Покупка машиномест

Andron · Сообщение **Andron** » 19 ноя 2018, 11:16

Palevo писал(а) 19 ноя 2018, 00:36Что решили в итоге? Тоже думаю над м/м в левеле.

решил не покупать ...
может быть это была ошибка, в феврале за 800-850 с оформлением можно было взять,
а текущий ценник делает покупку экономически бессмысленной - проще продать авто и ездить на такси

Palevo · Сообщение **Palevo** » 19 ноя 2018, 14:20

Andron писал(а) 19 ноя 2018, 11:16 решил не покупать ...
может быть это была ошибка, в феврале за 800-850 с оформлением можно было взять,
а текущий ценник делает покупку экономически бессмысленной - проще продать авто и ездить на такси

Подумали на тот момент, что сильно 850 не подоражает в будущем?

Cryptofeya · Сообщение **Cryptofeya** » 19 ноя 2018, 15:33

AntonGAA писал(а) 27 окт 2018, 22:39 В качестве идеи (аренда/инвест) - в вэлтон парке Кроста в одном из паркингов распродажа машиномест остатков - есть сдвоенные места по 1,7 причем с рассрочкой беспроцентной на два года на 70% стоимости.

Конкретно в корпусах под которыми гараж они нафиг не нужны (соотношение машономест/квартир примерно 0,8/1 а то и выше) но построены корпуса 12.1 12.2 в которых соотношение машиномест сильно меньше.. и строятся 3 башни велтонтауэрс где машиномест к квартирам 0,5 (750-1500).

С парковкой будет полная ж... после заселения (с учетом адски плотной застройки квартала)

По моей оценке сдать сдвоенное за 18 сейчас потом за 20-22 (после 20-21 года) вполне можно (коммуналака меньеше чем 4.5 - на неделе уточню)

9-10 годовых на аренде может получится по моим ощущениям.

Плюс до 2,2-2-4 к полному заселению района должны подрасти за 4 года (+30-40%)

Себе сдвоенное взял .. пара штук еще точно оставались на пятницу... кому может понравится идея ;-)
[

А так ли пользуются спросом сдвоенные мместа?
Рассчитано больше на собственников квартир ?(которые не успели взять/не располагают деньгами на покупку мместа моменте сразу, ну или морочиться не хотят с покупкой)
Те, кто снимают жилье, в большинстве наверное вряд ли прямо две машины имеют в семье....хотя люди разные бывают

4500р в месяц коммуналки за сдвоенное мместо (а по докам наверное их два мместа с двумя разными номерами?) средний тариф, даже чуть завышенный. Отпишитесь, пожалуйста, подтвердится ли тариф.

А каков налог на мместо - 0.5% в год или 2%? от кадастровой стоимости (интересно кстати около рыночной ли она)?
Если 2% от 1.7млн, то это аж 34 тыс, что почти равно (а "чистыми" после вычета коммунальных на первое время при незаселенном доме, даже больше) ставке аренды за два месяца

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 19 ноя 2018, 16:02

Как считаете, есть ли смысл покупать мм при условии:
1. двор без машин, то есть без наличия своего мм будет очень трудно выгружать вещи из авто после магазина/переезда с дачи и т.п.
2. в радиусе 1 км и ближе есть куча гск и народных гаражей, где можно арендовать мм за 4-6 тыс руб.
3. стоимость мм в жк около 1 млн руб.

Chertis · Сообщение **Chertis** » 19 ноя 2018, 16:19

Kulala1987 писал(а) 19 ноя 2018, 16:02 Как считаете, есть ли смысл покупать мм при условии:
1. двор без машин, то есть без наличия своего мм будет очень трудно выгружать вещи из авто после магазина/переезда с дачи и т.п.
2. в радиусе 1 км и ближе есть куча гск и народных гаражей, где можно арендовать мм за 4-6 тыс руб.
3. стоимость мм в жк около 1 млн руб.
[

Это же подземный гараж.
Если разложить..То варианта 4.
1. Купить подземный гараж.

у вас точно есть свое всегда доступное место. Время парковки сокращается сильно и не надо переживать про то что не будет мест.
С детьми - вообще супер. Спустились на лифте, попали в теплую машину которую не надо заранее прогревать, а это значит не надо коу-то выходить раньше, не надо одевать ребенка ну и т.д.
машина сохранена и охраняема, т.е. не угонят.
Продукты. и вообще вещи. Спустились на лифте, загрузили продукты в тележку (они обычно есть в подземных паркингах), выгрузили на этой же тележке в квартиру. Для мам с детьми это правда очень удобно. Ребенок в одной руке, тележка в другой и никто не тащит тяжелые сумки.

