Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 22 ноя 2018, 21:45

Esmeralda писал(а) 22 ноя 2018, 20:45 около 8млн

Попробуйте МКБ, они вроде дают. Или вы с ними и общались по объекту?

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 23 ноя 2018, 00:34

bcfc91 писал(а) 22 ноя 2018, 21:45 Попробуйте МКБ, они вроде дают. Или вы с ними и общались по объекту?

с втб. А в мкб что попробовать? Ипотеку взять? Там тоже дорого,вроде

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:

gals писал(а) 22 ноя 2018, 21:23Esmeralda, риски того не стоят.
Скорее всего на такую переуступку вам не одобрят ипотеку.
Шансы отдать деньги и не увидеть человека больше никогда тоже велики.
В юридических вопросах разбирали подобные кейсы.

Т.е. Хотите сказать, что сбер может просто не дать деньги под данную переуступку, даже если жк у них акредитован и у нас в сбере одобрена ипотека??

gals · Сообщение **gals** » 23 ноя 2018, 09:11

Esmeralda писал(а) 23 ноя 2018, 00:36Хотите сказать, что сбер может просто не дать деньги под данную переуступку, даже если жк у них акредитован и у нас в сбере одобрена ипотека??

Может. Вы не у застройщика берете, значит появились дополнительные риски.
Вы банку говорили вообще, что это переуступка? - решение по кредиту может не распространяться на выбранную квартиру.

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 23 ноя 2018, 09:44

gals писал(а) 23 ноя 2018, 09:11 Может. Вы не у застройщика берете, значит появились дополнительные риски.
Вы банку говорили вообще, что это переуступка? - решение по кредиту может не распространяться на выбранную квартиру.

да и вообще может и процентная ставка быть другой

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 23 ноя 2018, 12:07

Продажа довольно сложная и продавец не может этого не понимать. Я бы ни в коем случае никаких своих денег ему на закрытие не давал. Если ему интересно продать, и вы точно готовы брать, пусть берет что-то типа потреб. кредита и потом из полученных от продажи денег его погасит. Понятно, что будут потери, их надо обсуждать. Но это точно безопаснее для Вас. Появляются риски для него, конечно.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 23 ноя 2018, 17:50

Esmeralda,
а Вы не проверяли схему с рефинансировнием?
То есть сейчас взять ипотеку у ВТБ под высокий процент, а после сделки пойти в родной банк с просьбой уйти под их крыло.
Практика распространенная. Но личного опыта нет. Полагаю, в родном банке Вам помогут и расскажут

Ps: если безопасная и нормальная схема не получится - на риски не идти. Вы рискуете всеми своими сбережениями. Большой удар для семьи в случае проблем.

люсенька

Прошу у вас совета...Стоит ли продавать сейчас по переуступке 2-х комнатную квартиру (ключи в феврале,или дождаться СОС ( апрель )? Жк Новые Ватутинки. После продажи хотим купить студию или однушку для сдачи с высокой степенью готовности. Выгоднее подождать или продать сейчас и купить со сроком сдачи осень 2019, или продать весной и купить со сроком начало 2020...и в случае продажи куда выгодно пристроить 5 млн

Zynq · Сообщение **Zynq** » 23 ноя 2018, 23:15

Господа, я периодически мониторил цены на вторичку в своем районе через циан. По ощущениям "дно" цен было в начале этого года, однушки у метро стоили от 4.8, двушки от 6. Сейчас цены поднялись примерно на 1кк. Новостройки начал смотреть примерно месяц назад, ситуация аналогичная - в сегменте доступного жилья квартиры активно разбирают, взять хотя бы жк Преображение от Инграда. Совсем недавно был старт продаж 3, 4 корпусов и сразу же подняли цены, а в профильной ветке публикуют какие-то заоблачные показатели продаж.

В связи с чем возникает вопрос: а за чей счет собственно банкет? Каких-то заметных успехов экономики не видно, царствует стагнация.

Так что же это сейчас происходит, отскок дохлой кошки или мы наблюдаем разворот рынка недвижимости?

Что ждать в ближайшие 2 года? С одной стороны в 2019 поднимут НДС и новые правила финансирования. С другой стороны, дорожает ипотека в след за ключевой ставкой, платежеспособный спрос ограничен это должно сдерживать цены. Кроме того, в связи с программой реновации должно увеличится предложение на рынке.

