Покупка машиномест

vitaly писал(а) 02 фев 2018, 13:56 Смотрите в первую очередь соотношение количества апартов и машиномест. Если соотношение меньше 3, то точно не вариант. Имхо с 1,5 млн только депо.

только ЧТО ?

obsession писал(а) 02 фев 2018, 14:29

только ЧТО ?

Депо— депозит, согласен с vitaly с парковкой скорее больше намучаетесь

Опытные, подскажите?
Для себя, для жизни.
По подземной парковке тонкости.
Ну как например с квартирами - "1/последний этажи не предлагать".

С парковками есть такое?
Ну например в углу паркинга удобнее, потому что площадь машиноместа считается не до стены, а до стены еще 30 см и машиноместо по факту пошире, а вот у выезда - самое неудобное, вероятность, что зацепят кратно выше, поскольку мимо проезжает весь паркинг. У входа на лестницу/лифт не надо брать - народ идет со всего паркинга с сумками, лыжами и "трет" машину, царапает, задевае зеркала...

Это все как пример "дурных" мыслей.
Хотел бы услышать примеры НЕдурных мыслей, да и личного опыта
Этаж один, минус первый, лифт туда идет.

Интересует опыт форумчан: дает ли УК/Застройщик хранить, если площадь м/м позволяет, велосипеды/другой спорт инвентарь и каким-либо образом делать для них крепежи/замки на м/м в подземном паркинге?

Достаточно посмотреть объявление о продаже ММ и увидеть что народ там хранит комплект шин и прочий свой скраб.

Veil писал(а) 13 фев 2018, 13:42Интересует опыт форумчан: дает ли УК/Застройщик хранить, если площадь м/м позволяет, велосипеды/другой спорт инвентарь и каким-либо образом делать для них крепежи/замки на м/м в подземном паркинге?

С нами УК пытается бороться. Дом как заселен 3 года. Тоже самое относится и к квартирным холлам. Сначала объявлениями. Затем разослала письма по почте с уведомлением. Пока народ не реагирует. Хранят в пределах разметки.

В соседнем доме-другая УК, в паркинке даже ящики/полки на стенах разрешено.

В горячке на аукционе взял два машиноместа в подземном паркинге в ЖК "На Симоновском" (Сосинская 6). Стартовая цена каждого была по 1.5млн., взял по 2.4млн. за место. Нужно было одно машиноместо, участвовал в торгах по трём, а победителем стал по двум. Одно м/м в принципе лишнее. Ломаю голову, что с ним делать, продавать? сдавать? Знатоки этого района и/или этого ЖК, какой вариант вам кажется более разумным? Каковы на ваш взгляд адекватная цена продажи этого машиноместа (15кв.м) и арендная ставка м/м в этом ЖК.
В комплексе примерно 500 квартир и 250 машиномест.

Прошу проконсультировать.
Если брать для себя на кредитные деньги подземный паркинг в ЖК Level Амурская .
Квартир 2000, апартаментов 1000, м.м. 1100...
Цена места 2,5х5,3 м - 750 т.р. (сдача ЖК скорее всего в 2020 году). Знаю, что у ПИК-а практически по всем ЖК дороже
Вопросы:
1. Дорого ли 750 для для окрестностей м. Черкизовская?
2. У кого есть информация по грунтовым водам в этой местности? Какова вероятность, того что будет топить?
Сюда же, какова вероятность того, что прям в подземном паркинге замутят автомойку (читай влажность 99 %)?
3. Будут ли в ближайшее время строить в пешей доступности наземные паркинги? Ориентировочная цена?

Заранее благодарен за мнение.

Треть покупателей новостроек не пользуется личным автотранспортом

Аналитики ФСК «Лидер» изучили, насколько покупатели квартир в новостройках комфорт-класса столичного региона обеспечены личным автотранспортом. Исследование показало, что 36% клиентов не владеют автомобилем, из них 13% – не планирует его покупать.

Доля автомобилистов, владеющих одной машиной, достигает порядка 50%, двумя машинами в семье пользуются около 14% респондентов, три автомобиля используют менее 2% жителей.

«Так, например, самый большой процент покупателей без автомобилей зафиксирован в жилом комплексе «Новое Измайлово-2» – 55%, чуть меньше, 51%, – в ЖК «Новогиреевский». При этом в UP-кварталах этот показатель существенно ниже и составляет 33%. – комментирует директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина – Примечательно, что UP-квартал «Новое Тушино» лидирует по количеству личного автотранспорта на семью: двумя автомобилями владеют 33% опрошенных, тремя – 11%; и если в других проектах от 40 до 60% покупателей владеют одной машиной, то здесь на их долю приходится лишь 22%».

Данные по обеспеченности покупателей личным автотранспортом коррелируются с размером среднемесячного дохода. «Более половины опрошенных – 61% – зарабатывают на семью от 70 до 150 тыс. рублей, около 14% респондентов располагают суммой от 150 до 200 тыс. рублей. Хотя стоит отметить, что отказ определенного количества жителей UP-кварталов от владения автомобилем связан с хорошей локацией объектов и удобными логистическими путями», – отмечает Ксения Цаплина.

Исследование проведено на основе опросов среди покупателей квартир в UP-кварталах «Сколковский», «Скандинавский», «Римский», «Новое Тушино», а также в жилых комплексах «Новогиреевский» и «Новое Измайлово 2».