2. Арендовать подземный гараж.

Все плюсы озвученные выше + стоимость меньше.
Минус. Не факт что такие места будут ну и не факт что они вдруг не пропадут. Надо смотреть на обеспеченность мм в целом

3. Арендовать ГСК или народный.

Ни одного плюса из вышеозвученных кроме "сохранности машины от угона"
Минусы - еще дальше от теоретической парковки рядом с домом... вообще не вижу смысла в этом действии, если честно. Ну кроме случая когда рядом с домом прям совсем не припарковаться.

4. Парковка рядом с домом.

Тут вы сами все понимаете. Нет ни охраны, ни комфорта с точки зрения детей/покупок/доступности места/времени затрачиваемого на парковку
Парковка рядом с домом очень классный вариант где панельная застройка. Оно бесплатна и всегда есть прям рядом с домом, на расстоянии 20 шагов, но в новых жк с этим обычно большие проблемы.

В общем надо еще посмотреть какое у вас соотношение мм к квартирам и типы квартир. Если 1/3, то имхо вы потом спокойно продадите в случае чего.

Sarumyan · Сообщение **Sarumyan** » 19 ноя 2018, 16:31

Kulala1987 писал(а) 19 ноя 2018, 16:02Как считаете, есть ли смысл покупать мм при условии:
1. двор без машин, то есть без наличия своего мм будет очень трудно выгружать вещи из авто после магазина/переезда с дачи и т.п.
2. в радиусе 1 км и ближе есть куча гск и народных гаражей, где можно арендовать мм за 4-6 тыс руб.
3. стоимость мм в жк около 1 млн руб.

Философский вопрос. Если 1 млн на паркинг найдется и расчитываете жить в этом жк долго и счастливо - брать конечно, и дело не в расчете выгодности покупки, а в комфорте теплой парковки под домом против удаленного продуваемого всеми ветрами и засыпаемого снегами места на стоянке. Я так думаю

Cryptofeya · Сообщение **Cryptofeya** » 19 ноя 2018, 17:31

Kulala1987 писал(а) 19 ноя 2018, 16:02Как считаете, есть ли смысл покупать мм при условии:
1. двор без машин, то есть без наличия своего мм будет очень трудно выгружать вещи из авто после магазина/переезда с дачи и т.п.
2. в радиусе 1 км и ближе есть куча гск и народных гаражей, где можно арендовать мм за 4-6 тыс руб.
3. стоимость мм в жк около 1 млн руб.

К сказанному Sarumyan и Chertis выше, еще бы добавила, попытаться проверить факторы:
- слишком высокие коммунальные платежи за мместо (я встречала ЖК где снять без проблем можно за 5тыс руб в месяц, включая коммуналку, а коммунальные, ложащиеся на собственника аж 2500руб).
- планировать еще долго быть автовладельцем (а не так, что через пару лет пересядете на общественный транспорт или каршеринг).

Andron · Сообщение **Andron** » 19 ноя 2018, 19:01

Palevo писал(а) 19 ноя 2018, 14:20 Подумали на тот момент, что сильно 850 не подоражает в будущем?

1 посчитал, что не совсем уж дёшево.
2 не думал, что так быстро и сильно подорожает. Ведь не смотря на то, что ЖК позиционируется как комфорт класс, мне представляется что покупателям квартир в нём не до мм.
3 во избежании риска, решил сосредоточиться на оплате квартиры.
4 ну и 50 тыр за оформление ДДУ показалось наглостью. С квартирой прокатило, но там 65 тыр это меньше 1%

Отправлено спустя 2 часа 12 минут 1 секунду:
Заинтересовался облагаются ли м.м. НДС.
курил налоговый кодекс, так окончательно не понял.

Реализацию квартир - не облагают,
производственных помещений - облагают.

(пп. 22-23 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Вроде услуги застроя не облагают, но это если приобретать по ДДУ... а если мм уже в собственности у застроя?

Eshka · Сообщение **Eshka** » 07 фев 2019, 09:33

Формучане!
Что думаете о доходности покупки ММ в ЖК МитиноПарк?

