Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[emerge]

У ПИКа ещё можно >3% скидки выпросить. В 5мио можно вписаться.
[

Как это сделать? за 100% оплату предлагают 2% только.

[Оля]

Как это сделать? за 100% оплату предлагают 2% только.

Спросите лично у манагера. На старте не дают, кстати.

[valenciaman]

Доброй ночи!

Прошу помочь с выбором квартиры, так как у самого голова кругом и мнение со стороны не помешает) Квартира для жизни, семья 3 человека (муж, жена, ребенок до 1 года, на котором не планируем останавливаться).

Районы: ЗАО, ЮЗАО
Квартира: 3К или 3Е (с большой кухней-гостинной) или 4Е (с небольшой кухней-гостинной), площадь 72-80 кв.м
Бюджет: до 15,5 млн. Своих денег 10,7 (получается около 70% стартовый взнос).
Год сдачи: не позднее 2023 года, но чем раньше, тем лучше.
До метро не более 15 мин пешком, в крайнем случае 20 (это если ЖК топ, но далековато от метро).
Этаж: если в небольшой удаленности от оживленных (!) дорог, то повыше (от 10 этажа), если в тихом месте - от 3го включительно.
Смотрю реально на вещи и понимаю, что бюджет не дотягивает, но думаю что-то найдется, если держать руку на пульсе и заниматься поиском.
Посмотрел в рамках бюджета и меня не устроили:
1. Крылья, Вестердам, Огни, Событие. Локация меня устраивает (к возможным сообщениям о дыме с промки), не устроило наличие рядом жд, стройка на 7 лет, отсутствие в шаговой доступности садов, школ. Это есть конечно в "старом" районе, но топать 20 минут, зимой - все 30. Их разумеется построят, но ждать реально долго. Решение - не подходит.
2. Вест Гарден. Со всеми скидками (по 100 оплате и корп.скидка на ЖК от Интеко итого 6 или 7%, в зависимости от квартиры) есть возможность взять в этом ЖК. Но низкий этаж (1-3), окнами на ЮДКП, плюс стройка до 2025 года. УК будет от 100 руб до 150 руб (со слов манагера). Решение - не подходит.
3. ЗаМКАД для жизни не рассматриваю. А стоит ли, господа форумчане-знатоки?
4. Озерная, 9 - не понравилось всё: от планировок, до расположения (далеко от метро, рядом практически ничего нет из инфраструктуры). Решение - строго не подходит
5. Квартал на Никулинской. Все вроде бы ок, но в бюджете только 2-ой этаж, а внизу будет коммерция. Решение - пока думаем.
Чего я жду:
1.ЖК Настоящее - форум в курсе за минусы и плюсы этого ЖК, смысла описывать не вижу. Решение - жду старта продаж и цен.
2. Большая Черемушкинская 25 - 3Е по 70 метров, планировки вроде бы хорошие, инфраструктурное расположение мне ок, но рядом эта атомная штука, а как я писал выше на одном ребенке не планирую останавливаться. Шутка. В общем, решение - ищу информацию о реальном вреде курчатки, жду цен.
3. Дома на Павлова, которые от Галс, но теперь уже от ПИКа. Все ок, но думаю будут кусачие цены овер моего бюджета. Решение - жду цен, но не сильно прям жду.

Буду благодарен любой обратной связи и критике.

[KaterinaL]

valenciaman, п.2 от метро ближайших далеко, около 2 км.

[Захар]

Дома на Павлова, которые от Галс, но теперь уже от ПИКа. Все ок, но думаю будут кусачие цены овер моего бюджета. Решение - жду цен, но не сильно прям жду.

Почему Ак Павлова или Павлова 40 не рассматриваете со сдачей в конце след года ?
Например вот эту https://www.pik.ru/apavlova/flats/358439

[flip]

Добрый день!

