Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 05 ноя 2019, 00:17

Argas писал(а) 04 ноя 2019, 19:36Тем не менее был бы неимоверно благодарен за короткий список этих "компетенций" и за критерии "ликвидной планировки".

2 короткие темы - инструментарий инвестора и прописные истины

Тататьяна

MilkMaid,
Задача номер раз) избавляться от 2 Ки в 9ке как можно быстрее. Вообще это надо было делать "вчера". Продать ее тоже будет не просто, тем более за 8 млн, на это может уйти от 3 мес до полугода поэтому куда деть деньги пока думать рано.
Если будет мега хороший старт условно завтра, Вы его пропустите, так как денеги у Вас пока в той квартире.
Когда у Вас будет уже этап принятия аванса за старый обьект- и цена реальная ясна будет и ориентировочные сроки получения денег- начинайте присматриваться к тому, что будет на рынке в моменте. Возможно я бы даже посоветовала Вам взять 1+Ст. Меньше долгов, выше ликвидность в аренде, особенно если возьмёте в одном ЖК.

svetaring · Сообщение **svetaring** » 12 ноя 2019, 22:42

Доброго времени суток. Прошу совета.
1. Есть 2-ка 48 кв м 5/5 (А) (В кот живем ) + 1-ка 32 кв м 3/5 (В)(сдается)c маленькими балконами, пятиэтажки без лифта в г. Долгопрудном – территория в/ч , до ст. Долгопрудная только пешком 15 мин здоровыми ногами.
2. Нужно – Одна квартира 2-ка -для жизни(С)+ вторая – хотя бы однушка (D)для инвестиций и впоследствии для сдачи в посуточную аренду(рассматривали новостройки , близкие к аэропорту Шереметьево).
Кроме того, хотелось бы поменять старый жилой фонд на новый.
3. Сейчас А =D в ЖК на Дмитровке в поселке Северный , но для жизни маловато , только для инвестиций, что бы добить нужную сумму для преобразования ее в двушку.
4. Из В ничего не получается, кроме 1-ки в Лобне в ЖК на Колычева,1(для жизни маловато)
Рассматривали вариант покупки в ЖК Бригантина в Долгопрудном, но там сильно поднялись сейчас цены.
Т.к. надо где то жить ,то возможен вариант проживания во временно арендованном жилье за 25.000 руб

5. Хотелось бы узнать, как действовать и реализовать свои мечты.
6. Благодарю.

Diman91 · Сообщение **Diman91** » 20 ноя 2019, 00:46

Доброго вечера!
Ситуация
Есть 1,5млн хотелось бы взять квартиру в районе 5млн для сдачи в аренду.
Район не принципиален. Рассматриваю Румянцево парк 40 метров - 2евро , примерный ценник на сдачу вижу в районе 45.
При цена квартиры 5млн ожидаю рост до 6млн.
Потенциал для сдачи большой.
Как вариант подождать новостройку на котловане. Но тут свои минусы :
- стройка всего жк - это и время, а на стройке дорого не сдать
- хорошие локации уже заканчиваются...)
Или как вариант внутри МКАД посмотреть студии от 20м.
В общем направьте в русло. Информации по ЖК на этапе проектирования не так много, так что не знаю, что и ждать.
Спасибо!

Diman91 · Сообщение **Diman91** » 20 ноя 2019, 00:47

Тринити, Шереметьевский, сити микс -это внутри МКАД, что смотрел.

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2019, 00:49

Diman91 писал(а) 20 ноя 2019, 00:46Информации по ЖК на этапе проектирования не так много, так что не знаю, что и ждать.

тут как раз про это форум, читайте и будет вам щастье, румянцеву отказать, есть его тема тоже, форум для неленивых

Mira · Сообщение **Mira** » 20 ноя 2019, 01:59

Уважаемые форумчане! Очень интересно узнать ваше мнение по инвест. привлекательности трех объектов. Может кто-то тоже ломает голову, как и я

1) Алкон 3 - апарт, 26,06 м, 5 этаж, 5580, с отделкой, ключи декабрь 2022,.
Нравится больше всех из-за красивой архитектуры и привлекательности для аренды. Смущает мелкий застрой и риски долгостроя. При 20% годовых цена готового должна быть 8930, что вполне возможно.
2) Саларьево парк, 34 кор. средний этаж, трешка.с отделкой, ключи - май 2022, есть бронь за 7400 со скидкой (у пика уже подорожала на 120 тыс). Редкая планировка евро-4 при 69 метрах общей площади. Кухня 17,4 может быть немного увеличена за счет коридора. https://www.pik.ru/sp/flats/612876 При 20% годовых цена готового должна быть 11 млн - кажется вполне вероятным.
3) Вестердам евро 2, 37 м, 4 кор, без отделки 3 этаж, окна в закрытый двор,ключи декабрь 2022, 6380 со скидкой. Специально выбрала низкий этаж, чтобы не видеть прелести окружения в виде трасс и ТЭЦ
При 20% годовых цена готового должна быть 10,2 млн - кажется маловероятным с учетом отсутствия отделки..
Из трех вариантов нужно выбрать два. Что бы выбрали вы?

