Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

luda777as писал(а) 30 ноя 2019, 17:06тк на кухне не сносимая перегородка присутствует
а какой же бюджет нужен минимум, под наши требования? 30? 35 ?
у богатых свои причуды(с) тут, в основном, про покупки на котловане и цена/кач-во, слишком хорошее и распиаренное, аля нч17 - обычно перегрето и не стоит своих денег - потом просядет, скорее всего, т.е. цена застроя и вторичка в циане могут отличаться в пользу последней для купца, переуступ по нч17 гляньте, дисконт от 10% мастхэв

Вишня
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 29 май 2019, 18:29
Пол: Женский
Благодарила: 35 раз
Поблагодарили: 32 раза
Не в сети

Сообщение Вишня »

luda777as писал(а) 30 ноя 2019, 17:06 да и не лежит душа к этим армянам
Это с первого сообщения понятно) Берите тогда Мид, к нему ведь больше всего лежит? Как понимаю, устраивает по всем параметрам, кроме своей территории. Дет.площадка есть ок.дома (если для ребенка нужна территория), а если погулять надо, то будете ходить в Воронцовский парк, он рядом.

luda777as
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 29 ноя 2019, 16:16
Пол: Женский
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение luda777as »

а дышать чем? ленинским? и слушать гул вой, машин
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

one9999
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 19 апр 2017, 14:25
Пол: Мужской
Благодарил: 19 раз
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение one9999 »

Под ваши хотелки бюджет поднимать надо в 2 раза и смотреть новостройки на мосфильме.

luda777as
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 29 ноя 2019, 16:16
Пол: Женский
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение luda777as »

я вроде вроде бы ничего такого особенного не прошу, 150 метров, террасу , три спальни, двухэтажную квартиру нам не нужно, метро не нужно

75-90 метров евротрешка , 50млн?? эт смешно

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

luda777as писал(а) 30 ноя 2019, 18:2275-90 метров евротрешка , 50млн?? эт смешно
смешно грить про перегородку стояков, зонирующих пространство в кух-гост, в хате за 19 , када следующий по цене (нормальный) жк на раёне уже под 30 стоит имхо, берите за 30 знач, все жк вы уже написали

Аватара пользователя
Захар
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 989
Зарегистрирован: 26 сен 2016, 08:09
Пол: Мужской
Благодарил: 335 раз
Поблагодарили: 615 раз
Не в сети

Сообщение Захар »

luda777as писал(а) 30 ноя 2019, 14:50сердце столицы не предлагайте только , там промка
luda777as писал(а) 30 ноя 2019, 17:06да и не лежит душа к этим армянам
luda777as писал(а) 30 ноя 2019, 17:06эта планировка не удачная
luda777as писал(а) 30 ноя 2019, 17:33а дышать чем? ленинским? и слушать гул вой, машин
Мало денег и огромное количество претензий !
Кстати , что это к армянам душа не лежит ? Ташир серьезнее и порядочнее чем 90% русско-белоруско-украинско-еврейских российских холдингов !
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
SergeyYWww341

Tash
новичок
новичок
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:30
Благодарил(а): 34 раза
Поблагодарили: 41 раз
Не в сети

Сообщение Tash »

получается только ЗАО остается
какие там достойные варианты жк есть?

Посмотрите ЖК Мосфильмовский на Мосфильмовской 88 ( квартиры окнами во двор) и
ЖК Небо (В корпусах Фэмели и Тандеме обещают пустить на ремонт в конце лета 20г)
Вблизи ,после постройки он смотрится вполне для жизни...(не так пугают уже 52 этажа)

luda777as
новичок
новичок
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 29 ноя 2019, 16:16
Пол: Женский
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение luda777as »

ЖК Небо это дно , аналогия с ЮВАО, очаково всех травит вокруг
ЖК Мосфильмовский аналогично

Отправлено спустя 28 минут 54 секунды:
ЖК Мосфильмовский там ещё добавляется эстакада напротив окон
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
ИрМих

Tash
новичок
новичок
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:30
Благодарил(а): 34 раза
Поблагодарили: 41 раз
Не в сети

Сообщение Tash »

[quote=luda777as post_id=209061 time=1575189279 user_id=19306]ЖК Небо это дно , аналогия с ЮВАО, очаково всех травит вокруг
ЖК Мосфильмовский аналогично

