Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

N123 · Сообщение **N123** » 11 ноя 2018, 17:36

Пожалуйста, посоветуйте, мудрые форумчане. Есть однушка (очень хорошая, большая и с ремонтом, не панелька) в Новокуркино. Хочется двушку и в куркино

Квартира в собственности 3 года. Сейчас поступили в продажу квартиры в Куркино в доме Новокуркинское 23-15. Для нас - шанс, при минимальных вложениях увеличить площадь и переехать в куркино. Несколько но: придется брать кредит (сейчас денег свободных нет), платить налог (так как собс-ть менее 5ти лет), и заезжать в кв без ремонта и в непонятный с точки зрения качества дом (где сейчас живу дом отличный, все супер). Посоветуйте, стоит ли сейчас подрываться или еще пару лет подождать, подкопить и искать уже вторичку (наверное, в доме Новокуркинское 23-15 уже все раскупят к этому времени)

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 11 ноя 2018, 17:47

N123 писал(а) 11 ноя 2018, 17:36Пожалуйста, посоветуйте, мудрые форумчане. Есть однушка (очень хорошая, большая и с ремонтом, не панелька) в Новокуркино. Хочется двушку и в куркино
Квартира в собственности 3 года. Сейчас поступили в продажу квартиры в Куркино в доме Новокуркинское 23-15. Для нас - шанс, при минимальных вложениях увеличить площадь и переехать в куркино. Несколько но: придется брать кредит (сейчас денег свободных нет), платить налог (так как собс-ть менее 5ти лет), и заезжать в кв без ремонта и в непонятный с точки зрения качества дом (где сейчас живу дом отличный, все супер). Посоветуйте, стоит ли сейчас подрываться или еще пару лет подождать, подкопить и искать уже вторичку (наверное, в доме Новокуркинское 23-15 уже все раскупят к этому времени)

А разница между покупкой старой и ее продажей в стоимости большая?

Сообщение **Shuran** » 11 ноя 2018, 17:51

N123 писал(а) 11 ноя 2018, 17:36Хочется двушку и в куркино
Квартира в собственности 3 года. Сейчас поступили в продажу квартиры в Куркино в доме Новокуркинское 23-15. Для нас - шанс, при минимальных вложениях увеличить площадь и переехать в куркино. Несколько но: придется брать кредит (сейчас денег свободных нет), платить налог (так как собс-ть менее 5ти лет), и заезжать в кв без ремонта и в непонятный с точки зрения качества дом (где сейчас живу дом отличный, все супер). Посоветуйте, стоит ли сейчас подрываться

если пропустили аукционы, то в куркино такой халявы нет и вроде не предвидится, на циане вижу 4 варианта до 8 лямов, тыщ 200-300 сторгуете еще, в домах, где "все супер" 1ки по 8 стоят, так что если через 2г потяните в них 2ку за 12-13 - отлично, если нет - выгода потерпеть ремонт/кредит очевидна имхо, тут навес дешевого рассосется
зы рез-ты торгов по 2кам novokurkinskoe-shosse-d-23-15-t760-p149949#p149949

Отправлено спустя 14 минут 36 секунд:

N123 писал(а) 11 ноя 2018, 17:36платить налог, так как собс-ть менее 5ти лет)

N123 писал(а) 11 ноя 2018, 17:36Квартира в собственности 3 года

5 лет - у кого куплено (собственность) ПОСЛЕ 16г, см. 382-фз, в самом конце

KORKA · Сообщение **KORKA** » 11 ноя 2018, 22:20

N123 писал(а) 11 ноя 2018, 17:36Пожалуйста, посоветуйте, мудрые форумчане. Есть однушка (очень хорошая, большая и с ремонтом, не панелька) в Новокуркино. Хочется двушку и в куркино
Квартира в собственности 3 года. Сейчас поступили в продажу квартиры в Куркино в доме Новокуркинское 23-15. Для нас - шанс, при минимальных вложениях увеличить площадь и переехать в куркино. Несколько но: придется брать кредит (сейчас денег свободных нет), платить налог (так как собс-ть менее 5ти лет), и заезжать в кв без ремонта и в непонятный с точки зрения качества дом (где сейчас живу дом отличный, все супер). Посоветуйте, стоит ли сейчас подрываться или еще пару лет подождать, подкопить и искать уже вторичку (наверное, в доме Новокуркинское 23-15 уже все раскупят к этому времени)

Вот если очень хочется, то если и брать там , то брать двушку распашенку, от нее толку больше будет.Из нее можно 2 спальни + гостиную кухню сделать, причем законно.Разница 300 тыс, а перспектив больше.И по мне, лучше б они эту муниципалку и не делали там , а ценник пониже сделали.Для расчета нужно понимать стоимость, кредита + стоимость ремонта+ стоимость налогов и примерный ценник за квадрат по соседству.И да,-Куркино это отдельная философия,- не все поймут

Но этот проект туда вписывается с натяжкой

Недокуркино какое-то

.Ввязаться туда надо , только если Куркино самоцель.

