Покупка машиномест

Что думаете по поводу
https://www.investmoscow.ru//tenders/ten ... d=16859513

присоединяюсь к вопросу в более широком диапазоне, https://www.irn.ru/news/102527.html
особенно интересен реальный опыт, например, мместа в ботсаде по 950 виделись суперинвестом. ну и в разрезе "купил пачку ммест под сдачу в аренду с оптовым дисконтом и имею доху в 15% годовых", мож кто так промышлял/ет?

Знаю такой пример. Купил чел у застроя n-мест по акции: 1 место -900;2-место - 700;3-место - 500. 2 года назад. Аренда чистыми 7000/мес. Сейчас продает по 1000 за место. Спрос стабильный.

"Без конфет Россия" пример не полный. Имя ЖК в студию.

тоже интересно, где в Москве такие цены на м/м (500 вообще дешево), чтобы потом по 7к сдавать.

короче держите меня семеро, шестеро не удержат. решил купить много машиномест в мичурино (цена 106 и 186). смысл идеи в том что напротив паркинга построили 10 домов для военных (1800 хат) а мест для парковки нет, и вообще в районе с парковкой беда но пока места свободные есть, но когда заселят дома то будет швах. вот я и думаю найду ли я потом полсотни желающих купить машиноместо? и какие лучше брать: дешево на 6 этаже или дорого на первом? кто что думает.

lexa009, там напротив огромный ГСК еще есть через дорогу.. как конкурента можно рассматривать. вообще идея интересная, я однозначно за первый этаж, ликвидность с увеличением этажа будет уменьшаться в геометрической прогрессии ) больше всего смущает администрирование всего этого добра.. банально деньги собрать со всех. но я сейчас на одном из мест стал на карточку сбера переводить, чтобы не ловить "хозяина", так что выход есть.

p.s. а какой сейчас налог на такое м\м ?

В Изумрудных холмах около 600 стоило год назад. сейчас от 815 место.
Аренда около 5-6 в месяц

lexa009короче держите меня семеро, шестеро не удержат. решил купить много машиномест в мичурино (цена 106 и 186). смысл идеи в том что напротив паркинга построили 10 домов для военных (1800 хат) а мест для парковки нет, и вообще в районе с парковкой беда но пока места свободные есть, но когда заселят дома то будет швах. вот я и думаю найду ли я потом полсотни желающих купить машиноместо? и какие лучше брать: дешево на 6 этаже или дорого на первом? кто что думает.

Cходи в префектуру, узнай о планах на введение платных парковок. Если нет, то совсем не вариант. Будешь коммуналку только платить. За 5 лет удвоишь расходы )))

lexa009короче держите меня семеро, шестеро не удержат. решил купить много машиномест в мичурино (цена 106 и 186). смысл идеи в том что напротив паркинга построили 10 домов для военных (1800 хат) а мест для парковки нет, и вообще в районе с парковкой беда но пока места свободные есть, но когда заселят дома то будет швах. вот я и думаю найду ли я потом полсотни желающих купить машиноместо? и какие лучше брать: дешево на 6 этаже или дорого на первом? кто что думает.

Я типа такого парковался) на 5 и 6 этаж по две зимы. Разница особо что на 3,4, 5 нет. Первый -да удобно, потому что сразу въезжаешь без круговерти. Если тем более женщина или начинающий - для них первый в самый раз.
Но если Вы на военных рассчитываете - думаю им все равно лишь бы дешевле.

Будулайlexa009, там напротив огромный ГСК еще есть через дорогу.. как конкурента можно рассматривать. вообще идея интересная, я однозначно за первый этаж, ликвидность с увеличением этажа будет уменьшаться в геометрической прогрессии ) больше всего смущает администрирование всего этого добра.. банально деньги собрать со всех. но я сейчас на одном из мест стал на карточку сбера переводить, чтобы не ловить "хозяина", так что выход есть.

p.s. а какой сейчас налог на такое м\м ?

этот гск сносить собираются и сделать парк на его территории. деньги только на карточку, иначе с ума сойдешь. я тоже за первый этаж, но нищеброды имеются и пока лучше продаются дешевые. налог не узнавал, коммуналка 1400.

Для себя не вижу инвест темы в гаражах. Нужно идеальное знание района и людей, которые живут вокруг. Кто делает на этом инвест - супер профи.

kaos
Я типа такого парковался) на 5 и 6 этаж по две зимы. Разница особо что на 3,4, 5 нет. Первый -да удобно, потому что сразу въезжаешь без круговерти. Если тем более женщина или начинающий - для них первый в самый раз.
Но если Вы на военных рассчитываете - думаю им все равно лишь бы дешевле.

я вот что то также думаю. возьму десяточек дешевых.

kaosДля себя не вижу инвест темы в гаражах. Нужно идеальное знание района и людей, которые живут вокруг. Кто делает на этом инвест - супер профи.

приезжайте вечером на район (в середине недели) и все сами поймете.

av_nechaev Cходи в префектуру, узнай о планах на введение платных парковок. Если нет, то совсем не вариант. Будешь коммуналку только платить. За 5 лет удвоишь расходы )))

стоимость содержания 10 процентов в год. если плюнуть на доху и сдать его за коммуналку и через два года, когда въедут военные, построится общежитие (прям напротив паркинга) и достроят жилой комплекс 07 продать их с наценкой 100 процентов, то вообщем неплохо. район зажат со всех сторон и парковаться будет негде (через пару лет) от слова вообще