Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

KaterinaL писал(а) 21 ноя 2019, 11:14Diman91, я бы не связывалась с мат капиталом при покупке жилья. Деньги не большие, а проблем возникнет много. Дети маленькие?

да, маленькие: полгода и 2.5, но есть мысль купить с мат.капиталом, но потом долю выделить в своей квартире,если захочу продать. А деньги по мат.капиталу на счету будут обесцениваться, поэтому хочется их реализовать...

PlanB писал(а) 21 ноя 2019, 11:17Пардон, а как можно сравнивать СП, РП и ЖК Настоящее?

родители тоже рассматривают покупку жилья, как вариант купить, что-то одно вместо 2х однушек, но это промо-мысль, так скажем.

Оля писал(а) 21 ноя 2019, 11:43Ещё пропустили Городские истории (вторая очередь должна вот-вот выйти, но цена хз какая).

Да, на страте ценник был вкусным,но сейчас уже задрали, тут вижу свои минусы :
- парковок нет,
- забитая ветка + 40 минут до кольца с пересадкой,
- ну и цена, с таким успехом проще Переделкино ближнее глянуть, ценник на пару сотен ниже, но с разницей в аренде, переплата "окупится" нескоро.

Оля писал(а) 21 ноя 2019, 11:43Ванговать цены совсем нельзя, бан обеспечен, кстати)

сорри, усвоил, просто тут тема обсуждений, без цен обсуждать - очень не просто...

Diman91,
Я не фанат метро, но о забитой жёлтой ветке - откуда инфа? Редко пользуюсь и не в час пик, но по ощущениям свободнее, чем во многих других ветках.
Про ГИ я имела ввиду вторую очередь. Пока цены и сроки не известны.

Nalim писал(а) 21 ноя 2019, 11:46Всем привет.
Подскажите в какую сторону смотреть.
Есть семья из 4 человек без проблем с жильём.
Есть 3 млн. свободных денег + мат. капитал

В итоге, бюджет на покупку видится 7-8+ млн.

Из того что рассматривал - купить две студии в проектах ПИК. Столичные поляны или Бунинские луга. Или 60м2 двушку в Бутово Парк.
Вторичный рынок - дома попавшие в проект реновации.

Если достаточно времени и интереса на то, чтобы заниматься квартирами (оформление, аренда потом), то лучше "разложить яйца по корзинам", купить две.
Т.к.:
1. Под маткапиталом будет только одна (мало ли что - возникнет необходимость вторую продать).
2. Выше доход от аренды.
3. Детей, судя по всему, двое...
БЛ с перспективой метро видятся наиболее интересным вариантом.

Nalim писал(а) 21 ноя 2019, 11:46Из того что рассматривал - купить две студии в проектах ПИК. Столичные поляны или Бунинские луга. Или 60м2 двушку в Бутово Парк.
Вторичный рынок - дома попавшие в проект реновации.

Имхо, если детей двое, то лучше две отдельные квартиры. И лучше уж Новая Москва, чем Подмосковье.

Оля писал(а) 21 ноя 2019, 12:50Я не фанат метро, но о забитой жёлтой ветке - откуда инфа?

езжу на авто то до м.Саларьево, то до м.Новопеределкино, так вот в Саларьево всегда можно сесть(если поезд не из Комунарки), в Новопеределкино:
1. если в 7.40 зайдешь - 1-2место сидящих будет, пересадка на м.Парк Победы - в первый поезд влезешь,
2. если после 8.00 - вагоны набиты на 1/3, пересадка на м.Парк Победы - 2-3 поезд твой и едешь, как селедка - руку не поднять.
Добавить к этому заселения и сдачу ЖК: ЛУЧИ, Городские истории, Мещерский лес, Форест, Рассказово + перспективу продлить ветку до Внуково, через ЖК Солнцево парк, что там будет?

Оля писал(а) 21 ноя 2019, 12:50 Редко пользуюсь и не в час пик,

после 10 утра и в выходные - ветка свободна.

Оля писал(а) 21 ноя 2019, 10:40 Нет, не так. Детей в купленной квартире наделяете ооочень маленькими долями. Перед продажей этой кв наделяете детей долями в другой квартире (тока шоб без ухудшения по площади) и через соответствующие инстанции получаете доки, что теперь дети никакого отношения к продаваемой кв не имеют... затем продаете! Но это теория) хз как на практике. Но продать точно можно!!!

Только утром был в опеке. Схема такая: надо подарить доли в своей квартире (бабушки не катят), не меньше и не дешевле (по справке оценщика), открыть на детишек счета в банке, получить в опеке разрешение на продажу детских долей, продать с приходом денег на детские счета (потом скинуть можно только с согласия опеки и только на опять-же покупку долей в жилье). В общем загоняешь себя в еще большую опу, детские деньги не использовать и парализуешь свою хату. Или сразу надо покупать вторичку (или 90% готовности долевку), но где взять дурака который твою кв. с несовершеннолетними будет ждать и новое даже со скромным инвестом уже нормально не купить.

