Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Shuran писал(а) 26 дек 2019, 14:38 6 с отд они будут на выходе кмк. на сдачу 45-50

в районе 15% годовых, инвест пожалуй консервативный.... Еще очень смутили низкие потолки и отсутствие вменяемой концепции(типа как в Сохо нохо), на которую ведутся арендаторы

Не подскажите что лучше взять для временного жилья и последующей продажи - старую двушку 40кв метров, или новую однушку той же площади?
Лучший вариант, это конечно брать новую двушку с большой кухней, но они стоят порядка 12 миллионов около метро и таких денег нет. Есть идея не платить за съем квартиры и временно купить квартиру, чтобы прожить 3-4 года и переехать после в другую.
У однушки преимущество в нормальном размере кухни, куда влезет посудомоечная и со стиральной машинкой проблем нет.
У двушки преимущество в том, что если переезд задержится то две комнаты все равно останутся. Планируем с женой ребенка, а это накладно и не предсказуемо.

intet писал(а) 31 дек 2019, 10:45 Не подскажите что лучше взять для временного жилья и последующей продажи - старую двушку 40кв метров, или новую однушку той же площади?
Лучший вариант, это конечно брать новую двушку с большой кухней, но они стоят порядка 12 миллионов около метро и таких денег нет. Есть идея не платить за съем квартиры и временно купить квартиру, чтобы прожить 3-4 года и переехать после в другую.
У однушки преимущество в нормальном размере кухни, куда влезет посудомоечная и со стиральной машинкой проблем нет.
У двушки преимущество в том, что если переезд задержится то две комнаты все равно останутся. Планируем с женой ребенка, а это накладно и не предсказуемо.
[

новую

https://www.irn.ru/articles/40887.html

Многие жители старого жилого фонда мечтают обменять квартиру на более современную. Эксперты нередко рекомендуют поторопиться с принятием решения, поскольку разрыв в цене между новостройками и старым фондом растет. Редакция IRN.RU выяснила, так ли это, от какой «вторички» действительно стоит избавиться и надо ли с этим спешить.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40887.html

intet писал(а) 31 дек 2019, 10:45старую двушку 40кв метров, или новую однушку той же площади?

для себя тока новое
Я, например, никогда не покупал бу квартиры... Хотя жить в них приходилось, но это уже совсем другая история.

intet писал(а) 31 дек 2019, 10:45Не подскажите что лучше взять для временного жилья и последующей продажи - старую двушку 40кв метров, или новую однушку той же площади?
Лучший вариант, это конечно брать новую двушку с большой кухней, но они стоят порядка 12 миллионов около метро и таких денег нет. Есть идея не платить за съем квартиры и временно купить квартиру, чтобы прожить 3-4 года и переехать после в другую.
У однушки преимущество в нормальном размере кухни, куда влезет посудомоечная и со стиральной машинкой проблем нет.
У двушки преимущество в том, что если переезд задержится то две комнаты все равно останутся. Планируем с женой ребенка, а это накладно и не предсказуемо.

А я бы взяла двушку маленькую,(тем более что планируется ребенок)Был опыт проживания с маленьким ребенком в большой однушке и в маленькой двушке. Лучше две маленькие комнаты.Ребенок подрастет,денег накопите и жилищные условия улучшите.

intet писал(а) 31 дек 2019, 10:45Не подскажите что лучше взять для временного жилья и последующей продажи - старую двушку 40кв метров, или новую однушку той же площади?

временное жилье обычно снимают, вы посчитали разницу в деньгах? учли, что при продаже ипотечной хаты придется давать дисконт аля 10%?
зы старый хлам может тока дешеветь, если "ничего не случится вдруг"

А почему ипотечную квартиру придётся с дисконтом 10% продавать?

Robben писал(а) 02 янв 2020, 17:10А почему ипотечную квартиру придётся с дисконтом 10% продавать?

гуглили?

это не классический форум жителей-болталка про все сразу и ни о чем, целевая аудитория - это инвесторы и продвинутые покупатели-"конечники". "Продвинутые" - это прежде всего, незабаненные в Яндексе/Гугле, кто считает, что сначала лучше загуглить интересующий его вопрос и только не найдя ответа, запостить его сюда,

o-proekte

Всем привет. Всего самого хорошего в новом году!
Интересует Ваше мнение, как лучше поступить в моей ситуации. Есть ЖК Сиреневый парк с ипотекой (8.35%). Покупал не для себя, а в дальнейшем для продажи или сдачи в аренду. Пока цена очень сильно выросла. В конце января от сделки по продаже другой моей квартиры придёт основная часть от ипотечного основного долга. Стоит ли погашать кредит (по ипотеке довольно комфортный платеж) или лучше вложить эти средства в стройку опять же для инвеста ( Для инвеста рассматриваю Профи- Инвест , г. Пушкино, с ремонтом 75000 р за м.2 , выйти планирую через 2.5 -3 года по 120 000)? Боюсь того, что сейчас остались последние проекты с хорошей доходностью , а потом эксроу и зарегулированность сделает свое дело и проектов с хорошей доходностью в принципе не будет. Спасибо.

Griffin писал(а) 03 янв 2020, 00:24выйти планирую по 120 000

Откуда эта цифра?...

Griffin писал(а) 03 янв 2020, 00:24( Для инвеста рассматриваю Профи- Инвест , г. Пушкино, с ремонтом 75000 р за м.2 , выйти планирую через 2.5 -3 года по 120 000)? Боюсь того, что сейчас остались последние проекты с хорошей доходностью , а потом эксроу и зарегулированность сделает свое дело и проектов с хорошей доходностью в принципе не будет. Спасибо.

В Пушкино куча новостроя, тот же Инград со сдачей в этом году и прайсом от 80к с вайтбоксом, т.е. на мой взгляд это априори не лучшее предложение с т.з. стоимости в данной локации, особенно с учетом сроков. И согласен с предыдущим автором, откуда взята цифра 120 - непонятно.

Не бойтесь "эскроу и зарегулированности", проектов с хорошей доходностью в принципе очень мало - изучайте форум и отслеживайте старты, если хотите инвест.

intet писал(а) 31 дек 2019, 10:45Не подскажите что лучше взять для временного жилья и последующей продажи - старую двушку 40кв метров, или новую однушку той же площади?

Без конкретных вариантов вопрос похоже больше риторический. По мне так старые квартиры стоит брать только если это уникальное раположение, приличные МОПы и соседи.

nightjar, так сейчас выхожу из студии 28 квадратов с ремонтом на той же улице. Не думаю что ситуация будет хуже, чем сейчас. Скорее всего с со стройкой будет почти цена , а также локация улучшается. Ещё раз повторю что 75 000 за метр идёт с ремонтом.

Griffin писал(а) 03 янв 2020, 00:24Стоит ли погашать кредит (по ипотеке довольно комфортный платеж) или лучше вложить эти средства в стройку опять же для инвеста

ипотеку погасить перед продажей надо, чтобы норм выйти

Это понятно, но я возможно оставлю сиреневый парк под сдачу в аренду. Подумаю по ситуации, либо продам (есть где на время продажи перехватить эту сумму). Все будет зависеть от ситуации в рынке. Насколько я понимаю, что с приходом эскроу уже не будет в будущем интересных проектов для инвеста. Поэтому и есть мысль пока проекты есть ещё купить Пушкино