Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Уважаемые форумчане,помогите с выбором. Какой из вариантов более интересен. Цель доход после ремонта выше депозита. Жк Нагатино i land
1) Корпус 1.4 евро2ка 45.7м 8 683тр -190тр за метр.9 этаж 2 секция, окна во двор

Минусы: у корпуса нет своего двора; нет подземного паркинга; возможно, высота потолков будет ниже на 10 см , чем в корпусах 1.1-1.3, возможный частичный вид на 1 из вышек лэп.
Плюсы: окна юго-восток, 4 квартиры на этаже, срок сдачи 4 кв. 2021г.

2) Корпус 1.3 евро2ка 45.4м 8 898тр-196тр за метр. 6 этаж 2 секция окна во двор.
Здесь согласована рассрочка. с учетом нее цена выйдет 189тр за метр.

Минусы: срок сдачи до 30 июня 2022г., 9 квартир на этаже на 2 лифта( 9 этажная секция)
Плюсы : свой двор, подземный паркинг.

Сама склоняюсь к 1 варианту.Что бы выбрали вы?

<Dreamer> писал(а) 20 дек 2019, 19:05Сама склоняюсь к 1 варианту.Что бы выбрали вы?

цены для конечников, с ремонтом, (в который 25-30 вложить) 270 имхо, не проще ль в саларьево евро4ки мелкие подождать, если ничо другого не найдете?

Рассматривала такой вариант. Остановил риск возможного долгого выхода. Или ошибаюсь и можно будет быстро продать?

<Dreamer> писал(а) 20 дек 2019, 19:30Или ошибаюсь и можно будет быстро продать?

обсуждалось уже, "инвесторам" тут не помогают, если совсем понимания нет, читайте форум, все узнаете

<Dreamer> писал(а) 20 дек 2019, 19:30Рассматривала такой вариант. Остановил риск возможного долгого выхода. Или ошибаюсь и можно будет быстро продать?

А здесь вас не смущает потенциальный навес от эталона и текты с учётом всех очередей? Плюс ещё ЗИЛ ЮГ выйдет с мегаобъемом...

Сандро79 писал(а) 20 дек 2019, 21:18
А здесь вас не смущает потенциальный навес от эталона и текты с учётом всех очередей? Плюс ещё ЗИЛ ЮГ выйдет с мегаобъемом...

В новой Москве тоже нехилый навес. В этом , наверное, у этих объектов паритет.Зил юг по срокам позже должен сдаваться.

Из Саларьеао выйдете быстрее, на мой взгляд. Метро в 500 метрах, красная ветка, и планировка ликвидная.

JetFox писал(а) 21 дек 2019, 00:18Из Саларьеао выйдете быстрее, на мой взгляд. Метро в 500 метрах, красная ветка, и планировка ликвидная.

Но там и кладбище гигантское хованское примыкает. Тоже не без нюансов.

Посоветуйте, что лучше будет взять под аренду: студию в Небо или студию в апартах Левел Донской? Под сдачу несколько лет, затем продажа и покупка уже чего-то для жизни. Первый взнос 2млн, Ипотека 7,7%. Погашать планирую досрочно.
Небо 8,5млн, раньше на год сдачу обещают, по договору оба варианта конец 21года.
Дороже аренда должна быть в донском, наверно. С другой стороны, район неба очень неплох и, в отличие, от донского, здесь нет большого кол-ва студий вокруг.
Минусы донского - скорее всего, сдача всё-таки позже, статус апартаментов - может быть сложнее продать.
Небо минусы - востребованы ли дорогие студии в этом скорее семейном районе. Для студентов может быть дороговато, офисов здесь много нет.
Или вообще дурацкая затея и просто копить.

Svanny писал(а) 24 дек 2019, 19:14Посоветуйте, что лучше будет взять под аренду: студию в Небо или студию в апартах Левел Донской? Под сдачу несколько лет, затем продажа и покупка уже чего-то для жизни. Первый взнос 2млн, Ипотека 7,7%. Погашать планирую досрочно.
Небо 8,5млн, раньше на год сдачу обещают, по договору оба варианта конец 21года.
Дороже аренда должна быть в донском, наверно. С другой стороны, район неба очень неплох и, в отличие, от донского, здесь нет большого кол-ва студий вокруг.
Минусы донского - скорее всего, сдача всё-таки позже, статус апартаментов - может быть сложнее продать.
Небо минусы - востребованы ли дорогие студии в этом скорее семейном районе. Для студентов может быть дороговато, офисов здесь много нет.
Или вообще дурацкая затея и просто копить.

У вас конечная цель какая? Себе хорошую квартиру купить? Денег накопить? Не потерять то, что уже есть?

СергейСергей писал(а) 24 дек 2019, 20:29 У вас конечная цель какая? Себе хорошую квартиру купить? Денег накопить? Не потерять то, что уже есть?

