Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Наталья50710]

инвестпроектов щас 4-5шт в год выходить, мы тут как раз и отслеживаем старты, если почитаете форум, узнаете, как минимум, про десяток ожидаемых стартов в ближ полгода, дай Бог, чтоб из них хотя бы 2-3 были с инвестценами - это про жилье для перепродажи, по апартам общая тема voprosy-po-povodu-investicij-v-apartamenty-t26

Блин... В общем я думала в сильвере брать, заплатила за регистрацию дду уже. И они выставили в продажу такую же кв этажом ниже на 50 т дешевле. И что теперь делать, блин

[Восток]

А чем вас не устраивают наполовину готовые комплексы, если они расположены удачнее и стоят выгоднее, чем те, что на старте продаж, находятся на конечных станциях метро, в полутора километрах, при этом строиться будут неизвестно сколько и стоят на старте продаж так же(!)

А я вот согласен с Наталья50710, какая разница старт ли это ЖК или акция какая от застроя на любом из этапов стройки. Рисков меньше, динамику видно, ключи ближе. Особенно если старт был высокий и застрой вынужден делать скидки, при этом временной фактор короче. Если считать предполагаемую доху в % годовых, то какая разница условно +30% за 2 года или 15% за год, особенно если брать под аренду. Главное, чтобы эти 15% были.

[Veil]

Главное, чтобы эти 15% были.

осталось найти объект не по стартовой цене с такой дохой

[Восток]

осталось найти объект не по стартовой цене с такой дохой

Таки да, и тут каждый решает индивидуально, я свою ставку на днях сделал, ДДУ на реге, в феврале проплачу.

[Shuran]

я свою ставку на днях сделал, ДДУ на реге

а что покупаете?

[Восток]

а что покупаете?
[

Студийка 19 м2 - 3870 тыр, 31 этаж в Левеле. Ключи до 31 марта 21. За собой никого не зову, чисто мой выбор. В сегменте ниже 4х мио лучче не нашел, а на большее пока денех нет

[Eshka]

Студийка 19 м2 - 3870 тыр, 31 этаж в Левеле. Ключи до 31 марта 21. За собой никого не зову, чисто мой выбор. В сегменте ниже 4х мио лучче не нашел, а на большее пока денех нет
[

Какой вангуете выход на ключах?
4,5-4,7...

[Захар]

Студийка 19 м2 - 3870 тыр, 31 этаж в Левеле. Ключи до 31 марта 21. За собой никого не зову, чисто мой выбор. В сегменте ниже 4х мио лучче не нашел, а на большее пока денех нет

Конечно ,Вы правы , что каждый сам решает куда и на каком этапе инвестировать . Просто если отталкиваться от того , что цель инвеста - заработать как можно больше при разумных рисках , то имхо
лучше было бы взять однушку в той же Инновации за 3100 с перспективой роста за 2 года до 4500 . А такая перспектива реальна .

[Восток]

Какой вангуете выход на ключах?
4,5-4,7...

В Москве есть студии с ключами у метро + МЦК за 4,7?

[Ddi]

Подскажите у кого есть опыт... Имею ДДУ на квартиру во 2 корпусе сити парка (2 очередь), 65 квадратов. Входил в сделку по 250 тыр за метр. Ипотека в сбере, остаток около 10 млн.
Сейчас с деньгами все тьфу-тьфу, хочу взять 80+ метров, а текущую продать по переуступке.
Вопрос: продавать лучше по переуступке через стороннее агентство, через Colliers (например, возьмут на реализацию), либо застройщик может захотеть забрать себе?

[Shuran]

Ипотека в сбере, остаток около 10 млн.

