Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Irina-msc]

Как вообще с экологической ситуацией сейчас в районе ЖК Нагатино I-Land? Читал о соседнем ЖК Технопарк. Там об экологии отозвались вовсе нерадужно в том месте.

ЮАО не блещет хорошей экологией. Nagatino в сравнении с вашими вариантами даже где то выигрывает. Андропова и трёшка в отдалении, вокруг вода, должно продуваться, если не пустят какие-нибудь адские речные трамвайчики). Бывает запах
с Курьяновских очистных, но он скорее неприятный, чем вредный.

[nightjar]

Комнатность: 3Е, 3к
Бюджет: до 13млн (потолок). 8млн своих, остальное ипотека сроком до 10-12 лет.
Районы: ЮАО (кроме Бирюлево), ЮЗАО
Год сдачи: до конца 2021-начала 2022. Если топовый вариант, то можно и до 2023.
Метро: до метро 15-20 мин пешком
Не аппарты, квартира

Если расстояние до кремля не так важно, посмотрите Гринаду. Там, могут остаться варианты в вашем бюджете, по кр.мере по переуступке, и срок сдачи м.б.ближе.

[Irina-msc]

Если оверпрайс с экологией, тогда уж Лесопарковый

[KDV]

Если оверпрайс с экологией, тогда уж Лесопарковый

Если бы не МКАД в 350 метрах можно было бы делать упор на экологию в Лесопарковом

[Mik54]

Приветствую всех!

Буду благодарен за совет/мнение со стороны.

Вводные: несемейный, не за рулем (важен транспорт и его близость), жк ближе к ттк/центру, не рассматриваю как сильно долгосрочное жилье

Локация: САО (можно рассмотреть СЗАО)
Площадь: 1к или 2е около 40 кв м (37-45), для 2е устроит и кухня-гостиная 16 кв м. Планировка с небольшой спальней предпочтительна
Бюджет: 11-13 млн, своих 70-80 %
Ключи: не позднее конца 21г, желательно начало 21г

Из просмотренного выделил 3 жк и плюсы/минусы для себя (расположил в порядке текущего приоритета):
1. Династия
Плюсы: расположение (очень удобный транспорт, но и не так критично рядом железки/дороги), сам дом и внутри (что показали на тек момент) нравится, хорошие планировки
Минусы: текущие цены в 1 и 2 корп (хотя они везде практически овер, но тут особенно) и отсутствие выбора как такового, неопределенность со стартом 3 корп, задержка сдачи 1 корп
2. Петровский парк
Плюсы: намного более спокойный для жизни из всех, район нравится, цена самая подходящая за 38 м2
Минусы: не так близко метро, как хотелось бы; классические планировки
3. D1
Плюсы: очень удобный транспорт, панорамные окна, хорошие планировки, цена
Минусы: тпу, дороги и тд (никогда не жил рядом с ними, не могу оценить уровень шума и критичность), потолки 2. 85 (хотелось бы побольше), сам район рядом с ЖК менее нравится, негатив в части УК на объектах МР

3 ЖК абсолютно разные на самом деле, но я пока не могу найти баланс в своем выборе. Поэтому очень интересно услышать стороннее мнение. Заранее спасибо!

[7days_anOffside]

Вводные: несемейный, не за рулем (важен транспорт и его близость), жк ближе к ттк/центру, не рассматриваю как сильно долгосрочное жилье

Локация: САО (можно рассмотреть СЗАО)
Площадь: 1к или 2е около 40 кв м (37-45), для 2е устроит и кухня-гостиная 16 кв м. Планировка с небольшой спальней предпочтительна
Бюджет: 11-13 млн, своих 70-80 %
Ключи: не позднее конца 21г, желательно начало 21г

Посмотрите жк Балтийский, е2 по 10,5млн, потолок 3,1м, метро+мцд 5-7мин

[ZarubamZ]

Добра всем завсегдатаем!
Need help, с женой уже с ума сошли осматривая все существующие предложения...

