Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[arsenvenger]

вся Москва вроде, а локально через 3-4г навес студий из новых корпусов давить начнет, чудес не бывает, проект огромный, 30ка будет, в лучшем случае, щас просто их мало, поэтому такой перекос

Вся Москва? Я конкретно ничего не нашел. Навес может и будет, но метро уже далеко. А щас самый ликвид у Филатова луга.

[Shuran]

Вся Москва? Я конкретно ничего не нашел.

знач плохо искали, на старте смотрите что и где по каким ценам, ща алкон стартует, например, не по 4, конечно,но там и не по 30-35 цена сдачи будет. в просторной,7 студии по 4.5 были на днях. в саларьево 4 - для конечника

[arsenvenger]

знач плохо искали, на старте смотрите что и где по каким ценам, ща алкон стартует, например, не по 4, конечно,но там и не по 30-35 цена сдачи будет. в просторной,7 студии по 4.5 были на днях

Эти цены будут 1-2 дня. Просто тут люди спрашивают и искать ничего не хотят. Вот я для таких и предложил лучший вариант. А чудеса все таки бывают, студии в СП на старте за 2.3-2.5. Видимо, в первый и в последний раз.

[Shuran]

А чудеса все таки бывают, студии в СП на старте за 2.3-2.5. Видимо, в первый и в последний раз.

в митино парке они сильнее отросли

[arsenvenger]

За инвест не говорю про 4 за студию. Речь об аренде.

[Тататьяна]

Просто тут люди спрашивают и искать ничего не хотят.

форум для тех, кто хочет и готов искать

[arsenvenger]

в митино парке они сильнее отросли

Ну да, Митино сюда же.

[Тататьяна]

Давайте для эксперимента понаблюдаем сколько она провисит. Стартовали люди с 25, в итоге дошли до 40. Пробовали 42-45, но не снимали. Цену в 40 сам рынок определил. Или вы думайте что цены со временем значительно упадут?
[

Такой феномен бывает в новых районах в первых очередях. Например, был он в свое время в Кожухово, когда Кожухово был новым районом)) Купившие квартиры в последующих очередях снимают квартиру "задорого" в очередях более ранних. Когда построятся все очереди, ценник как правило хорошо проседает, так как спрос снижается.
PS За 40 тыс можно снять 1-ку в приличном доме с приличным ремонтом метров 39 (КОПЭ например) в районе Тропарево-Никулино. Или на Академической тоже можно. Например в 16 этажке, с кухней 10, со встройкой и посудомойкой. Это так, примеры,чтобы быть в рынке.

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:

в митино парке они сильнее отросли

Ну можно сюда же добавить Преображение и Лесопарковый как минимум. И еще Метрополию с ценой старта в 3,5.

[arsenvenger]

Такой феномен бывает в новых районах в первых очередях. Например, был он в свое время в Кожухово, когда Кожухово был новым районом)) Купившие квартиры в последующих очередях снимают квартиру "задорого" в очередях более ранних. Когда построятся все очереди, ценник как правило хорошо проседает, так как спрос снижается.
PS За 40 тыс можно снять 1-ку в приличном доме с приличным ремонтом метров 39 (КОПЭ например) в районе Тропарево-Никулино. Или на Академической тоже можно. Например в 16 этажке, с кухней 10, со встройкой и посудомойкой. Это так, примеры,чтобы быть в рынке.

Да, есть такое, не спорю. Точечные застройки в этом плане получше. Но в Митино студии щас дороже, а сдаются однушки от 39. Это наверное и будет адекватной ценой в СП в будущем. Правда висит там одна студия, но опять за 40

[Тататьяна]

Да, есть такое, не спорю. Точечные застройки в этом плане получше. Но в Митино студии щас дороже, а сдаются однушки от 39. Это наверное и будет адекватной ценой в СП в будущем. Правда висит там одна студия, но опять за 40

Нет ну есть шанс конечно, что сейчас рынок разгонят и он таким традиционно останется. В принципе есть для этого ряд предпосылок.
Но если бы я искала квартиру к примеру и у меня был выбор между 1-кой в Тропарево-Никулино, на Академической и студией в Саларьево, я бы студию в Саларьево даже и не смотрела бы. То есть отсюда вывод, что студии снимают те, у кого привязка именно к Саларьево. А теперь вопрос кто эти люди? Может быть сотрудники нового ТЦ? Или из Фуд сити? Или ждуны? Или привязка к аэропорту?
Вот кстати очень интересный вопрос. Если есть те? кто сдал в Саларьево квартиры (конечно студии интереснее всего), набросайте портрет арендатора. Просто очень интересно для понимания рынка)

[Argas]

Доброго времени суток! Интересно мнение со стороны и свежий взгляд на ситуацию.

Ситуация:
Семейная пара айтишников, ожидаем пополнение семьи к лету 2020. В планах переехать за границу в течении 2 лет, попробовать. Есть сбережения ~4кк. Деньги диверсифицированы по 3м валютам, часть в депозитах, часть в других низкорискованных инструментах, примерная доходность ~9% рублях.

Хочется взять квартиру в мск, хоть и звучит иррационально с учетом переезда.

Зачем?
1. Страховка. Если не понравится забугровая жизнь, хочется вернуться и не копить на жилье с нуля. Непонятно какие тогда будут цены и будет ли вообще возможность купить на тот момент. Морально спокойнее когда у тебя есть свой угол.
2. Инвестиция. Не основная цель, и Звучи сомнительно т.к. придется брать ипотеку. Тем не мене жилье можно сдавать и компенсировать часть ипотеки. Еще можно продать подороже в дальнейшем.