спросите сбер сначала, готовы ли они снять залог до погашения долга, сбер - худший вариант для продажи ипотечной хаты (с втб проблем нет), наскока я знаю, у них по шаблону залог снимается после погашения, т.е. покупатель сначала должен отдать вам деньги под честное слово, чтоб вы закрыли кредит, но у сбера все зависит от отделения, вдруг в вашем договоритесь/найдете выход

Вопрос: продавать лучше

в теории самому или через риэлтора по рекомендации (я никого не рекомендую, если чо). самому застрою это вапще неинтересно, а доверять продажу агентству, неважно, коллиерз или еще какому - это не лучший вариант - важно кто конкретно будет заниматься, а не бренд, тут только методом проб и ошибок.

[KaterinaL]

Конечно ,Вы правы , что каждый сам решает куда и на каком этапе инвестировать . Просто если отталкиваться от того , что цель инвеста - заработать как можно больше при разумных рисках , то имхо
лучше было бы взять однушку в той же Инновации за 3100 с перспективой роста за 2 года до 4500 . А такая перспектива реальна .

Перспектива реальна, но не на 100%. Особенно, в свете развития технологической долины МГУ, о которой сейчас все СМИ трубят. Могут туда ресурсы перетечь. А если студентам-магистрантам предложат похожие условия и приличные стипендии, то в Сколтех не так будут мозги перетекать.

[Наталья50710]

А я вот согласен с Наталья50710, какая разница старт ли это ЖК или акция какая от застроя на любом из этапов стройки. Рисков меньше, динамику видно, ключи ближе. Особенно если старт был высокий и застрой вынужден делать скидки, при этом временной фактор короче. Если считать предполагаемую доху в % годовых, то какая разница условно +30% за 2 года или 15% за год, особенно если брать под аренду. Главное, чтобы эти 15% были.

А как сделать какую доходность?
Получается, чтобы сдавать квартиру за 30т и иметь 15%, нужно купить её за 2400 000
Или чтобы сдавать за 20, нужно купить за 1600 000
В эти суммы входит ремонт, мебель и ожидание, пока кв строится, в это время деньги могли бы приносить 7-8% в банке. Их в эту сумму тоже надо включить. А так же стоимость оформления 20-100тр

[Ruslan]

Получается, чтобы сдавать квартиру за 30т и иметь 15%, нужно купить её за 2400 000

лучшее, что было на рынке для аренды - студии в саларьево/митино парке, на старте 2.4/2,5 соотв., с отделкой, в мебель влить еще тыщ 200, если по 25-27 получится сдать - уже хорошо. про стоимость денег за время стройки 7-8% вы правы, но если сдавать до конца жизни, 2г ожидания можно пренебречь для простоты расчета, на сроке 30 лет они несильно влияют на цифру дохи
зы по апартам для сдачи еще есть опция распила хаты на части, там пофиг где мокрые зоны делать, аля купил 40м за 4 ляма и сдаешь 2 по 20м по 25тыр, можно глянуть апарты норд у ндв, застрой хз кто, щас стремно лезть, я б подождал еще, на днях прохождение ветки метро до северного утвердили, пока не понял, реально оно в 30м от норда будет, как на сайте рисовали https://stroi.mos.ru/metro/station/83 или в другом месте, но такой расклад не предусматривает продажу от слова совсем, а если за 2мя зайцами - тогда хату брать, ну и доха сдачи меньше будет. принцип риск-доха, короче

[Alex001]

Подскажите у кого есть опыт... Имею ДДУ на квартиру во 2 корпусе сити парка (2 очередь), 65 квадратов. Входил в сделку по 250 тыр за метр. Ипотека в сбере, остаток около 10 млн.
Сейчас с деньгами все тьфу-тьфу, хочу взять 80+ метров, а текущую продать по переуступке.
Вопрос: продавать лучше по переуступке через стороннее агентство, через Colliers (например, возьмут на реализацию), либо застройщик может захотеть забрать себе?

Вариант - взять покупцу ипотеку (хотя бы 3 копейки) в сбере, тогда обременение переведут без проблем на него
Продавать самому через циан с указанием обременения и с разумным дисконтом на это