Покупка машиномест

[Dimajik]

если имеется ввиду народный гараж по адресу Дубравная улица, 53, то он стоит почти пустой, так как стоит на самом отшибе Митино
цена паркинга в районе 500 тыс, на авито есть и за 350 и за 600 побольше, аренда в месяц 2-3 тыщи

мне кажется за 15000 сдать паркинг в Митино это из области фантастики, 10000 в том году стоил подземный паркинг у метро Тропарево
[

согласен.
в Химках, Новокуркино покупал 7 лет назад на котловане у ПИКа машиноместо за 490р. Сейчас рыночная стоимость около 800р. Сдаю за 7500 ,коммуналка включена.
В СВАО, где живу, машиноместа в подземном отапливаемом паркинге продают за 850р. с собственностью. Сдают по 7000 - 7500р. с коммуналкой.
Откуда такая ставка аренды машиноместа от 15000р. в Митино?!

[Cryptofeya]

Формучане!
Что думаете о доходности покупки ММ в ЖК МитиноПарк?

Вводные:
на 5 корпусов подземный паркинг есть только в 3/4 (обьединенные паркинг под корпусами)
в 3/4 корпусе 1118 квартир. Парковочных мест - 259 штук.
в 1,2,5 корпусах еще 1000 квартир.
парковаться вокруг ЖК условно негде. Через дорогу есть 6 этажный народный гараж
застрой обещает посроить надземный многоуровневый паркинг в переделах границ ЖК. Характеристики - ХЗ, сроки - ХЗ
Цена за ММ в подземном паркинге - 1,6млн. Сдача в марте 2020.

Каков шанс к ключам продать за условных 2млн?
Каков шанс сдавать по цене 15К/месяц?

Ключевое здесь "парковаться условно негде", и это реально так. Дефицит ммест как в П.Пойме прямо создали:( Это ооочень мало на такое кол-во квартир. И соотношение и цена мместа как в Пойме. Речь тут идет не совсем о доходности, а о комфортности. Снимут место очень быстро,не успеете выставить(если место без дефектов ввиду угла заезда неудобного или торчащих труб/краснов, которые порой сюрпризами бывают после постройки). Но цена будет на вряд ли более 10тыс(и это скорее максимальный максимум), из которых наверное минимум 1500р коммуналка. Поэтому мместо тут если для себя онли

Отправлено спустя 3 минуты 55 секунд:

Никто в здравом уме и твердой памяти не будет снимать по 15к/месяц, да еще в Митино
Примерно знаю за сколько сдают в новых ЖК Тушино-2018, ГринПарк и Лучи - это уровень 5-6-7к/месяц (хотелки выше, но нужно смотреть на реальные сделки)

Пока максимум что встречала в домах эконом-комфорт класса это в Доме на Беговой - от 20тыс и мигом снимают. Хотя локация специфичная потому что, и рядом центр.

В той же П.Пойме низ рынка 6тыс на короткий летний срок. 6.5-7тыс если очень с собственником друг другу понравились, ударили по рукам что условно "навсегда" снимаете. А так и 8 и 10тыс, и ведь снимают всё равно. Специфика таких заМКАДных районов, что очень автомобилей много у людей, многие ими пользуются каждый день и ну вообще никак вечером не припарковаться.

[Shuran]

Каков шанс к ключам продать за условных 2млн?
Каков шанс сдавать по цене 15К/месяц?

ммест в митино парке такой дефицит (это неправильно с т.з. комфорта, а мож и нормы нарушены), что ценник заряжен по полной (логично, не?), чтобы его купили тока те, кому он нужен по любой цене и тут думать про какую-то "доходность" смешно. берите паркинг напротив, если найдете вариант там, в МП тачку будет не поставить

[quadro]

В Сити Парке на данный момент м/м из наличия 2,2-2,6. И со слов продажников очень многие из соседних бизнес центров уже интересуются арендой м/мест у собственников.
Там можно мечтать о 15-ке.

[loky]

Дорогие машины покупают для комфорта и статуса. Мне дико видеть людей, прыгающих в стильных ботиночках в мороз около своей тачилы за 3+ млн рублей, отчищающих ее от говна и снега. Собственно, я к чему, вопрос к категории проживающих, состоятельные и за 20 снимать будут, если вариантов нет

[mr_myxin]

В девяти округах Москвы можно без торгов арендовать парковочные места

В девяти округах Москвы можно без торгов арендовать 4,3 тысячи парковочных мест, сообщила пресс-служба столичного департамента имущества.