Выбираем квартиру для себя (мама+папа+сын+в перспективе еще 1 киндер).
По квартире:
Комнатность:
Кухня-гостинная минимум 18м2
3 спальни (главная минимум 18м2 и 2 спальни минимум по 12м2)
Санузел не менее 5,5м2 достаточно одного
Место под гардеробную 3-6м2 (можно вместо второго сан узла, достаточно одного, большого)
Наличие лоджий и балконов не принципиально (лучше если они будут в контуре дома или вообще без них)
Бюджет: до 17,8 млн (потолок). 9,5-10млн своих, остальное хотим добить либо ипотекой, либо продадим свою (трейд-ин мэй-би), еще думаем над этим.
Итого от 82м2 рассматриваем.
Районы: Внутри МКАДа, недалеко от ТТК, хотелось бы ВАО или СВАО или ЮВАО, но и любые другие достойные варианты рассмотрим...
Год сдачи: до конца 2022 и ранее.
Метро: до метро 10-15 мин пешком
Только квартиры (без апартаментов).
Пожелания к соседству с другими объектами: Парк в пешей доступности, Школы, ДетСады, Поликлиники (нормальная инфра в общем).
Этаж: 4-20
ПИК не предлагать от слова "совсем" на их АРы аллергия...
Только монолитные дома с комфорт+ или бизнес класс.
Только с возможностью купить наземный или подземный паркинг отдельно, в бюджет, который выше указал не входит.
Отделка: не понимаю людей, которые берут квартиры с отделкой от застройщика (это же маскировка косяков и вышибание доп маржи с конечника), только в бетоне, только без отделки.
Из того, что смотрели:
1. ЖК Невский, на Водном стадике, все понравилось, ходили во все корпуса, которые уже построены, нацелились на 6й корпус, который сейчас на стадию 0 еще не вышел, это вот и смущает, хотя темпы у КРОСТа нормальные вроде бы, 5й корпус уже почти застеклили... Есть инсайды лично непроверенные о том, что в корпусах, которые построили ранее есть косяк с отделкой окон со стороны фасада и якобы дует как то не по детски из них. Еще косяк есть, что там адски ветрено всегда между корпусами когда идешь от Адмирала Макарова (раз 6 были там в разное время). Плюс, ИМХО, то, что там сделали нормальное благоустройство Головинских прудов, гулять приятно прям и то, что там рядом кладбище как то даже забываешь. СИЗО, которое там тоже рядышком ничем не проявляется, просто строение, в которое изредка кто-то заезжает и кто-то выезжает не плюс и не минус, просто факт... Много шашлычных вдоль променада в сторону Головинских, маленький, но тоже плюс, что можно спустится, пройти от МОПа 100 метров и жарь шашлык на здоровье. Метро 4 минуты пешком, ТЦ под ногами, аж 2шт.
2. ЖК АйЛав, на Алексеевской, все также понравилось, кроме наличия квартир с планировкой в наш бюджет, предложили пару вариантов, но там надо думать. Скидок нет, рассрочка без доплаты, незнакомый застрой, район обжитой там, довольно все радостно по инфре, центр близко, метро близко, ВДНХ, БатСад рядом, Останкинский парк рядом, на Башню Телецентра нам пофигу и так вся Мск под колпаком уже, одной больше одной меньше.
3. ЖК NOW, не далеко от м.Технопарк. Только сегодня оттуда вернулись, почти все понравилось, планировки предложили норм, в норм секциях, выбор в общем есть и в нашем бюджете пока, но, с парковкой швах полный там думаю будет, т.к. рядом множество офисных зданий, штаб-квартир всяких международников, банков и еще и московский дисней ленд 500м от ЖК. Школ и Дет Садов рядом нет пока никаких, только если в сторону Коломенской ехать или в сторону Кожухово. Тот пятачок (остров) весь был промкой, инфра там будет расти еще долго до нормального состояния.

Помогите люди добрые (с)
Всем заранее спасибо!

[СергейСергей]

Выбираем

Из перечисленного вами, хуже всего Водный стадион. Там аборигенный контингент еще тот, с детьми я бы там не жил. Со временем он разбавиться новоселами, но это со временем. Плюс сам район какой-то неприятный: кладбища, остатки промки, рынки, гаражи и т.п.

