Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

matrosovasret

bcfc91 писал(а) 02 дек 2018, 11:45 У вас есть конкретный список застройщиков которые согласны работать с вами по субсидии? Из этого списка ЖК вы озвучьте предпочтения, уже из этого советовать вам и будем, а покк, всё пальцем в небо
[

Завтра перешлю список. В основном это Пик,Самолет,Лучи,ДСК 1,Гранель. Куча мелких далекоподмосковных.

СергейСергей

Посмотрите у Гранели ЖК Москвичка

GRAY · Сообщение **GRAY** » 02 дек 2018, 20:22

Мир Митино смотрите, там полно однушек до 5млн, готовность объекта высокая, проблемы с вводом КНС только была, но на днях вроде застрой отчитался что решил проблему, выдача ключей с Нового Года начнется, там несколько домов в разной степени готовности, метро относительно рядом

marisha33 · Сообщение **marisha33** » 02 дек 2018, 23:32

Перевели деньги застройщику до регистрации ДДУ, застройщик крупный КРОСТ, не думали, что возникнут сложности. Теперь они больше месяца тянут с регистрацией, ссылаясь на проблемы у подписанта. Что можно сделать в этой ситуации?

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 03 дек 2018, 06:45

marisha33 писал(а) 02 дек 2018, 23:32Перевели деньги застройщику до регистрации ДДУ, застройщик крупный КРОСТ, не думали, что возникнут сложности. Теперь они больше месяца тянут с регистрацией, ссылаясь на проблемы у подписанта. Что можно сделать в этой ситуации?

Требуйте скидку на квартиру или требуйте одним днём возврата денег. Это как бы попахивает мошенничеством, а это ук рф

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 03 дек 2018, 08:11

marisha33 писал(а) 02 дек 2018, 23:32Перевели деньги застройщику до регистрации ДДУ, застройщик крупный КРОСТ, не думали, что возникнут сложности. Теперь они больше месяца тянут с регистрацией, ссылаясь на проблемы у подписанта. Что можно сделать в этой ситуации?

Не совсем понятно, куда перевели? Аккредитив в банке открыли? Или на расчётный счёт застройщику перевели до подписания дду?

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 03 дек 2018, 09:47

marisha33 писал(а) 02 дек 2018, 23:32Перевели деньги застройщику до регистрации ДДУ, застройщик крупный КРОСТ, не думали, что возникнут сложности. Теперь они больше месяца тянут с регистрацией, ссылаясь на проблемы у подписанта. Что можно сделать в этой ситуации?

Крост часто затягивает с регистрацией ДДУ, многие жалуются. Мои знакомые тоже больше месяца ждали.

Сообщение **Shuran** » 03 дек 2018, 11:02

marisha33 писал(а) 02 дек 2018, 23:32Что можно сделать в этой ситуации?

тока ждать, вас же силой не заставляли вписываться в схему, где нет сроков

GRAY · Сообщение **GRAY** » 03 дек 2018, 12:48

Встал вопрос выхода из проекта МирМитино, есть большая двушка 70 м.(евротрешка) в монолите их всего штук 20 в проекте и больше пока нет, застрой затягивает с вводом на полгода уже, но грозится ввести после нового года. Одновременно появились переуступки от собственников, уставших ждать по цене на 15% ниже цен застроя на данный момент, но в основном в соседних панелях, которые изначально меньшей площадью и дешевле за квадрат, но их полно. Посещают мысли расторгнуть ДДУ, юристы говорят о выгодности данного исхода, теория ясна, но реальной информации с свежими примерами решения дел очень мало. Из своего опыта просрочек по ДДУ чем больше дел у судей начинает копиться по объекту, тем сильнее начинают резать неустойки, а как с расторжением? Есть ли шанс получить % за пользование деньгами в полном размере в судах? Если есть у кого свежий опыт, поделитесь пжлста. Объект брался с привлечением ипотеки, и лишний миллион уже в нее зарыт. Или стоит подождать собственности и продавать весной, одновременно получив немного возмещения по задержке ДДУ? Средства нужны для другого проекта. Прошу совета.

