Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

vega · Сообщение **vega** » 11 дек 2019, 15:53

От говорите от второго аппарта в Алконе

один есть. Цена выросла. Застрой хз кто. Но! Мне проект нравится, я не объективна

Подошла еще одна очередь во 2м агенстве,
Нужно определиться сегодня
Выбор:
1) Вестердам студия б/отд 17эт 5500
2) Алкон студия 5эт окна на Советскую 6300

Dezy · Сообщение **Dezy** » 11 дек 2019, 15:57

vega писал(а) 11 дек 2019, 15:53От говорите от второго аппарта в Алконе один есть. Цена выросла. Застрой хз кто. Но! Мне проект нравится, я не объективна
Подошла еще одна очередь во 2м агенстве,
Нужно определиться сегодня
Выбор:
1) Вестердам студия б/отд 17эт 5500
2) Алкон студия 5эт окна на Советскую 6300

Алкон. Если не так сильно отрастёт вторая, то, за счёт усреднения с первой, нормально получится. Для сдачи вообще огонь, даже после такого сильного повышения!

vega · Сообщение **vega** » 11 дек 2019, 16:36

Dezy писал(а) 11 дек 2019, 15:57
Алкон. Если не так сильно отрастёт вторая, то, за счёт усреднения с первой, нормально получится. Для сдачи вообще огонь, даже после такого сильного повышения!

Да и первый после повышения, 27м 6113тр, но и Вестердам не самый интересный
Алкон опасаюсь задержек стройки, тк бц долго у них строится, но в потенциале ликвидность выше, чем в Вестердаме

Сообщение **PlanB** » 11 дек 2019, 21:10

vega писал(а) 11 дек 2019, 15:53От говорите от второго аппарта в Алконе один есть. Цена выросла. Застрой хз кто. Но! Мне проект нравится, я не объективна
Подошла еще одна очередь во 2м агенстве,
Нужно определиться сегодня
Выбор:
1) Вестердам студия б/отд 17эт 5500
2) Алкон студия 5эт окна на Советскую 6300

Диверсификация активов - берите в Вестердам. Риск по алкон все же есть, имхо лучше не делать все ставки на этот проект.

ValentinesIks

Дайте совет новичку, пожалуйста! Цель - доход на ключах выше депозита. Есть бронь(уже сег ответ надо дать) алия 1 кв евро 35м. Кухня 15, комната 12 на 5 эт во двор, цена 6,4. Вижу в этом варианте привлекательную цену старта в 187 за метр, и в марте 22 года 8050 итого + 1600. Или другие варианты рассмотреть, котрые ищучая форум читаю? СП 75 м евро 4ка у застроя 8 сейчас с отделкой. Это она около 12 может быть? Итого с 8 будет 4 ? Или алкон популярен студии тут. Или ждать Покровский, но чем он может быть выгоднее алии, дешевле? Но не факт.

Отправлено спустя 2 часа 18 минут 46 секунд:
откорректирую цифры выше. в СП стоимость 8,3 и при продаже 11 - 11,5 будет, что получается плюсом процентов 30, годовые 12. больше депозита, конечно.

Сообщение **Оля** » 12 дек 2019, 09:59

ValentinesIks писал(а) 12 дек 2019, 07:52в СП стоимость 8,3 и при продаже 11 - 11,5 будет, что получается плюсом процентов 30, годовые 12. больше депозита, конечно.

При старте таких планировок они стоили 7,4. Сейчас "инвестом" уже сложно назвать. Но если Вам подходит такая доха, то берите. Скидос ещё не забудьте - 2% за электронную регу. Может ещё 1% скинуть получится, если сильно просить.

ValentinesIks

acher, неизвестно какие цены будут у них. у Алии бронь действующая на 35 метров евро за 6430. Пик может выйти дороже

Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:
Оля, через 2,5 года, если это ликвидный вариант и цена 11,5, то в принципе устроит, лучше, чем в Алии да получается? Или где другой старт подождать?

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунд:
А при таком большом застрое в СП не долго потом продавать квартиру?