[Оптимист]

Добра всем завсегдатаем!
Need help, с женой уже с ума сошли осматривая все существующие предложения...

Выбираем квартиру для себя (мама+папа+сын+в перспективе еще 1 киндер).

Если уж вас привлёк NOW, то вам лучше Ривер-Парк посмотреть.

[Arty]

Приветствую всех!

Буду благодарен за совет/мнение со стороны.

Вводные: несемейный, не за рулем (важен транспорт и его близость), жк ближе к ттк/центру, не рассматриваю как сильно долгосрочное жилье

Локация: САО (можно рассмотреть СЗАО)
Площадь: 1к или 2е около 40 кв м (37-45), для 2е устроит и кухня-гостиная 16 кв м. Планировка с небольшой спальней предпочтительна
Бюджет: 11-13 млн, своих 70-80 %
Ключи: не позднее конца 21г, желательно начало 21г

Хорошевский, готовая е2 47м за 10млн.

[Tatam]

Сообщения: 1

Сообщение ZarubamZ » 12 янв 2020, 04:45

Добра всем завсегдатаем!
Need help, с женой уже с ума сошли осматривая все существующие предложения...

Выбираем квартиру для себя (мама+пап

Для жизни с детьми и в ближайшей перспективе лучше ориентироваться на приличный район с готовой инфраструктурой, и желательно не очень перегруженной..и на относительно точечную застройку.. ибо инфа в комплексной застройке целых районов будет, но позже чем въедете.. и ее придется ждать а пока в школу сад возить, что совсем не Айс. Имхо из перечисленного Айлав лучше в относительно краткосрочной перспективе нескольких лет

[tat0912]

Добра всем завсегдатаем!
Need help, с женой уже с ума сошли осматривая все существующие предложения...

Выбираем квартиру для себя (мама+папа+сын+в перспективе еще 1 киндер).
По квартире:
Комнатность:
Кухня-гостинная минимум 18м2
3 спальни (главная минимум 18м2 и 2 спальни минимум по 12м2)
Санузел не менее 5,5м2 достаточно одного
Место под гардеробную 3-6м2 (можно вместо второго сан узла, достаточно одного, большого)
Наличие лоджий и балконов не принципиально (лучше если они будут в контуре дома или вообще без них)
Бюджет: до 17,8 млн (потолок). 9,5-10млн своих, остальное хотим добить либо ипотекой, либо продадим свою (трейд-ин мэй-би), еще думаем над этим.
Итого от 82м2 рассматриваем.
Районы: Внутри МКАДа, недалеко от ТТК, хотелось бы ВАО или СВАО или ЮВАО, но и любые другие достойные варианты рассмотрим...
Год сдачи: до конца 2022 и ранее.
Метро: до метро 10-15 мин пешком
Только квартиры (без апартаментов).
Пожелания к соседству с другими объектами: Парк в пешей доступности, Школы, ДетСады, Поликлиники (нормальная инфра в общем).
Этаж: 4-20
ПИК не предлагать от слова "совсем" на их АРы аллергия...
Только монолитные дома с комфорт+ или бизнес класс.
Только с возможностью купить наземный или подземный паркинг отдельно, в бюджет, который выше указал не входит.
Отделка: не понимаю людей, которые берут квартиры с отделкой от застройщика (это же маскировка косяков и вышибание доп маржи с конечника), только в бетоне, только без отделки.
Из того, что смотрели:
1. ЖК Невский, на Водном стадике, все понравилось, ходили во все корпуса, которые уже построены, нацелились на 6й корпус, который сейчас на стадию 0 еще не вышел, это вот и смущает, хотя темпы у КРОСТа нормальные вроде бы, 5й корпус уже почти застеклили... Есть инсайды лично непроверенные о том, что в корпусах, которые построили ранее есть косяк с отделкой окон со стороны фасада и якобы дует как то не по детски из них. Еще косяк есть, что там адски ветрено всегда между корпусами когда идешь от Адмирала Макарова (раз 6 были там в разное время). Плюс, ИМХО, то, что там сделали нормальное благоустройство Головинских прудов, гулять приятно прям и то, что там рядом кладбище как то даже забываешь. СИЗО, которое там тоже рядышком ничем не проявляется, просто строение, в которое изредка кто-то заезжает и кто-то выезжает не плюс и не минус, просто факт... Много шашлычных вдоль променада в сторону Головинских, маленький, но тоже плюс, что можно спустится, пройти от МОПа 100 метров и жарь шашлык на здоровье. Метро 4 минуты пешком, ТЦ под ногами, аж 2шт.
2. ЖК АйЛав, на Алексеевской, все также понравилось, кроме наличия квартир с планировкой в наш бюджет, предложили пару вариантов, но там надо думать. Скидок нет, рассрочка без доплаты, незнакомый застрой, район обжитой там, довольно все радостно по инфре, центр близко, метро близко, ВДНХ, БатСад рядом, Останкинский парк рядом, на Башню Телецентра нам пофигу и так вся Мск под колпаком уже, одной больше одной меньше.
3. ЖК NOW, не далеко от м.Технопарк. Только сегодня оттуда вернулись, почти все понравилось, планировки предложили норм, в норм секциях, выбор в общем есть и в нашем бюджете пока, но, с парковкой швах полный там думаю будет, т.к. рядом множество офисных зданий, штаб-квартир всяких международников, банков и еще и московский дисней ленд 500м от ЖК. Школ и Дет Садов рядом нет пока никаких, только если в сторону Коломенской ехать или в сторону Кожухово. Тот пятачок (остров) весь был промкой, инфра там будет расти еще долго до нормального состояния.

