Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Тататьяна писал(а) 01 дек 2018, 14:06 Семеновский парк от РГ посмотрите, есть отделка и проект быстрый. Нов Москва навесищее, тот край Рязанки не лучший вариант под аренду. Метрополия уже дорого
[

Человек ведь пишет что для него ключевой фактор - рост цены высокий. У семеновской таких перспектив панельных нет

Тататьяна писал(а) 01 дек 2018, 14:06Семеновский парк от РГ посмотрите, есть отделка и проект быстрый.

Shuran писал(а) 26 июл 2018, 15:31до ближайшего м. семеновская 1,8 км, до мцк соколиная гора 1,4км, пешей до метро нет

Molfex писал(а) 28 ноя 2018, 08:44Что скажете про выбранные жк с точки зрения потенциала роста рыночной стоимости: метрополия, Михайловский парк, Филатов луг.

если нужен прирост и ликвидность и старт пропущен, то надо ждать другой, ювао в плане прироста в принципе лучше не смареть: у ЦА низкая платежеспособность, посмотрите тему городских историй, какие там цены на старте были и как быстро они взлетели - инвестор ждет старт, а не смотрит на текущее предложение

Отправлено спустя 5 минут 28 секунд:

Molfex писал(а) 30 ноя 2018, 16:59Баланс тоже думал. Планировки там нравятся. Но не знаком с застройщиком.

с застроем там все ок, но дикий оверпрайс, курите форум, в рынок вникнуть надо еще и не торопиться, время еще есть

Shuran писал(а) 01 дек 2018, 16:25

если нужен прирост и ликвидность и старт пропущен, то надо ждать другой, ювао в плане прироста в принципе лучше не смареть: у ЦА низкая платежеспособность, посмотрите тему городских историй, какие там цены на старте были и как быстро они взлетели - инвестор ждет старт, а не смотрит на текущее предложение

Отправлено спустя 5 минут 28 секунд:

с застроем там все ок, но дикий оверпрайс, курите форум, в рынок вникнуть надо еще и не торопиться, время еще есть

Вопрос такой, старт продаж 2 или 3 очереди любого московского ЖК комфорт класса - это инвест, или цены обычно нешибко меньше,чем в уже продающихся корпусах первой очереди? Исходя из вашего опыта.

bcfc91 писал(а) 01 дек 2018, 16:56это инвест

конечно, не инвест в 99% случаев, 1оч щупает рынок, следующие уже в сформированном рынке идут

Добрый вечер.
Подскажите , как поступить.
Семье невестки дали субсидию на приобретение жилья 12 600 000р. На 12 человек.Фактически 3 семьи(в т.ч.семья сына).
Можно купить:
ИЛИ - одну большую квартиру на всех.Потом продать и разделить деньги на три семьи.
ИЛИ - три однушки на каждую семью отдельно(студии не утвердят по площади и цене).Деньги можно добавить свои.
Условие субсидии-готовность объекта не менее 80%(т.е. почти готовый объект).Срок сдачи 2019г желательно.
В любом случае квартиры под продажу-поэтому должны быть ликвидными. Однушки хорошо бы в интересном для сдачи месте.
Аукционы не подходят, т.к. срок оплаты 15 дней, а субсидия оплачивается в течении 45 дней.
Подскажите пожалуйста интересные варианты или большой квартиры, или однушек.
Заранее благодарна.

matrosovasret писал(а) 01 дек 2018, 18:10Деньги можно добавить свои.

А это планируется делать?
Без добавления искать в готовом, ликвидном, но дешевом под аренду у метро можно долго.

matrosovasret писал(а) 01 дек 2018, 18:10Добрый вечер.
Подскажите , как поступить.
Семье невестки дали субсидию на приобретение жилья 12 600 000р. На 12 человек.Фактически 3 семьи(в т.ч.семья сына).
Можно купить:
ИЛИ - одну большую квартиру на всех.Потом продать и разделить деньги на три семьи.
ИЛИ - три однушки на каждую семью отдельно(студии не утвердят по площади и цене).Деньги можно добавить свои.
Условие субсидии-готовность объекта не менее 80%(т.е. почти готовый объект).Срок сдачи 2019г желательно.
В любом случае квартиры под продажу-поэтому должны быть ликвидными. Однушки хорошо бы в интересном для сдачи месте.
Аукционы не подходят, т.к. срок оплаты 15 дней, а субсидия оплачивается в течении 45 дней.
Подскажите пожалуйста интересные варианты или большой квартиры, или однушек.
Заранее благодарна.

а сколько готовы добавлять?
У застройщиков на таком этапе готовности либо ничего нет, либо неликвид по оверпрайсу.
Переуступка пройдет?
Может имеет смысл смотреть готовое в районах либо где будут новые станции метро, либо станции МЦД (например, Одинцовское направление).

