Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
- Mira
- постоялец
- Сообщения: 237
- Зарегистрирован: 17 сен 2015, 13:09
- Благодарил(а): 94 раза
- Поблагодарили: 219 раз
- Не в сети
Я не к тому писала, что надо покупать Саларьево под сдачу, а к тому, что Покровский с арендой в 40 тыс. мало интересен.Diman91 писал(а) 20 ноя 2019, 16:07смысл в том,что Покровский еще в цене вырастет, а для Саларьево вижу "потолок" за студию - 5.5млн.
Отправлено спустя 8 минут 6 секунд:
Видовая - это 30 этажevgengly писал(а) 20 ноя 2019, 16:15Алкон под сдачу с видом на гостиницу за 5,5 мне кажется хороший вариант. А что скажете, если 9 этаж, типа видовой, тоже на гостиницу 27,37 м2, но ценник наверное уже предложат 6,7 (чуть дальше от дороги). Сколько в теории может стоить на ключах? Под сдачу я думаю уже не интересно...

-
- модератор
- Сообщения: 2027
- Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09
- Пол: Женский
- Благодарила: 4475 раз
- Поблагодарили: 2370 раз
- Не в сети
Значит, хорошие сапоги!))Veritas писал(а) 20 ноя 2019, 16:32
Вот ведь сила рекламы на форуме, за полчаса забронировали все эти планировки.
-
- новичок
- Сообщения: 51
- Зарегистрирован: 17 окт 2018, 13:07
- Пол: Мужской
- Благодарил: 17 раз
- Поблагодарили: 52 раза
- Не в сети
10 мне кажется оч. оптимистично, апарт. все-таки. Мне видится максимум 9-9,5 и отсутствие инвеста за 3 года стройки.В Алкон выше 7 этажа наверное нет смысла залезать. А при сдаче скорей те-же 65-70?Mira писал(а) 20 ноя 2019, 17:15 Я не к тому писала, что надо покупать Саларьево под сдачу, а к тому, что Покровский с арендой в 40 тыс. мало интересен.
Отправлено спустя 8 минут 6 секунд:
Видовая - это 30 этажВот за такое стоит переплатить. А любоваться соседними облезлыми крышами с 9 этажа так себе удовольствие. Стоить может около 10
- Mira
- постоялец
- Сообщения: 237
- Зарегистрирован: 17 сен 2015, 13:09
- Благодарил(а): 94 раза
- Поблагодарили: 219 раз
- Не в сети
При сдаче важнее начинка будет, а не 5 или 9 этаж. Если проект будет реализован как запланировано, может дотянуть и до 10. Возможно, это слишком оптимистично, но у меня немного субъективное отношение к проекту. Вот царская площадь вроде тот же формат, но не цепляет, а Алкон цепляетevgengly писал(а) 20 ноя 2019, 18:08 10 мне кажется оч. оптимистично, апарт. все-таки. Мне видится максимум 9-9,5 и отсутствие инвеста за 3 года стройки.В Алкон выше 7 этажа наверное нет смысла залезать. А при сдаче скорей те-же 65-70?

- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- burdock
- Diman91
- новичок
- Сообщения: 31
- Зарегистрирован: 20 ноя 2019, 00:39
- Пол: Мужской
- Благодарил: 8 раз
- Поблагодарили: 19 раз
- Не в сети
Доброго вечера, форумчане...
Помогите поставить точку с ЖК Румянцево парк(РП).
Посмотрел достаточное количества ЖК, как построенных, так и на этапе проектирования. Поехали...
1. ЖК Бунинские луга(3 очередь).
На примере предыдущих очередей ценник на однушки на вторичке(с мебелью) - от 5.9млн (народ выставляет по 6.5млн, но не продаются и опускает до 5.9) + небольшой торг. Итого 5.7-5.8.
Третья очередь, я ожидаю ценник на однушки от 4.5млн. Итого прирост +1.3млн. Аренда на циан однушки 35т.р.
В сравнении с ЖК РП:
- меньшее количество арендаторов,
- до кольцевой на 15 минут дольше,
- рядом ТИНАО, против старого Солнцево,
- дальше м. Саларьево идёт каждый 4 поезд, что дополнительное время,
- когда все заселяться в Новой Москве ветка будет битком, а с ТПУ Саларьево будут ходить пустые поезда,
- на 5км дальше от МКАД + калужское шоссе(против киевское).
2. ЖК Саларьево парк(очередь близ м. Филатов луг).
Однушку - 5.3млн.
Детали:
- маржа около 1,3млн,
- рядом хованское кладбище, полигон,
- до метро около 700 м,
- дальше м. Саларьево идёт каждый 4 поезд , что дополнительное время, ну и на одну станцию дальше,
- вопрос конкуренции - Саларьево парк очень много домов с большим процентом под сдачу, а из локальных арендаторов ТРЦ саларис, все остальные с другой стороны киевского шоссе,
- аренда 35-40т.р,
Тут останавлюсь подробнее. Кто тут будет арендовать? Вероятно - это в основном работники ТРЦ САЛАРИС и близ лежащих ТЦ, БП, студенты. Как тут писали про студию за 40т.р. - думаю это временно и будет сложно найти арендатора за такие деньги в перспективе года. Реальный ценник 35-40т.р за ОДНУШКУ.(говорю про м. Филатов луг).
3. ЖК Румянцево-парк
2евро - 40м. - 5млн.
Детали:
- маржа от 1млн., сейчас в ЖК Позитив, за такую же площадь однушки, но тут ЖК на уровень выше, со своими садами и школами.
- перспектива аренды 2е - это 40-45т.р., что для двух студентов/продавцов вполне подъемная сумма,
- большой потенциал сдачи работникам ТРЦ САЛАРИС и близ лежащих ТЦ, БП Румянцево + студенты и т.д.
- срок сдачи 2-3 года ожидании(как везде), но для перспективы сдачи - это не такой большой срок,
- рядом старое Солнцево со своей инфраструктурой,
- 2км от МКАД,
- 1,3км от метро, что на 500м дальше ЖК Саларьево парк, т.е + 10 минут,
- своя территория,
- остановка автобуса "во дворе".
4. ЖК Homecity
Все плюсы ЖК РП, но ещё лучше, тут только вопрос цены, но со всеми инновациями, что они там хотят,
Как-то так, старался быть субъективным...

Помогите поставить точку с ЖК Румянцево парк(РП).

Посмотрел достаточное количества ЖК, как построенных, так и на этапе проектирования. Поехали...

1. ЖК Бунинские луга(3 очередь).
На примере предыдущих очередей ценник на однушки на вторичке(с мебелью) - от 5.9млн (народ выставляет по 6.5млн, но не продаются и опускает до 5.9) + небольшой торг. Итого 5.7-5.8.
Третья очередь, я ожидаю ценник на однушки от 4.5млн. Итого прирост +1.3млн. Аренда на циан однушки 35т.р.
В сравнении с ЖК РП:
- меньшее количество арендаторов,
- до кольцевой на 15 минут дольше,
- рядом ТИНАО, против старого Солнцево,
- дальше м. Саларьево идёт каждый 4 поезд, что дополнительное время,
- когда все заселяться в Новой Москве ветка будет битком, а с ТПУ Саларьево будут ходить пустые поезда,
- на 5км дальше от МКАД + калужское шоссе(против киевское).
2. ЖК Саларьево парк(очередь близ м. Филатов луг).
Однушку - 5.3млн.
Детали:
- маржа около 1,3млн,
- рядом хованское кладбище, полигон,
- до метро около 700 м,
- дальше м. Саларьево идёт каждый 4 поезд , что дополнительное время, ну и на одну станцию дальше,
- вопрос конкуренции - Саларьево парк очень много домов с большим процентом под сдачу, а из локальных арендаторов ТРЦ саларис, все остальные с другой стороны киевского шоссе,
- аренда 35-40т.р,
Тут останавлюсь подробнее. Кто тут будет арендовать? Вероятно - это в основном работники ТРЦ САЛАРИС и близ лежащих ТЦ, БП, студенты. Как тут писали про студию за 40т.р. - думаю это временно и будет сложно найти арендатора за такие деньги в перспективе года. Реальный ценник 35-40т.р за ОДНУШКУ.(говорю про м. Филатов луг).
3. ЖК Румянцево-парк
2евро - 40м. - 5млн.
Детали:
- маржа от 1млн., сейчас в ЖК Позитив, за такую же площадь однушки, но тут ЖК на уровень выше, со своими садами и школами.
- перспектива аренды 2е - это 40-45т.р., что для двух студентов/продавцов вполне подъемная сумма,
- большой потенциал сдачи работникам ТРЦ САЛАРИС и близ лежащих ТЦ, БП Румянцево + студенты и т.д.
- срок сдачи 2-3 года ожидании(как везде), но для перспективы сдачи - это не такой большой срок,
- рядом старое Солнцево со своей инфраструктурой,
- 2км от МКАД,
- 1,3км от метро, что на 500м дальше ЖК Саларьево парк, т.е + 10 минут,
- своя территория,
- остановка автобуса "во дворе".
4. ЖК Homecity
Все плюсы ЖК РП, но ещё лучше, тут только вопрос цены, но со всеми инновациями, что они там хотят,
Как-то так, старался быть субъективным...