Буду рад выслушать Ваши прогнозы и рекомендации по покупке недвижимости. Имеет ли смысл подужаться и взять квартиру в этом году или есть смысл подождать еще?

СергейСергей

люсенька писал(а) 23 ноя 2018, 22:00Прошу у вас совета...Стоит ли продавать сейчас по переуступке 2-х комнатную квартиру (ключи в феврале,или дождаться СОС ( апрель )? Жк Новые Ватутинки. После продажи хотим купить студию или однушку для сдачи с высокой степенью готовности. Выгоднее подождать или продать сейчас и купить со сроком сдачи осень 2019, или продать весной и купить со сроком начало 2020...и в случае продажи куда выгодно пристроить 5 млн

Щупайте рынок путем выставления пробных объявлений уже сейчас. В текущем рынке, срок экспозиции квартиры, которую вы хотите продать по рыночной цене, без дисконта, вполне себе может быть и полгода. Не заметите, как апрель наступит.

Сообщение **Shuran** » 24 ноя 2018, 00:21

Zynq писал(а) 23 ноя 2018, 23:15Буду рад выслушать Ваши прогнозы и рекомендации по покупке недвижимости. Имеет ли смысл подужаться и взять квартиру в этом году или есть смысл подождать еще?

все в кучу прям смешали, прогнозы по рынку в целом и покупка конкретной недвиги - разные вещи и темы на форуме, конкретно о какой хоть недвиге речь идет и какая в ней необходимость и скока готовы ждать? если новострой - надо смареть текущее предложение и курить перспективные проекты на раёне, понимая, что мин. цена бывает тока на старте и с 1.07.19 новые проекты могут перестать выходить надолго, но до этого момента выставят все имеющиеся, вторичку покупают не впрок, а при необходимости и о прогнозах цен не паряцца

Zynq · Сообщение **Zynq** » 24 ноя 2018, 12:38

Shuran, согласен, довольно сумбурно написал. Ситуация следующая:
Проживаю на съемном жилье, но выбрать вариант "для себя" нет возможности т.к. не исключаю смены места работы. Поэтому нужен вариант под сдачу, который со временем компенсирует затраты на аренду и желательно прибавит в стоимости. По деньгам рассматривал варианты до 6кк. Срок сдачи не принципиален, 2021-2022г. для меня будет вполне комфортно.

Из того, что приглянулось: ЖК Преображение - в целом отличный вариант, шаговая доступность метро и МЦК, но старт продаж был давно и под мои инвестхотелки данный вариант уже не подходит.
Ожидается ли в ближайшее время что-то подобное?

СергейСергей

У них в Преображении новые корпуса будут. Только никто сроками старта продаж не владеет.

Сообщение **Shuran** » 24 ноя 2018, 16:06

Zynq писал(а) 24 ноя 2018, 12:38Ожидается ли в ближайшее время что-то подобное?

дык не ленитесь и мониторьте форум, все старты тут будут, а в преображение уже поздно лезть

Olimpio · Сообщение **Olimpio** » 24 ноя 2018, 19:33

Из того, что приглянулось: ЖК Преображение - в целом отличный вариант, шаговая доступность метро и МЦК, но старт продаж был давно и под мои инвестхотелки данный вариант уже не подходит.

Мониторьте Преображение каждый день, может выудите что-нибудь. Менеджеры про старт продаж новых корпусов или сами точно не знают или врут.

Esmeralda · Сообщение **Esmeralda** » 24 ноя 2018, 19:49

gals,

Спасибо, что предупредили! Направили документы по переуступке в банк. Вроде все ок! Одобряют, ставку не меняют. Только банк хочет еще письменное согласие застройщика.

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунд:

XEMYLb писал(а) 23 ноя 2018, 17:50Esmeralda,
а Вы не проверяли схему с рефинансировнием?
То есть сейчас взять ипотеку у ВТБ под высокий процент, а после сделки пойти в родной банк с просьбой уйти под их крыло.
Практика распространенная. Но личного опыта нет. Полагаю, в родном банке Вам помогут и расскажут

Ps: если безопасная и нормальная схема не получится - на риски не идти. Вы рискуете всеми своими сбережениями. Большой удар для семьи в случае проблем.

думали уже и над рефинансированием, рефинансироваться можно будет только после собственности. Это еще 2 лишним года. Неизвестно какие там ставки будут.