KORKA · Сообщение **KORKA** » 03 дек 2018, 13:15

GRAY писал(а) 03 дек 2018, 12:48Встал вопрос выхода из проекта МирМитино, есть большая двушка 70 м.(евротрешка) в монолите их всего штук 20 в проекте и больше пока нет, застрой затягивает с вводом на полгода уже, но грозится ввести после нового года. Одновременно появились переуступки от собственников, уставших ждать по цене на 15% ниже цен застроя на данный момент, но в основном в соседних панелях, которые изначально меньшей площадью и дешевле за квадрат, но их полно. Посещают мысли расторгнуть ДДУ, юристы говорят о выгодности данного исхода, теория ясна, но реальной информации с свежими примерами решения дел очень мало. Из своего опыта просрочек по ДДУ чем больше дел у судей начинает копиться по объекту, тем сильнее начинают резать неустойки, а как с расторжением? Есть ли шанс получить % за пользование деньгами в полном размере в судах? Если есть у кого свежий опыт, поделитесь пжлста. Объект брался с привлечением ипотеки, и лишний миллион уже в нее зарыт. Или стоит подождать собственности и продавать весной, одновременно получив немного возмещения по задержке ДДУ? Средства нужны для другого проекта. Прошу совета.

Свежий опыт: неустойку режут практически всегда и сильно , при расторжении тоже.На ипотеки в суде никто не смотрит.Все сильно зависит от суда и судьи,ну и немножко от юриста

В арбитраже, тоже не все может быть шоколадно.Процесс просуживания длительный, от полугода.Чем раньше продадите иск тем выше шанс получить больше неустойки, а остаток непросуженный можно потом продать.И повезет,если к концу судебного процесса у застройщика будут деньги на счету Продавать, с дисконтом , по цене панели смысла не вижу.Я бы подала в суд и параллельно продавала за столько, за сколько посчитала нужным не равняясь на панель, если кому-то для себя, может они только вас и ждут

:и готовы переплатить миллион

Сообщение **Shuran** » 03 дек 2018, 13:31

GRAY писал(а) 03 дек 2018, 12:48тем сильнее начинают резать неустойки, а как с расторжением?

неустойка в любом случае за просрочку, вне зависимости, расторгаете или нет, ее порежут в разы. курите профильную тему и обсуждайте ее размер там: sud-s-zastrojshchikom-voprosy-i-otvety-t154
зы если лям %% уплочен, смысл расторгать?

отсуживайте и продавайте, других вариантов нет вроде, судиться можно и после продажи

Чингачгук

GRAY писал(а) 03 дек 2018, 12:48 Встал вопрос выхода из проекта МирМитино, есть большая двушка 70 м.(евротрешка) в монолите их всего штук 20 в проекте и больше пока нет, застрой затягивает с вводом на полгода уже, но грозится ввести после нового года. Одновременно появились переуступки от собственников, уставших ждать по цене на 15% ниже цен застроя на данный момент, но в основном в соседних панелях, которые изначально меньшей площадью и дешевле за квадрат, но их полно. Посещают мысли расторгнуть ДДУ, юристы говорят о выгодности данного исхода, теория ясна, но реальной информации с свежими примерами решения дел очень мало. Из своего опыта просрочек по ДДУ чем больше дел у судей начинает копиться по объекту, тем сильнее начинают резать неустойки, а как с расторжением?
Есть ли шанс получить % за пользование деньгами в полном размере в судах? Если есть у кого свежий опыт, поделитесь пжлста. Объект брался с привлечением ипотеки, и лишний миллион уже в нее зарыт. Или стоит подождать собственности и продавать весной, одновременно получив немного возмещения по задержке ДДУ? Средства нужны для другого проекта. Прошу совета.
[

Могу поделиться своим опытом, у меня похожая ситуация, только двушка в соседнем панельном корпусе. Суд уже выигран, неустойку срезали прилично. Поскольку КНС и дорогу уже приняли, то вроде бы дело идет к сдаче домов и ключам, так что я дождусь ключей, на них квартира более ликвидна. После НГ многие застройщики перепишут ценники вверх, обосновав это повышением НДС, так что по совокупности обстоятельств кажется, что выставлять на продажу лучше после НГ похмелья. Если расторгнете ДДУ, выплатят только то, что им заплатили, т.е. скорее всего по цене начала продаж, так у Вас? С судом не затягивайте. Удачи Вам!

matrosovasret

СергейСергей писал(а) 02 дек 2018, 20:02 Посмотрите у Гранели ЖК Москвичка
[

Спасибо.Позвонила.Узнала.Ксажелению в Москвичке нет на данный момент аккредитованных под субсидию корпусов.Или меньше 80% готовность корпуса,или уже нет квартир с ближайшей датой.

