Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Terminator]

Возможно, у меня несколько иное представление о ЦА , но это не главное.

Зачем вообще сравнивать...
Цены в некоторых районах и секторах недвиги на абсолютных максимумах. Меня это удивляет. Приписываю это, в первую очередь, притоку в страну "нефтедолларов". Вот краткое резюме моего первого поста. Все.

Мне кажется мощный вклад внес ажиотаж с эскроу. Это, вкупе с крайне туманным экономическим будущем активировало у населения десятилетиями натренированный рефлекс - бежать и брать-брать-брать, пока не подорожало, пока деньги в фантики опять не превратились. Вы вспомните, что в 2014 г творилось: скупали все, в м-видео еле вообще пробился (у меня несчастью чайник невовремя сгорел). Толпы обезумевших людей с охапками телевизоров, мультиварок и прочим добром. Вот сейчас наверное такая же модель поведения, но уже в другой плоскости. Наскребают кое-как на первоночальный взнос на ипотеку и кидаются в омут не глядя и не думая. Недавно статейка была ,что через какое то время на рынке ожидается увеличение потока залоговых квартир, изъятых банками у неплательщиков по кредиту...

[Vortex]

Мне кажется мощный вклад внес ажиотаж с эскроу. Это, вкупе с крайне туманным экономическим будущем активировало у населения десятилетиями натренированный рефлекс - бежать и брать-брать-брать, пока не подорожало, пока деньги в фантики опять не превратились. Вы вспомните, что в 2014 г творилось: скупали все, в м-видео еле вообще пробился (у меня несчастью чайник невовремя сгорел). Толпы обезумевших людей с охапками телевизоров, мультиварок и прочим добром. Вот сейчас наверное такая же модель поведения, но уже в другой плоскости. Наскребают кое-как на первоночальный взнос на ипотеку и кидаются в омут не глядя и не думая. Недавно статейка была ,что через какое то время на рынке ожидается увеличение потока залоговых квартир, изъятых банками у неплательщиков по кредиту...

Именно - набеги происходят волнами, это признак нездорового общества и нездорового рынка. В России всего боятся, вокруг только и говорят что будет хуже и подорожает. Полагаю качественного новостроя будет очень мало и он будет стоить дорого, эконом будут удешевлять и подтягивать под реалии рынка и ставку, а вторичка будет сползать - ни покупать ни снимать бабкины сараи современная молодежь не хочет, у людей появился вкус.

По поводу залоговых квартир был прогноз-предупреждение от ЦБ емнип в этой же ветке, по идее требования к ипотечникам должны ужесточаться чтобы не получить американский пузырь 2007 года.

[Johnflame]

ни покупать ни снимать бабкины

Эти квартиры и дадут статистическое падение цены в ближайшие годы, а для современных домов причин сильно проседать не видно.
Для Москвы очевиден факт "новой крови", что будет являться поддержкой цены.
При отсутствии повторения событий 98,08 годов, виднеется стабильное сохранение цены, при уменьшении вводимого объема и нового скачка спроса к 22-23 году, несмотря на сужение временной воронки в экономическом развитии РФ.

[Terminator]

Именно - набеги происходят волнами, это признак нездорового общества и нездорового рынка. В России всего боятся, вокруг только и говорят что будет хуже и подорожает. Полагаю качественного новостроя будет очень мало и он будет стоить дорого, эконом будут удешевлять и подтягивать под реалии рынка и ставку, а вторичка будет сползать - ни покупать ни снимать бабкины сараи современная молодежь не хочет, у людей появился вкус.

По поводу залоговых квартир был прогноз-предупреждение от ЦБ емнип в этой же ветке, по идее требования к ипотечникам должны ужесточаться чтобы не получить американский пузырь 2007 года.

Ну помимо современной изысканной молодежи еще есть куева хуча провинциалов, которым главное зацепиться в Мск. и им, поверьте, все равно бабкина квартира или дедкина, все решает цена. А если не в *опе мира и метро в разумных пределах, то вообще праздник. Вон люди вчетвером согласны в нано-студии жить, а Вы говорите...

[publicenemy]

Ну помимо современной изысканной молодежи еще есть куева хуча провинциалов, которым главное зацепиться в Мск. и им, поверьте, все равно бабкина квартира или дедкина, все решает цена. А если не в *опе мира и метро в разумных пределах, то вообще праздник. Вон люди вчетвером согласны в нано-студии жить, а Вы говорите...

недооцениваете вы периферию, в регионах тоже людям надоело жить в убитых хатках, всем новострой подавай. Хотя экземпляры конечно разные бывают, но имхо унылая вторичка все же катится вниз и перспективы нет.

