Покупка машиномест

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36292
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30433 раза
Поблагодарили: 23913 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

maxpу него задумка под вселение заточена\ не продавали так как никто не жил. щас начинается движуха. но мне кажется все равно рисково
хочешь сказать, маркетологи ведиса, ПОНИЖАЯ цены, в упор не видят новый мкр. у себя под носом? :o сумневаюсь чота, первый этаж тока если брать, по 186 -да, можно рискнуть. 6й даже по 100 - я б не полез

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

маркетологи ведиса те еще проныры, склонны к увеличенным ценовым хотелкам. вот в этом то и риск я считаю. время экспозиции застройщиком еще надо смотреть

Аватара пользователя
lexa009
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
Благодарил(а): 22 раза
Поблагодарили: 114 раз
Не в сети

Сообщение lexa009 »

Shuran

хочешь сказать, маркетологи ведиса, ПОНИЖАЯ цены, в упор не видят новый мкр. у себя под носом? :o сумневаюсь чота, первый этаж тока если брать, по 186 -да, можно рискнуть. 6й даже по 100 - я б не полез
1. Кто принимает решение в ведисе сам был на площадке много лет назад (мое мнение)
2. Кто продает тому вообще по барабану, хоть за пять тысяч, им главное их комиссия, которую платит покупатель.
3. В юрлово они также опустили цену и продажи пошли весьма бодро, значит решили избавиться и добрать на коммуналке
4. Исходно гараж очень большой (2000 мест) и он смещен в сторону и из половины корпусов туда ходить неудобно, поэтому за миллион (старая цена, которая у всех отложилась в памяти) никто туда ходить не хочет.
5. Насчет 10 военных домов-я сам не понимаю, может просто надоело ждать уже? Я не знаю, поэтому сомневаюсь.

Насчет первый и шестой этаж. Я б в жизни на шестом не купил (всего 9 этажей), но наблюдения двух недель показали что лучше всего берут маленькие места на шестом этаже (потом пихают туда большие машины и мучаются).

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:
av_nechaev
Фантазер, мягко говоря.
50 штук продать?? За сколько, года 2-3?
Или на 120 тысяч арендного потока человека нанять???? Как пилить 2 тысячи долларов будете?
1. У меня человек занимается моими проблемами такого характера круглый год и за зарплату, поэтому небольшой факультатив с небольшой прибавкой ему не повредит
2. Я готов сыграть в долгую, даже в диапазон пяти лет, но с условием 30 процентов годовых. Есть предложения куда еще засунуть деревянные (интим и криминал не предлагать)?

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

lexa009
ну так погляди на продажи еще. если даж по этим ценам виснут значит твои расчеты не верны

Аватара пользователя
lexa009
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
Благодарил(а): 22 раза
Поблагодарили: 114 раз
Не в сети

Сообщение lexa009 »

Shuran

опять в точку. я б для такой операции, если Леха про 50шт. грит, точно б ИП зарегил. 171 ст. УК "Незаконное предпринимательство" никто не отменял, до 5лет, если чо..
А смысл? Заплачу налоги и все. В законе не написано же что я не имею право иметь 10 квартир или 50 гаражей. Ну можно и ип заморочится, ща подумаю.

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
maxp lexa009
ну так погляди на продажи еще. если даж по этим ценам виснут значит твои расчеты не верны
Стабильно по 5-6 гаражей в день уходит. Причем местные узнают от меня о цене не гаражи и делают круглые глаза. У меня друг в первом корпусе живет и не знал, думал они в районе лямка стоят.

Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:
Да скинь пжл, спс :!:
84951330160 работают с11 до 20, понедельник-выходной. Сидят в четвертом корпусе. В личку могу бросить мобильные директоров, если надо.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36292
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30433 раза
Поблагодарили: 23913 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Леха009
ну ты же коммерс, ст.2 ГК знать ОБЯЗАН:
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

https://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_1.html#p71
© КонсультантПлюс, 1992-2015

т.е. КУПИТЬ как физик - да, скока угодно. а вот ПРОДАВАТЬ, ПОЛУЧАЯ ДОХОД НЕПРЕРЫВНЫМ ПОТОКОМ (не 1-2-3шт) 50мест - любой дурак скажет, что предпринимательская деятельность ;) , не, ну мое дело предупредить, смотри сам:)

Аватара пользователя
lexa009
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
Благодарил(а): 22 раза
Поблагодарили: 114 раз
Не в сети

Сообщение lexa009 »

Shuran Леха009
ну ты же коммерс, ст.2 ГК знать ОБЯЗАН:
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

https://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_1.html#p71
© КонсультантПлюс, 1992-2015

т.е. КУПИТЬ как физик - да, скока угодно. а вот ПРОДАВАТЬ, ПОЛУЧАЯ ДОХОД НЕПРЕРЫВНЫМ ПОТОКОМ (не 1-2-3шт) 50мест - любой дурак скажет, что предпринимательская деятельность ;) , не, ну мое дело предупредить, смотри сам:)
СПС. Надо перекурить этот вопрос. Просто такое количество для меня впервой. Обычно физиками обходились.

Аватара пользователя
lexa009
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
Благодарил(а): 22 раза
Поблагодарили: 114 раз
Не в сети

Сообщение lexa009 »

kaos А платную открытую парковку тоже будут убирать? Она полностью заполнена? Смысл людям покупать, если за 4-6 можно арендовать место. я вот например люблю открытые парковки, только их все убрали или уберут)).

6 за мес-70 год. А если купить за 350 плюс там еще коммуналка)) И посмотрите, чтобы сама дорога к паркингу нормальной без пробок и заторов была.
платная парковка забита битком, когда ее снесут (надеюсь Собякин скоро доберется) и тогда вся толпа вывалится на улицу, т.е. ко мне :) . Дорога=15 метров, вот прям через двухполосную дорогу 10 жилых домов, пробок не будет))

зато купил и всегда есть место где хранить консервную банку.

Аватара пользователя
Будулай
профи
профи
Сообщения: 1506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
Пол: Мужской
Благодарил: 1710 раз
Поблагодарили: 1772 раза
Не в сети

Сообщение Будулай »

lexa009 Надо перекурить этот вопрос. Просто такое количество для меня впервой.
да просто ИП с УСН 6% и никакой головной боли. это я про аренду если сдавать надумаете.
цена действительно хорошая, я вот решил попробовать еще дальше пойти ) бесплатно в кооператив (открытая стоянка) существующий попасть (смена правления и бардак), платить только коммуналку и сдавать это дело.

Аватара пользователя
Evgen1466
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 409
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:55
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 254 раза
Не в сети

Сообщение Evgen1466 »

84951330160 работают с11 до 20, понедельник-выходной. Сидят в четвертом корпусе. В личку могу бросить мобильные директоров, если надо.
Спс, по директорам пока не надо, но за предложение спасибо :beer: . Поскольку у меня видение только одно на данные метры, нужно понять насколько это реализуемо, как правило с мойками уже на этапе строительства приходят, поэтому пока манагеров будет достаточно для понимания, что есть в наличии. При появлении заинтересованности и для предметного разговора уже наверно могут понадобиться директора, если что напишу в личку. Еще раз, спс. :!:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36292
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30433 раза
Поблагодарили: 23913 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Будулай

да просто ИП с УСН 6% и никакой головной боли. это я про аренду если сдавать надумаете.
цена действительно хорошая, я вот решил попробовать еще дальше пойти ) бесплатно в кооператив (открытая стоянка) существующий попасть (смена правления и бардак), платить только коммуналку и сдавать это дело.
а речь у Лехи не про аренду, а про перепродажу, соответственно либо УСН 15% с дельты, либо ОСНО=13% как у физика

