Доходность инвестиций в недвижимость

[KaterinaL]

Насколько я понимаю, от 20К за метр?

Нет. Если для себя делаете - нет предела совершенству. А на продажу или для аренды дешевле конечно раза в 2.

[Ынвестор]

Нет. Если для себя делаете - нет предела совершенству. А на продажу или для аренды дешевле конечно раза в 2.

Работа + материалы + минимальная обстановка 10К? В теме про ремонт люди другие цены называют. Хотя совсем эконом я за 10 без мебели могу представить. И даже знаю примеры двухлетней давности. Но это был очень большой гемор.

[Shuran]

Ынвестор, далее оффтоп на снос пойдет, находите профильные темы

[Seregin]

Кстати сдал в лайнере за 65 студию . Покупка 6, ремонт 1.5. Коммуналка выходит 3 без счётчиков

[Будулай]

Покупка 6, ремонт 1.5.

какое ожидание было после покупки ?

[Suinag]

Кстати сдал в лайнере за 65 студию . Покупка 6, ремонт 1.5. Коммуналка выходит 3 без счётчиков

Рекордная окупаемость получается. Если налог 0,5% от кадастра, то ваще норм.

[Dezy]

Кстати сдал в лайнере за 65 студию . Покупка 6, ремонт 1.5. Коммуналка выходит 3 без счётчиков

когда покупали? у вас 32м^2?

[Sanchess]

Рекордная окупаемость получается. Если налог 0,5% от кадастра, то ваще норм.

Давайте обсудим методику расчета..от первоначальной или от текущей рыночной цены? Разные цифиры получаются..

[Arty]

Кстати сдал в лайнере за 65 студию . Покупка 6, ремонт 1.5. Коммуналка выходит 3 без счётчиков

метраж там небольшой, ремонт за 1.5млн получается очень приличный. если есть фото интересно посмотреть, помнится другие тоже классные дизайнерские квартиры были.

[Seregin]

Конечно же меня тоже волнует как считать ? От того что вложил или от рыночной цены... наверное правильно считать от рыночной. На сег день студию с таким ремонтом и видом можно продать за 9-9.3 без особых напрягов. Протестировал спрос. Ремонт дизайнерский да. Весь фарш от плитки до чайника, приточная вентиляция, встроенные Фильтры и т.п. Окна поменяны. В общем как для себя. И именно на такой вариант бежит купец и арендатор. Те студии что делались быстро и дёшево «для аренды» не очень востребованы и их достаточно много, но здесь публика с денюшкой и готова платить за качество. Так что душманский ремонт не прокатит. Это ещё в большей степени касается продаж. Например мой друг выбирал между студией без отделки за 7 и аналогичной с отделкой за 7.6. Выбрал за 7 «без», так как то что делает застрой ему хотелось убрать. https://yadi.sk/d/3D3yz9PhVj2ctw

[Nikolay1]

Конечно же меня тоже волнует как считать ? От того что вложил или от рыночной цены... наверное правильно считать от рыночной. На сег день студию с таким ремонтом и видом можно продать за 9-9.3 без особых напрягов. Протестировал спрос. Ремонт дизайнерский да. Весь фарш от плитки до чайника, приточная вентиляция, встроенные Фильтры и т.п. Окна поменяны. В общем как для себя. И именно на такой вариант бежит купец и арендатор. Те студии что делались быстро и дёшево «для аренды» не очень востребованы и их достаточно много, но здесь публика с денюшкой и готова платить за качество. Так что душманский ремонт не прокатит. Это ещё в большей степени касается продаж. Например мой друг выбирал между студией без отделки за 7 и аналогичной с отделкой за 7.6. Выбрал за 7 «без», так как то что делает застрой ему хотелось убрать. https://yadi.sk/d/3D3yz9PhVj2ctw

Красиво получилось.

А как считать ремонт? Вложили 1,6 млн получаете 65 т.р. С учетом налогов, потенциального простоя , форс -мажоров и т.д Чистыми 55 т.р. Это 30 месяцев окупаемости. Сделали бы за 800 т.р. Тоже вполне нарядно можно сделать, сдали за 53-55, чистыми 40, окупаемость 20 месяцев.
При продаже большой разнице в цене и ликвидности , имхо , нет

[Seregin]

Я с целью продажи . Сдал на таких условиях чтобы квартирант был готов съехать в любой момент. В долгую без беспокойств мог бы сдать дороже.

[frolov]

Неожиданно - оказывается немало покупанов (арендаторов) - эстетов , готовых за рамочки с зеркалом
за апарт 65 тыс. платить и спать на раскладном диване в полуметре от плиты и холодильника

[Seregin]

У меня не самый высокий прайс. В лайнере такого плана студии по 70-75 можно найти. И они на удивление сдаются. Знаю примеры

[HonGilDon]

Конечно же меня тоже волнует как считать ? От того что вложил или от рыночной цены... наверное правильно считать от рыночной. На сег день студию с таким ремонтом и видом можно продать за 9-9.3 без особых напрягов. Протестировал спрос. Ремонт дизайнерский да. Весь фарш от плитки до чайника, приточная вентиляция, встроенные Фильтры и т.п. Окна поменяны. В общем как для себя. И именно на такой вариант бежит купец и арендатор. Те студии что делались быстро и дёшево «для аренды» не очень востребованы и их достаточно много, но здесь публика с денюшкой и готова платить за качество. Так что душманский ремонт не прокатит. Это ещё в большей степени касается продаж. Например мой друг выбирал между студией без отделки за 7 и аналогичной с отделкой за 7.6. Выбрал за 7 «без», так как то что делает застрой ему хотелось убрать. https://yadi.sk/d/3D3yz9PhVj2ctw

А на другом форуме писали, что ремонт за 2 ляма... Батареи от застройщика стоило поменять, а то плохо вписываются в сочетании с панорамным окнами.
Вообще в лайнере уже несколько месяцев висят объявы и за 8 ровно, и за 8.3 со вполне себе приличным ремонтом, не уверен, что за 9.3 вы получите шквал звонков.