Tehakseng · Сообщение **Tehakseng** » 20 ноя 2019, 02:41

2 и 3, вестердам с отделкой не рассматривали е2?

Mira · Сообщение **Mira** » 20 ноя 2019, 03:02

Tehakseng писал(а) 20 ноя 2019, 02:412 и 3, вестердам с отделкой не рассматривали е2?

У Е2 с отделкой хуже планировка и выше цены, поэтому доходность видится еще печальнее.
Почему Алкон бы не выбрали? По нему такой ажиотаж

Tehakseng · Сообщение **Tehakseng** » 20 ноя 2019, 08:12

Алкон для аренды годно только онли и то, даже, сдавая по 70 тысяч, оптимистичный срок окупаемости 10 лет в среднем, учитывая налоги, легкий ремонт, простой пока меняются жильцы, рост цен на аренду. Есть более ликвидные финансовые инструменты, имхо.

Отправлено спустя 10 минут 49 секунд:
Можно попробовать выжать из Алкона и больше, путём сдачи через Airbnb и booking.com посуточно, но это совершенно другая история.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 20 ноя 2019, 08:38

Alcon интересен, но смущает застрой и сроки - тут каждый сам решает, вроде была инфа на форуме я что у них проектное финансирование сбера. В случае аппаратов тоже будет эскроу?

acher · Сообщение **acher** » 20 ноя 2019, 10:16

Mira писал(а) 20 ноя 2019, 01:59Из трех вариантов нужно выбрать два. Что бы выбрали вы?

1 и 2 - мой выбор.
№3 - неликвид из-за этажа.

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 20 ноя 2019, 10:53

Mira писал(а) 20 ноя 2019, 01:59Уважаемые форумчане! Очень интересно узнать ваше мнение по инвест. привлекательности трех объектов. Может кто-то тоже ломает голову, как и я
1) Алкон 3 - апарт, 26,06 м, 5 этаж, 5580, с отделкой, ключи декабрь 2022,.
Нравится больше всех из-за красивой архитектуры и привлекательности для аренды. Смущает мелкий застрой и риски долгостроя. При 20% годовых цена готового должна быть 8930, что вполне возможно.
2) Саларьево парк, 34 кор. средний этаж, трешка.с отделкой, ключи - май 2022, есть бронь за 7400 со скидкой (у пика уже подорожала на 120 тыс). Редкая планировка евро-4 при 69 метрах общей площади. Кухня 17,4 может быть немного увеличена за счет коридора. https://www.pik.ru/sp/flats/612876 При 20% годовых цена готового должна быть 11 млн - кажется вполне вероятным.
3) Вестердам евро 2, 37 м, 4 кор, без отделки 3 этаж, окна в закрытый двор,ключи декабрь 2022, 6380 со скидкой. Специально выбрала низкий этаж, чтобы не видеть прелести окружения в виде трасс и ТЭЦ
При 20% годовых цена готового должна быть 10,2 млн - кажется маловероятным с учетом отсутствия отделки..
Из трех вариантов нужно выбрать два. Что бы выбрали вы?

Здравствуйте. У Вас аренда перемешана с просто выходом после ключей (ремонта), не совсем корректно сравнивать. Уровень риска во всех пунктах тоже разный соответственно. Если поспокойнее, то 2. Если повыше уровень риска и готовность делать ремонт, то 3. Третий этаж из опыта нормально уходит (без дисконта), больше от ремонта будет зависеть.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 20 ноя 2019, 11:03

Вестердам не брала бы на 3, т к там "во двор" сильно условно, а выхлоп от машин до 5 этажа сконцентрирован, там видится высокий этаж.

Александр Васильевич

Mira писал(а) 20 ноя 2019, 01:59 Очень интересно узнать ваше мнение по инвест. привлекательности трех объектов.

Тут вроде как с инвестом не советуют... но три раза №1 мне больше всего нравится...