[aniken]

Проблема современных новостроев в старой Москве, что их строят за редким исключением в трешовых местах. Ибо нормальные локации уже застроены. Например, я у себя на юге жк ясный, ясеневую, фреш как место собственного проживания даже не рассматриваю. Для меня однозначно лучше условные п3-п44 80-90годов с окнами на парк в районе с нормальной достаточной социалкой, чем это современное счастье. Так что не всегда новострой выигрывает у вторички.

[Terminator]

недооцениваете вы периферию, в регионах тоже людям надоело жить в убитых хатках, всем новострой подавай. Хотя экземпляры конечно разные бывают, но имхо унылая вторичка все же катится вниз и перспективы нет.

Да я в том смысле, что для многих с периферии, кто собрался двинуть на мск глобальная задача вообще что-нибудь купить и зацепиться, тут не до жиру, по крайней мере на первом этапе. И таких все же большинство (подавляющее).

[Dar]

Проблема современных новостроев в старой Москве, что их строят за редким исключением в трешовых местах.

Застрои поняли эту проблему давно.
Результатом чего и явилась госпожа Реновация )))
Та, которая для москвичей )))

Через некоторое количество лет появятся новострои на продажу в приличных местах старой застройки, а то промзоны уже неважно раскупаются, покупатель разборчивый пошёл, понимаешь ли )))

[Shuran]

Ставки по ипотеке могут снизиться при замедлении инфляции до 4% - ЦБ

Ипотечные ставки могут снизиться до 8% и ниже при замедлении инфляции до 4%, сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
«Наши расчеты показывают, что при достижении 4% инфляции, при снижении риск-премий, ипотечные ставки могут сложится на уровне около 8% и даже ниже, и наша задача как Центрального банка - создать макроэкономические условия для того, чтобы это было возможным, и поэтому наша деятельность, наша монетарная политика направлена на то, чтобы вернуть инфляцию к 4%. Она работает на ту цель, чтобы ставки по ипотеке снижались», - цитирует Набиуллину «РИА Новости».
По ее словам, действия Центробанка по ограничению инфляции должны привести к стабилизации ипотечных ставок.
«Действительно, с повышением инфляции у нас произошло некоторое повышение ипотечных ставок. По нашим оценкам, с лета прошлого года они где-то выросли на 50 базисных пунктов - в принципе, это не так много. Наши действия по ограничению инфляции, на наш взгляд, должны привести к тому, что ипотечные ставки как минимум стабилизируются и в дальнейшем будут снижаться», - сказала глава Центробанка.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127394.html

[Neandertalec]

При отсутствии повторения событий 98,08 годов, виднеется стабильное сохранение цены

Уже не верится, что повторения событий 91, 98, 08, 14 года не будет. Может быть, конечно и не будет длительное время, но уже приучили всех жить в состоянии полной готовности к резким переменам, девальвациям, инфляциям и прочим неприятным катаклизмам в местной экономике.

[cup]

80% строящегося жилья могут достроить по старым правилам
Это коснется домов, которые готовы более чем на треть
Сегодня в стройке находится 132,3 млн кв. м жилья, сообщил вице-премьер Виталий Мутко. Из них 37,1 млн кв. м готово более чем на 70% и их планируется сдать до 1 июля 2019 г., говорит его представитель. Вице-премьер добавляет, что еще у 71,9 млн кв. м строительная готовность превышает 30%.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... eta-eskrou

► Показать

С 1 июля все застройщики в стране должны перейти на использование счетов эскроу при продаже квартир. Закон запрещает финансирование строек напрямую через деньги дольщиков. Перейти на счета эскроу несложно, но это потребует пересмотра финансовой модели проекта, в случае если будет привлекаться банковское финансирование, указывает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Для большинства застройщиков, которые традиционно строили на денежные средства дольщиков, такой переход повлечет рост себестоимости строительства. По оценке Колочинского, себестоимость может вырасти на 8–10%, тогда как средняя рентабельность в отрасли составляет около 20%.Впрочем, по данным Росстата, в 12 регионах рентабельность у застройщиков отрицательная, например во Владимирской, Тамбовской, Рязанской, Вологодской областях, Калмыкии, Краснодарском крае.
Чтобы отрасль по мере возможности безболезненно перешла на новые правила, Минстрой разработал проект постановления правительства, по которому продажи в домах перейдут на схему со счетами эскроу. Он предлагает разрешить достраивать жилье по старым правилам, если строительная готовность дома превышает 30%, а количество заключенных договоров долевого участия – не менее 10% от общей площади в проекте. Таким образом, 109 млн кв. м строящегося сегодня жилья может быть реализовано по прежним правилам долевого строительства.
Объекты со степенью готовности ниже 30% обладают наибольшим риском попадания в список проблемных, объясняли представители Минстроя. Это как раз та стадия, где затраты застройщика высоки, а продажи еще низкие, объясняет представитель Российского агентства строительного комплекса. По информации агентства, в 2018 г. число компаний-банкротов среди застройщиков увеличилось по сравнению с 2017 г. на 17% (150 застройщиков против 128); при этом наибольшая доля домов (60%) таких банкротов планируется к вводу к 2020 г. и позднее.