Если для вас экология в Раменках дно и вы сравниваете Очаковскую ТЭЦ с нефтеперерабатывающим заводом в Капотне,то вам остается или увеличить сумму или уменьшить хотелки (кстати,содержание 85-100 руб за метр в новостройках бизнес класса с паркингом, огороженной территорией и красивым подъездом это норма, а не грабеж)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Igritt

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 255 раз
Поблагодарили: 1429 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

[quote=Tash post_id=209073 time=1575194614 user_id=294]
Справедливости ради - та часть Раменок, где строится Небо и другие конкуренты - это не те раменки о которых думают люди когда слышат название района;) Немного на отшибе и близко к промке. Не на уровне Капотни естественно и сравнивать нет смысла, но, как я знаю, пока там жгут мусор - экология посредственная, знакомые, кто живут в этом районе, говорят, что иногда дым реально чувствуется, а они живут дальше от промки, чем располагается Небо. Но с хотелками соглашусь, то армяне не нравятся, то экология не устраивает - тогда надо увеличивать бюджет и брать хорошую вторичку. :?:

yayantar
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 02 дек 2019, 12:34
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение yayantar »

Прошу помочь с выбором.
Район - САО, СЗАО. Двушка 50-60м.
Желательно уложиться в 11 млн, жесткий потолок 12 млн. Своих денег 40%, остальное ипотека. Ждать готов до 2022, но естественно чем быстрее тем лучше. От пятого этажа, чтобы метро рядом, окна не на дорогу.
Квартира нужна для себя лет на 8-10, но в случае смены обстоятельств чтобы не было проблем с продажей, либо со сдачей от 60к.
Из чего выбираю - в порядке убывания симпатий.

РГ Октябрьское поле - пока мой фаворит. Приятный район и транспортная доступность, нет оживленных дорог, примыкает к тихой промке. Рядом курчатовский институт, про него ходят страшилки, но меня не пугает.
Ленинградка 58 – нравится сам проект дома. рассматриваю окна на город, на Конаковский проезд. Шум как и все не люблю, непонятно насколько плох фактор Ленинградки для окон в другую сторону.
Шереметьевский – сейчас конечно жестковатое местечко, но верю, что район разовьется. Смотрю на Савеловский сити – все симпатично, думаю в Шереметьевском будет не хуже.
Дискавери – сложившийся спальник, симпатичный дом, большие окна, метро в двух шагах. Но дальше всех от центра, и перекресток этот конечно шумный. Работаю сейчас рядом, очень хорошо знаком с местом.
Невский – вроде неплохо по локации, но смущает что в ЖК есть апартаменты.
Талисман на Водном - локация мне подходит. На то что вплотную к кладбищу мне лично плевать, но смущает, что могут быть проблемы с продажей в будущем из-за этого. И застройщик вообще непонятный, стремновато за единственную квартиру
Тринити - смущает, что кроме метро вокруг ничего и нет.
Фонвизинский - район для меня знакомый, вполне подходит. Но жд-дороги и монорельс прямо под окнами, цены уже высокие и свободные квартиры не самые удачные
Ильменский 17 - соседний Селигер-Сити совсем не нравится, одни студии, муравейник, а этот проект вроде получше.

Ginger
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 14 янв 2018, 21:34
Пол: Женский
Благодарила: 13 раз
Поблагодарили: 2 раза
Не в сети

Сообщение Ginger »

Прошу помочь с выбором.
ЗАО - 3-ка, выбираем между Академика Павлова и Кастанаевская 68 (Shome).
Район Кастанаевской нравится больше, но место самого ЖК спорное - смущает близость дороги и ж/д. Плюсы: ближе к центру (утром каждые 10 минут на счету), с Кастанаевской проще выехать на Кутузовский, дом выше классом, не муравейник.
Расположение Академика Павлова с точки зрения удалённости от шума лучше, но с точки зрения отдаленности от центра хуже... ну и сам ЖК проще, более густо-заселенный будет. Плюс негативный настрой местных к застройке ПИКа и т.д. Нужен взгляд со стороны на эти ЖК. Заранее благодарю.

