Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Добрый день! Прошу помочь с выбором квартиры. Нас 5 человека. Локация : СЗАО или САО. Плошадь: 75-80м, 3к или 2-е . Бюджет: до 13,5 млн. Около 80% стартовый взнос. Год сдачи: не позднее 2023г. До метро приблизительно 20 мин пешком максимум. Этажность: середина дома, Окна во двор и не на север. Из просмотренного выбрал два жк: 1) жк Алия. Плюсы-хороший район, около реки. Минусы- непонятный застройщик, непонятные мопы, достроят или нет, Окна смотрят на садик, северо-западная сторона, рядом Волоколамское шоссе, бетонный завод. 2) Холланд парк. Плюсы- рядом метро, река, Окна смотрят во двор, застройщик Пик. Минусы- близкое расположение соседних домов, срок сдачи на восемь месяцев позже Алии. Буду благодарен, всем, кто откликнется советом или подскажет другое более лучшее.

Мик писал(а) 03 фев 2020, 23:08Добрый день! Прошу помочь с выбором квартиры. Нас 5 человека. Локация : СЗАО или САО. Плошадь: 75-80м, 3к или 2-е . Бюджет: до 13,5 млн. Около 80% стартовый взнос. Год сдачи: не позднее 2023г. До метро приблизительно 20 мин пешком максимум. Этажность: середина дома, Окна во двор и не на север. Из просмотренного выбрал два жк: 1) жк Алия. Плюсы-хороший район, около реки. Минусы- непонятный застройщик, непонятные мопы, достроят или нет, Окна смотрят на садик, северо-западная сторона, рядом Волоколамское шоссе, бетонный завод. 2) Холланд парк. Плюсы- рядом метро, река, Окна смотрят во двор, застройщик Пик. Минусы- близкое расположение соседних домов, срок сдачи на восемь месяцев позже Алии. Буду благодарен, всем, кто откликнется советом или подскажет другое более лучшее.

Здравствуйте. Обратила бы внимание на жк Балтийский. Сегодня там ничего нет, но в ближайшее время ожидается новый пул квартир - с Вашим бюджетом можно подобрать хорошую квартиру

Добрый день! Помогите, пожалуйста, определиться.
Выбираю квартиру для себя (без детей), интересует районы СЗАО или САО, чем ближе к центру и удобнее до него добираться - тем лучше.
Целевые параметры:
1) до 11 млн, если что то сильно лайк - могу до 12, ипотека составит 70%.
2) год сдачи не принципиален, где жить есть, но не хочется долго жить в стройке, поэтому важен район и окружение
3) нужна либо евродвушка (кухня-гостиная + спальня) или двушка (хочу большую кухню-гостиную в любом случае, поэтому как вариант, если будет двушка с маленькой кузней и комнатами, то сплюсую кухню и гостиную в одно)
4) важно: хорошая транспортная доступность, особенно метро - не более 10 мин. пешком, ну и не хочется супер шумное место с жд под окнами + хочу более или менее вид из окон (не обязательно супер панорамный, но хотя бы не Окна в Окна)

Что оценивала:
Холланд, Тушино 18 и тд на Спартаке (каменный пустырь и стадион, стройка очень длительная, и мне хотя сроки не так важны, но район будет обжитый совсем не скоро, для этих условий задранный ценник), Дискавери и Дискавери парк (отказалась из-за тпу, вокзала и тп.), прайм парк, петровский парк (уже дорого), Фестиваль парк - лайк, но квартир уже почти нет в продаже или ценник оч высокий, ценник след очередь полагаю, будет такой же, Балтийский - нифига нет квартир в продаже, и если будет, то уж и не в бюджете скорее.

В общем итоге пока Хорошевский - целевой вариант (в пределах 10 мин от метро, тэц - уже смирилась, главное выбрать квартиру, где из окон ее не видно, район хороший)

Итого 2 вопроса :
1 ) если выбор на хорошевском, то что лучше с точки зрения планировки и видовых характеристик? Рассматриваю а) евродвушка, корпус 18, этажи 15-20, 48 кв.м (кухня-гостиная 20 м), окна на юг (тэц не видно), цена ок 10 500 (зависит от этажа) б) двушка с кухней и комнатами по 13- 14 м,и бесхозным коридором в 12 метров (итого 58 м), корп 17, Окна на восток, средние этажи, около 12 500. Какой вариант более ликвидный на ваш взгляд (рассуждение о том, что зависит от целей покупки понимаю, но интересует вариант именно с точки зрения ликвидности 2) может есть другие варианты, которые вы можете посоветовать и я проглядела? Или возможно ждать нового старта, как считаете?