N123 · Сообщение **N123** » 12 ноя 2018, 21:34

bcfc91 писал(а) 11 ноя 2018, 17:47анелька) в Новокуркино. Хочется двушку и в куркино
Квартира в собственности 3 года. Сейчас поступили в продажу квартиры в Куркино в доме Новокуркинское 23-15. Для нас - шанс, при минимальных вложениях увеличить площадь и переехать в куркино. Неско
А разница между покупкой старой и ее продажей в стоимости большая?

Нужно понять, сколько сейчас стоит моя квартира. Если реально смотреть, думаю где-то 6500. Но Вы сами лучше меня понимаете, зависит, будет ли спрос

N123 · Сообщение **N123** » 12 ноя 2018, 21:54

N123 писал(а) 11 ноя 2018, 17:36Квартира в собственности 3 года

5 лет - у кого куплено (собственность) ПОСЛЕ 16г, см. 382-фз, в самом конце[/quote]

Увы, аукцион пропустили(( думали этот дом долгострой и не будет сдан. Нынешняя квартира куплена у застройщика, в 14 году, в собственность оформлена в конце 15го. Я вкратце посмотрела - кажется, я попадаю как раз под возможность продажи через 3 года без уплаты налога. Хорошая новость

Shuran писал(а) 11 ноя 2018, 18:05если через 2г потяните в них 2ку за 12-13 - отлично, если нет - выгода потерпеть ремонт/кредит очевидна имхо, тут навес дешевого рассосется
зы рез-ты торгов по 2кам

Думаю, через пару лет накопить до 12-13 млн нереально. Поэтому смотрю на этот дом. Как думаете, лет через 5 стоимость квартир в нём выйдет на уровень куркино, то есть продать млн за 10-12 с ремонтом? Хотелось бы не только улучшить геолокацию на данный момент

KORKA писал(а) 11 ноя 2018, 22:20.Ввязаться туда надо , только если Куркино самоцель.

, но и в последствии продать с выгодой

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2018, 21:59

N123 писал(а) 12 ноя 2018, 21:54 Как думаете, лет через 5 стоимость квартир в нём выйдет на уровень куркино, то есть продать млн за 10-12 с ремонтом?

навес рассосется за пару лет, на 10 шансы с хорошим ремонтом есть имхо, на 12 - нет - это метражи 70+м, а тут 55-60, 5 лет слишком длинный срок для прогнозов в нашей стране

N123 · Сообщение **N123** » 12 ноя 2018, 22:01

KORKA писал(а) 11 ноя 2018, 22:20.Ввязаться туда надо , только если Куркино самоцель.

Не представляю что может не нравиться в этом районе

Спасибо за советы, сходим посмотрим квартиры. А как вы посоветуете, для операции продажи моей кв и покупки другой лучше риэлтора нанять, или самой если вникнуть, то реально? А то боязно, всё ж любимая заработанная квартира

Если есть какие-то актуальные материалы, или хорошие статьи, буду благодарна за ссылки! А то нагугливаются много неактульной инфы

KORKA · Сообщение **KORKA** » 13 ноя 2018, 08:39

N123 писал(а) 12 ноя 2018, 22:01
Не представляю что может не нравиться в этом районе

Спасибо за советы, сходим посмотрим квартиры. А как вы посоветуете, для операции продажи моей кв и покупки другой лучше риэлтора нанять, или самой если вникнуть, то реально? А то боязно, всё ж любимая заработанная квартира Если есть какие-то актуальные материалы, или хорошие статьи, буду благодарна за ссылки! А то нагугливаются много неактульной инфы

Район этот я очень люблю и могу оценить.и нужно этот проект на фоне концепции всей застройки Куркино рассматривать.А концепция простая: вдали от шумных трасс, строительство с низкой плотностью, большие площади квартир, в домах без муниципалов. И на фоне остальных предложений, в последствии, жилье здесь будет котироваться меньше, чем в остальном районе, я думаю даже меньше 51 дома, по Новокуркинскому шоссе.Хотя... .спрос там генерируют ещё и те, кто пытается сбежать и ПИКовских человеческой и это будет для них компромиссом.Но то что ценник будет ниже,чем по району , это однозначно.