Сергей, скорее сберечь, идея была чтобы сдача квартиры покрывала ипотеку. Конечно, надеюсь закрою намного раньше, но понимание, что при любом раскладе через цать лет останется студия в соб-ти, успокаивает. Изначально планировала большую квартиру в ипотеку, в итоге за наличные взяла евродвушку (чтоб уже было своё и без долгов) и вот пока предлагают ставку 7,7% посчитала, что может быть интересно взять студию. Если на те же 7,7% будет рост цены - вообще чудесно.

Svanny писал(а) 24 дек 2019, 21:25 Сергей, скорее сберечь, идея была чтобы сдача квартиры покрывала ипотеку. Конечно, надеюсь закрою намного раньше, но понимание, что при любом раскладе через цать лет останется студия в соб-ти, успокаивает. Изначально планировала большую квартиру в ипотеку, в итоге за наличные взяла евродвушку (чтоб уже было своё и без долгов) и вот пока предлагают ставку 7,7% посчитала, что может быть интересно взять студию. Если на те же 7,7% будет рост цены - вообще чудесно.

Ну так и действуйте как наметили, если математика складывается. ИМХО студия в Небе не самый ликвидный вариант под аренду, так как ветка метро неудобная, плотность района низкая, инфраструктура для молодежи отсутствует. Ваш арендатор скорее всего молодой человек(девушка) до 30 лет, без семьи, студент престижного вуза или офисный сотрудник с перспективами. Поставьте себя на его место и представьте, где ему было бы комфортно жить. Нужен рядом крупный ТЦ с кинотеатром, фитнес с бассейном, метро в шаговой, отсутствие гопников и алкашей вокруг. От этого и отталкивайтесь.

СергейСергей писал(а) 24 дек 2019, 21:54 Ну так и действуйте как наметили, если математика складывается. ИМХО студия в Небе не самый ликвидный вариант под аренду, так как ветка метро неудобная, плотность района низкая, инфраструктура для молодежи отсутствует. Ваш арендатор скорее всего молодой человек(девушка) до 30 лет, без семьи, студент престижного вуза или офисный сотрудник с перспективами. Поставьте себя на его место и представьте, где ему было бы комфортно жить. Нужен рядом крупный ТЦ с кинотеатром, фитнес с бассейном, метро в шаговой, отсутствие гопников и алкашей вокруг. От этого и отталкивайтесь.

Вопрос в математике- не знаю с чем сравнивать, в циане нет в указанных районах ничего похожего - раменки либо панель страшная, либо уже жк очень приличного уровня, студий там нет. Водный стадион, например, или вокруг сити- есть с чем сравнить. Левел донской - тоже вокруг большей частью старые дома. Но грубо кажется тыс 50/мес точно оба варианта должны быть при норм ремонте - чуть дороже стандартной панели однушки. А надо бы 56-60 (считала 7% годовых норм с учётом процентов в небе за год, в донском за два года, ремонт 1млн в небе и 1млн300 в донском (в небе базовая отделка будет). Но не уверена, что просчеты верны.
Небо - реальна ли передача ключей до конца 20г, как обещают? В договоре 21г. Если ещё и задержка, то получается небо сильно дороже при вряд ли более дорогой аренде.
Место вокруг донского показалось немного унылым, но это сейчас, может. Вот пытаюсь представить кто бы снял и из описанного вами портрета скорее вижу водный стадион у метро или вокруг сити что-то. Там больше модных кафе, офисов, т.п.. Ну и Донской центр есть центр - много всего. Но апарты и в глуши немного, от метро далеко.

Svanny писал(а) 24 дек 2019, 19:14Посоветуйте, что лучше будет взять под аренду: студию в Небо или студию в апартах Левел Донской? Под сдачу несколько лет, затем продажа и покупка уже чего-то для жизни. Первый взнос 2млн, Ипотека 7,7%. Погашать планирую досрочно.
Небо 8,5млн, раньше на год сдачу обещают, по договору оба варианта конец 21года.
Дороже аренда должна быть в донском, наверно. С другой стороны, район неба очень неплох и, в отличие, от донского, здесь нет большого кол-ва студий вокруг.
Минусы донского - скорее всего, сдача всё-таки позже, статус апартаментов - может быть сложнее продать.
Небо минусы - востребованы ли дорогие студии в этом скорее семейном районе. Для студентов может быть дороговато, офисов здесь много нет.
Или вообще дурацкая затея и просто копить.

А Вестердам студию не смотрели? Без или с отделкой

Winner писал(а) 24 дек 2019, 23:13 А Вестердам студию не смотрели? Без или с отделкой

Нет, смотрела Огни, но там даже мимо этой тэц приезжать страшно, а ещё и окна студий на неё. Инфры никакой. Кто там снимет не представляю. Я б лучше в бутово, например, или в солнцево сняла. Да где угодно.
Ну и 23год ключи- если прибавить стоимость ипотеки, то получается тыс 600-700 разница с апартаментами в донском (там сдача 21г), плюс в донском на 2м больше. Но места вообще разные.