В остальных объектах деньги дольщиков будут замещены либо банковским кредитованием, либо собственными средствами застройщиков. А деньги покупателей квартир поступят на отдельные счета эскроу, где будут храниться до сдачи дома в эксплуатацию. Такого жилья примерно 23,3 млн кв. м, уточняет представитель Мутко. Из них 8,6 млн кв. м получат или уже получили банковское финансирование. Самая большая проблема, по словам Мутко, – 14 млн кв. м, застройщики которых никогда не привлекали кредитов, это около 11% от ныне строящихся площадей.

Застройщики, не использующие при строительстве жилья схему счетов эскроу, смогут получить поддержку от Фонда защиты прав дольщиков, если об этом будут ходатайствовать власти субъектов, сообщал глава Минстроя Владимир Якушев. Один из инструментов – дополнительное фондирование фонда и возможность привлечь оттуда ресурсы на возвратной основе для достройки домов. Помощь будет оказана компаниям, которые «имеют хорошие истории, сдали не один объект и при этом не имеют ни одного обманутого дольщика», уточнил он. Кредиты под поручительство фонда может выделить и банк «Дом.РФ», добавляет представитель Мутко.
Предложенные Минстроем критерии по исключению части новостроек из новой схемы вряд ли решат проблемы застройщиков и не сдержат рост цен, считает Колочинский.
Учитывая то, что изначально в бюджеты всех этих проектов не закладывался пункт «Привлечение кредита», а банки физически не готовы кредитовать всех строителей, вряд ли девелоперы смогут вытянуть проекты собственными силами, полагает сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров. По его мнению, в 2019 г. с рынка может уйти до 30% мелких и средних застройщиков, однако ввод пока будет сохраняться на прежнем уровне. «С 1 июля многие игроки не будут выводить новые проекты, чтобы посмотреть, как новые правила будут работать на практике. И, как показывает предварительное моделирование, объемы ввода жилья к 2024 г. могут упасть до 56–64 млн кв. м в год», – прогнозирует он.
На российском рынке недвижимости работает более 3000 компаний, половина из них реализует небольшие проекты площадью менее 10 000 кв. м, говорит менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимости Deloitte Сергей Чемерикин: «Безусловно, некоторые из них не смогут выполнить новые требования закона о долевом строительстве, поэтому часть уйдет с рынка, другие будут объединяться».
Представитель правительства 24 марта был недоступен для журналистов.

[Shuran]

Правительство утвердит критерии для продажи новостроек без эскроу-счетов в ближайшие дни - министр

Правительство утвердит критерии для определения застройщиков, которым разрешат продавать жилье по старым правилам, без перехода на эскроу-счета, в ближайшие дни, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
«Я думаю, что буквально в ближайшие дни будет подписано постановление. Правительство получает полномочие дать закончить проекты по старым правилам с учетом двух критериев — готовность проекта жилищного строительства и количество ДДУ», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».
Он добавил, что проектом постановления, которое должно одобрить правительство, установлено, что готовность проекта должна составлять не менее 30%, а количество ДДУ - не менее 10%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127443.html

[aniken]

А поясните мне ситуацию - ДДУ продано допустим 5%, что дальше?
Старые дольщики так и остаются на ДДУ, а новые уже по эскроу?

[Shuran]

Старые дольщики так и остаются на ДДУ, а новые уже по эскроу?

а есть другие варианты?

[aniken]

а есть другие варианты?

Пожалуй нет. Вытащить ранее уплоченные дольщиками деньги у застройшика и положить их на эскроу не получится естественно.
Тут сразу риск развития ситуации - застройщик для выделения проектного финансирования идет в банк и пытается защитить свой проект. Если это не получается, то патовая ситуация - денег привлечь больше не от куда, банки проектное финансирование не открывают. Стройка встала, кто успел вложиться по ДДУ в проект попал.