Аватара пользователя
lexa009
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
Благодарил(а): 22 раза
Поблагодарили: 114 раз
Не в сети

Сообщение lexa009 »

Evgen1466

Спс, по директорам пока не надо, но за предложение спасибо :beer: . Поскольку у меня видение только одно на данные метры, нужно понять насколько это реализуемо, как правило с мойками уже на этапе строительства приходят, поэтому пока манагеров будет достаточно для понимания, что есть в наличии. При появлении заинтересованности и для предметного разговора уже наверно могут понадобиться директора, если что напишу в личку. Еще раз, спс. :!:
Не за что. Вам лучше съездить посмотреть, кмк мойку замутить будет проблематично.

ALENA
новичок
новичок
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:22
Благодарил(а): 55 раз
Поблагодарили: 29 раз
Не в сети

Сообщение ALENA »

Shuran а речь у Лехи не про аренду, а про перепродажу, соответственно либо УСН 15% с дельты, либо ОСНО=13% как у физика
Если внесет вид деятельности по ОКВЭДу- продажа собственного недвижимого имущества, то тоже 6% с цены продажи, а дальше" посмотреть" 6% или 15 % с дельты.

Аватара пользователя
Evgen1466
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 409
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:55
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 254 раза
Не в сети

Сообщение Evgen1466 »

Не за что. Вам лучше съездить посмотреть, кмк мойку замутить будет проблематично
Lexa009, давай на ты, не против? я не в том возрасте, да так и общаться проще ;)

Мойку ща замутить не так проблематично, главный гемор, как и в любые времена поток, но что в последнее время стало важнее, так это то, что народ просёк, что тут мозгов особо не надо чтобы какой никакой стабил. доход иметь. Даже не сомневаюсь, что эту тему им предлагали не раз, и в конечном счете кто-то из УК замутит сам, предварительно запустив туда кого либо, чтобы поставили на поток процесс и сформировали аудиторию, а потом направив уведомление о необходимости сворачивания "шарманки" тэчека. Поэтому и скептически пока к сему занятию отношусь. :|

vitaly
активный
активный
Сообщения: 506
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:48
Пол: Мужской
Благодарил: 238 раз
Поблагодарили: 373 раза
Не в сети

Сообщение vitaly »

av_nechaev "Без конфет Россия" пример не полный. Имя ЖК в студию.
Ух, нифига вы тут понаписали.
Речь идет о ведисовском ЖК Марфино гараж (68 на схеме vedis.ru). На всякий случай опишу краткий расклад по паркингам в Марфино. Их в Марфино 4: 3 подзменых и этажерка с двумя подземными этажами.
Цены 2 года назад: подземные 1300-1400, этажерка: точно не помню, но ориентировочно от 600 (верхние этажи типа 7) до 1200.
Были проданы на тот момент: верхние этажи этажерки (8 и 9) и паркинг, который ближе к Ботанической (74 на схеме vedis.ru). А вот продажи остальных шли не очень хорошо. До этого были разные акции, но не очень помогали. Описываемая мной акция оказалась последней. Если интересно, то гаражи были разобраны в следующем порядке (общая тенденция):
1)68
2)73 и подземные этажи+1 и 2 этаж этажерки
3) этажерка
Текущая ситуация:
Цены:
74 - от 1500
68, 73, первый, второй и подземные этажи этажерки - 900-1000
76 от 3 этажа и выше - по себестоимости и ниже! причем чем выше, тем ближе к себестоимости и ниже
Аренда: 74-12000-13000 в т.ч. коммуналка
73, первый, второй и подземные этажи этажерки - 8000-10000
76 от 3 этажа и выше - до 3000 (9 этаж)
Коротко для желающих приобрести Мичурино. Если обратите внимание, то 74 находится чуть дальше от остальных гаражей. Людям лень пройти лишние 50-100 м. Верхние этажи НЕ сдать. Налог на имущество 80-90 руб:)