Интересует двушка 53-60м2
Районы САО, СЗАО
Семья с ребенком
Цена до 10,5-11млн
Стоит выбор между:
Талисман на Водном - рассматриваю двушку в торце 4ой секции. Все неплохо по планировкам, рядом метро и не так много квартир. Но тут небольшой двор, куча гаражей на кронштадтском бульваре, невысокие потолки. Рядом еще собираются застроить ТЦ Мебель России.
Ленинградка 58 - рассматриваю вид на Конаковский. Очень слабые планировки, ЛЭП близко, вытянутые узкие комнаты, маленькая прихожая. Окружение немного лучше, чем у Талисмана.
ЖК Вереск - рассматриваю 5ый этаж с видом на лес. Бизнес-класс, неплохие планировки и имеется отделка. Смущает близость радиовышки, ТЭЦ, сдача в конце 2022 года.
Покровское ПИК - все нравится, но когда уже будет старт? Удастся ли уложиться в нужную сумму и какие сроки, нет ясности.

Заранее спасибо за комментарии!

[Захар]

Покровское ПИК - все нравится, но когда уже будет старт? Удастся ли уложиться в нужную сумму и какие сроки, нет ясности.

Обещают январь-февраль . ИМХО Вам стоит дождаться .

[record_r]

Доброго времени суток!

Выбираем квартиру для себя. Мы: молодая пара с ребенком в перспективе.
По квартире:
Комнатность: 3Е, 3к
Бюджет: до 13млн (потолок). 8млн своих, остальное ипотека сроком до 10-12 лет.
Районы: ЮАО (кроме Бирюлево), ЮЗАО
Год сдачи: до конца 2021-начала 2022. Если топовый вариант, то можно и до 2023.
Метро: до метро 15-20 мин пешком
Не аппарты, квартира
Пожелания к соседству с другими объектами: отсутствие активных промзон в особой близости, либо компенсация за счет зелени.
Этаж: 3+, но желательно 10+
Особое пожелание к шумоизоляции. Понимаю, что за такой бюджет глупо требовать многого, но по возможности с толстыми межкомнатными стенами и межэтажными перекрытиями.
Отделка: чистовая, whitebox, готовая (дизайнерская) - как минимум с возведенными межкомнатными перегородками.
Из того, что смотрели:
1. ЖК Highland на м.Нагорная. Очень интересный вариант - по локации хорошо, по метро хорошо, уровень комплекса (комфорт+ - бизнес) хорошо, отсутствие активных промзон.
2. ЖК Вестердам. Не стоит того, что долго ждать, ибо зажат между жд и дорогами + промзона Очаково-Матвеевское, 2023 год сдачи.
3. ЖК Большая Черемушкинская 25. Интересный вариант - по локации хорошо, метро далековато, но терпимо для такого места. Из недостатков густонаселенность жк по сообщениям в соответствующем топике этого форума.

Всем заранее спасибо!

[vvovv]

Районы: ЮАО (кроме Бирюлево), ЮЗАО

Как вариант, ЗилАрт, Nagatino-iland
Вестердам в ЗАО, если совсем строго к критериям подходить

[ValentinesIks]

Доброго времени суток!


1. ЖК Highland на м.Нагорная. Очень интересный вариант - по локации хорошо, по метро хорошо, уровень комплекса (комфорт+ - бизнес) хорошо, отсутствие активных промзон.


Всем заранее спасибо!

А где есть информация по ним? На сайте Инграда нет.

[Оля]

А где есть информация по ним? На сайте Инграда нет.

Здесь на форуме))) "поиск" рулит!

[Helga83]

локации хорошо, по метро хорошо, уровень комплекса (комфорт+ - бизнес) хорошо, отсутствие активных промзон.

Только ждать придётся до 2023-4 года

[Irina-msc]

Доброго времени суток!

