Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

марк аврелий

PlanB писал(а) 06 фев 2020, 15:06 Да и в субботе такой метраж за 18-20 млн не купить ну никак. Так что явно опечатка)

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунд:

и в цене на комуналку

PussyCat · Сообщение **PussyCat** » 07 фев 2020, 04:40

Shuran писал(а) 06 фев 2020, 13:27 в чем логика, если экология важна и сами (правильно) пишете про экологию центра? имхо вы зациклены на каких-то "классах", которые выдумывают маркетолухи для наивных буратин, а главное значение имеет локация, исключительно и индивидуально для себя любимого/семьи и тут ее не советуют
зы или перепутали с событием? (если рядом огни?) так там "шанхай" и будет, см от 50й стр темы огни+события и дальше

Спасибо всем за ответы. Прошу прощения за ошибку. Конечно я имел ввиду Событие, а не Субботу.
В Событии, когда смотрел, самого дома пока не было. Понравился их отдел продаж и манагер. Произвела впечатление профи. По крайней мере не стала сразу назойливо по ушам ездить. Слушают клиента, а не пытаются впихнуть хоть что что-нибудь как на базаре.
В общем хотелось бы от солидного застройщика, а не шарашки какой.
Плюс, как и писал мне понравился там район. Там пишут про проблемы с мусорозаводом, но вроде их должны решить. Ну и сам дом по рендерам ничего так.
Про класс бизнес пишу потому, что например тот же событие и огни рядом. Один застройщик, а ценик разный. Так что это тоже имеет значение, кроме локейшена.

Также уточню, что из районов рассматриваю все, что СЛЕВА от Москвы. Прежде всего ЮЗАО, ЗАО.
Родственники одно время жили в Кунцево. Часто там бывал, хороший район.
Еще гостил в ЮАО. На Каховской. Там, в зюзино, тоже неплохо. Много зелени. Но старый жилой фонд, много синерылых. Особенно по весне, бухают прям на дет площадках. Новостроя почти нет. Рассматривал два года назад Родной город от РГ девелопмент.Передумал. и место не очень и качество стройки так себе.

Еще такой важный момент. Во всех этих жк когда смотрел планировок, каких бы мне хотелось, почти не было (видовая, две стороны). Застройщик создает впечатление, что все уже разобрано, типа берите скорей что осталось..
А один продажник мне сказал прямо, что самые лучшие квартиры появляются к концу стройки.
Вот тут и думаю. Стоит ли подождать когда подастет потенциально интересный дом и сходить еще раз пообщаться, допустим весной. Понятно, что цены могут за это время подрасти. Но я за это время могу и поднакопить еще, тогда и переплата по ипотеке (планирую брать макс 4 млн) будет меньше. Конечно, хорошие хаты могут и разобрать,но тут уж рынок решает, у кого бабла больше. Плюс, еще от частников хорошие квартиры могут всплыть. Но это для меня не основной вариант.
Спасибо

San-Demetrio

PussyCat писал(а) 07 фев 2020, 04:40Спасибо всем за ответы. Прошу прощения за ошибку. Конечно я имел ввиду Событие, а не Субботу.
В Событии, когда смотрел, самого дома пока не было. Понравился их отдел продаж и манагер. Произвела впечатление профи. По крайней мере не стала сразу назойливо по ушам ездить. Слушают клиента, а не пытаются впихнуть хоть что что-нибудь как на базаре.
В общем хотелось бы от солидного застройщика, а не шарашки какой.
Плюс, как и писал мне понравился там район. Там пишут про проблемы с мусорозаводом, но вроде их должны решить. Ну и сам дом по рендерам ничего так.
Про класс бизнес пишу потому, что например тот же событие и огни рядом. Один застройщик, а ценик разный. Так что это тоже имеет значение, кроме локейшена.

Также уточню, что из районов рассматриваю все, что СЛЕВА от Москвы. Прежде всего ЮЗАО, ЗАО.
Родственники одно время жили в Кунцево. Часто там бывал, хороший район.
Еще гостил в ЮАО. На Каховской. Там, в зюзино, тоже неплохо. Много зелени. Но старый жилой фонд, много синерылых. Особенно по весне, бухают прям на дет площадках. Новостроя почти нет. Рассматривал два года назад Родной город от РГ девелопмент.Передумал. и место не очень и качество стройки так себе.

