Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Ruslan писал(а) 20 ноя 2019, 08:38Alcon интересен, но смущает застрой и сроки - тут каждый сам решает, вроде была инфа на форуме я что у них проектное финансирование сбера. В случае аппаратов тоже будет эскроу?

Там ПФ от Сбера.

Mira писал(а) 20 ноя 2019, 01:591)  Алкон 3 - апарт, 26,06 м, 5 этаж, 5580, с отделкой, ключи декабрь 2022,. 
Нравится больше всех из-за красивой архитектуры и привлекательности для аренды.  Смущает мелкий застрой и риски долгостроя.  При 20% годовых цена готового должна быть 8930, что вполне возможно.

за 8 висит готовая Царская площадь 32 м2 без отделки, но два окна во двор, будет явно тише, и площадь больше

KaterinaL писал(а) 20 ноя 2019, 11:03Вестердам не брала бы на 3, т к там "во двор" сильно условно, а выхлоп от машин до 5 этажа сконцентрирован, там видится высокий этаж.

Там высокие этажи были дешевле средних, так как вид ужасен. По опыту 3 этаж нормально продается, если цена на 100 - 200 тыс. дешевле.

Отправлено спустя 10 минут 2 секунды:
По Алкону уже решила, что беру. Выбираю вторую квартиру между саларьево и вестердамом.
По Саларьево доход кажется выше, но на форуме намного популярнее вестердам. Поэтому интересно мнение, за сколько там можно будет продать 37 м без отделки с собственностью?

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:

Александр Васильевич писал(а) 20 ноя 2019, 11:04 Тут вроде как с инвестом не советуют... но три раза №1 мне больше всего нравится...

Мне не совет нужен, а мнение со стороны. Самой больше нравятся варианты 1 и 2. Брать два Алкона кажется рискованным все же, несмотря не эскроу от Сбера. Долгострой очень вероятен. Застройщик бизнес-центр не может достроить с 2013 года, а тут более крупный и сложный проект.

Mira, тоже выбрал бы варианты 1 и 2 , хотя доходность по ним мне кажется чуть меньше указанных вами 20% годовых ... в Вестердам в отличии от форумчан не сильно верю ... )

vlad86 писал(а) 20 ноя 2019, 10:53 Здравствуйте. У Вас аренда перемешана с просто выходом после ключей (ремонта), не совсем корректно сравнивать. Уровень риска во всех пунктах тоже разный соответственно. Если поспокойнее, то 2. Если повыше уровень риска и готовность делать ремонт, то 3. Третий этаж из опыта нормально уходит (без дисконта), больше от ремонта будет зависеть.

Здесь я сравниваю исключительно доходность, аренда идет доп. бонусом. Про 3 этаж соглашусь. А, если скинуть 100 -200 тыс, то его выберут скорее, чем 5.
Даже если риск не рассматривать, доходность варианта 2 видится выше, чем 3.

Mira писал(а) 20 ноя 2019, 11:57 Здесь я сравниваю исключительно доходность, аренда идет доп. бонусом. Про 3 этаж соглашусь. А, если скинуть 100 -200 тыс, то его выберут скорее, чем 5.
Даже если риск не рассматривать, доходность варианта 2 видится выше, чем 3.

А в вар 2 до метро сколько?

KaterinaL писал(а) 20 ноя 2019, 11:59 А в вар 2 до метро сколько?

500 м

Mira писал(а) 20 ноя 2019, 01:59Уважаемые форумчане! Очень интересно узнать ваше мнение по инвест. привлекательности трех объектов.

Из трех вариантов нужно выбрать два. Что бы выбрали вы?

Alcon однозначно. А почему выбрали 5 эт крайнюю к Ленинградке? Большую доплату просят, если нацелиться на тот же 5 или 7, но с другого края?

Mira писал(а) 20 ноя 2019, 01:59Саларьево парк, 34 кор. средний этаж, трешка.с отделкой, ключи -  май 2022, есть бронь за 7400 со скидкой (у пика уже подорожала на 120 тыс). Редкая планировка евро-4 при 69 метрах общей площади. Кухня 17,4 может быть немного увеличена за счет коридора.  https://www.pik.ru/sp/flats/612876  При 20% годовых цена готового должна быть 11 млн - кажется вполне вероятным.

Редкая планировка - такое же чудно'е словосочетание для СП как и "видовая квартира"))) Че там редкого?
У самой поза в СП (если что). Но на Вашем месте Алкон+Вестердам.

HomeOwner писал(а) 20 ноя 2019, 12:15 Alcon однозначно. А почему выбрали 5 эт крайнюю к Ленинградке? Большую доплату просят, если нацелиться на тот же 5 или 7, но с другого края?

С Алконом определилась. Теперь из оставшихся двух выбираю)
По Алкону взяла то, что досталось

Отправлено спустя 4 минуты 36 секунд:

Оля писал(а) 20 ноя 2019, 12:17 Редкая планировка - такое же чудно'е словосочетание для СП как и "видовая квартира"))) Че там редкого?
У самой поза в СП (если что). Но на Вашем месте Алкон+Вестердам.

Конечно редкая) Где еще можно увидеть 69 метров евро 4? Даже в Саларьево таких больше нет - евро 4 начинаются от 79 метров и дороже на миллион. И вся эта роскошь с отделкой каких-то 7,4 млн.

Mira писал(а) 20 ноя 2019, 12:27Конечно редкая) Где еще можно увидеть 69 метров евро 4? Даже в Саларьево таких больше нет - евро 4 начинаются от 79 метров и дороже на миллион. И вся эта роскошь с отделкой каких-то 7,4 млн.

Мне показалось, или там действительно один лифт?

Оля писал(а) 20 ноя 2019, 12:50 Мне показалось, или там действительно один лифт?

Один вроде. Всего 9 этажей там.

Саларьево надо было выбирать года 2 назад, цены уже раздуты.

Mira, Саларьево кажется более интересным вариантом

Mira, берите Алькон и Саларьево По Саларьево 11 или больше тоже видится.