.
Считая на калькуляторе получается выгодно, но и минусов хватает. Основной - непонятный срок сдачи. Поделитесь мыслями, плз, имеет ли право на жизнь такой инвест или ну его

Nikitos писал(а) 16 янв 2020, 00:00 Нужен совет.
Поделитесь мыслями, плз, имеет ли право на жизнь такой инвест или ну его

Просили совет, мысли - будьте нате.
Конечно, у нас тут форум высокой культуры (с), поэтому сразу за прямоту сорри, теперь будет культурно, заранее извинился.
Это тот самый случай, когда иначе донести смысл не представляется возможным и не грех воспользоваться оговоркой в правилах:
"Запрещается использование ненормативной лексики в открытом виде. При невозможности донести смысл без использования подобных слов, часть этих слов необходимо заменять спецсимволами"

Глянул Ваш профиль, из 88 постов половина в ветке Сказочного леса (понятно, что вложились), за который Вы не стесняясь активно топили и на все предупреждающие и осторожные посты, в ответ строчили заученное "не наводите панику", ок, панику не наводим, просто спрошу, блеать, Вам мало гемора по жизни или просто скучно жить?
Накуя позориться и строчить всякий бред с безумным риском, вопрошая "посоветуйте". Сцуко, ну какой ответ Вы хотите услышать: "Лезь на всю котлету"?
Просто худею, сами перечислили шкалящие риски: наследие су155 с худым качеством, право по суду, текущие работы не ведутся, отсутствуют четкие сроки сдачи, епеня аж в Звенигороде, давящий навес.

Вы читали Правила этого форума, для кого он создавался и какие у нас главные приоритеты?
Есть мнение, что инвестирование - не Ваше, Ваше - лотерея. Собственно ищите профильный форум Столото, за сим не смею здесь задерживать, удачи, с Вашим подходом она обязательно понадобится.

Хочу купить квартиру для сдачи. Вернее вложиться в котлован. А потом сдавать. Штудируя ваш сайт сделал вывод, что смысла лезть в центр с его ломовыми ценами нет. Стоимость жилья там запредельная, а доход с аренды хоть и выше, но менее выгоднее чем у мкад. Посоветуйте перспективный проект у метро, с оптимальным соотношением цена квартиры/доход от аренды. Рассматриваю 1 комн, бюджет до 6млн.

Антип Утин писал(а) 16 янв 2020, 18:30Штудируя ваш сайт сделал вывод, что смысла лезть в центр с его ломовыми ценами нет. Стоимость жилья там запредельная, а доход с аренды хоть и выше, но менее выгоднее чем у мкад.

все наоборот, апарты в центре нужны, тему эту почитайте с конца плотненько