В частности, арендовать парковку без торгов могут жители 82 домов, расположенных в Восточном, Северо-Восточном, Северном, Северо-Западном, Западном, Юго-Западном, Южном, Юго-Восточном и Центральном округах Москвы, уточняется в сообщении ведомства.

Претендовать на место могут совершеннолетние собственники жилья в этих домах, за исключением индивидуальных предпринимателей, сообщается в пресс-релизе.
Как указывается в нем, места предлагаются в аренду на десять лет. Стоимость аренды составляет 2-7,3 тысячи рублей за квадратный метр в год.

Источник: https://realty.ria.ru/20190213/1550798684.html

Подробная информация на сайте департамента имущества - https://www.mos.ru/dgi/function/arenda- ... yi-oborot/

[NNd]

Минэкономразвития подготовило проект "гаражной амнистии"

МОСКВА, 27 фев - РИА Недвижимость. Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и правилах их приобретения.
Как сообщается на портале проектов правовых актов, на котором размещен документ, закон направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
https://realty.ria.ru/20190227/1551426492.html

[eugen721]

Кстати, с большим ажиотажем идет реализация машиномест без торгов в паркингах на Пресненском валу, Калитниковской, Сосинской, Б.Тишинском и Нижегородской,11а за 60% стоимости.

https://www.xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/obekty/parkingi

Вопрос к знатокам паркингов. Можно ли перенести металлический ограничитель в подземном паркинге, сократив расстояние от колес автомобиля до стены? Есть ли тут какой то норматив?
Был в паркинге на Пресненском валу, 14, расстояния от стены до ограничителя гигантские, хочется перенести.

[andy home]

Вопрос к знатокам паркингов. Можно ли перенести металлический ограничитель в подземном паркинге, сократив расстояние от колес автомобиля до стены?

Можно, особенно, если мм получается меньше оплаченной стоимости. А так ограничение может наложить только УК

[eugen721]

Можно, особенно, если мм получается меньше оплаченной стоимости. А так ограничение может наложить только УК

УК ВК, которая обслуживает данный паркинг на Пресненском валу, разрешает ставить металлические ящики в габарите машино-места для хранения шин, велосипедов и прочих вещей. Фактически от бампера автомобиля до этой конструкции остаются считанные сантиметры. Интересно разрешат ли срезать и поставить новый ограничитель, чтобы машина глубже влезала в машино-место не доезжая пары сантиметров до бетонной стены?

[andy home]

УК ВК, которая обслуживает данный паркинг на Пресненском валу, разрешает ставить металлические ящики в габарите машино-места для хранения шин, велосипедов и прочих вещей.

Если разрешает ставить ящики, то возможно и не будет вопросов? Ящики ставить большинство УК запрещают (по пож. безопасности)

[Godz]

Кстати, с большим ажиотажем идет реализация машиномест без торгов в паркингах на Пресненском валу, Калитниковской, Сосинской, Б.Тишинском и Нижегородской,11а за 60%

На сосинской точно торги будут, и цена будет раза в три выше, откройте циан.

[Semen4]

На сосинской точно торги будут, и цена будет раза в три выше, откройте циан.

Процедура торгов несколько иная: приоритетное право выкупа собственниками квартир. Кто первый сделал заявку, тот и победил.

[eugen721]

Если разрешает ставить ящики, то возможно и не будет вопросов? Ящики ставить большинство УК запрещают (по пож. безопасности)

Разрешают противопожарные ящики.

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:

На сосинской точно торги будут, и цена будет раза в три выше, откройте циан.

Я ж сказал без торгов, тут строго номиналы, а перепродажа ЗАПРЕЩЕНА в течении 3-х лет после покупки, иначе город гарантирует обратный выкуп по этой цене. Т.е. продать эти машиноместа по "перекупским" ценам можно будет не ранее апреля 2022 года. Первый подал заявку - место твое. По 2-а места все хватают. На Пресне у кого 2-3 квартиры хватают по 5-6 мест! Сейчас остались места только на Калитниковке.

[Nikolay1]

На сосинской точно торги будут, и цена будет раза в три выше, откройте циан.

Где в циане посмотреть машиноместа?