Доходность инвестиций в недвижимость

Veta спасибо за поддержку ! Очень правильно Все выразила ! Подход был таковой что сейчас купить и быстро выйти с доходностью мало где можно . Именно ликвидно. Когда покупался лайнер ( октябрь ) Я ещё не понимал точно что нужно - ликвидная вторичка с целью быстрой продажи или же высокая Аренда. Это своеобразный эксперимент который однозначно себя оправдал. Я так считаю . Покупались по 6.2, уже есть покупаны на один за 9.5( стиль лофт, затраты теже ~), и есть на второй ( тот который здесь в ссылке ) за 9.1. Если грубо считать то 3.5 млн ремонты + 12.4 покупка= 15.8-15.9, а выход 18.6, ну как бы 2.5 -2.7 млн с середины октября считаю нормально прибылью при вложенных . Тем более что были реально мысли сдавать и получать доходность от Аренды) но увы ... пока тайм-аут. Если аренда то правильнее продумать нежилое.

Отправлено спустя 4 минуты 22 секунды:
P.s... увы написал не потому что не доволен цифрой или спросом , а потому что душаинвестораспекулявыразилапротест

Ещё и ремонт с октября успеть...оперативно. октябрь же 18?
А цены 9+ в октябре плане планировались? Интересно, а на основании чего такой прогноз делался? Я бы точно не оценил так.

Кстати очень важное замечание - при том что оба апарта примерно в одном бюджете , лофт просто перетягивает на себя спрос. Показываю оба сразу. Люди старшего поколения ( их немного в лайнере) однозначно предпочитают спокойную , а Молодежь мажорная, особенно 20-25 просто растворяются в лофте. Одна девушка предлогала 70 с условием долгой аренды. Вчера соседи с восточного приходили, молодая пара, дают на 200 меньше ( с живыми деньгами ) чем такая же молодая пара ипотечников. Но Есс...но буду работать с ипотекой, так как 200 на дороге не валяются.

Отправлено спустя 5 минут 15 секунд:
Прогноз был в т.ч на аренду долгую за приличную сумму. Ставил 60 планку минимум. За каждую . Но и понимал что возможно захочу продать, и в случае появления интересных проектов в Новострое - желательно быстро. Наблюдал что в восточном имелись красивые студии и при адекватной цене уходили с рынка достаточно быстро. При том что безвкусые или переоцененные или и то и другое вместе взятое или совсем дешевый треш висит по сей день. Стояла задача сделать интересный конкурентный продукт в теме данного Жк. Посчитал что такую сумму могу вложить . Не был уверен до последнего что будет спрос за 9-9.5, но рискнул. То что Аренда будет 60+ в этом Жк был уверен изначально , так как консультировался с риелтором работающим именно по лайнерам обоим.

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:
Да октябрь 18) 60-70 дней для студии 32 метра - норм. В каждой по 2 рабочих жили и работали

Seregin,
Ваши решения, смелость и даже сроки впечатляют!

Если говорить о ЦА, специфика ориентации (=западать) на лофт у 20-30 летних - это особенность, замеченная у клиентов Лайнера?

Можно но ли это использовать для новостроя бизнес-класса без привязки к "модному" месту?

Не стал бы рисковать например на Пресне сити или на савеле даже, как и на царской. Возможно так бы сделал в хедлайнере, так как вход низкий место модное сити рядом. Много молодежи будет уверен, мажорной. Ну и всякие епеня соответственно тоже не прокатят

Нечто похожее в аренде, по рассказам знакомых, в филиграде...студии 60+ тыс. аренда. Молодежь, близость к сити.

А по Д1 как считаете? Тоже на молодежь больше ориентир для аренды? Как думаете, ремонт от застройщика оставлять и мебелью выделяться или же частично переделывать ремонт? Заранее спасибо)

Seregin, интересно Ваше мнение/нестандартный подход по аренде Черняховского, 19
Дано: евротрешка 60 кв
Ремонт планируется исходя из 30-35 тыс за кв м с мебелью
Год могу/хочу сдавать (не планирую перееезжать)
Какая может быть прогнозная ставка аренды?
Есть желание не терять год деньги от вынужденного простоя и желание, чтоб не убили ремонт)

Приветствую Alex001! К сожалению Я не знаю этого проекта совсем. Архитектура в проектах Пик мне лично не по душе, поэтому держусь в стороне .

