Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Оля]

Ольга К,
Как сравнить-то ЖК, которые не в продаже? Нет цен - в первую очередь. Остальное не важно... И выйдут они в продажу в разное время))

[Scratch]

Доброй ночи!

Прошу помочь с выбором квартиры, так как у самого голова кругом и мнение со стороны не помешает) Квартира для жизни, семья 3 человека (муж, жена, ребенок до 1 года, на котором не планируем останавливаться).

Районы: ЗАО, ЮЗАО
Квартира: 3К или 3Е (с большой кухней-гостинной) или 4Е (с небольшой кухней-гостинной), площадь 72-80 кв.м
Бюджет: до 15,5 млн. Своих денег 10,7 (получается около 70% стартовый взнос).
Год сдачи: не позднее 2023 года, но чем раньше, тем лучше.
До метро не более 15 мин пешком, в крайнем случае 20 (это если ЖК топ, но далековато от метро).
Этаж: если в небольшой удаленности от оживленных (!) дорог, то повыше (от 10 этажа), если в тихом месте - от 3го включительно.
Смотрю реально на вещи и понимаю, что бюджет не дотягивает, но думаю что-то найдется, если держать руку на пульсе и заниматься поиском.
Посмотрел в рамках бюджета и меня не устроили:
1. Крылья, Вестердам, Огни, Событие. Локация меня устраивает (к возможным сообщениям о дыме с промки), не устроило наличие рядом жд, стройка на 7 лет, отсутствие в шаговой доступности садов, школ. Это есть конечно в "старом" районе, но топать 20 минут, зимой - все 30. Их разумеется построят, но ждать реально долго. Решение - не подходит.
2. Вест Гарден. Со всеми скидками (по 100 оплате и корп.скидка на ЖК от Интеко итого 6 или 7%, в зависимости от квартиры) есть возможность взять в этом ЖК. Но низкий этаж (1-3), окнами на ЮДКП, плюс стройка до 2025 года. УК будет от 100 руб до 150 руб (со слов манагера). Решение - не подходит.
3. ЗаМКАД для жизни не рассматриваю. А стоит ли, господа форумчане-знатоки?
4. Озерная, 9 - не понравилось всё: от планировок, до расположения (далеко от метро, рядом практически ничего нет из инфраструктуры). Решение - строго не подходит
5. Квартал на Никулинской. Все вроде бы ок, но в бюджете только 2-ой этаж, а внизу будет коммерция. Решение - пока думаем.
Чего я жду:
1.ЖК Настоящее - форум в курсе за минусы и плюсы этого ЖК, смысла описывать не вижу. Решение - жду старта продаж и цен.
2. Большая Черемушкинская 25 - 3Е по 70 метров, планировки вроде бы хорошие, инфраструктурное расположение мне ок, но рядом эта атомная штука, а как я писал выше на одном ребенке не планирую останавливаться. Шутка. В общем, решение - ищу информацию о реальном вреде курчатки, жду цен.
3. Дома на Павлова, которые от Галс, но теперь уже от ПИКа. Все ок, но думаю будут кусачие цены овер моего бюджета. Решение - жду цен, но не сильно прям жду.

Буду благодарен любой обратной связи и критике.

Были в вашей ситуации. Начали с О7 (озёрная 9). Смотрели все, взяли в Событие в итоге. Вестгарден оверпрайс имхо. В поле, с одной стороны заборы Ключей, с другой дорога и ЖД, инфраструктура ноль. О7 побывали внутри, очень все скромно там, в лучшем случае комфорт класс с кучей компромиссов, в том числе реновация под домом. И у жены пункт был нестандартного размера окна)). Мы ещё ждали старта второй очереди этого О7 на месте гаражей, но не дождались, поняли, что срок сдачи будет 23+, да и репутация сомнительная теперь. В Событии всё-таки положились на надёжного застройщика и светлое будущее этого квадрата застройки. В целом это место нравится. Объездили все от ЮАО-ЮЗАО до СЗАО.
Не дождались Настоящее на Винницкой, затянули конечно.