-
- модератор
- Сообщения: 2027
- Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09
- Пол: Женский
- Благодарила: 4475 раз
- Поблагодарили: 2370 раз
- Не в сети
Наверно это сейчас каждый 4й поезд едет глубже Саларьево. Будет нагрузка, будут чаще ходить. В Саларьево на мелкие квартиры ценник "перегрет" (уже не раз обсуждали). Рост соизмерим с депо.Diman91 писал(а) 20 ноя 2019, 21:49Доброго вечера, форумчане...![]()
Помогите поставить точку с ЖК Румянцево парк(РП).![]()
Посмотрел достаточное количества ЖК, как построенных, так и на этапе проектирования.
Румянцево будет сложно сдать - кому? До Салариса там нет пешей (через Киевку не ходят). Значит для арендатора из трат будет еще +оплата проезда (2-3тр). При наличие гигантского СП около Салариса все будут снимать там.
Для арендаторов бизнес центра Румянцево - будет Комсити. Из Позитива+РП сложно безопасно дойти пехом.
А постойте-кв... Какая у Вас конечная цель-то?
- Diman91
- новичок
- Сообщения: 31
- Зарегистрирован: 20 ноя 2019, 00:39
- Пол: Мужской
- Благодарил: 8 раз
- Поблагодарили: 19 раз
- Не в сети
Да, сейчас так, что не очень удобно, ждать его 5-8 минут.Оля писал(а) 21 ноя 2019, 09:12Наверно это сейчас каждый 4й поезд едет глубже Саларьево.
Каждый день езжу до м.Саларьево и уже сейчас(в районе 7,45) в Саларьево поезд из Комунарки приходит только со стоячими местами. А обратно - дальше м.Саларьево едет примерно 1/3 вагона, дальше - больше.
мост через киевку уже почти построили, а потенциальных арендаторов со стороны РП даже больше,чем со стороны саларьево(Технопарк, Фэмили рум, АО «СО ЕЭС», БП Румянцево,Чайная компания, офисы)Оля писал(а) 21 ноя 2019, 09:12До Салариса там нет пешей (через Киевку не ходят).
https://adm-moskovsky.ru/press-center/ou ... _7545.html
что по ТРЦ Саларис - до него 750м от РП, от самого первого дома СП от 450м, если расмотреть дома близ м.Филатов Луг - еще и на метро ехать.Оля писал(а) 21 ноя 2019, 09:12При наличие гигантского СП около Салариса все будут снимать там.
тут вопрос цены, ценник на квартиры там будет выше, соответственно по цене студии - в РП однушка - выхлоп от них одинаковый(порядка 40к, не думаю.что в Комсити студию сдашь дороже, но это стройки еще лет на 5 + отсутвие всякого рода "жизни" в виде ТРЦ...хотя метро будет под боком...). Эх, не простое это дело, квартиру выбиратьОля писал(а) 21 ноя 2019, 09:12Для арендаторов бизнес центра Румянцево - будет Комсити

конечная цель не ясна...пока аренда, если вложить мат.капитал, то вроде как до 18 лет продать нельзя будет(но это не точно).Оля писал(а) 21 ноя 2019, 09:12А постойте-кв... Какая у Вас конечная цель-то?
если сравнить ценник на однушки одной площади - разница от 500к, что на аренде скажется в тысяч 5(но это не точно), а на марже с покупки в тысяч 200. По спросу все относительно...Lanate писал(а) 21 ноя 2019, 08:35Я бы выбрала ЖК Саларьево парк из-за близости метро, будет больше спрос на аренду.