Спасибо!

sandra_dobraya, в Балтийском за 13,5 млн., 75-80 метров на 8-10 этаже
https://www.cian.ru/sale/flat/225468519/ 13 838 000 руб, 62,9 м², на 2-ом этаже.

nikolay83 писал(а) 03 фев 2020, 17:51 Так Волжский Парк сегодня стартонул. 69 м, 3к + гостинная 17,3, 3 этаж - 10 млн.

Спасибо за идею, добавлю в перечень сравнения. Хотя в радиус попадает с трудом и район мне не очень знаком.

Мик писал(а) 03 фев 2020, 23:08Добрый день! Прошу помочь с выбором квартиры. Нас 5 человека. Локация : СЗАО или САО. Плошадь: 75-80м, 3к или 2-е . Бюджет: до 13,5 млн. Около 80% стартовый взнос. Год сдачи: не позднее 2023г. До метро приблизительно 20 мин пешком максимум. Этажность: середина дома, Окна во двор и не на север. Из просмотренного выбрал два жк: 1) жк Алия. Плюсы-хороший район, около реки. Минусы- непонятный застройщик, непонятные мопы, достроят или нет, Окна смотрят на садик, северо-западная сторона, рядом Волоколамское шоссе, бетонный завод. 2) Холланд парк. Плюсы- рядом метро, река, Окна смотрят во двор, застройщик Пик. Минусы- близкое расположение соседних домов, срок сдачи на восемь месяцев позже Алии. Буду благодарен, всем, кто откликнется советом или подскажет другое более лучшее.

Посмотрите в районе водного Талисман, Невский, и речной вокзал жк Фестиваль парк 2ая очередь в марте выйдет.
Также в районе станции Селигерская несколько новостроек.

Aleks2.0 писал(а) 04 фев 2020, 03:02Итого 2 вопроса :
1 ) если выбор на хорошевском, то что лучше с точки зрения планировки и видовых характеристик? Рассматриваю а) евродвушка, корпус 18, этажи 15-20, 48 кв.м (кухня-гостиная 20 м), окна на юг (тэц не видно), цена ок 10 500 (зависит от этажа) б) двушка с кухней и комнатами по 13- 14 м,и бесхозным коридором в 12 метров (итого 58 м), корп 17, Окна на восток, средние этажи, около 12 500. Какой вариант более ликвидный на ваш взгляд (рассуждение о том, что зависит от целей покупки понимаю, но интересует вариант именно с точки зрения ликвидности

их этих двух более ликвидна 2ка 58, но если вы в ней объедините кухню с комнатой, то получицца аццкий неликвид, на фоне которого 48 просто айс. ликвид - это мелкие метражи=небольшие бюджеты

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:

Мик писал(а) 03 фев 2020, 23:081) жк Алия. Плюсы-хороший район, около реки. Минусы- непонятный застройщик, непонятные мопы, достроят или нет, Окна смотрят на садик, северо-западная сторона, рядом Волоколамское шоссе, бетонный завод. 2) Холланд парк.

у вас что-то забронено в ХП на старте/в алии? бюджет тока на 3ку 74 в хп. алию достроят, ее тему курите. не тот бюджет, чтобы какие-то хотелки к мопам были

Aleks2.0 писал(а) 04 фев 2020, 03:02Добрый день! Помогите, пожалуйста, определиться.
Выбираю квартиру для себя (без детей), интересует районы СЗАО или САО, чем ближе к центру и удобнее до него добираться - тем лучше.
Целевые параметры:
1) - могу до 12, ипотека составит 70%.

Если без детей, я бы квартиру 40м за 12,5млн в ЖК Прайм Парк взяла и жила как королева

Aleks2.0 писал(а) 04 фев 2020, 03:02Добрый день! Помогите, пожалуйста, определиться.
Выбираю квартиру для себя (без детей), интересует районы СЗАО или САО, чем ближе к центру и удобнее до него добираться - тем лучше.
Целевые параметры:
1) до 11 млн, если что то сильно лайк - могу до 12, ипотека составит 70%.
2) год сдачи не принципиален, где жить есть, но не хочется долго жить в стройке, поэтому важен район и окружение
3) нужна либо евродвушка (кухня-гостиная + спальня) или двушка (хочу большую кухню-гостиную в любом случае, поэтому как вариант, если будет двушка с маленькой кузней и комнатами, то сплюсую кухню и гостиную в одно)
4) важно: хорошая транспортная доступность, особенно метро - не более 10 мин. пешком, ну и не хочется супер шумное место с жд под окнами + хочу более или менее вид из окон (не обязательно супер панорамный, но хотя бы не Окна в Окна)