[Mik54]

какой срок? на короткий аля 3г снимать удобнее-выгоднее. из ваших вариантов лучший для себя любимого петровский парк, но он в цене уже не вырастет, как и готовая династия, впрочем, но она на дороге и рядом с мега ТЦ) D1 - это просто трэш с т.з. экологии и психики имхо. с тз. цена/кач-во поддержу вариант с балтийским, особенно, если там студию занедорого возьмете аля 7.5, одному 30м за глаза

Всем спасибо за комментарии/предложения.
По поводу срока есть "определенная" неопределенность в моей голове, хотел снимать, т.к. при наличии средств это правда удобнее/выгоднее, но в текущей рыночной ситуации и при отсутствии своего жилья покупка перевесила . Так что вполне возможно и на средносрочный срок (5-10 лет), поэтому нацелился на полноценную 2е

Прокомментирую по предложениям:
Балтийский - понравился. Хотя почему-то на него не обратил внимания изначально. Но текущий выбор квартир и цены "немного" расстраивают. По переуступке нижние этажи только, а от застройщика практически ничего нет + ключи 22 год. При наличии Петровского Парка склоняюсь к нему, цена высокая, но лучших вариантов пока не вижу. Рядом правда еще стройки будут (точно на Вятской, например), но локация там нелучше имхо, а ценник и сроки абсолютно непонятны.
Хорошевский - с точки зрения цены и самого дома/планировки отлично. Но все же ТЭЦ и огромное кол-во корпусов, как я понял, очень много квартир в сданных домах в продаже. На мой взгляд, лучше добавить ипотекой и взять другой вариант. А так неплохо, если закрыть глаза на эти вещи

Вопрос про Жк Лица. Интересно мнение. Цена для сданного дома на Ходынке не сильно превышает новостройки (тот же Прайм Тайм дороже, ПП сопоставим по цене метра. Конкретно про 2е), но еще строится и строится, а квартиры уходят. Да, в лицах большие метражи, рядом боткинский проезд, возможно, большие платежи за обслуживание, но все равно огромное кол-во квартир в продаже и ценник стабильный на протяжении 2 лет в готовом доме. Там даже стимулируют мм в подарок. Почему такая ситуация с данным ЖК? Учитывая все его технологические фишки с умным домом и тд

[vlad86]

Всем спасибо за комментарии/предложения.
По поводу срока есть "определенная" неопределенность в моей голове, хотел снимать, т.к. при наличии средств это правда удобнее/выгоднее, но в текущей рыночной ситуации и при отсутствии своего жилья покупка перевесила . Так что вполне возможно и на средносрочный срок (5-10 лет), поэтому нацелился на полноценную 2е

Прокомментирую по предложениям:
Балтийский - понравился. Хотя почему-то на него не обратил внимания изначально. Но текущий выбор квартир и цены "немного" расстраивают. По переуступке нижние этажи только, а от застройщика практически ничего нет + ключи 22 год. При наличии Петровского Парка склоняюсь к нему, цена высокая, но лучших вариантов пока не вижу. Рядом правда еще стройки будут (точно на Вятской, например), но локация там нелучше имхо, а ценник и сроки абсолютно непонятны.
Хорошевский - с точки зрения цены и самого дома/планировки отлично. Но все же ТЭЦ и огромное кол-во корпусов, как я понял, очень много квартир в сданных домах в продаже. На мой взгляд, лучше добавить ипотекой и взять другой вариант. А так неплохо, если закрыть глаза на эти вещи

Вопрос про Жк Лица. Интересно мнение. Цена для сданного дома на Ходынке не сильно превышает новостройки (тот же Прайм Тайм дороже, ПП сопоставим по цене метра. Конкретно про 2е), но еще строится и строится, а квартиры уходят. Да, в лицах большие метражи, рядом боткинский проезд, возможно, большие платежи за обслуживание, но все равно огромное кол-во квартир в продаже и ценник стабильный на протяжении 2 лет в готовом доме. Там даже стимулируют мм в подарок. Почему такая ситуация с данным ЖК? Учитывая все его технологические фишки с умным домом и тд

если хорошевский понравился, то берите дальние корпуса от ТЭЦ, там уже скоро ключи выдавать будут. За 9-9.5 готовая евродва это подарок.

[Arty]

если хорошевский понравился, то берите дальние корпуса от ТЭЦ, там уже скоро ключи выдавать будут. За 9-9.5 готовая евродва это подарок.