babenkodenis

N123 писал(а) 11 ноя 2018, 17:36 Пожалуйста, посоветуйте, мудрые форумчане. Есть однушка (очень хорошая, большая и с ремонтом, не панелька) в Новокуркино. Хочется двушку и в куркино
Квартира в собственности 3 года. Сейчас поступили в продажу квартиры в Куркино в доме Новокуркинское 23-15. Для нас - шанс, при минимальных вложениях увеличить площадь и переехать в куркино. Несколько но: придется брать кредит (сейчас денег свободных нет), платить налог (так как собс-ть менее 5ти лет), и заезжать в кв без ремонта и в непонятный с точки зрения качества дом (где сейчас живу дом отличный, все супер). Посоветуйте, стоит ли сейчас подрываться или еще пару лет подождать, подкопить и искать уже вторичку (наверное, в доме Новокуркинское 23-15 уже все раскупят к этому времени)
[

Цена реализации по Химках-Новокуркино около 100000р за м2. Если ваш дом уникален, то может и выше, но тогда сроки реализации непредсказуемы.
Новокуркинское 23-15 уникальный дом для Куркино по цене. Для себя я бы советовал двушку распашонку 1-2 секции онли. 4 этаж и выше. Желательно с 2 одинаковыми окнами в большой комнате.
По прогнозу цены - 10 млн. р. согласен. С косметикой через 2 года.

abludenov · Сообщение **abludenov** » 15 ноя 2018, 05:02

Подскажите 3 жк Мир Митино; Митино Парк и Новое тушино, еще на Химки поглядываю
Нужно купить квартиру небольшую до 40кв в бюджет до 6 млн пожить с 2019 до 2021 край, потом продать или сдать.
Какой жк будет лучше? Семья двое взрослых и один ребенок, нужен садик.

СергейСергей

Митино парк- это Красногорск, с садиком я думаю будет .опа, как и во всем Красногорске. От Путилково каждый второй плюется и мечтает оттуда убраться, по разным причинам, по моему это тоже Красногорск. Мир Митино- Москва, берите, в сад точно определят, правда не факт, что рядом с домом.

Clear · Сообщение **Clear** » 15 ноя 2018, 08:34

Только от ЖК Митино Парк до метро реально дойти и инфраструктура вся в шаговой доступности. Надо брать его если с садиком получится решить. Остальное сильно хуже.

valerdos · Сообщение **valerdos** » 15 ноя 2018, 19:48

Добрый день. Продаю квартиру, оформлена на двух собственников, по 1/2 доли на каждого. Узнал, что с 2016г. необходимо такие сделки заверять у нотариуса. Обычно все затраты по оформлению несёт покупатель. Сдесь же, риелтор покупатель настаивает на совместной оплате таких расходов, а вообще намекает, что всегда эти расходы оплачивает продавец))
Как считаете, посылать его или идти на встречу?

goran2000 · Сообщение **goran2000** » 15 ноя 2018, 20:29

abludenov писал(а) 15 ноя 2018, 05:02Подскажите 3 жк Мир Митино; Митино Парк и Новое тушино, еще на Химки поглядываю
Нужно купить квартиру небольшую до 40кв в бюджет до 6 млн пожить с 2019 до 2021 край, потом продать или сдать.
Какой жк будет лучше? Семья двое взрослых и один ребенок, нужен садик.

написал Вам в личку, а из этих трех Мир Митино в приоритете

Отправлено спустя 14 минут 14 секунд:

valerdos писал(а) 15 ноя 2018, 19:48Добрый день. Продаю квартиру, оформлена на двух собственников, по 1/2 доли на каждого. Узнал, что с 2016г. необходимо такие сделки заверять у нотариуса. Обычно все затраты по оформлению несёт покупатель. Сдесь же, риелтор покупатель настаивает на совместной оплате таких расходов, а вообще намекает, что всегда эти расходы оплачивает продавец))
Как считаете, посылать его или идти на встречу?

Если у Вас ликвидная квартира и много звонков по ней а может и даже еще другой покупатель есть можете и послать...обычно в вашем случае расходы пополам это из практики , а вообще как договоритесь. Покупатель видимо расчитывал в простой письменной форме договор делать и заплатить за это плюс регистрация 12-13 тыс руб, а так получаеся в 2-3 раз больше