Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

gals · Сообщение **gals** » 24 ноя 2018, 20:32

Esmeralda писал(а) 24 ноя 2018, 19:53Только банк хочет еще письменное согласие застройщика.

Это типичное желание банка, тут только понять и простить.
Вы в итоге как сделку согласовали, через две ячейки, как рекомендовал уважаемый Shuran?

Lissi · Сообщение **Lissi** » 24 ноя 2018, 21:31

Esmeralda писал(а) 24 ноя 2018, 19:53gals,

думали уже и над рефинансированием, рефинансироваться можно будет только после собственности. Это еще 2 лишним года. Неизвестно какие там ставки будут.

аижк рефинансирует без собственности.

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 24 ноя 2018, 22:34

gals писал(а) 24 ноя 2018, 20:32 Это типичное желание банка, тут только понять и простить.
Вы в итоге как сделку согласовали, через две ячейки, как рекомендовал уважаемый Shuran?

нет, пока пробует найти деньги продавец

BarsTeam · Сообщение **BarsTeam** » 26 ноя 2018, 10:04

Необходимо продать квартиру, но в ней живут арендаторы.
Как в таких случаях корректно организовывать просмотры для потенциальных покупателей? Лишний раз как-то тоже не хочется напрягать арендующих людей... Может как-то денежно замотивировать, типа ставку немного снижаю, но когда надо привожу покупашек?

KORKA · Сообщение **KORKA** » 26 ноя 2018, 10:30

BarsTeam писал(а) 26 ноя 2018, 10:04Необходимо продать квартиру, но в ней живут арендаторы.
Как в таких случаях корректно организовывать просмотры для потенциальных покупателей? Лишний раз как-то тоже не хочется напрягать арендующих людей... Может как-то денежно замотивировать, типа ставку немного снижаю, но когда надо привожу покупашек?

Мы так показывали, с арендаторами.Мы не стали поднимать аренду, хотя в районе она выросла и бонусом шла ещё и уборка квартиры, перед показом

А так же был сделан лёгкий косметический ремонт( стены перекрасили).Арендаторам даже нравилось

Конечно их предупреждали заранее и плюс у нас был толковый реэлтор, которая нашла к аредаторам подход.Выглядело это под конец, как будто подруга приезжает , к ним в гости и наводит однунг , ну между делом показ пороисходит.Но у нас арендаторами были молодые пацаны и их это не напрягало.

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 26 ноя 2018, 10:59

BarsTeam писал(а) 26 ноя 2018, 10:04Необходимо продать квартиру, но в ней живут арендаторы.
Как в таких случаях корректно организовывать просмотры для потенциальных покупателей? Лишний раз как-то тоже не хочется напрягать арендующих людей... Может как-то денежно замотивировать, типа ставку немного снижаю, но когда надо привожу покупашек?

Была похожая ситуация. С арендатором договорились, что за каждый просмотр -3 тыс от ежемесячной платы. Она сама и показывала, но параллельно себе искала вариант. Неудобство было, что просмотры она могла делать только после работы, в осенне-зимнее время уже темно, а покупателям «вид из окна» подавай. Плюс в выходные частенько уезжала.
Арендатор себе новое жильё нашла раньше, чем квартира продалась, получился небольшой кассовый разрыв.

KORKA · Сообщение **KORKA** » 26 ноя 2018, 12:08

Анна7 писал(а) 26 ноя 2018, 10:59 Была похожая ситуация. С арендатором договорились, что за каждый просмотр -3 тыс от ежемесячной платы. Она сама и показывала, но параллельно себе искала вариант. Неудобство было, что просмотры она могла делать только после работы, в осенне-зимнее время уже темно, а покупателям «вид из окна» подавай. Плюс в выходные частенько уезжала.
Арендатор себе новое жильё нашла раньше, чем квартира продалась, получился небольшой кассовый разрыв.

Такое расклад был выгоден только арендатору и деньги в карман и крыша над головой.А как и что она там показывала вы могли и не знать.Был случай , в котором человек не был заинтересован в переезде( проживал безвозмездно), а квартиру надо было сдать за деньги. Человек показывал как мог

Так вот во время показа приезжала куча родственников с малолетними детьми со всеми прелестями, грязная посуда ,писки визги, памперсы, клиенты вылетали пулей

Такие вещи, как продажа и аренда на личную мотивацию арендаторов лучше не перекладывать, а делать всё под контролем специалистов.

KDV · Сообщение **KDV** » 26 ноя 2018, 14:00

BarsTeam писал(а) 26 ноя 2018, 10:04Необходимо продать квартиру, но в ней живут арендаторы.
Как в таких случаях корректно организовывать просмотры для потенциальных покупателей? Лишний раз как-то тоже не хочется напрягать арендующих людей... Может как-то денежно замотивировать, типа ставку немного снижаю, но когда надо привожу покупашек?

Трижды был в такой ситуации, и все три раза получилось продать квартиру до отъезда квартирантов - скидывал 10-15% от арендной платы в месяц. НО (!) лично я не сторонник таких действий. Если квартира - "бабушкин вариант" или пошарпанный супер эконом, то разницы для покупателя может и не быть, а если квартира в хорошем состоянии и на неё установлена рыночная цена, то покупатель может начать и нос воротить. Тем более квартиранты квартирантам рознь.