ключи уже выдают в 8м корп, но не уверен что за 9.5 что-то можно взять, дороже будет скорее. планировки существенный плюс, особенно если обратить внимание на ширину комнат.

Отправлено спустя 7 минут 54 секунды:

При наличии Петровского Парка склоняюсь к нему, цена высокая, но лучших вариантов пока не вижу. Рядом правда еще стройки будут (точно на Вятской, например), но локация там нелучше имхо, а ценник и сроки абсолютно непонятны.

ещё будет стройка на 2й Хуторской 31. Локация там хуже чем у ПП, но до метро ближе.

[Mik54]

Лица посмотрел вечером, вопросы отпали)

Смотрю Петр парк. Если выбирать между 37 1к и 47 2е ( на1-2 человек). Стоит ли докидывать ипотекой до 47 (сумма долга терпимая для меня, но все равно), основная дилемма в этом сейчас.
Как думаете? 37 боюсь, что совсем маленькая будет, а в ремонт все равно вкладываться. С другой стороны ее будет проще продать при необходимости, наверно

[IrinaK]

Смотрю Петр парк. Если выбирать между 37 1к и 47 2е ( на1-2 человек)...

Если для 1-го человека, то 37 достаточно. Если все же для 2-х и для собственного проживания, то выбирала бы 47м2

[Lissi]

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Лица посмотрел вечером, вопросы отпали)

Смотрю Петр парк. Если выбирать между 37 1к и 47 2е ( на1-2 человек). Стоит ли докидывать ипотекой до 47 (сумма долга терпимая для меня, но все равно), основная дилемма в этом сейчас.
Как думаете? 37 боюсь, что совсем маленькая будет, а в ремонт все равно вкладываться. С другой стороны ее будет проще продать при необходимости, наверно
[

Что в лицах не понравилось?

[Gem]

Привет всем!

Нужен совет опытных людей. Вводные:

- ЮЗАО, либо ЮАО в части ближе к ЮЗАО. Строго внутримкад.
- 3К/3Е с отделкой, площадь около 80 м. 2 взрослых, 2 ребенка.
- бюджет 13 млн. общий из них 50% ипотека. Если прям огонь вариант 14 общий со скрипом.
- срок не принципиален, готов на старт локации. Но что-то взять хотелось бы в ближайшем будущем.
- на примете:

1. Life Варшавская
+ хороший застройщик
+ наличие урбанблоков (не похоже на муравейник и не любитель высотных этажей)
+ нормальная отделка (в шоуруме во всяком случае)
+ транспортная доступность отличная (БКЛ метро + 2 трассы. Понятно, что пробки, но где на магистралях их нет)
+ вся нужная инфра и коломенское в пешей доступности
- уже не в бюджете и непонятно будет ли следующая очередь дешевле того что есть, даже с учетом текущего избытка предложения на локации
- непонятна судьба промзоны вокруг локации. Пока планов по сносу нет, хотя рано или поздно думаю все облагородят и застроят.
- ТПУ не добавляет оптимизма, но в целом не критичный фактор

2. Highland на Нагорной
+ Инград тоже внушает доверие
+ успеваю на старт локации с минимально возможным ценником
+ вся инфра и текущая местность вокруг лучше промзоны на Варшавке
- непонятно по цене, планировкам и пишут тут что на май сдвинули старт продаж. Т.е. вообще непонятно что будет то.
- картинка готовых домов пока не возбуждает. Муравейник, хотя возможно в реальности все будет выглядеть по другому.

Собственно вопросы:
1. Стоит ли Варшавка того чтобы за ней ломиться или ждать Нагорную в условиях неопределенности?
2. Какие еще могут быть варианты с учетом того, что в ЮЗАО внутримкад не строят ниже бизнеса ничего по факту? А он не в бюджете. Есть еще Б. Черемушкинская, 25 но там непоняток больше чем на Нагорной.

[Shuran]

площадь около 80 м. 2 взрослых, 2 ребенка.
- бюджет 13 млн.

хотелки нагорную не тянут от слова совсем

[Gem]

хотелки нагорную не тянут от слова совсем

Помню что тут не вангуют, но есть понимание что будет прям дороже?