Напомним, диапазон цен на машиноместа в подземных паркингах жилых комплексов Москвы комфорт-класса отличается в 16 раз и варьируется от 400 тыс. до 6,65 млн рублей. Стоимость машино-мест в надземных паркингах разнится в 10 раз: минимальная составляет 240 тыс. рублей, максимальная – 2,5 млн рублей. При этом средние показатели зафиксированы на уровне 1,494 млн и 1,020 млн рублей, соответственно. Согласно опросу, 33% респондентов, планирующих покупку квартиры в московской новостройке, намерены приобрести и парковочное место для своего автомобиля.

https://fsk-lider.ru/news/207712/

Девелоперы жилья строят парковки, чтобы не терять покупателей, хотя большинство из них не собирается покупать машино-место. В итоге средний по рынку коэффициент обеспеченности парковками выше, чем значения проданных на каждую квартиру мест в гараже. Высокая себестоимость строительства не позволяет превратить нераспроданный паркинг в арендный бизнес. Физическим лицам на перепродаже парковок тоже не заработать: застройщики выводят их на рынок в высокой стадии готовности проекта.
https://www.kommersant.ru/doc/3606161

Куплена 2х комн.кв в ЖК Влюберцы, ЖК строится, в ближайшее время, возможно до конца года, планируется открытие станции метро в пешей доступности. В квартире жить не собираемся, по факту сдачи будем продавать и переезжать в другой район. В настоящее время вышли в продажу машиноместа в подземном паркинге. Вопрос. Стоит ли приобрести машиноместо вдовесок к квартире для будущей продажи? понятно, что заработать на его последующей перепродажи не получится, или это лишний геморрой.

Заранее благодарю за комментарии.

Desconocido писал(а) 16 июл 2018, 10:22В квартире жить не собираемся, по факту сдачи будем продавать и переезжать в другой район. В настоящее время вышли в продажу машиноместа в подземном паркинге. Вопрос. Стоит ли приобрести машиноместо вдовесок к квартире для будущей продажи?

нет, в области и так покупают када совсем с деньгами туго, поэтому тока гимор себе создадите

Miledy писал(а) 28 июл 2018, 23:30 Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли инвестионная привлекательность покупки паркинга в Лучах. Есть квартира во 2 очереди, машины на данный момент нет (нет необходимости), в будущем - возможно. К инвестиции покупки ММ подводят такие факторы как: двор без машин, ограниченность "гостевых" мест, перезагруженность дорог и дворов ЖК вокруг, возможный рост стоимости парковки и дополнительный доход от аренды ММ (который может покрыть коммуналку моей небольшой квартиры), ну и непосредственное "прямое" использование мной в неблизком будущем. Смущает: при желании продать - очень лимитированный круг покупателей 2-го корпуса, повысятся ли цены на ММ, будут ли арендаторы. Сейчас стоимость 860 тыс рублей. Заранее спасибо!

860 под 6% годовых, это 4300 недополученных денег в месяц + ку ( пока неизвестно, но надо думать 1,5-2 тр) + налог на нежилое. Что бы что-то получать сверху (не считая заморозки 860 тр на 2 года (в первой очереди еще не все ключи получили, не говоря уже о паркингах)), нужно сдавать мин тыс за 10.
По поводу востребованности - курите этот топ на форуме, там считать нужно отношение кол-ва мм к кол-ву кв-р.

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Пс. Я не брал в Лучах мм, планирую снимать.

В качестве идеи (аренда/инвест) - в вэлтон парке Кроста в одном из паркингов распродажа машиномест остатков - есть сдвоенные места по 1,7 причем с рассрочкой беспроцентной на два года на 70% стоимости.

Конкретно в корпусах под которыми гараж они нафиг не нужны (соотношение машономест/квартир примерно 0,8/1 а то и выше) но построены корпуса 12.1 12.2 в которых соотношение машиномест сильно меньше.. и строятся 3 башни велтонтауэрс где машиномест к квартирам 0,5 (750-1500).

С парковкой будет полная ж... после заселения (с учетом адски плотной застройки квартала)

По моей оценке сдать сдвоенное за 18 сейчас потом за 20-22 (после 20-21 года) вполне можно (коммуналака меньеше чем 4.5 - на неделе уточню)

9-10 годовых на аренде может получится по моим ощущениям.

Плюс до 2,2-2-4 к полному заселению района должны подрасти за 4 года (+30-40%)

Себе сдвоенное взял .. пара штук еще точно оставались на пятницу... кому может понравится идея ;-)

Andron писал(а) 14 фев 2018, 12:08Прошу проконсультировать.
Если брать для себя на кредитные деньги подземный паркинг в ЖК Level Амурская .
Квартир 2000, апартаментов 1000, м.м. 1100...
Цена места 2,5х5,3 м - 750 т.р. (сдача ЖК скорее всего в 2020 году). Знаю, что у ПИК-а практически по всем ЖК дороже
Вопросы:
1. Дорого ли 750 для для окрестностей м. Черкизовская?
2. У кого есть информация по грунтовым водам в этой местности? Какова вероятность, того что будет топить?
Сюда же, какова вероятность того, что прям в подземном паркинге замутят автомойку (читай влажность 99 %)?
3. Будут ли в ближайшее время строить в пешей доступности наземные паркинги? Ориентировочная цена?

Заранее благодарен за мнение.

Что решили в итоге? Тоже думаю над м/м в левеле.