Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 22 ноя 2018, 14:39

Добрый день! Думаем над вариантом покупки квартиры по переуступке. Проблема в том, что продавец в ипотеке! Всех денег закрыть найти не может. В его банке переипотекиваться нам по %ставке дорого. Предлагает закрыть ипотеку частично нашими деньгами.

Подскажите, пожалуйста! Как это всё происходит и чем нам это грозит? Велики ли риски?
Понятно, что через расписки и нотариуса отдаем ему деньги. Но закрывается. Потом нам уже без обременения продает. Но фактически, на какое то время и наши деньги и квартира у него будет находится.
И если мы тоже в ипотеку будем брать, то нам еще на свой первоначальный взнос нужны наличные будут? Т.е 20% от стоимости квартиры по любому на руках должны быть? А мы всё продавцу отдадим

и еще непонятно какие стоимости квартиры где прописывать. Покупать мы ее уже будем по стоимости уже ниже, на сумму ранее отданных для закрытия ипотеки денег.
Это получается уже достаточно сложная сделка. Без специалиста никак, наверно уже? Это должен быть риэлтор значит?
Голова кругом, с переуступкой не имели дело никогда. Подскажите, пожалуйста, кто сталктвался с таким!

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 22 ноя 2018, 15:41

Esmeralda писал(а) 22 ноя 2018, 14:39Добрый день! Думаем над вариантом покупки квартиры по переуступке. Проблема в том, что продавец в ипотеке! Всех денег закрыть найти не может. В его банке переипотекиваться нам по %ставке дорого. Предлагает закрыть ипотеку частично нашими деньгами.

Подскажите, пожалуйста! Как это всё происходит и чем нам это грозит? Велики ли риски?
Понятно, что через расписки и нотариуса отдаем ему деньги. Но закрывается. Потом нам уже без обременения продает. Но фактически, на какое то время и наши деньги и квартира у него будет находится.
И если мы тоже в ипотеку будем брать, то нам еще на свой первоначальный взнос нужны наличные будут? Т.е 20% от стоимости квартиры по любому на руках должны быть? А мы всё продавцу отдадим
и еще непонятно какие стоимости квартиры где прописывать. Покупать мы ее уже будем по стоимости уже ниже, на сумму ранее отданных для закрытия ипотеки денег.
Это получается уже достаточно сложная сделка. Без специалиста никак, наверно уже? Это должен быть риэлтор значит?
Голова кругом, с переуступкой не имели дело никогда. Подскажите, пожалуйста, кто сталктвался с таким!

лучше самостоятельно не гасить, всегда есть риск зависнуть в судах. Неужели ипотека гораздо дороже?

wave · Сообщение **wave** » 22 ноя 2018, 15:54

Esmeralda, неужели предложений от других инвесторов нет? Зачем связываться.

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 22 ноя 2018, 17:01

bcfc91,
На 1% но ипотека большая. Посчитали на наш срок олоко 600тыс выходит(((

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:
wave, других нет(( он не инвестор. По личным обстоятельствам продает. Продажи квартир были 2 мес назад. Мы не успели чуть-чуть. Теперь в наш бюджет нет. Только верхние этажи у застроя. Ну и соответственно так рано еще не продает никто.

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2018, 17:06

Esmeralda писал(а) 22 ноя 2018, 14:39Добрый день! Думаем над вариантом покупки квартиры по переуступке. Проблема в том, что продавец в ипотеке! Всех денег закрыть найти не может. В его банке переипотекиваться нам по %ставке дорого. Предлагает закрыть ипотеку частично нашими деньгами.

пусть продаван узнает в банке, возможен ли вариант с 2мя ячейками (остаток долга банку + доля продавца) и снятие залога банка с регой уступки на вас одновременно, в втб такое есть, в сбере нет, если нет - отказать и забыть

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 22 ноя 2018, 17:43

Shuran,
Спасибо! У него как раз ВТБ. А снятие залога и регистрацтя на нас одновременно это прямо в банке должно происходить? У нас же еще самих ипотека, в другом банке.

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2018, 17:49

Esmeralda писал(а) 22 ноя 2018, 17:43У нас же еще самих ипотека, в другом банке.

в таком раскладе ваша ипотека тока в втб прокатит. по структурированию сделки ипотечный манагер втб вам инфу даст

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 22 ноя 2018, 18:01

Shuran писал(а) 22 ноя 2018, 17:49 в таком раскладе ваша ипотека тока в втб прокатит. по структурированию сделки ипотечный манагер втб вам инфу даст

с втб общались уже, 1% по ставке проигрываем. Это много с нашей ипотекой(((
значит или сам закрывает или отпустить и забыть?

вариантов безопасных видимо нет.

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 22 ноя 2018, 18:03

Esmeralda писал(а) 22 ноя 2018, 18:01с втб общались уже, 1% по ставке проигрываем. Это много с нашей ипотекой(((

Ну пусть продавец скидку делает. С его вариантом желающих купить у него не много, поди.

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 22 ноя 2018, 18:18

Lumi Siili писал(а) 22 ноя 2018, 18:03 Ну пусть продавец скидку делает. С его вариантом желающих купить у него не много, поди.

около 500-600тыс получается. Столько не скинет

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 22 ноя 2018, 18:35

Esmeralda писал(а) 22 ноя 2018, 18:18 около 500-600тыс получается. Столько не скинет
[

Либо не мелочитесь и берёте, либо потом кредитом плечо загасите.

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 22 ноя 2018, 19:02

bcfc91 писал(а) 22 ноя 2018, 18:35 Либо не мелочитесь и берёте, либо потом кредитом плечо загасите.

кредитом загасить? Это как? Кредиты же дороже ипотеки

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 22 ноя 2018, 20:19

Esmeralda писал(а) 22 ноя 2018, 19:02

кредитом загасить? Это как? Кредиты же дороже ипотеки

Какая цена покупаемой у перекупа недвижки?

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 22 ноя 2018, 20:45

bcfc91 писал(а) 22 ноя 2018, 20:19 Какая цена покупаемой у перекупа недвижки?

около 8млн

gals · Сообщение **gals** » 22 ноя 2018, 21:23

Esmeralda, риски того не стоят.
Скорее всего на такую переуступку вам не одобрят ипотеку.
Шансы отдать деньги и не увидеть человека больше никогда тоже велики.
В юридических вопросах разбирали подобные кейсы.