Вводные:
на 5 корпусов подземный паркинг есть только в 3/4 (обьединенные паркинг под корпусами)
в 3/4 корпусе 1118 квартир. Парковочных мест - 259 штук.
в 1,2,5 корпусах еще 1000 квартир.
парковаться вокруг ЖК условно негде. Через дорогу есть 6 этажный народный гараж
застрой обещает посроить надземный многоуровневый паркинг в переделах границ ЖК. Характеристики - ХЗ, сроки - ХЗ
Цена за ММ в подземном паркинге - 1,6млн. Сдача в марте 2020.

Каков шанс к ключам продать за условных 2млн?
Каков шанс сдавать по цене 15К/месяц?

Sarumyan · Сообщение **Sarumyan** » 07 фев 2019, 10:49

Eshka,
Машиноместо в Митино за 2 млн рублей или 15 тыс месяц аренды.. о времена, о нравы

Двор без машин уже устаревшая концепция, теперь ЖК без машин)

А что с народным гаражом, есть ли места, сколько стоит?

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 07 фев 2019, 10:49

Eshka писал(а) 07 фев 2019, 09:33 Каков шанс сдавать по цене 15К/месяц?

Никто в здравом уме и твердой памяти не будет снимать по 15к/месяц, да еще в Митино

Примерно знаю за сколько сдают в новых ЖК Тушино-2018, ГринПарк и Лучи - это уровень 5-6-7к/месяц (хотелки выше, но нужно смотреть на реальные сделки)

GRAY · Сообщение **GRAY** » 07 фев 2019, 10:57

Eshka писал(а) 07 фев 2019, 09:33Формучане!
Что думаете о доходности покупки ММ в ЖК МитиноПарк?

Вводные:
на 5 корпусов подземный паркинг есть только в 3/4 (обьединенные паркинг под корпусами)
в 3/4 корпусе 1118 квартир. Парковочных мест - 259 штук.
в 1,2,5 корпусах еще 1000 квартир.
парковаться вокруг ЖК условно негде. Через дорогу есть 6 этажный народный гараж
застрой обещает посроить надземный многоуровневый паркинг в переделах границ ЖК. Характеристики - ХЗ, сроки - ХЗ
Цена за ММ в подземном паркинге - 1,6млн. Сдача в марте 2020.

Каков шанс к ключам продать за условных 2млн?
Каков шанс сдавать по цене 15К/месяц?

Шансы нулевые, содержать автомобиль становится все более накладным при развитии каршеринга, покупатели данного массива жилья не обладают дорогими авто а содержать 1-2милионный автомобиль на двухмилионной парковке это верх расточительства, к тому же 2-милионный депозит принесет порядка 11т.р./месяц-за эти деньги легко найти паркинг для коня не обременяя себя еще и платой за содержание м/м

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:
это ж как надо любить коня чтоб ему стойло за 1,6 млн покупать? да нах такой конь нужен

KDV · Сообщение **KDV** » 07 фев 2019, 11:11

GRAY писал(а) 07 фев 2019, 11:00 Шансы нулевые, содержать автомобиль становится все более накладным при развитии каршеринга, покупатели данного массива жилья не обладают дорогими авто а содержать 1-2милионный автомобиль на двухмилионной парковке это верх расточительства, к тому же 2-милионный депозит принесет порядка 11т.р./месяц-за эти деньги легко найти паркинг для коня не обременяя себя еще и платой за содержание м/м

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:
это ж как надо любить коня чтоб ему стойло за 1,6 млн покупать? да нах такой конь нужен

Что шансы нулевые - не соглашусь. Всё будет зависеть от дефицита мест по итогу. Но в остальном согласен - цены для такого места дикие. Я бы точно не полез - нет у меня ни бэнтли, ни майбаха к сожалению, или к счастью

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 07 фев 2019, 11:32

Добрый день,
Как думаете, в ж.к. Академика Павлова 30, соотношение квартир к м.м. Следующее: на 855 квартир 634 места, будет ли дефицит мест или можно будет не спешить с покупкой? Цены пока не известны...
Вообще данное соотношение квартир к м.м. Подразумевает дефицит или нет?

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 07 фев 2019, 11:33

Sarumyan писал(а) 07 фев 2019, 10:49 А что с народным гаражом, есть ли места, сколько стоит?

если имеется ввиду народный гараж по адресу Дубравная улица, 53, то он стоит почти пустой, так как стоит на самом отшибе Митино
цена паркинга в районе 500 тыс, на авито есть и за 350 и за 600 побольше, аренда в месяц 2-3 тыщи

мне кажется за 15000 сдать паркинг в Митино это из области фантастики, 10000 в том году стоил подземный паркинг у метро Тропарево