Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Flat]

как узнать, использовал ли продавец квартиры материнский капитал?

[Олег_1970]

как узнать, использовал ли продавец квартиры материнский капитал?

В договоре в обзательном порядке прописывается

[Ruslan]

Flat, сначала надо узнать сколько у него детей, потом посмотреть доки на оплату квартиры, если есть кредит - доки на погашение кредита (если покажут). В целом, надо общаться с продавцом и смотреть на реакцию.

[NNd]

В России могут ограничить продажу долей в квартирах

В России предлагают ограничить площадь долей в квартире, которые можно продавать или переоформлять. Соответствующий проект закона разработан депутатами Государственной думы, передает RT со ссылкой на текст законопроекта.

Проект разработали депутаты Госдумы Игорь Торощин, Владимир Сысоев, Андрей Андрейченко, Данил Шилков, Вадим Деньгин и Сергей Каргинов.

По замыслу авторов инициативы, доля в квартире может быть образована или разделена только в том случае, если она будет не меньше учётной нормы площади жилого помещения. В каждом регионе этот показатель свой, например, в Москве норма составляет 10 метров.

«Мы планируем защитить собственников от квартирных рейдеров, которым достаточно приобрести незначительную долю в общей собственности, чтобы потом различными (в том числе и криминальным) способами склонить первоначальных собственников к совершению заведомо невыгодной для них сделки», — рассказал один из авторов проекта, член комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Игорь Торощин.

Уточняется, что это правило не будет распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилого помещения.

В ближайшее время документ будет вынесен на рассмотрение нижней палаты парламента.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126848.html

[Radarzasadov]

на просторах циана наткнулся на предложение о продаже квартир в ЖК НАГОРНАЯ 7. Проект долгострой, реконструируют сталинский дом больше 10 лет. Посмотрел обьект,в настоящее время дом построен,подведено тепло и электричество, со слов застройщика прошла комиссия,выданы замечания,планируется их устранение и ввод в эксплуатацию до мая. Значительное количество квартир в этом доме продается по переуступке от юриков через риэлторов и агенства. При общении напрямую получил оч выгодное предложение, единственное смутило условие об авансе в 1 млн.
Звонил в мосгорстройнадзор-подтвердили визит комиссии,говорят недостатки непроблемные, устранимы.
Подскажите пожалуйста какие риски покупки квартиры в таком доме?
аванс в 1 млн юрлицу в кассу это нормально?
Что ещё можно проверить по объекту и продавцу?

[Radarzasadov]

Подскажите пожалуйста какие риски покупки квартиры в таком доме?

он уже больше 10 лет "продается" , если на сайте застроя обещают сдачу в конце 18 https://nagornaya7.ru/, я бы тут тока с собом брал навес уступок от юриков быстро не рассосется в любом случае, лям аванса налом какбэ совсем за гранью

[Radarzasadov]

лям аванса налом какбэ совсем за гранью

Посмотрел еще проект соглашения об этом авансе каких-либо проблем по его возврату в случае простого отказа не прописано. Юрлицо с 2007 года.
В ООО ещё ни разу авансов не вносил. Может способ обмана такой при переуступке есть - деньги зачислил, а продавать передумали и на счету 0,хрен взыщешь?

[GRAY]

В договоре в обзательном порядке прописывается

В ДДУ не прописывается, точнее в зависимости от схемы использования мат. капитала, если он идет на погашение кредита то вы о нем не узнаете

[Radarzasadov]

Может способ обмана такой при переуступке есть - деньги зачислил, а продавать передумали и на счету 0,хрен взыщешь?

на скрине люди с 08г ждут, вам оно надо? это реально стремный объект, не надо торопиться, если вот-вот соб будет (застрой все тот же хз кто)

[Shuran]

Нотариальное заверение договора ипотеки на жилье в долевой собственности хотят отменить

Депутаты внесли в Госдуму законопроект, который отменяет обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья, находящегося в долевой собственности, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на базу данных Госдумы.
«Данная норма вызывает необоснованное обременение для граждан в виде оплаты нотариальных услуг при заключении договоров жилищной ипотеки, а также при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках проектируемого механизма «ипотечных каникул». Исключение указанной нормы будет способствовать сокращению сроков оформления кредита, снижению затрат гражданина на обслуживание ипотеки за счет исключения излишних операционных расходов», - поясняют разработчики законопроекта.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126958.html

[turkin]

Можно ли оплатить пошлину в 2000 руб за регистрацию права собственности где-нибудь онлайн? Жилье покупалось по ДДУ.

На сайте Росреестра и Госуслуг не нашел пункта по оплате

[vkastro]

Можно ли оплатить пошлину в 2000 руб за регистрацию права собственности где-нибудь онлайн? Жилье покупалось по ДДУ.

На сайте Росреестра и Госуслуг не нашел пункта по оплате

есть реквизиты на сайте росеестра
https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistri ... st-uslugi/

[Alex_amigo]

Добрый день.
Можно ли остановить регистрацию ДДУ?
Застройщик неделю назад отдал на регистрацию ДДУ в рег. палату, ДДУ еще не зарегистрирован, мои деньги получит с номинального счета Сбербанка (СБР, Центр недвижимости) после регистрации, со Сбербанком договор я заключил. Я поспешил, передумал покупать, позвонил менеджеру, он говорит нельзя сейчас остановить, расторжение только после регистрации. Это правда?

[Shuran]

со Сбербанком договор я заключил. Я поспешил, передумал покупать, позвонил менеджеру, он говорит нельзя сейчас остановить, расторжение только после регистрации. Это правда?

а у сбера какое мнение? если он не передумал, то не получится приостановить

а по закону нужно согласие и застроя еще:

4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 3bcfb79a1/

зы да и если неделя прошла, вероятность, что вы успели бы сходить в мфц, а они - отвезти заяву в РР до момента реги дду, даже покупая за кэш, минимальная

[Alex_amigo]

а у сбера какое мнение? если он не передумал, то не получится приостановить

а по закону нужно согласие и застроя еще:

4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 3bcfb79a1/

зы да и если неделя прошла, вероятность, что вы успели бы сходить в мфц, а они - отвезти заяву в РР до момента реги дду, даже покупая за кэш, минимальная

У сбера в договоре согласие обеих сторон и разошлись
Застрой вроде как не против, но говорит якобы ща у них такой этап что не отменить
т.е. неделя это уже почти регистрация готова? У меня не ипотека, регистрирую ДДУ в первый раз, где-то читал что первая регистрация требует больше времени, т.е. не отменять ща уже поздно?