[Shuran]

но есть понимание что будет прям дороже?

без комментариев, выше вроде ясно ответил

[Mik54]

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

Что в лицах не понравилось?

Именно окружение. Может, просто сейчас все так выглядит из-за погоды, но, на мой взгляд, в этой части петр парк выигрывает

[mmk]

Локация:
От р-на Вешняки расстояние на общественном транспорте с учетом умеренно здоровых ног - в пределах получаса. Т.е. условно говоря до 20-25 минут от метро Выхино или Новогиреево, на ОТ. Лучше ближе чем дальше.
Строго внутримкад.
Адекватная близость к метро, предпочтительно пешая (до 10 минут).

Требования:
Квартира с 3 отдельными спальнями и кухней не менее 12 м (лучше кухней-гостиной 15+, в т.ч. с несложной перепланировкой).
Минимум 2 санузла (туалет + совмещенный с/у), вход не из комнат
Бюджет - до 12-13 млн без отделки, возможно расширение до 14-15.
Отделка не обязательна, вариант без типовой отделки предпочтительнее.

Пока ничего, кроме balance и Михайловский парк, в голову не приходит.
Михайловский парк больше нравится по планировкам (в данном ценнике, если не задумываться про отделку, выходит больше метров и планировочных вариантов), по расположению чуть больше нравится (с точки зрения разнообразия маршрутов ОТ и близости к кусковскому парку). Не нравится ПИКовская архитектура детских кубиков.
В обоих вариантах не нравится дурацкая фиолетовая ветка, хотя есть "надежда", что с вводом участка от лермонтовского до авиамоторной "преимущества" фиолетовой, желтой и некрасовской размылятся, и вообще через 5-10 лет все будет иначе с транспортом.

Вопросы:
1) может быть не вижу, что еще в радиус попадает сейчас? ("Счастья" - не проходят в бюджет).
2) +/- при покупке на сейчас, с точки зрения потенциала цены в сравнении с перспективой в 4-5 лет.
3) перспективные проекты в указанном радиусе (вешняки, новогиреево, ивановское, выхино, рязанский, перово и граничащих с ними) - есть ли что-то, что можно в данном радиусе ждать, кроме реновации?

[nikolay83]

Локация:
От р-на Вешняки расстояние на общественном транспорте с учетом умеренно здоровых ног - в пределах получаса. Т.е. условно говоря до 20-25 минут от метро Выхино или Новогиреево, на ОТ. Лучше ближе чем дальше.
Строго внутримкад.
Адекватная близость к метро, предпочтительно пешая (до 10 минут).

Требования:
Квартира с 3 отдельными спальнями и кухней не менее 12 м (лучше кухней-гостиной 15+, в т.ч. с несложной перепланировкой).
Минимум 2 санузла (туалет + совмещенный с/у), вход не из комнат
Бюджет - до 12-13 млн без отделки, возможно расширение до 14-15.
Отделка не обязательна, вариант без типовой отделки предпочтительнее.

Пока ничего, кроме balance и Михайловский парк, в голову не приходит.
Михайловский парк больше нравится по планировкам (в данном ценнике, если не задумываться про отделку, выходит больше метров и планировочных вариантов), по расположению чуть больше нравится (с точки зрения разнообразия маршрутов ОТ и близости к кусковскому парку). Не нравится ПИКовская архитектура детских кубиков.
В обоих вариантах не нравится дурацкая фиолетовая ветка, хотя есть "надежда", что с вводом участка от лермонтовского до авиамоторной "преимущества" фиолетовой, желтой и некрасовской размылятся, и вообще через 5-10 лет все будет иначе с транспортом.

Вопросы:
1) может быть не вижу, что еще в радиус попадает сейчас? ("Счастья" - не проходят в бюджет).
2) +/- при покупке на сейчас, с точки зрения потенциала цены в сравнении с перспективой в 4-5 лет.
3) перспективные проекты в указанном радиусе (вешняки, новогиреево, ивановское, выхино, рязанский, перово и граничащих с ними) - есть ли что-то, что можно в данном радиусе ждать, кроме реновации?

Так Волжский Парк сегодня стартонул. 69 м, 3к + гостинная 17,3, 3 этаж - 10 млн.