Отправлено спустя 32 минуты 45 секунд:
Получается из двух вариантов Алия 6,4 евро 1кв и СП евро 4-х 75 метров за 8 млн выгоднее вложиться во второй вариант?

Сообщение **Оля** » 12 дек 2019, 11:44

ValentinesIks писал(а) 12 дек 2019, 10:54Оля, через 2,5 года, если это ликвидный вариант и цена 11,5, то в принципе устроит, лучше, чем в Алии да получается? Или где другой старт подождать?
А при таком большом застрое в СП не долго потом продавать квартиру?

11,5 это Шуран наванговал. ХЗ как выйдет в реальности. Навес в Саларьево парке огромный. Выходить быстро не получится, скорее всего. Либо немного демпинговать цену. Те, кто взял за 7,4 могут себе это позволить. А вот у Вас доха и так на грани.
Про Алию ничего не могу сказать. Они сразу вышли (когда все таки вышли)) с неинвест ценами, кмк.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 12 дек 2019, 11:59

Оля писал(а) 12 дек 2019, 09:59 При старте таких планировок они стоили 7,4. Сейчас "инвестом" уже сложно назвать. Но если Вам подходит такая доха, то берите. Скидос ещё не забудьте - 2% за электронную регу. Может ещё 1% скинуть получится, если сильно просить.

7,4 вроде 69м было? А он про 75м пишет.

Сообщение **Оля** » 12 дек 2019, 12:16

KaterinaL писал(а) 12 дек 2019, 11:59 7,4 вроде 69м было? А он про 75м пишет.

Не Он, а Она))
Тогда вообще можно взять те Евро4, что 78,5 метров. Дома раньше сдаются, стройка меньше, чем 2 года - заселение у ближних к трассе июнь 21го, а у тех, что чуть дальше (28-30 корпуса) август 21го.

ValentinesIks

а что такое те

Отправлено спустя 3 минуты 19 секунд:
аа в СП же только больше площадь , корпуса 28-30 ? но они подороже на 400 тыс

Сообщение **Оля** » 12 дек 2019, 12:24

ValentinesIks писал(а) 12 дек 2019, 12:21а что такое те

те (указательное местоимение)) еврочетырехкомнатные квартиры, которые по площади 78,5.

Отправлено спустя 5 минут 34 секунды:

ValentinesIks писал(а) 12 дек 2019, 12:24а что такое те

Отправлено спустя 3 минуты 19 секунд:
аа в СП же только больше площадь , корпуса 28-30 ? но они подороже на 400 тыс

у них сдача раньше. Через год и девять месяцев...

Mmmouse · Сообщение **Mmmouse** » 13 дек 2019, 00:46

Вразумите!
Есть 1кк в Династии (1корп), ключи через полгода. Когда и как лучше ее продавать? Самой жить негде, хочу продать и купить себе в другом районе.
1. Прямщас (до ключей)
2. После ключей в бетоне
3. После ремонта (1,5к)
Если кто накидает примерную разницу в % между вариантами, совсем отлично

Winner · Сообщение **Winner** » 13 дек 2019, 21:30

vega писал(а) 11 дек 2019, 16:36 Да и первый после повышения, 27м 6113тр, но и Вестердам не самый интересный
Алкон опасаюсь задержек стройки, тк бц долго у них строится, но в потенциале ликвидность выше, чем в Вестердаме

Не факт,что ликвидность Алкон выше чем Вестердам. Некоторые нежилое вообще не рассматривают...
В Алкон небольшой рост цен (6%) дозированный. В Вестердаме виртуально раздут для новых бронирующих...у нас стартовые.
Сама в муках выбора

popov3162003

на мой взгляд и исходя из практики лучше продавать с ключами и с собственностью,быстрее и легче будет продавать , плюс добавит в цене с собственностью. Ремонт я бы не делал, много покупцов хотят ремонт исходя из своих предпочтений поэтому не факт что он повлияет на скорость продажи

Отправлено спустя 6 минут 24 секунды:
кстати если ключи через полгода то это уже почти готовый и наверняка построенный дом, поэтому в цене добавит на мой взгляд не очень уж много...