ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

[vas99]

Не совсем так, это касается фактически только врача на дом и педиатра, к остальным специалистам можно ходить в любой филиал поликлиники N131. А наш адрес будет прикреплен к поликлинике 131, на 99% это будет филиал N4. Соответственно педиатр/врач на дом будет только от филиала N4, но к другим специалистам (например ЛОР) можно будет ходить и в этом филиал и в филиал в Раменках и т.п.

Именно так, но сначала нужно получить направление от педиатра в филиале N4 и в другие филиалы он отправляет только при отсутствии специалистов данного профиля в филиале N4.

[Ирина 11]

Принимали 3 квартиры на 23 этаже.
24 этаж, пожалуйста, обратите внимание на возможные недоделки по разделу Сантехника: установка тройников канализации НЕ вровень/чуть выше с уровнем чистового пола; отсутствует тройник канализации (в наличии единственный вывод на унитаз); запорная арматура не в полном объеме - отсутствует редукционный клапан; отсутствует противопожарная муфта; отсутствует вывод дренажа кондиционера.
О планах по системе отопления: мы планируем в непосредственной близости у входа установить распределительный коллектор отопления с количеством входов на необходимое число контуров – то есть, чтобы от коллектора к каждой батарее шла цельная «труба» отопления, без соединений, т.к. в местах соединений возможны протечки. Трубы и арматуру будем брать Рехау. Радиаторы будем выбирать со специалистом, т.к. из-за батарей, не соответствующих всей ОС дома/квартиры, пострадало немало ремонтов.

[mms13]

Именно так, но сначала нужно получить направление от педиатра в филиале N4 и в другие филиалы он отправляет только при отсутствии специалистов данного профиля в филиале N4.

Ничего подобного, мы например ходим к лору в филиал в Раменках, когда в филиале N4 он тоже есть. Просто тупо записываем по ЕМИАС к нему и все. Педиатр вообще просто открывает запись к какому-либо специалисту, без конкретики филиала или фамилии специалиста. А далее можно к этому специалисту записаться через ЕМИАС в любой филиал данной поликлиники.

[Vi_ki]

Скажите, что было на собрании?

Отправлено спустя 2 часа 14 минут 28 секунд:
Никто не ходил?

[mms13]

Что было:
Был зам.директора УК Орион - Андрей Владимирович Петров

РВЭ ожидают в ПТ-ПН

Ставки

• 47.62₽ - кварплата

• 1.8₽ - уборка территории, если не будем передавать ее городу

• 5.88₽ - охрана 1 пост 24 часа

• 10.45₽ - консьерж, 2 поста, 24 часа

Итого 65.75₽/м2
По кап.ремонту решаем после 2 собрания
Вывоз строительного мусора, разово, во время подписания АПП:

• 5000₽ за 1 комнатную

• 7000₽ за 2 комнатную

• 9000₽ за 3 комнатную

Ставят контейнер и вывозят его по заполняемости, в течении года.

Датчики не трогаем сами, демонтаж датчиков - 500₽, монтаж 0₽ с квартиры - делает УК.
Отопление отключать нельзя, даже если нет ремонта или не живем в квартире - 0 быть не должно.
Согласование планировки - около 100 000₽
Оплата по ГИС ЖКХ, Тинькофф Банк, Терминал без комиссии, остальное от 1% до 1.8%

Провайдер сейчас Ростелеком, УК не против завести еще 2-3 провайдера интернета, палки ставить не будет.

Перед началом ремонта - делаем заявление о входе в ремонт, УК проверяет необходимый минимум в квартире для ремонта:

• Туалет

• Раковина

• Бочка для отстоев (жидкости, после разведениия штукатурки и прочего, чтобы не сливали в канализацию)

• Список всех, кто будет работать

Электрическую разводку согласовываем с УК. Перепланировки тоже ставим их подпись.
После окончания ремонта - делаем заявление о выходе из ремонта.
Как только у УК будет 1 заявление о выходе из ремонта, с этого момента действуют нормативы для жилых зданий о тишине, проведение громких работ согласно закону

Все работы на стояках, до первого запорного устройства - прерогатива УК. По батареям тоже.

УК будет контролировать:

• Чтобы кондиционеры не вешали на фасад, а только в корзины (сказали будут сразу снимать альпинистами)

• Дверь открывается внутрь помещения, желательно такого-же дизайна

• Под внешний блок крайне желательно поддон, чтобы не лилось все вниз

• Проведение шумовых работ в запрещенное время - просто отключают свет в квартире

Еще есть проблема с подъездом к дому, вокруг него везде плитка, как таковых подъездов нет, тут не решен вопрос - будет поднят на общем собрании.
В целом почти все вопросы будут подняты на общем собрании.

[a9433]

Тут по некоторым позициям не то что можно, а нужно посылать УК куда подальше

[natalitali]

Под внешний блок крайне желательно поддон, чтобы не лилось все вниз

Получается не нужно тянуть трассу в канализацию,а можно сделать вывод конденсата на улице?

[Vi_ki]

А куда сливать бочки по мере наполняемости?