Также, вероятно, подойдут Городские истории, если там остались однушки. Можно 2 двушки\трешки рассмотреть, если есть еще .
Либо посмотрите готовое\переуступку однушки в Лучах, например. По мере готовности района цены еще могут прибавить на уровне депозита, ну и сдается там все неплохо.

wave писал(а) 01 дек 2018, 23:18
а сколько готовы добавлять?
У застройщиков на таком этапе готовности либо ничего нет, либо неликвид по оверпрайсу.
Переуступка пройдет?
Может имеет смысл смотреть готовое в районах либо где будут новые станции метро, либо станции МЦД (например, Одинцовское направление).

Также, вероятно, подойдут Городские истории, если там остались однушки. Можно 2 двушки\трешки рассмотреть, если есть еще .
Либо посмотрите готовое\переуступку однушки в Лучах, например. По мере готовности района цены еще могут прибавить на уровне депозита, ну и сдается там все неплохо.

Надо у застройщиков узнавать, готовы ли ОНИ работать с субсидиями, мало кто готов предоставлять свои документы для проверок.

bcfc91 писал(а) 02 дек 2018, 09:50 Надо у застройщиков узнавать, готовы ли ОНИ работать с субсидиями, мало кто готов предоставлять свои документы для проверок.
[

Многие застройщики готовы работать с субсидиями.Вот мы и запутались в них.

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

wave писал(а) 01 дек 2018, 23:18 а сколько готовы добавлять?
У застройщиков на таком этапе готовности либо ничего нет, либо неликвид по оверпрайсу.
Переуступка пройдет?
Может имеет смысл смотреть готовое в районах либо где будут новые станции метро, либо станции МЦД (например, Одинцовское направление).

Также, вероятно, подойдут Городские истории, если там остались однушки. Можно 2 двушки\трешки рассмотреть, если есть еще .
Либо посмотрите готовое\переуступку однушки в Лучах, например. По мере готовности района цены еще могут прибавить на уровне депозита, ну и сдается там все неплохо.
[

Спасибо.
С переуступкой сложно.Продавцы естественно не указывают полную стоимость в переуступке.

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунд:
Поняли,что одна большая квартира на всех не удобна во всех отношениях-трудно купить, потом продать, и всех детей потом выписать по опеке.
Решили брать три маленькие квартиры.Сказали что и студии подойдут-утвердят.
Подскажите ,пожалуйста, что посмотреть в этом случае.

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:

wave писал(а) 01 дек 2018, 23:18
а сколько готовы добавлять?
У застройщиков на таком этапе готовности либо ничего нет, либо неликвид по оверпрайсу.
Переуступка пройдет?
Может имеет смысл смотреть готовое в районах либо где будут новые станции метро, либо станции МЦД (например, Одинцовское направление).

Также, вероятно, подойдут Городские истории, если там остались однушки. Можно 2 двушки\трешки рассмотреть, если есть еще .
Либо посмотрите готовое\переуступку однушки в Лучах, например. По мере готовности района цены еще могут прибавить на уровне депозита, ну и сдается там все неплохо.

Добавить можем до 5 000 000 за каждую квартиру.

Отправлено спустя 6 минут 56 секунд:

wave писал(а) 01 дек 2018, 23:18
а сколько готовы добавлять?
У застройщиков на таком этапе готовности либо ничего нет, либо неликвид по оверпрайсу.
Переуступка пройдет?
Может имеет смысл смотреть готовое в районах либо где будут новые станции метро, либо станции МЦД (например, Одинцовское направление).

Также, вероятно, подойдут Городские истории, если там остались однушки. Можно 2 двушки\трешки рассмотреть, если есть еще .
Либо посмотрите готовое\переуступку однушки в Лучах, например. По мере готовности района цены еще могут прибавить на уровне депозита, ну и сдается там все неплохо.

Городские истории не подошли-готовность 60%. Нужна 80% для одобрения субсидии.

Боюсь, что три адекватные однушки до 5млн каждая только на вторичке можно искать.
И ликвидность там будет не фонтан.
У застройщика к 80% готовности брать уже нечего.

Посмотрите ЖК Город, там могут быть маленькие однушки за 5 с небольшим, и стадия готовности высокая.

У вас есть конкретный список застройщиков которые согласны работать с вами по субсидии? Из этого списка ЖК вы озвучьте предпочтения, уже из этого советовать вам и будем, а покк, всё пальцем в небо

Сейчас на вторичке с субсидией на 3 дешевые однушки делать нечего. Ищите большую квартиру и скорее первичку.
Деньги по субсидии от города перечисляют до регистрации, поэтому думаю у крупных застроев взять сможете у тех кто работает с аккредитивом

Посмртрите Саларьево -парк: в 13 корп. студии от 4.4 , сдача в конце 19 го годо. Подойдут для аренды вполне.

Как вариант, взять большую квартиру на втором этаже. Первый должен быть не жилой. Раздербанить её на три студии и через суд разделить лицевые счета. Это муторно, второй этаж слаболиквиден, но найти большую квартиру на втором при 80-процентной готовности реальнее, чем три студии на нормальном этаже.