хочешь сказать, маркетологи ведиса, ПОНИЖАЯ цены, в упор не видят новый мкр. у себя под носом?maxpу него задумка под вселение заточена\ не продавали так как никто не жил. щас начинается движуха. но мне кажется все равно рисково
Покупка машиномест
- Shuran
- админ

- Сообщения: 36292
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30433 раза
- Поблагодарили: 23913 раз
- Не в сети
- lexa009
- осваиваюсь

- Сообщения: 114
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
- Благодарил(а): 22 раза
- Поблагодарили: 114 раз
- Не в сети
1. Кто принимает решение в ведисе сам был на площадке много лет назад (мое мнение)
2. Кто продает тому вообще по барабану, хоть за пять тысяч, им главное их комиссия, которую платит покупатель.
3. В юрлово они также опустили цену и продажи пошли весьма бодро, значит решили избавиться и добрать на коммуналке
4. Исходно гараж очень большой (2000 мест) и он смещен в сторону и из половины корпусов туда ходить неудобно, поэтому за миллион (старая цена, которая у всех отложилась в памяти) никто туда ходить не хочет.
5. Насчет 10 военных домов-я сам не понимаю, может просто надоело ждать уже? Я не знаю, поэтому сомневаюсь.
Насчет первый и шестой этаж. Я б в жизни на шестом не купил (всего 9 этажей), но наблюдения двух недель показали что лучше всего берут маленькие места на шестом этаже (потом пихают туда большие машины и мучаются).
Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:
1. У меня человек занимается моими проблемами такого характера круглый год и за зарплату, поэтому небольшой факультатив с небольшой прибавкой ему не повредит
2. Я готов сыграть в долгую, даже в диапазон пяти лет, но с условием 30 процентов годовых. Есть предложения куда еще засунуть деревянные (интим и криминал не предлагать)?
- lexa009
- осваиваюсь

- Сообщения: 114
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
- Благодарил(а): 22 раза
- Поблагодарили: 114 раз
- Не в сети
А смысл? Заплачу налоги и все. В законе не написано же что я не имею право иметь 10 квартир или 50 гаражей. Ну можно и ип заморочится, ща подумаю.
Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
Стабильно по 5-6 гаражей в день уходит. Причем местные узнают от меня о цене не гаражи и делают круглые глаза. У меня друг в первом корпусе живет и не знал, думал они в районе лямка стоят.
Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:
Да скинь пжл, спс
84951330160 работают с11 до 20, понедельник-выходной. Сидят в четвертом корпусе. В личку могу бросить мобильные директоров, если надо.
- Shuran
- админ

- Сообщения: 36292
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30433 раза
- Поблагодарили: 23913 раз
- Не в сети
Леха009
ну ты же коммерс, ст.2 ГК знать ОБЯЗАН:
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
https://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_1.html#p71
© КонсультантПлюс, 1992-2015
т.е. КУПИТЬ как физик - да, скока угодно. а вот ПРОДАВАТЬ, ПОЛУЧАЯ ДОХОД НЕПРЕРЫВНЫМ ПОТОКОМ (не 1-2-3шт) 50мест - любой дурак скажет, что предпринимательская деятельность
, не, ну мое дело предупредить, смотри сам:)
ну ты же коммерс, ст.2 ГК знать ОБЯЗАН:
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
https://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_1.html#p71
© КонсультантПлюс, 1992-2015
т.е. КУПИТЬ как физик - да, скока угодно. а вот ПРОДАВАТЬ, ПОЛУЧАЯ ДОХОД НЕПРЕРЫВНЫМ ПОТОКОМ (не 1-2-3шт) 50мест - любой дурак скажет, что предпринимательская деятельность
- lexa009
- осваиваюсь

- Сообщения: 114
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
- Благодарил(а): 22 раза
- Поблагодарили: 114 раз
- Не в сети
СПС. Надо перекурить этот вопрос. Просто такое количество для меня впервой. Обычно физиками обходились.Shuran Леха009
ну ты же коммерс, ст.2 ГК знать ОБЯЗАН:
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
https://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_1.html#p71
© КонсультантПлюс, 1992-2015
т.е. КУПИТЬ как физик - да, скока угодно. а вот ПРОДАВАТЬ, ПОЛУЧАЯ ДОХОД НЕПРЕРЫВНЫМ ПОТОКОМ (не 1-2-3шт) 50мест - любой дурак скажет, что предпринимательская деятельность, не, ну мое дело предупредить, смотри сам:)
- lexa009
- осваиваюсь

- Сообщения: 114
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
- Благодарил(а): 22 раза
- Поблагодарили: 114 раз
- Не в сети
платная парковка забита битком, когда ее снесут (надеюсь Собякин скоро доберется) и тогда вся толпа вывалится на улицу, т.е. ко мнеkaos А платную открытую парковку тоже будут убирать? Она полностью заполнена? Смысл людям покупать, если за 4-6 можно арендовать место. я вот например люблю открытые парковки, только их все убрали или уберут)).
6 за мес-70 год. А если купить за 350 плюс там еще коммуналка)) И посмотрите, чтобы сама дорога к паркингу нормальной без пробок и заторов была.
зато купил и всегда есть место где хранить консервную банку.
- Будулай
- профи