Что оценивала:
Холланд, Тушино 18 и тд на Спартаке (каменный пустырь и стадион, стройка очень длительная, и мне хотя сроки не так важны, но район будет обжитый совсем не скоро, для этих условий задранный ценник), Дискавери и Дискавери парк (отказалась из-за тпу, вокзала и тп.), прайм парк, петровский парк (уже дорого), Фестиваль парк - лайк, но квартир уже почти нет в продаже или ценник оч высокий, ценник след очередь полагаю, будет такой же, Балтийский - нифига нет квартир в продаже, и если будет, то уж и не в бюджете скорее.

В общем итоге пока Хорошевский - целевой вариант (в пределах 10 мин от метро, тэц - уже смирилась, главное выбрать квартиру, где из окон ее не видно, район хороший)

Итого 2 вопроса :
1 ) если выбор на хорошевском, то что лучше с точки зрения планировки и видовых характеристик? Рассматриваю а) евродвушка, корпус 18, этажи 15-20, 48 кв.м (кухня-гостиная 20 м), окна на юг (тэц не видно), цена ок 10 500 (зависит от этажа) б) двушка с кухней и комнатами по 13- 14 м,и бесхозным коридором в 12 метров (итого 58 м), корп 17, Окна на восток, средние этажи, около 12 500. Какой вариант более ликвидный на ваш взгляд (рассуждение о том, что зависит от целей покупки понимаю, но интересует вариант именно с точки зрения ликвидности 2) может есть другие варианты, которые вы можете посоветовать и я проглядела? Или возможно ждать нового старта, как считаете?

Спасибо!

Если уже до Дискавери добрались, то на мой взгляд, лучше смотреть евродвушку 47м во двор в Талисмане на Водном. А может, и евротрёшку.

Отправлено спустя 25 минут 59 секунд:

Blastoff писал(а) 04 фев 2020, 12:59 Если уже до Дискавери добрались, то на мой взгляд, лучше смотреть евродвушку 47м во двор в Талисмане на Водном. А может, и евротрёшку.

Сейчас посмотрела, нет уже, оказывается, евротрешек в вашем бюджете, есть только девушки классика с приличными кухнями (14 и 16 метров), ну и евро2 во двор 47 м есть пока.

Lanate писал(а) 04 фев 2020, 12:27 Если уже до Дискавери добрались, то на мой взгляд, лучше смотреть евродвушку 47м во двор в Талисмане на Водном. А может, и евротрёшку.

Дискавери в самом начале смотрела просто ) талисман на водном около кладбища ( ваш совет с окнами понятен вполне, но как то кладбище уж очень близко

Aleks2.0 писал(а) 04 фев 2020, 03:02 Итого 2 вопроса :
1 ) если выбор на хорошевском, то что лучше с точки зрения планировки и видовых характеристик? Рассматриваю а) евродвушка, корпус 18, этажи 15-20, 48 кв.м (кухня-гостиная 20 м), окна на юг (тэц не видно), цена ок 10 500 (зависит от этажа) б) двушка с кухней и комнатами по 13- 14 м,и бесхозным коридором в 12 метров (итого 58 м), корп 17, Окна на восток, средние этажи, около 12 500. Какой вариант более ликвидный на ваш взгляд (рассуждение о том, что зависит от целей покупки понимаю, но интересует вариант именно с точки зрения ликвидности 2) может есть другие варианты, которые вы можете посоветовать и я проглядела? Или возможно ждать нового старта, как считаете?

Спасибо!

новое дорого выходит, судя по последним стартам.
про Хорошевский - почему не взять готовую евродвушку 46-47м с окнами во двор в сданных 8 или 2 корпусах и начать делать ремонт.

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:

Lanate писал(а) 04 фев 2020, 12:27 Если без детей, я бы квартиру 40м за 12,5млн в ЖК Прайм Парк взяла и жила как королева

запрос был чтобы без трасс под окном, тут Прайм Парк на Ленинградке не подходит, может про ПраймТайм речь?