Еще такой важный момент. Во всех этих жк когда смотрел планировок, каких бы мне хотелось, почти не было (видовая, две стороны). Застройщик создает впечатление, что все уже разобрано, типа берите скорей что осталось..
А один продажник мне сказал прямо, что самые лучшие квартиры появляются к концу стройки.
Вот тут и думаю. Стоит ли подождать когда подастет потенциально интересный дом и сходить еще раз пообщаться, допустим весной. Понятно, что цены могут за это время подрасти. Но я за это время могу и поднакопить еще, тогда и переплата по ипотеке (планирую брать макс 4 млн) будет меньше. Конечно, хорошие хаты могут и разобрать,но тут уж рынок решает, у кого бабла больше. Плюс, еще от частников хорошие квартиры могут всплыть. Но это для меня не основной вариант.
Спасибо

Как вариант можно еще рассмотреть Кутузовский Лайф, Концепт Хаус (уже готов) и Манифест (на котловане)

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 14 фев 2020, 15:02

San-Demetrio писал(а) 14 фев 2020, 14:55 Как вариант можно еще рассмотреть Кутузовский Лайф, Концепт Хаус (уже готов) и Манифест (на котловане)

метро далеко

PussyCat · Сообщение **PussyCat** » 15 фев 2020, 22:00

Sergey8 писал(а) 14 фев 2020, 15:02
метро далеко

Да. 15 мин на машина это перебор

Nata-sh · Сообщение **Nata-sh** » 19 фев 2020, 00:27

Добрый вечер!
Помогите, пожалуйста, советом в поиске новостроя для себя.
ищу евротрешку с отделкой с кухней-гостиной от 18м и 2мя спальнями.
Локация: САО
Пешая доступность до метро: до 15 минут.
Площадь: от 55 квадратов
Бюджет: до 12,7 млн без ипотеки
Срок ключей: 2020 -2021

Рассмотренные:
- ЖК Дискавери Парк
Минусы: хватает только с видом на город, а это СВХ, МКАД, автовокзал
Плюсы: рядом лесопарк, спуск в метро из дома ( по словам менеджеров)

- Талисман на Дмитровском
Плюсы: чистовая отделка, близость к метро
Минусы: рядом крупный ждузел, СВХ, строят как-то вяло, ключи обещают в 21, по ДДУ СТОИТ 22; у застройщика ещё нет сданных объектов

Талисман на водном, Ленинградка 58 по цене не подходят.
В данный момент в приоритете Талисман на Дмитровском. Какие подводные камни в данном проекте? еще есть сомнения по вопросу ликвидности данного жилья в будущем, если будет желание сменить место жительства.
Пересмотрела массу вариантов, может что-то упустила. Посоветуйте, пожалуйста.

AutAut · Сообщение **AutAut** » 20 фев 2020, 02:50

Добрый вечер! Прошу содействия. Выбираю для себя, продолжительно жил на Молодёжке, хочу продолжить, хотя тенденция к суперплотной застройке здесь очевидна и это не вдохновляет. Рассматриваю Запад - Фили-Кунцево 2е/2к для трудовой и спортивной жизни в соседстве с живой природой, с бюджетом до 13 млн и хорошим альтернативным транспортным доступом (помимо авто), с ключами через год-полтора, 40% ипотека.
Посмотрел 2 обьекта - Павлова (АП 40), Кастанаевская 68 (К 68). 1) АП 40 плюсы - всё знакомо, хорошая транспортная структура, зеленая зона; минусы - всё в проекте минимизировано: узкие межквартирные коридоры, очень лаконичные МОПы, низкие этажи окна в окна, дома близко (30 метров), грядущая стройка в 50 метрах, вместо сносимых хрущей; 2) К 68 плюсы - отличные транспортные возможности - метро 2 ветки, ж/д, БКЛ скоро, дороги во все стороны (пробки опускаем), огромная парково-спортивная зона до гребного канала с инфраструктурой, качественный проект и удачные планировки; минусы - шумная улица впритирку с домом, проблемы с парковкой уже сейчас.
Буду признателен за дельное слово, но доброе. Оно, понятно, и кошке приятно!