Выбираем квартиру для себя. Мы: молодая пара с ребенком в перспективе.
По квартире:
Комнатность: 3Е, 3к
Бюджет: до 13млн (потолок). 8млн своих, остальное ипотека сроком до 10-12 лет.
Районы: ЮАО (кроме Бирюлево), ЮЗАО
Год сдачи: до конца 2021-начала 2022. Если топовый вариант, то можно и до 2023.
Метро: до метро 15-20 мин пешком
Не аппарты, квартира
Пожелания к соседству с другими объектами: отсутствие активных промзон в особой близости, либо компенсация за счет зелени.
Этаж: 3+, но желательно 10+
Особое пожелание к шумоизоляции. Понимаю, что за такой бюджет глупо требовать многого, но по возможности с толстыми межкомнатными стенами и межэтажными перекрытиями.
Отделка: чистовая, whitebox, готовая (дизайнерская) - как минимум с возведенными межкомнатными перегородками.
Из того, что смотрели:
1. ЖК Highland на м.Нагорная. Очень интересный вариант - по локации хорошо, по метро хорошо, уровень комплекса (комфорт+ - бизнес) хорошо, отсутствие активных промзон.
2. ЖК Вестердам. Не стоит того, что долго ждать, ибо зажат между жд и дорогами + промзона Очаково-Матвеевское, 2023 год сдачи.
3. ЖК Большая Черемушкинская 25. Интересный вариант - по локации хорошо, метро далековато, но терпимо для такого места. Из недостатков густонаселенность жк по сообщениям в соответствующем топике этого форума.

Всем заранее спасибо!

Я бы Nagatino i-land рассмотрела, либо подождала Highland. Но Инград в последнее время не радует ценами на старте. Район довольно депрессивный, плюс рядом будут строить дома по программе реновации.

[record_r]

Я бы Nagatino i-land рассмотрела, либо подождала Highland. Но Инград в последнее время не радует ценами на старте. Район довольно депрессивный, плюс рядом будут строить дома по программе реновации.

Как вообще с экологической ситуацией сейчас в районе ЖК Нагатино I-Land? Читал о соседнем ЖК Технопарк. Там об экологии отозвались вовсе нерадужно в том месте.

[Serg2400]

Добрый день!
Прошу помочь с выбором квартиры в новостройке для себя, в старой Москве.
Районы: САО (только по зеленой ветке метро), СЗАО.
Квартира: 2х ком или 3х (идеально, но ценник вряд ли по бюджету). Для жизни на длительный период, два взрослых и ребенок.
Площадь: 60-70 м2, +/- пару квадратов.
Бюджет: 13 млн, максимум. Больше половины ипотека.
Год сдачи: 21, 22 гг, желательно быстрее.
Метро: в шаговой доступности 10-15 мин пешком.
Этаж: 10-17, желательно в глубине от крупных дорог.

Пересмотрел следующие варианты, не устроили:
Discovery. На перекрестке, скоро будет эстакада на пересечении Смольной и Беломорской, слишком плотно дома.
Талисман на Водном: Рядом кладбище и район не очень, низкие потолки.
Ленинградка 58: Рядом Ленинградка, ЛЭП, нет своей территории, узкие комнаты.
Невский: Узкие комнаты, плотно дома. Рассматривал 6 корпус, последний. Есть риск, что перед ним еще что-то построят, снесут 2-х этажное коммерческое здание(
Фестиваль парк: Понравился, но ценник уже большой от 14,5 и выше.
Балтийский: Дорого.
Алия: Изначально рассматривали, но как вышел в продажу ужаснулись ценами, неоправданно завысили(, отказались. Да и очень похожи на человейники, больше для сдачи рядом с гигантским Бизнес-центром Ростеха.
Тушино 2018: Неплохие варианты, но то, что есть в продаже не устраивает, да и сдача странно - 22 год, медленно строят, есть нарекания у уже купивших людей.
Рихард: Смущает рядом ТЭЦ, и ценник уже высокий(
Манифест: очень понравился, но как узнали, что рядом большую церковь будут строить, и сносить все дома по реновации в округе, отказались.

Рассматриваю варианты, которые скоро выйдут в продажу:

Покровское: тоже нравиться, но когда выйдут в продажу вопрос, и как плотно все будет.
Но больше всего интересует Фестиваль парк-2. Очень мало инфы, когда продажи, менеджеры все переносят начало продаж обещаниями, уже год( На Наш дом, есть проектная декларация, но нет планировок этажей. Минусы: строительство в 3 очереди до 26-27 года, тоже довольно плотно, и ценник не понятен(

Очень буду благодарен за обратную связь, рекомендации и критику)