ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

[natalitali]

Отзывы про УК ореон в интернете почитайте.Похоже нам не повезло)Договор на управление они на какой срок собираются подписывать известно?И реально ли проведут собрание собственников?

[mms13]

И реально ли проведут собрание собственников?

Так это вроде как мы должны решить или нет?
Отзывы читал, по опыту всегда лучше ТСЖ, чем УК. Но и сменить карманную УК застройщика на старте в практике не получилось не разу.

[Vi_ki]

На каком основании? Кто они есть?

Посреднические услуги и пожеланию

Отправлено спустя 7 минут 26 секунд:

Вы можете себе возле квартиры хоть пять постов охраны поставить, а 2 поста консьержек и один охраны, это чистый развод на деньги, функции у всех одни и лица тоже, а платите в 3 раза больше.

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
По остальному примерно также...короче кто хочет, тот пускай разводится...

2 поста консьержей это по одному на подъезд) хотя если подъезды будут в камерах то можно остановится только на охране

[mms13]

2 поста консьержей это по одному на подъезд) хотя если подъезды будут в камерах то можно остановится только на охране

Подъезды не совмещены. Тогда уж оставить только консьержей имхо, если кто-то не готов платить дополнительно за охрану. Консьержи (администраторы за ресепшеном, а не бабушка консьержка) нереально удобно, в ЖК, где сейчас живу, они выполняют функционал:
1) Контролируют кто входит и выходит из подъезда, если это не жильцы, а курьеры и прочие - записывают паспортные данные в журнал.
2) Забирают у курьеров разные посылки/документы, если вдруг тебя нет дома
3) Помогали открывать входную дверь, если все руки заняты или ты с коляской, потом поставили автоматические раздвижные двери и этот функционал отпал
4) Через них можно передавать разные вещи, если вдруг не получается передать самому. Из кейсов к примеру я часто передавал ключи от квартиры бабушке, которая не успевала к моменту, когда я уезжал на работу, а своих еще не было. Или передавал возврат Озону, просто им говорил забрать у администратора внизу.
5) Контролируют рабочих и/или строителей, если они приносят грязные материалы - им выдают изначально что постелить на пол и в грузовой лифт, чтобы они все не убили.
А самое главное и самое удобное - если вдруг у соседей громкая вечеринка в 2 часа ночи, то не нужно никуда идти ругаться или звонить в полицию/участковому - я просто звоню администратору, он поднимается и просит их сделать потише

[Сандро79]

Орион не самая плохая УК, сталкивался с ней, а если читать отзывы в инете, то вообще не найти ни одной нормальной )) многое из перечисленного конечно навязанное, и не входит в сферу их деятельности, но в целом норм...

[rrs.sag]

добрый вечер! а что-то по поводу второго корпуса слышно? продолжили лить? открыли проезд?

[mms13]

а что-то по поводу второго корпуса слышно? продолжили лить? открыли проезд?

Нет, не продолжили, проезд закрыт еще. Сегодня по проезду что-то еще доделывают. На месте 1 корпуса работает один рабочий, на втором тишина

[KaterinaL]

mms13 Администратор с такими функциями (записями паспортных данных, передача посылок) явно столько не стоит.

[mms13]

mms13 Администратор с такими функциями (записями паспортных данных, передача посылок) явно столько не стоит.

Катерина, а сколько стоит администратор?
По нашему корпусу:
Сумма общей площади всех жилых помещений: 15072,65 м2 (ПД от 09.12.2019)
Сбор 10.45р, итого 157 509.19р в месяц.
Налоги ~30%, НДФЛ 13%, итого 89 780р в месяц на руки.
Для круглосуточной работы нужно 3 человека на каждый подъезд (работа сутки через двое). Итого 6 работников. По 14 963 рубля в месяц на руки.
Честно говоря я сомневаюсь что вообще можно найти человека на эти деньги в Москве
Даже для работы по 12 часов работать в день (например с 8 утра до 8 вечера), то минимум нужно 2 человека на каждый подъезд (и то будут переработки), таким образом на 4 заработный фонд составит 89 780 / 4 = 22 445р в месяц на руки.

КМК тут вопрос стоит скорее о том, будут ли у нас вообще консьержи, стоимость не завышена, я вообще не понимаю как за 10.45р они найдут консьержей или на 5.88р пост охраны на круглые сутки.

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:
Стоп! неверный подсчет, площадь жилую посмотрел 1 корпуса. Сейчас исправлю.
UPD: Не намного помогло, наша общая площадь 15к, а не 12к

[KaterinaL]

mms13, так и я о том говорю, что не те деньги будут платиться, чтобы перечисленные вами услуги оказывались.

[mms13]

В любом случае вопросов много, к УК в том числе. Меня интересует экспликация тарифа в 47.62р / м2 в частности. Сейчас, где живу, у нас ТСЖ и тариф составляет 29.73р / м2 + 25.23р / м2 (54.96р). Но это с круглосуточно охраной, круглосуточными администраторами. Конечно тут нужно вычесть часть МОПов, которые сдали в аренду и таким образом кварплата немного снизилась.

[benga]

Какая то очень высокая квартплата, надеялась на менее жадную УК. На консъержей планируется минимум, зато себя не обидели. И похоже сменить их ещё долго не получится

[natalitali]

По поводу сменить,думаю вообще проблема.Если наши три корпуса идут как один ЖК, а нужно собрать 50% подписей собственников для смены,то мы её до второго пришествия менять будем,Подобные УК очень любят проводить заочные голосования и подтасовывать результаты.Квартплата правда дорогая,это всё таки комфорт класс.Интересно ещё какова кадастровая стоимость у наших квартир,а то ещё и с налогами весело окажется.

[mms13]

Квартплата правда дорогая,это всё таки комфорт класс

Так для комфорта она и дорогая имхо. В комфорте обычно около 35-38, а тут 47

[natalitali]

Так для комфорта она и дорогая имхо. В комфорте обычно около 35-38, а тут 47
[

А том и речь.47это ближе к бизнесу.