Показывать квартиру желательно в идеальной чистоте, без посторонних запахов и кучи вещей. Лично я пытаюсь всю квартиру вылезать перед продажей. Человек отдаёт за эти метры очень не маленькие суммы, конкуренция зачастую высокая, и покупателю должно быть приятно находится в квартире, а не чтобы он хотел побыстрее сбежать. А вот заставить жить квартирантов по распорядку будет тяжело + постоянно приходилось подстраиваться по времени - что тоже не всегда удобно.

Единственный возможный плюс такой продажи - можно попасть на покупателя, ищущего квартиру под сдачу, но мне кажется сейчас их доля очень мала. Ну а в целом решать Вам.

Molfex · Сообщение **Molfex** » 27 ноя 2018, 17:35

Всем привет! Забрёл на форум по совету товарища в поисках новой квартиры. Прошу вашего совета. Задача: есть желание инвестировать сумму в районе 5 млн руб. (Плюс, минус). Ипотека не планируется, спешки нет. Ключей готов ждать и пару лет. Ключевое желание-это максимально возможный рост стоимости и возможность удачно сдавать квартиру после ее получения ключей. Соответственно ремонт от застройщика крайне желателен. Что имеем:
1. Желаемая локация:
1.1. Новая Москва: Филатов луг?, Испанские кварталы? или что-то в этом роде
1.2. В районе метро рязанский проспект: жк Михайловка 31? Жк Михайловский парк
1.3. М. Волгоградский проспект: жк
метрополия
1.4. Если есть варианты лучше, готов рассмотреть
2. Желаемый объект: однушка или евродвушка 35-40м в пешей доступности от метро

Всем откликнувшимся заранее огромное спасибо!!!

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2018, 17:40

Molfex писал(а) 27 ноя 2018, 17:35Ключевое желание-это максимально возможный рост стоимости и возможность удачно сдавать квартиру после ее получения ключей.

а при чем тогда локация в этом раскладе? инвесторы отслеживают старты, тогда и берут, неважно где, конечники выбирают по локации "когда увидели рекламу"

Molfex · Сообщение **Molfex** » 28 ноя 2018, 08:44

Shuran писал(а) 27 ноя 2018, 17:40 а при чем тогда локация в этом раскладе? инвесторы отслеживают старты, тогда и берут, неважно где, конечники выбирают по локации "когда увидели рекламу"

Локация тут прежде всего получилась исходя из возможного бюджета при желании быть поближе к метро. Ну и вторым фактором выступает внутреннее ощущение, что не исключено использование в личных целях когда-нибудь. Что скажете про выбранные жк с точки зрения потенциала роста рыночной стоимости: метрополия, Михайловский парк, Филатов луг.

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 29 ноя 2018, 15:53

Molfex,
Мне кажется МП более выгодный, если Вы рассматриваете дальнейшее использование сами. Метрополия - свалка рядом, хотя и самое выигрышное расположение (не думаю, что захотите жить "рядом с мусоркой"), Филатов Луг - уж больно далеко. Золотая середине - МП. Плюс не так давно вышли на рынок, ещё можно что то взять по "нормальной цене".
Михайлова 31 через дорогу уже поздно для инвестиций, сильно большой ценник. Ещё в этом районе жк Баланс от ГС, но там изначально ценник неадекватный, хотя по факту ещё ничего нет... Как то так

Molfex · Сообщение **Molfex** » 30 ноя 2018, 16:59

zolotoff писал(а) 29 ноя 2018, 15:53Molfex,
Мне кажется МП более выгодный, если Вы рассматриваете дальнейшее использование сами. Метрополия - свалка рядом, хотя и самое выигрышное расположение (не думаю, что захотите жить "рядом с мусоркой"), Филатов Луг - уж больно далеко. Золотая середине - МП. Плюс не так давно вышли на рынок, ещё можно что то взять по "нормальной цене".
Михайлова 31 через дорогу уже поздно для инвестиций, сильно большой ценник. Ещё в этом районе жк Баланс от ГС, но там изначально ценник неадекватный, хотя по факту ещё ничего нет... Как то так

Баланс тоже думал. Планировки там нравятся. Но не знаком с застройщиком.

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 30 ноя 2018, 17:19

Molfex писал(а) 30 ноя 2018, 16:59 Баланс тоже думал. Планировки там нравятся. Но не знаком с застройщиком.

Главстрой застройщик. Строит не очень. В Железнодорожном строил 2 огромных микрорайона, есть вопросы...

Тататьяна

Molfex писал(а) 27 ноя 2018, 17:35Всем привет! Забрёл на форум по совету товарища в поисках новой квартиры. Прошу вашего совета. Задача: есть желание инвестировать сумму в районе 5 млн руб. (Плюс, минус). Ипотека не планируется, спешки нет. Ключей готов ждать и пару лет. Ключевое желание-это максимально возможный рост стоимости и возможность удачно сдавать квартиру после ее получения ключей. Соответственно ремонт от застройщика крайне желателен. Что имеем:
1. Желаемая локация:
1.1. Новая Москва: Филатов луг?, Испанские кварталы? или что-то в этом роде
1.2. В районе метро рязанский проспект: жк Михайловка 31? Жк Михайловский парк
1.3. М. Волгоградский проспект: жк
метрополия
1.4. Если есть варианты лучше, готов рассмотреть
2. Желаемый объект: однушка или евродвушка 35-40м в пешей доступности от метро

Всем откликнувшимся заранее огромное спасибо!!!

Семеновский парк от РГ посмотрите, есть отделка и проект быстрый. Нов Москва навесищее, тот край Рязанки не лучший вариант под аренду. Метрополия уже дорого