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 255 раз
Поблагодарили: 1429 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

yayantar писал(а) 02 дек 2019, 13:13Прошу помочь с выбором.
Район - САО, СЗАО. Двушка 50-60м.
Желательно уложиться в 11 млн, жесткий потолок 12 млн. Своих денег 40%, остальное ипотека. Ждать готов до 2022, но естественно чем быстрее тем лучше. От пятого этажа, чтобы метро рядом, окна не на дорогу.
Квартира нужна для себя лет на 8-10, но в случае смены обстоятельств чтобы не было проблем с продажей, либо со сдачей от 60к.
Из чего выбираю - в порядке убывания симпатий.

РГ Октябрьское поле - пока мой фаворит. Приятный район и транспортная доступность, нет оживленных дорог, примыкает к тихой промке. Рядом курчатовский институт, про него ходят страшилки, но меня не пугает.
Ленинградка 58 – нравится сам проект дома. рассматриваю окна на город, на Конаковский проезд. Шум как и все не люблю, непонятно насколько плох фактор Ленинградки для окон в другую сторону.
Шереметьевский – сейчас конечно жестковатое местечко, но верю, что район разовьется. Смотрю на Савеловский сити – все симпатично, думаю в Шереметьевском будет не хуже.
Дискавери – сложившийся спальник, симпатичный дом, большие окна, метро в двух шагах. Но дальше всех от центра, и перекресток этот конечно шумный. Работаю сейчас рядом, очень хорошо знаком с местом.
Невский – вроде неплохо по локации, но смущает что в ЖК есть апартаменты.
Талисман на Водном - локация мне подходит. На то что вплотную к кладбищу мне лично плевать, но смущает, что могут быть проблемы с продажей в будущем из-за этого. И застройщик вообще непонятный, стремновато за единственную квартиру
Тринити - смущает, что кроме метро вокруг ничего и нет.
Фонвизинский - район для меня знакомый, вполне подходит. Но жд-дороги и монорельс прямо под окнами, цены уже высокие и свободные квартиры не самые удачные
Ильменский 17 - соседний Селигер-Сити совсем не нравится, одни студии, муравейник, а этот проект вроде получше.
По моему мнению Октябрьское поле лучший вариант из тех, что вы перечислили.

Mr.8
новичок
новичок
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 27 ноя 2019, 23:02
Пол: Мужской
Благодарил: 14 раз
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение Mr.8 »

yayantar писал(а) 02 дек 2019, 13:13Прошу помочь с выбором.
Район - САО, СЗАО. Двушка 50-60м.
Желательно уложиться в 11 млн, жесткий потолок 12 млн. Своих денег 40%, остальное ипотека. Ждать готов до 2022, но естественно чем быстрее тем лучше. От пятого этажа, чтобы метро рядом, окна не на дорогу.
Квартира нужна для себя лет на 8-10, но в случае смены обстоятельств чтобы не было проблем с продажей, либо со сдачей от 60к.
Из чего выбираю - в порядке убывания симпатий.

РГ Октябрьское поле - пока мой фаворит. Приятный район и транспортная доступность, нет оживленных дорог, примыкает к тихой промке. Рядом курчатовский институт, про него ходят страшилки, но меня не пугает.
Ленинградка 58 – нравится сам проект дома. рассматриваю окна на город, на Конаковский проезд. Шум как и все не люблю, непонятно насколько плох фактор Ленинградки для окон в другую сторону.
Шереметьевский – сейчас конечно жестковатое местечко, но верю, что район разовьется. Смотрю на Савеловский сити – все симпатично, думаю в Шереметьевском будет не хуже.
Дискавери – сложившийся спальник, симпатичный дом, большие окна, метро в двух шагах. Но дальше всех от центра, и перекресток этот конечно шумный. Работаю сейчас рядом, очень хорошо знаком с местом.
Невский – вроде неплохо по локации, но смущает что в ЖК есть апартаменты.
Талисман на Водном - локация мне подходит. На то что вплотную к кладбищу мне лично плевать, но смущает, что могут быть проблемы с продажей в будущем из-за этого. И застройщик вообще непонятный, стремновато за единственную квартиру
Тринити - смущает, что кроме метро вокруг ничего и нет.
Фонвизинский - район для меня знакомый, вполне подходит. Но жд-дороги и монорельс прямо под окнами, цены уже высокие и свободные квартиры не самые удачные
Ильменский 17 - соседний Селигер-Сити совсем не нравится, одни студии, муравейник, а этот проект вроде получше.
ЖК Хорошевский посмотрите 17 и 18 корпуса как раз есть двушки в Ваш бюджет.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
dapredator