Отправлено спустя 28 минут 45 секунд:
Всех благодарю за советы.
В огромному сажелению в Лучах и Москвичке нет объемов под субсидии.
Из всех Застройщиков работающих с субсидиями и имеющих в наличии квартиры в аккредитованных под субсидии корпусах сдача объекта 2019г. нашли два варианта.
1й вариант. ПИК.ЖК Саларьево-парк.ключи до 31.12.2019г. Студии 22.8 с отделкой по 4 400 000р. Метро 1 км действующее.
2й вариан.ДСК1. ЖК Некрасовка. ключи до 31.03.2019г. Однушки 37,4 с предчистовой отделкой по 4 600 000р. Метро 1 км - март 2019.
Подскажите, пожалуйста,что из этих вариантов ликвиднее для продажи после получения оформления собственности? И что интереснее для сдачи? Так как берут три семьи по квартире и у каждого свои интересы-кому-то продать,кому-то сдавать.
Заранее благодарна.

vega · Сообщение **vega** » 04 дек 2018, 00:39

matrosovasret писал(а) 04 дек 2018, 00:35 Спасибо.Позвонила.Узнала.Ксажелению в Москвичке нет на данный момент аккредитованных под субсидию корпусов.Или меньше 80% готовность корпуса,или уже нет квартир с ближайшей датой.

Отправлено спустя 28 минут 45 секунд:
Всех благодарю за советы.
В огромному сажелению в Лучах и Москвичке нет объемов под субсидии.
Из всех Застройщиков работающих с субсидиями и имеющих в наличии квартиры в аккредитованных под субсидии корпусах сдача объекта 2019г. нашли два варианта.
1й вариант. ПИК.ЖК Саларьево-парк.ключи до 31.12.2019г. Студии 22.8 с отделкой по 4 400 000р. Метро 1 км действующее.
2й вариан.ДСК1. ЖК Некрасовка. ключи до 31.03.2019г. Однушки 37,4 с предчистовой отделкой по 4 600 000р. Метро 1 км - март 2019.
Подскажите, пожалуйста,что из этих вариантов ликвиднее для продажи после получения оформления собственности? И что интереснее для сдачи? Так как берут три семьи по квартире и у каждого свои интересы-кому-то продать,кому-то сдавать.
Заранее благодарна.

Все объекты только у одного застройщика должны быть?

KDV · Сообщение **KDV** » 04 дек 2018, 00:52

matrosovasret писал(а) 04 дек 2018, 00:35 1й вариант. ПИК.ЖК Саларьево-парк.ключи до 31.12.2019г. Студии 22.8 с отделкой по 4 400 000р. Метро 1 км действующее.
2й вариан.ДСК1. ЖК Некрасовка. ключи до 31.03.2019г. Однушки 37,4 с предчистовой отделкой по 4 600 000р. Метро 1 км - март 2019.
Подскажите, пожалуйста,что из этих вариантов ликвиднее для продажи после получения оформления собственности? И что интереснее для сдачи? Так как берут три семьи по квартире и у каждого свои интересы-кому-то продать,кому-то сдавать.
Заранее благодарна.

По продаже: Не знаю куда может вырасти студия в Саларьево к собственности с такой ценой 4,4 млн. А вот в Некрасовке с открытием метро ликвидность и цена могут хоть немного, но подрасти.

Аренда: Студия в Саларьево, при всей дикости её нынешней цены, скорее всего будет неплохо сдаваться. А вот со сдачей в Некрасовке могут и проблемы возникнуть.

Возьмите в разных ЖК, если есть возможность.

Все исключительно ИМХО.