Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Svanny писал(а) 25 дек 2019, 09:45..мимо этой тэц приезжать страшно, а ещё и окна студий на неё

Окна студий не на ТЭЦ, а на жд. Если взять этаж повыше, то будет вид на МГУ и на Сити.
В составе ТПУ инфра будет, до действующего ТЦ и правда пара км пока что.
По удаленности от центра много ближе,чем Бутово, да и всё равно запад престижный.
Донской это тоже соу соу райончик с кладбищами

Svanny писал(а) 25 дек 2019, 09:45 Нет, смотрела Огни, но там даже мимо этой тэц приезжать страшно, а ещё и окна студий на неё. Инфры никакой. Кто там снимет не представляю. Я б лучше в бутово, например, или в солнцево сняла. Да где угодно.
Ну и 23год ключи- если прибавить стоимость ипотеки, то получается тыс 600-700 разница с апартаментами в донском (там сдача 21г), плюс в донском на 2м больше. Но места вообще разные.

Посмотрите на северо восток вокруг Алексеевской. Айлав например хоть он уже подорожал с выхода, но там не один корпус, новые подешевле. Там уже много офисов и РЖД будет свои офисы к Рижской переносить. Для аренды студий место выглядит более перспективным чем Раменки. Раменки все же чисто семейный формат, да и вообще там с пешей доступностью до инфы проблемы.. это почти как загород - без машины никак )

А про метрополию что скажете,вторая очередь?

Robben писал(а) 25 дек 2019, 12:32А про метрополию что скажете,вторая очередь?

По мне имхо чтобы там жить нужно очень себя не любить.. уж слишком там сейчас непригодно для жизни. Лучше уж какой нибудь лефортовский пик, и то там обжитее район. Лет через ..дцать конечно там промка подзастроиться, и возможно и терпимо будет, но не в ближайшие годы... тем более там комплексного освоения территории (как на ЗИЛе например) вроде нет.. будут кусками застраивать с непонятными перпективами в целом территории

Tatam писал(а) 25 дек 2019, 11:59 Посмотрите на северо восток вокруг Алексеевской. Айлав например хоть он уже подорожал с выхода, но там не один корпус, новые подешевле. Там уже много офисов и РЖД будет свои офисы к Рижской переносить. Для аренды студий место выглядит более перспективным чем Раменки. Раменки все же чисто семейный формат, да и вообще там с пешей доступностью до инфы проблемы.. это почти как загород - без машины никак )

Благодарю, поеду посмотрю. Место неплохое вроде бы, центр близко, по фото симпатично очень.

Robben писал(а) 25 дек 2019, 12:32А про метрополию что скажете,вторая очередь?

Место Метрополии - это промка и никакой инфраструктуры вокруг, всю жизнь это был пустырь - и довольно мрачный. Рядом ТЭЦ к тому же.

Вам верно посоветовали взять чуть выше вдоль ТТК:) Район между площадью Ильича и Авиамоторной - существенно более престижный и максимально обжитой. До ЦАО пешком можно дойти, парк Зеленая река недавно открытый...

Вот только на мой взглад - ЖК Лефортовский парк не стоит того... Слишком дорого за стандартный Пиковский эконом... Тогда уж Символ рассмотрите - все таки Донстрой и Бизнес класс. Пока еще у них цены одинаковы. У застроя квартал Смелость от 6.5 млн.

Sergio495 писал(а) 25 дек 2019, 20:18
Место Метрополии - это промка и никакой инфраструктуры вокруг, всю жизнь это был пустырь - и довольно мрачный. Рядом ТЭЦ к тому же.

Вам верно посоветовали взять чуть выше вдоль ТТК:) Район между площадью Ильича и Авиамоторной - существенно более престижный и максимально обжитой. До ЦАО пешком можно дойти, парк Зеленая река недавно открытый...

Вот только на мой взглад - ЖК Лефортовский парк не стоит того... Слишком дорого за стандартный Пиковский эконом... Тогда уж Символ рассмотрите - все таки Донстрой и Бизнес класс. Пока еще у них цены одинаковы. У застроя квартал Смелость от 6.5 млн.

В Символе навес сумасшедший будет, это один из самых "многоквартирных" ЖК.

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
По Метрополии- согласен, сам все время когда мимо проезжаю, удивляюсь, кто там квартиры берет, зачем? Если только сдавать, самому там жить полный треш.

Svanny писал(а) 25 дек 2019, 18:47поеду посмотрю.

смареть надо то, что стартанет, а не то, что давно в продаже. ветку покурите с конца

Shuran писал(а) 26 дек 2019, 00:44 смареть надо то, что стартанет, а не то, что давно в продаже. ветку покурите с конца

Читаю форум давно, спасибо большое за Ваш труд- лично у меня очень много тараканов убежало))). Ну и перестала читать все остальное, где столько страстей нагоняют, что жить страшно, не то что квартиру покупать). Первую выбрала тоже благодаря форуму) неидеальную, но свою).
По теме: читаю эту тему, звонила в апарты Алкон- там ещё пока не знают когда старт и опять же Ипотека. Ну и старт = года три. Хотя может и правда пока копить и ждать новых стартов, ипотека не убежит.

СергейСергей писал(а) 25 дек 2019, 20:29 В Символе навес сумасшедший будет, это один из самых "многоквартирных" ЖК.

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:

800 квартир в квартале Смелость всего... У нас в каждом втором ЖК строящемся столько или больше. Тогда у нас сплошные "навесы" везде и всюду - согласны?:) Уж про ПИКовские проекты за редким исключением и говорить тогда нечего... Поправьте, если неправ!

Svanny писал(а) 26 дек 2019, 10:35По теме: читаю эту тему, звонила в апарты Алкон- там ещё пока не знают когда старт и опять же Ипотека. Ну и старт = года три. Хотя может и правда пока копить и ждать новых стартов, ипотека не убежит.

из-за ипотеки вам, тем более, надо брать котлован, который отрастет в цене и этот рост компенсирует %%. какое тут небо) для сдачи алкон самое то в вашем бюджете на старте, не слежу пристально за ним, если уже отрос более чем на 10% - отслеживайте новый старт, в донском квартале цимеса уже нет, суть этого форума - отследить старт и купить по низу цены, если речь про инвест

Shuran писал(а) 26 дек 2019, 13:49алкон самое то в вашем бюджете имхо на старте, не слежу пристально за ним, если уже отрос более чем на 10% - отслеживайте новый старт

"Третьему" пулу Алкон предлагали в среднем с 6% превышением, следующим после НГ уже с 9%м.... при этом еще и вариантов меньше и меньше. Самые видовые придерживают, а самые низкие дешевые в торец понаразбирали уже..... То есть вряд ли реально что-то светит тут если обращаться сейчас впервые

Svanny писал(а) 24 дек 2019, 19:14студию в Небо или студию в апартах Левел Донской?

Shuran писал(а) 26 дек 2019, 13:49в донском квартале цимеса уже нет

уточню, а в левел донском цимеса для аренды не было изначально, просто цены в рынке имхо, метражи студий по 28м - перебор)

Shuran писал(а) 26 дек 2019, 14:31а в левел донском цимеса для аренды не было изначально, просто цены в рынке имхо, метражи студий по 28м - перебор)

Из близнаходящихся был ли инвест в Донском квартале (Духовской пер 17а) на мелкие 18.5кв.м за 4.15млн до сих пор не поняла... правильно или нет что не взяла

Winner писал(а) 26 дек 2019, 14:35на мелкие 18.5кв.м за 4.15млн до сих пор не поняла... правильно или нет что не взяла

6 с отд они будут на выходе кмк. на сдачу 45-50