Варианты
1. Взять двушку 60м в хорошем районе для себя. Отмел т.к. ~70% суммы брать в ипотеку дорого, двушки менее ликвидный вариант для сдачи, “для себя” - выходит еще дороже, т.к. это более высокий этаж, окна во двор, не у лифтов и т.д.
2. Взять однокомнатную квартиру 40-45 м2. (Евро-двушку)
3. Не брать пока ничего и копить дальше. Есть возможность откладывать по 2-3кк в год.

Итого
Склоняюсь к варианту №2 с однушкой. В крайней случае в ней можно жить с ребенком, хоть и не очень комфортно. Ее можно будет продать и обменять на другое жилье, не важно в какой стране.
Надо брать меньше кредитных денег чем на 2шку. Ее проще сдавать в аренду.

Вопросы
1. Верный ли ход мыслей со стороны: стоит ли вообще брать 1-ку сейчас если есть возможности откладывать 2-3кк в год и дальше?
2. Какие критерии 1ки под инвест как правило? Из очевидного: рядом метро, хорошая инфраструктура, наличие БЦ рядом.
3. Есть ли какие перспективные варианты сейчас? Приглядываюсь к homecity и к central park.

[MilkMaid]

Всем доброго времени суток!
Нужен совет опытных товарищей.
Имеется двушка в Северном Чертаново на Сумском проезде, 42 кв.м. Сейчас стабильно сдается за 30 тыс. руб. мес. (квартира требует ремонта), что ниже депо. Есть желание и необходимость в ближайшее время инвестировать данную квартиру в что-то более доходное. Квартиру можно продать за 8 млн. руб., добавить 3-4 млн. за счет ипотеки и взять две однушки возле метро на котловане и сдавать, либо перепродать после получения собственности. Сейчас в активных поисках перспективных объектов. Думал насчет апартаментов возле метро, но почему-то боязно. Нелижой фонд и пр. Кто что может посоветовать с точки зрения хорошего перспективного вложения на будущее. Где можно вложиться для хорошего инвеста, либо под под сдачу посуточно. Кто что думает?

[patrik2016]

Утро доброе!
6 млн - бюджет
А где бы купили Вы СТУДИЮ(микрооднушку) под СДАЧУ? для максимальной доходности

мои мысли: 1) селигер-сити - все вроде хорошо, но сильный муравейник да и 3я и 4я очередь еще в перспективе
2) нравится еще невский / дискавери/ дискавери парк - но там чуть бюджет высоковат уже
3) ждать старты новых ЖК (у м. Нагорная от инград , у м. Марьина Роща/ Павелецая мр груп а что еще ? , да и там и цены соответствующие будут , учитывая экскроу-счета

[Alexa]

ждать старты новых ЖК

да, в этой теме написано почему 100500 раз

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:

Кто что может посоветовать с точки зрения хорошего перспективного вложения на будущее. Где можно вложиться для хорошего инвеста, либо под под сдачу посуточно. Кто что думает?

если форум лень курить, то и по 6 сойдет, зачем ленивым помогать, хошь заработать - трудись. интересные идеи обсудить это гуд, а подкидывать готовые варики - фиг, самим не хватает, касается "инвесторов" онли

Отправлено спустя 6 минут 43 секунды:

3. Не брать пока ничего и копить дальше. Есть возможность откладывать по 2-3кк в год.

в целом, я за этот вариант, если айтишники, знач цифрам верите больше, нежели эмоциям/преддрассудкам, так? я тока в рф вижу у поколения Х (и старше) парадигму - рожать детей лучше в своей конуре хз где, чем в годной съемной хате, вдруг завтра война у поколения Y, тем более, Z - уже нет этих страхов - совок-то не застали, зато покатались по заграницам
щас инвест - это случайность, чтобы ее отследить, нужно мониторить рынок в режиме онлайн и сразу, как тока инвест стартовал, мчаться в офис, не раздумывая и там брать самую ликвидную плоанировку - т.е. это потребует трат времени, в т.ч., на получение необходимых компетенций. конечно, если завтра стартанет инвест и вы увидите тут мега-движ, не растеряетесь и вскочите в проект - это супер, вот тока пока это грезы, на практике слишком много если имхо) а инвест тут не советуют - сами не хватает.
1й вариант с учетом планов на забугорье ваще не актуален вроде. ну и самое главное для айтишников, съем хорошего жилья в рф выгоднее покупки, тем более, в ипотеку, достаточно посчитать

[Argas]

если айтишники, знач цифрам верите больше, нежели эмоциям/преддрассудкам, так?

Стереотип Эмоциям подвержены все: страхи роста цен, синдром упущенной выгоды и все такое. К примеру полтора года назад я задался тем же вопросам и решил просто откладывать, сейчас цены сильно взлетели. Посчитать можно если знаешь конкретные цифры, но спрогнозировать цены наверняка не может никто. Думаю как раз психологический фактор для меня тут играет решающую роль - просто спокойнее если есть куда вернуться и не переживать что цены подрастут еще на 20-50%. Далее вопрос за тем как это сделать максимально выгодно.

нужно мониторить рынок в режиме онлайн и сразу, как тока инвест стартовал, мчаться в офис,

договариваться с застрйщиком/реализатором заранее перед стартом не работает?

самую ликвидную планировку

это потребует трат времени, в т.ч., на получение необходимых компетенций

Справедливо. Про "самим не хватает" тоже услышал, конкретных вариантов больше не прошу
Тем не менее был бы неимоверно благодарен за короткий список этих "компетенций" и за критерии "ликвидной планировки".
p.s.: Я не прошу все разжевывать - умею искать, нужен лишь вектор за что зацепиться, и пару советов гуру лишними не будут.