[natalitali]

Электрическую разводку согласовываем с УК. Перепланировки тоже ставим их подпись.
После окончания ремонта - делаем заявление о выходе из ремонта.

Не понятно почему собственники должны с ними всё это согласовывать.На лицо ущемление собственников.Вот здесь уже точно судиться придётся,если не придут в себя.

[a9433]

УК сильно очень рот раззинула....видимо хотят тупо просто деньги с лохов постричь

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Я думаю, что одно обращение в прокуратуру их быстро в чувство приведёт

[a9433]

Что сразу бросается в глаза из хотелок УК, которые на мой взгляд сильно беспредельны:
1) согласование с ними перепланировки и еще платно (100 т.р.) - на каком основании? Совсем потерялись?
2) оплата за 2 поста консьержек и еще охраны.. не много ли? Либо консьерж, либо охрана!!!
3) согласование электрической проводки с УК? А еще что?
4) УК проверяет готовность к ремонту???
5) УК контролирует, чтобы входные двери были одного цвета - ну это ладно еще... и чтобы только внутрь открывалась...а это о чем? Пусть ППБ почитают и не лезут куда не надо...
Короче надо их потихоньку посылать куда подальше

[Vi_ki]

Согласование перепланировки скорее всего имеется ввиду, что они будут бегать и оформлять. Наверно так)

[a9433]

Согласование перепланировки скорее всего имеется ввиду, что они будут бегать и оформлять. Наверно так)

На каком основании? Кто они есть?

[mms13]

Что сразу бросается в глаза из хотелок УК, которые на мой взгляд сильно беспредельны:
1) согласование с ними перепланировки и еще платно (100 т.р.) - на каком основании? Совсем потерялись?
2) оплата за 2 поста консьержек и еще охраны.. не много ли? Либо консьерж, либо охрана!!!
3) согласование электрической проводки с УК? А еще что?
4) УК проверяет готовность к ремонту???
5) УК контролирует, чтобы входные двери были одного цвета - ну это ладно еще... и чтобы только внутрь открывалась...а это о чем? Пусть ППБ почитают и не лезут куда не надо...
Короче надо их потихоньку посылать куда подальше

Ну скажем там было не столь категорично все, как может показалось по моему тексту, по некоторым пунктам я лично с УК согласен:
1) Тут имелось ввиду, что услугу по согласованию планировки можно взять через них. Они сказали что-то типа того, что нужна подпись УК для документов, которые сдаются для согласования - тут я не уверен.
2) Вот тут я категорически не согласен, явно не много, это абсолютно разные фукнции. Охрана сидит на посту охраны - к ним выведены все камеры (с детских площадок и ТП), системы противопожарки и прочее. А консьержы сидят на своем посту. На текущий момент они вполне будут способны контролировать чтобы строители ничего не попереломали, не перегружали лифт (в одной новостройке у меня строители регулярно перегружали лифт и он застревал). И прочее. В любом случае это решение об охране и консьержах принимается на общем собрании, путем голосования, а не управляющая компания, она может только рекомендовать. Хотя лично я за охрану и консьержей (вернее администраторов).
3) Тут ничего не могу сказать, что с точки зрения законодательства, точно нужно чтобы в квартирах был СУП, а кто это проверяет я не знаю.
4) И это правильно, опять же по опыту новостройки в Новой Москве - некоторые жильцы не поставили строителям туалет + раковину, как итог строители ходили в туалет прямо на лестничный пролетах и на балконах противопожарных. Или ходили в пакеты и оставляли свои "подарки" по разным углам дома (в МОПах). К сожалению не все жильцы понимают необходимость установить технический туалет, ДО начала ремонта.
Тоже самое по бочке для отстоев. Строители не особо думают головой зачастую и берут остатки от разведенной штукатурки / воды - сливают в туалет, как итог через 3-4 месяца весь стояк забит и канализация не работает, а у кого-то снизу и фонтанирует.
5) По поводу внутрь/наружу, там задавали этот вопрос, они сказали что есть норма закона, что при открытии двери должно остаться еще 80 см пространства до стен от самой двери. Это скорее к юристам, но я так понял, что в наших узких коридорах это технически сделать невозможно, без нарушения противопожарных норм.

В любом случае почти все вопросы (по территории, охране, консьержах, подъезде и прочим) решаются на общем голосовании. Мнений тут может быть много, я например за охрану, а некоторым охрана вообще не нужна, они готовы лучше поставить дверь-сейф. Я хотел бы огороженную территорию, но многие не захотят за нее платить. Поэтому такие вопросы от УК и не зависят, решают сами жильцы. Так что тут нужно понять когда будет собрание собственников и там проголосовать по всем пунктам.

Но в целом сама УК мне понравилась, многие из их доводов были логичны и я сталкивался в других новостройках с проблемами, по которым тут предлагают сразу решение.

[a9433]

Вы можете себе возле квартиры хоть пять постов охраны поставить, а 2 поста консьержек и один охраны, это чистый развод на деньги, функции у всех одни и лица тоже, а платите в 3 раза больше.

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
По остальному примерно также...короче кто хочет, тот пускай разводится...