Помогите люди добрые (с)
Всем заранее спасибо!

Если ай лав понравился и вопрос только в цене попробуйте поискать на циане переуступки, они обычно дешевле чем у застройщика. Также на самом сайте ай лав по вашим параметрам есть 12 вариантов, может менеджер вам их не предложил, пытался втюхнуть то что подороже, попробуйте на сайте выбрать конкретные квартиры и спросить именно про них

[ZarubamZ]

Районы: Внутри МКАДа, недалеко от ТТК, хотелось бы ВАО или СВАО или ЮВАО, но и любые другие достойные варианты рассмотрим...

2 смежных округа! кто не определился с райном, тут не нужен и курит карту, ходит ножками по раёнам.

максимум 2 соседних округа, если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!

зы отвечающих тоже касается, неужель не видно, какой бардак в голове у спрашивающего по его вариантам. лучше меньше, да лучше(с) корм должен быть в коня(с)

[jktxrf]

несемейный, не за рулем (важен транспорт и его близость), жк ближе к ттк/центру, не рассматриваю как сильно долгосрочное жилье

какой срок? на короткий аля 3г снимать удобнее-выгоднее. из ваших вариантов лучший для себя любимого петровский парк, но он в цене уже не вырастет, как и готовая династия, впрочем, но она на дороге и рядом с мега ТЦ) D1 - это просто трэш с т.з. экологии и психики имхо. с тз. цена/кач-во поддержу вариант с балтийским, особенно, если там студию занедорого возьмете аля 7.5, одному 30м за глаза

[Ольга К]

Добрый день! Прошу помочь с выбором ЖК для постоянного проживания в ЗАО. Рассматриваю для покупки 2Е площадью 40-45 кв.м. в ЖК «Настоящее», ул. Винницкая, 8 или ЖК «ТПУ Мичуринский проспект» (р-он Раменки), бюджет 8-9 млн. Срок получения ключей – конец 2022 года, можно раньше. Пользуюсь только городским транспортом, наличие детских площадок, школ и дет. садов не нужно.
Из плюсов ТПУ вижу следующие: выход на БКЛ, близость двух парков, срок сдачи – конец 2021 года (сдается одновременно с ТПУ), интересный проект ( так как в тех. задании все квартиры – евроформат, предусмотрены центральное кондиционирование и принудительная вентиляция). Однако не могу оценить все нюансы жизни над метро.
Плюсами ЖК Настоящее считаю близость к метро (хотя ветка не очень удобная), наличие собственной территории. Смущает отсутствие информации по планировкам и срокам окончания строительства.
Буду благодарна за советы и рекомендации , т.к. не хочу упустить старт продаж в ЖК Настоящее.