Захар · Сообщение **Захар** » 20 фев 2020, 09:37

AutAut, У Шом однозначно больше плюсов по сравнению с АП . Ближе к центру . Если есть варианты с окнами НЕ на Кастанаевскую , то берите их .

alextig · Сообщение **alextig** » 20 фев 2020, 11:11

Да К68 отличный выбор для себя любимого! Если по цене проходите!

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2020, 11:29

AutAut писал(а) 20 фев 2020, 02:50К 68 плюсы - отличные транспортные возможности - метро 2 ветки, ж/д, БКЛ скоро, дороги во все стороны (пробки опускаем), огромная парково-спортивная зона до гребного канала с инфраструктурой, качественный проект и удачные планировки; минусы - шумная улица впритирку с домом, проблемы с парковкой уже сейчас.

место паршивое имхо - с одной стороны открытая ветка метро в 100м, с другой - дорога, спать летом с закрытыми окнами готовы? ап40 давно переоценен, впрочем, шоум тоже резво цены поднял. с т.з. цена/кач-во разумно подождать АП36, но это ключи через 3г

AutAut · Сообщение **AutAut** » 20 фев 2020, 13:13

Спасибо за мысли! Да, согласен, спать с закрытыми окнами это против своей же концепции приближения к природе, но много ли мест в Москве, где спокойно можно открыть окна навстречу ветрам? И что будет в ближайшем будущем даже там, где это можно сделать сегодня? Всегда надо чем-то поступиться, но пока что сколько весит оценить не могу. На одной чаше весов локация (главный критерий), качество и инфраструктура, на другой открытые окна.
Ещё, если не готов ждать 3 года, Ваше мнение АП 40 более привлекателен по критерию локация/качество,чем К 68 с учётом white boxes, отделок и планировок?

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2020, 13:48

AutAut писал(а) 20 фев 2020, 13:13Ваше мнение АП 40 более привлекателен по критерию локация/качество,чем К 68 с учётом white boxes, отделок и планировок?

а какая цена на евро2ку в шоме, в 13 вписываетесь, метраж-то от 48 где-то? критерии у всех разные, локация явно лучше в ап40, (поройте переуступки, вижу 21э за 12 - ща без шансов продать ему, ток на собе и с отд), проект и планировки - в шоме, что вам на весах важнее, то и берите.
зы вайт боксу грош цена

AutAut · Сообщение **AutAut** » 20 фев 2020, 15:02

Удалось забросить 2e 56 метров в Шоме даже чуть дешевле. Но «паршивое» место это приговор!
Почему считаете локацию АП 40 лучше? Здесь 2к в бюджете нет, если только 2е или 1к. Или переуступка, как Вы предлагаете.

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2020, 15:25

AutAut писал(а) 20 фев 2020, 15:02Почему считаете локацию АП 40 лучше?

на карте видно вроде

Отправлено спустя 19 секунд:

AutAut писал(а) 20 фев 2020, 15:02Или переуступка, как Вы предлагаете.

это что, минус?

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:

AutAut писал(а) 20 фев 2020, 15:02Удалось забросить 2e 56 метров

для евро2ки 56м неликвидный метраж. на форуме написано почему

AutAut · Сообщение **AutAut** » 20 фев 2020, 23:51

В Шоме 56 м это как полноценная 2к - 228 за м. Почему неликвид, можно в двух словах?
В АП40 1к 43м за 245/м, а 2е 41м за 290/м. Тогда логично брать 1к, переплачивая за локацию и тишину, отрешившись от лучших проекта и планировок?

Отправлено спустя 23 минуты 8 секунд:

Захар писал(а) 20 фев 2020, 09:37Если есть варианты с окнами НЕ на Кастанаевскую , то берите их .

Спасибо за мнение! Как всегда, оценки строго противоположны и убедительны, уже начинается раздвоение личности. Спасение в том, что мой формат только на Кастанаевскую, значит выбора нет?