- Сообщения: 1506
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:09
- Пол: Мужской
- Благодарил: 1710 раз
- Поблагодарили: 1772 раза
- Не в сети
да просто ИП с УСН 6% и никакой головной боли. это я про аренду если сдавать надумаете.
цена действительно хорошая, я вот решил попробовать еще дальше пойти ) бесплатно в кооператив (открытая стоянка) существующий попасть (смена правления и бардак), платить только коммуналку и сдавать это дело.
- Evgen1466
- давно я тут

- Сообщения: 409
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:55
- Пол: Мужской
- Благодарил: 477 раз
- Поблагодарили: 254 раза
- Не в сети
Спс, по директорам пока не надо, но за предложение спасибо84951330160 работают с11 до 20, понедельник-выходной. Сидят в четвертом корпусе. В личку могу бросить мобильные директоров, если надо.
- Shuran
- админ

- Сообщения: 36292
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30433 раза
- Поблагодарили: 23913 раз
- Не в сети
а речь у Лехи не про аренду, а про перепродажу, соответственно либо УСН 15% с дельты, либо ОСНО=13% как у физикаБудулай
да просто ИП с УСН 6% и никакой головной боли. это я про аренду если сдавать надумаете.
цена действительно хорошая, я вот решил попробовать еще дальше пойти ) бесплатно в кооператив (открытая стоянка) существующий попасть (смена правления и бардак), платить только коммуналку и сдавать это дело.
- lexa009
- осваиваюсь

- Сообщения: 114
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 18:20
- Благодарил(а): 22 раза
- Поблагодарили: 114 раз
- Не в сети
Не за что. Вам лучше съездить посмотреть, кмк мойку замутить будет проблематично.Evgen1466
Спс, по директорам пока не надо, но за предложение спасибо. Поскольку у меня видение только одно на данные метры, нужно понять насколько это реализуемо, как правило с мойками уже на этапе строительства приходят, поэтому пока манагеров будет достаточно для понимания, что есть в наличии. При появлении заинтересованности и для предметного разговора уже наверно могут понадобиться директора, если что напишу в личку. Еще раз, спс.
- Evgen1466
- давно я тут

- Сообщения: 409
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:55
- Пол: Мужской
- Благодарил: 477 раз
- Поблагодарили: 254 раза
- Не в сети
Lexa009, давай на ты, не против? я не в том возрасте, да так и общаться прощеНе за что. Вам лучше съездить посмотреть, кмк мойку замутить будет проблематично
Мойку ща замутить не так проблематично, главный гемор, как и в любые времена поток, но что в последнее время стало важнее, так это то, что народ просёк, что тут мозгов особо не надо чтобы какой никакой стабил. доход иметь. Даже не сомневаюсь, что эту тему им предлагали не раз, и в конечном счете кто-то из УК замутит сам, предварительно запустив туда кого либо, чтобы поставили на поток процесс и сформировали аудиторию, а потом направив уведомление о необходимости сворачивания "шарманки" тэчека. Поэтому и скептически пока к сему занятию отношусь. :|
-
vitaly
- активный

- Сообщения: 506
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:48
- Пол: Мужской
- Благодарил: 238 раз
- Поблагодарили: 373 раза
- Не в сети
Ух, нифига вы тут понаписали.
Речь идет о ведисовском ЖК Марфино гараж (68 на схеме vedis.ru). На всякий случай опишу краткий расклад по паркингам в Марфино. Их в Марфино 4: 3 подзменых и этажерка с двумя подземными этажами.
Цены 2 года назад: подземные 1300-1400, этажерка: точно не помню, но ориентировочно от 600 (верхние этажи типа 7) до 1200.
Были проданы на тот момент: верхние этажи этажерки (8 и 9) и паркинг, который ближе к Ботанической (74 на схеме vedis.ru). А вот продажи остальных шли не очень хорошо. До этого были разные акции, но не очень помогали. Описываемая мной акция оказалась последней. Если интересно, то гаражи были разобраны в следующем порядке (общая тенденция):
1)68
2)73 и подземные этажи+1 и 2 этаж этажерки
3) этажерка
Текущая ситуация:
Цены:
74 - от 1500
68, 73, первый, второй и подземные этажи этажерки - 900-1000
76 от 3 этажа и выше - по себестоимости и ниже! причем чем выше, тем ближе к себестоимости и ниже
Аренда: 74-12000-13000 в т.ч. коммуналка
73, первый, второй и подземные этажи этажерки - 8000-10000
76 от 3 этажа и выше - до 3000 (9 этаж)
Коротко для желающих приобрести Мичурино. Если обратите внимание, то 74 находится чуть дальше от остальных гаражей. Людям лень пройти лишние 50-100 м. Верхние этажи НЕ сдать. Налог на имущество 80-90 руб:)