Добрый день.
Господа, нужен совет по выбору квартиры.
Цели:
Бизнес или премиум класс. 55-70 м2. Бюджет 18-25 млн. Большая часть есть сейчас (в виде ценных бумаг) Несколько млн планирую добрать ипотекой. Покупку планирую этим летом. Апартаменты не рассматриваю.
Кратко о себе.
33 года. Сам из умирающей провинции. Москву знаю плохо, но часто там бываю по работе и у родственников. Работаю вахтой, а не в городе. Детей нет. Пока живу один. В Москву планирую переезд ибо "в Москве вся сила, кто в Москве не бывал красоты не видал и пр." Короче Москва мне нравится, хочу там жить.
Предпочтения к квартире (в порядке приоритета)
1. Хороший район.
ЗАО, СЗАО. Вроде это наименее загрязненные районы.
Без явных эко и шумо загрязнителей поблизости, типа заводов, трасс, жд, развязок и пр. Хорошо бы рядом парк и зеленую зону.
2. Метро в пешей доступности.
В городе не работаю, поэтому каждый день не мотаться, но все же метро мне важно.
Машины нет, не нужна. На парковку пофигу.
На школы сады больницы и пр детскую инфраструктуру тоже пофигу.
3. Новострой. Со сдачей макс. через год. Хочу голый бетон, под свой ремонт. Плюс, хотелось бы взять напрямую у застройщика без посредников риелторов. Причем застройщика надежного. ПИК не вариант, у них одно говно (такое мнение сложилось).
Двушка или трешка. Хотелось бы на две стороны. Высокий потолок, панорамные окна.

Из того что уже ходил смотрел сам. Смотрел осенью.

Редсайт.Красня Пресня.
Премиум класс. Понравился двор с ландшафтом. Красивые мопы. Но близко к центру. Вокруг шум пыль, Хотя рядом парк. Дома обычные коробки. Обложены юрским мрамором.
Ужаснул ихний чоп от ук. Понабрали каких то селюков бедолаг. Хамят, курят и матерятся прям на месте. Убожество.

Сити Парк. Рядом. Рядом старые хрущевки, может снесут. Внутри ттк. Опять же шум пыль.
Есть квартиры с террсасми. Чтоб сидеть и нюхать всю вонищу на улице.

Резиденции Spiers. Понравились сами дома. Планировки, из тех что показали, не очень. Метро далековато.
Плюс манагер от Донстроя мне расказывал там проблемы у застройщика и могут построить не то что обещают. Ну продажники все так говорят на конкурентов

Крылья. Раменки.
Там дешевле. Но видно классом пониже. Можно взять здоровую трешку на 3 стороны. Но мне лишняя площадь тоже не нужна. Понравились обитаемые зеленые террасы.

Суббота от Донстроя
Понравилось. Суббота пока основной вариант.
Планировки устраивают. Есть с видом. Но его могут перекрыть еще каким-нибудь новостроем. Там, некоторые пишут, будет массовая застройка всего района.
Не знаю сколько там корпусов еще будет. Не хотелось бы как в Шанхае.

Еще рядом Огни. Но там комфорт класс.

Район Раменки мне понравился. Зелено. Скоро метро рядом будет. Но говорят там мусор жгут и воняет часто.

Новочеремушкинская 17. Неплохой район. Но из того что показали, все окна на дорогу прям под окном.
Вавилов дом. Тоже самое. У застройщика почти все разобрали. дома внешне так себе.

Смотрел еще несколько ЖК, уже не помню названия. Но уже комфорт класс. А мне нужен хороший бизнес.
Лучше дом классом повыше, но от центра подальше. Но хотелось бы ближе к ТТК, чем к МКАДу.

Жду ваших советов. Спасибо заранее.

PussyCat писал(а) 06 фев 2020, 07:32Понравилось. Суббота пока основной вариант.

в чем логика, если экология важна и сами (правильно) пишете про экологию центра? имхо вы зациклены на каких-то "классах", которые выдумывают маркетолухи для наивных буратин, а главное значение имеет локация, исключительно и индивидуально для себя любимого/семьи и тут ее не советуют
зы или перепутали с событием? (если рядом огни?) так там "шанхай" и будет, см от 50й стр темы огни+события и дальше

Shuran писал(а) 06 фев 2020, 13:27 в чем логика, если экология важна и сами (правильно) пишете про экологию центра? имхо вы зациклены на каких-то "классах", которые выдумывают маркетолухи, а главное значение имеет локация, исключительно и индивидуально для себя любимого/семьи

Похоже имелось ввиду Событие, а не Суббота. Иначе не ясно при чем тут Раменки и Огни рядом.

HomeOwner писал(а) 06 фев 2020, 13:39Похоже имелось ввиду Событие, а не Суббота. Иначе не ясно при чем тут Раменки и Огни рядом.

Да и в субботе такой метраж за 18-20 млн не купить ну никак. Так что явно опечатка)