- acher
- давно я тут
- Сообщения: 360
- Зарегистрирован: 20 окт 2018, 12:30
- Пол: Мужской
- Благодарил: 493 раза
- Поблагодарили: 277 раз
- Не в сети
Я бы это выбрал. Но надо цену посмотреть.Diman91 писал(а) 20 ноя 2019, 21:494. ЖК Homecity
Все плюсы ЖК РП, но ещё лучше, тут только вопрос цены, но со всеми инновациями, что они там хотят, я думаю, что это от 5млн за студию...)
-
- модератор
- Сообщения: 2027
- Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09
- Пол: Женский
- Благодарила: 4475 раз
- Поблагодарили: 2370 раз
- Не в сети
Нет, не так. Детей в купленной квартире наделяете ооочень маленькими долями. Перед продажей этой кв наделяете детей долями в другой квартире (тока шоб без ухудшения по площади) и через соответствующие инстанции получаете доки, что теперь дети никакого отношения к продаваемой кв не имеют... затем продаете! Но это теория) хз как на практике. Но продать точно можно!!!Diman91 писал(а) 21 ноя 2019, 10:04если вложить мат.капитал, то вроде как до 18...
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Diman91
- PlanB
- модератор
- Сообщения: 1201
- Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
- Пол: Мужской
- Благодарил: 255 раз
- Поблагодарили: 1429 раз
- Не в сети
Пардон, а как можно сравнивать СП, РП и ЖК Настоящее? Это же абсолютно разные локации, и класс жилья. В Настоящем не факт что будет от 8 млн, район престижный и от метро недалеко. Нормальная площадь и планировка будет стоить дороже, кмкDiman91 писал(а) 21 ноя 2019, 10:04конечная цель не ясна...пока аренда
И брать настоящее под аренду сомнительное удовольствие. Тогда лучше рассмотреть апартаменты или Саларьево/Румянцево.
-
- модератор
- Сообщения: 2027
- Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09
- Пол: Женский
- Благодарила: 4475 раз
- Поблагодарили: 2370 раз
- Не в сети
Diman91,
Ещё пропустили Городские истории (вторая очередь должна вот-вот выйти, но цена хз какая).
И ещё Постниково (поиском по форуму). Когда-нибудь выйдет.
Ванговать цены совсем нельзя, бан обеспечен, кстати)
Ещё пропустили Городские истории (вторая очередь должна вот-вот выйти, но цена хз какая).
И ещё Постниково (поиском по форуму). Когда-нибудь выйдет.
Ванговать цены совсем нельзя, бан обеспечен, кстати)
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- All_Bert
Всем привет.
Подскажите в какую сторону смотреть.
Есть семья из 4 человек без проблем с жильём.
Есть 3 млн. свободных денег + мат. капитал
Учитывая уровень доходов, сейчас можем не напряжно платить за ипотеку 30-40к ежемесячно. Плюс докидывать по 300-400к ежегодно в досрочное погашение.
В итоге, бюджет на покупку видится 7-8+ млн.
Цель - жильё для детей, которое будет сдаваться до того момента как они вырастут ~ 10 лет. И соответственно закрыть к тому моменту ипотеку.
Локация желательна в южной части города.
Хочется уже с отделкой, заниматься ремонтом нет желания.
Ждать ключей хотелось бы не более 1-1,5 лет.
Из того что рассматривал - купить две студии в проектах ПИК. Столичные поляны или Бунинские луга. Или 60м2 двушку в Бутово Парк.
Вторичный рынок - дома попавшие в проект реновации.
Подскажите в какую сторону смотреть.
Есть семья из 4 человек без проблем с жильём.
Есть 3 млн. свободных денег + мат. капитал
Учитывая уровень доходов, сейчас можем не напряжно платить за ипотеку 30-40к ежемесячно. Плюс докидывать по 300-400к ежегодно в досрочное погашение.
В итоге, бюджет на покупку видится 7-8+ млн.
Цель - жильё для детей, которое будет сдаваться до того момента как они вырастут ~ 10 лет. И соответственно закрыть к тому моменту ипотеку.
Локация желательна в южной части города.
Хочется уже с отделкой, заниматься ремонтом нет желания.
Ждать ключей хотелось бы не более 1-1,5 лет.
Из того что рассматривал - купить две студии в проектах ПИК. Столичные поляны или Бунинские луга. Или 60м2 двушку в Бутово Парк.
Вторичный рынок - дома попавшие в проект реновации.