Seregin писал(а) 19 янв 2019, 05:08 Конечно же меня тоже волнует как считать ? От того что вложил или от рыночной цены... наверное правильно считать от рыночной. На сег день студию с таким ремонтом и видом можно продать за 9-9.3 без особых напрягов. Протестировал спрос. Ремонт дизайнерский да. Весь фарш от плитки до чайника, приточная вентиляция, встроенные Фильтры и т.п. Окна поменяны. В общем как для себя. И именно на такой вариант бежит купец и арендатор. Те студии что делались быстро и дёшево «для аренды» не очень востребованы и их достаточно много, но здесь публика с денюшкой и готова платить за качество. Так что душманский ремонт не прокатит. Это ещё в большей степени касается продаж. Например мой друг выбирал между студией без отделки за 7 и аналогичной с отделкой за 7.6. Выбрал за 7 «без», так как то что делает застрой ему хотелось убрать.
[

Только прочитал. Полностью моя концепция. Нужно просто чувствовать, что покупать, где покупать и какой стиль ремонта делать.
Одобрямс Недаром мы выбрали один и тот же новый ЖК

Seregin писал(а) 21 янв 2019, 10:28Возможно так бы сделал в хедлайнере, так как вход низкий место модное сити рядом. Много молодежи будет уверен, мажорной. Ну и всякие епеня соответственно тоже не прокатят

Именно так. Меня немного даже удивил спрос на Лайнер. Но это не мой район рассмотрения. Удивлен, что у народа супер востребован Филиград (1 и2), Онли и Сердце Столицы. В Хедлайнере сомнения нет, т.к. главный плюс - 1 остановка на метро от Сити. Главная клиентелла - Сити.

Eshka писал(а) 21 янв 2019, 10:15Можно но ли это использовать для новостроя бизнес-класса без привязки к "модному" месту?

Локация, локация и еще раз локация

andy home писал(а) 08 апр 2019, 21:11Eshka писал(а) 21 янв 2019, 10:15
Можно но ли это использовать для новостроя бизнес-класса без привязки к "модному" месту?
Локация, локация и еще раз локация

Золотые слова. И тут нельзя точно делать "советский ремонт". Это реально видно на стоимости продаж и стоимости аренды. Единственное, с чем не согласен - это то, что нужно даже стаканчики и вилки комплектовать как для первого, так и второго. Но это уже мелочи

Сколько смогут заработать квартирные инвесторы после перехода на эскроу

После перехода на новую модель финансирования строительства доходность от вложения в строящиеся дома сократится, что приведет к оттоку частных инвесторов

Доля частных инвесторов на первичном рынке жилья неуклонно снижалась с 2015 года. В прошлом году их число несколько увеличилось, так как цены на новостройки начали расти после трехлетней стагнации. Сегодня, по оценке риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», около 10% всех сделок с новостройками совершают частники.

Переход на новую модель финансирования строительства жилья через эксроу-счета может привести к существенному сокращению и так невысокой доли инвесторов на этом рынке. Эксперты рассказали, кто сегодня вкладывает в стройки, почему у частников пропадет интерес к этому сегменту и насколько снизится доходность от инвестиций в новостройки.

Читать полностью:
https://realty.rbc.ru/news/5d0208c79a79471c7a449306

Уважаемые форумчане!
Очень нужна ваша помощь!

В рамках комплексного исследования рынка инвестиций проводится опрос инвесторов. Расскажите, какую доходность вы считаете для себя приемлемой при выборе объекта недвижимости, как оцениваете надежность инвестиций, по каким параметрам оцениваете инвестиционный потенциал.

Опрос проводится либо в виде личного интервью (предпочтительно), либо по телефону. За оба варианта предусмотрено приятное денежное вознаграждение. Анонимность гарантируется, персональные данные не требуются.
Обобщенными итогами поделюсь с форумом.
Все заинтересовавшиеся - пишите в личку)

anigma писал(а) 09 сен 2019, 18:59Уважаемые форумчане!
Очень нужна ваша помощь!

В рамках комплексного исследования рынка инвестиций проводится опрос инвесторов. Расскажите, какую доходность вы считаете для себя приемлемой при выборе объекта недвижимости, как оцениваете надежность инвестиций, по каким параметрам оцениваете инвестиционный потенциал.

Опрос проводится либо в виде личного интервью (предпочтительно), либо по телефону. За оба варианта предусмотрено приятное денежное вознаграждение. Анонимность гарантируется, персональные данные не требуются.
Обобщенными итогами поделюсь с форумом.
Все заинтересовавшиеся - пишите в личку)

А КТО проводит исследования и с какой целью)
Расскажите поподробнее

Тататьяна писал(а) 10 сен 2019, 00:12А КТО проводит исследования и с какой целью)
Расскажите поподробнее

Исследование проводит молодое исследовательское агентство по заказу известной девелоперской компании - название сможем сказать во время опроса. У компании есть интересный продукт, и они хотят понять, насколько он привлекателен для инвесторов и как сделать его таким. В частности, уровень ожидаемой доходности, привлекательный срок инвестиций, в целом подход инвесторов к оценке потенциальных активов.

Все результаты опроса представляются в агрегированном виде. Никаких персональных данных (мы их даже не спрашиваем). Интервью займет не более 30 минут, за уделенное время - денежное вознаграждение и огромный плюс в карму!!!

Нам очень важно Ваше мнение!