Да тут уже 150 раз обсуждалось, что не надо мат кап при покупке жилья использовать, т к после его использования ещё на бОльшие деньги попадете, чем сэкономите на нем. Ждите, когда дети вырастут и используете на образование. Курсы-кружки тоже пойдут. С этого года мат кап опять будут индексировать ежегодно.

Diman91 писал(а) 20 ноя 2019, 21:49Помогите поставить точку с ЖК Румянцево парк(РП).
Посмотрел достаточное количества ЖК, как построенных, так и на этапе проектирования. Поехали...

1. ЖК Бунинские луга(3 очередь).
На примере предыдущих очередей ценник на однушки на вторичке(с мебелью) - от 5.9млн (народ выставляет по 6.5млн, но не продаются и опускает до 5.9) + небольшой торг. Итого 5.7-5.8.
Третья очередь, я ожидаю ценник на однушки от 4.5млн. Итого прирост +1.3млн. Аренда на циан однушки 35т.р.
В сравнении с ЖК РП:
- меньшее количество арендаторов,

ндя, рано похвалил...по РП на карте метро нету, кому вы его сдавать собрались, а по бунлугам 3оч метро в 5мин будет, разницу видите? от саляриса еще дойти до рп 1,5км надо, када рядом 70 корпусов саларьево. цены стартов не вангуем и чтим правила, баню быстро, форум курите пока, 90% инфы уже есть по вашим вопросам, ее надо ток найти

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:

Diman91 писал(а) 20 ноя 2019, 21:492. ЖК Саларьево парк(очередь близ м. Филатов луг).
Однушку - 5.3млн.
Детали:
- маржа около 1,3млн,

мелкие площади там перегреты, тока от евро4рок цимес начинается

evgengly, это они ещё устно сказали, самое интересное начнется когда вы доли оформите....и продать в деньги могут не разрешить...и новострой купить продавая квартиру с долями...Опека это жесть. Поэтому МК лучше не использовать в инвест.квартирах. ну или удачно купить максимально дешевую студию, которую потом долго сдавать, как способ диверсификации.

Ruslan писал(а) 21 ноя 2019, 15:44evgengly, это они ещё устно сказали, самое интересное начнется когда вы доли оформите....и продать в деньги могут не разрешить...и новострой купить продавая квартиру с долями...Опека это жесть. Поэтому МК лучше не использовать в инвест.квартирах. ну или удачно купить максимально дешевую студию, которую потом долго сдавать, как способ диверсификации.

Про студию все верно сказали...единственно правильный вариант. Доли в своей хате заранее естественно дарить не надо, могут не принять как часть сделки и послать лесом))) Если идти по этому пути, лучше сначала детские доли продать на своего (близкие родственники прямой линии не катят), а потом уже выставлять в продажу.

Veritas писал(а) 20 ноя 2019, 16:32
Вот ведь сила рекламы на форуме, за полчаса забронировали все эти планировки.

Так разжевали и положили!

Shuran писал(а) 21 ноя 2019, 13:50ндя

Доброго вам дня!)
И я снова к вам
Много прочитал/просчитал и пришел к выводу....
С 5млн в РП -> получу в районе 6млн -> маржа 1млн -> с такой суммы это ни о чём(с учётом переплаты по ипотеке...).

Решил ждать старта продаж ЖК. Какого? Курим форум
Чтоб взять студию за 3.5-4млн. С приростом в тот же МЛН, но:
- с шаговой доступностью метро,
- большей ликвидностью,
- меньшей переплатой по кредиту,
- меньшей стоимостью,
- той же маржой.
Как-то так

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что лучше взять на перепродажу Сиреневый парк 35 метров за 5,7 без отделки или студию в level донской за 7,3 WB 30 метров?

Смотрю больше на Сиреневый парк, т.к. самое дешевое предложение и ориентир по выходу понятнее, Донской интереснее с точки зрения локации и точечности.

Заранее спасибо!

evgengly писал(а) 21 ноя 2019, 13:24 Только утром был в опеке. Схема такая: надо подарить доли в своей квартире (бабушки не катят), не меньше и не дешевле (по справке оценщика), открыть на детишек счета в банке, получить в опеке разрешение на продажу детских долей, продать с приходом денег на детские счета (потом скинуть можно только с согласия опеки и только на опять-же покупку долей в жилье). В общем загоняешь себя в еще большую опу, детские деньги не использовать и парализуешь свою хату. Или сразу надо покупать вторичку (или 90% готовности долевку), но где взять дурака который твою кв. с несовершеннолетними будет ждать и новое даже со скромным инвестом уже нормально не купить.

Поделюсь своим опытом. скинула квартиру с долями полгода назад. "купила " бабушкину долю на детей и себя. Когда подавала документы в опеку, меня сразу хотели завернуть, мол во-первых сделка между родственниками не прокатит, во-вторых давайте ЕЩЕ деньги на счет. я отказалась, сказала принимайте документы так. Через 5 дней пришло разрешение органов опеки и я продалась!

Александр Васильевич писал(а) 07 сен 2019, 19:33 Сколько раз в неделю в среднем вы ездиете продавая одну квартиру?

2: среда и суббота