Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Seregin]

Тоесть в гостинично офисном комплексе есть шанс на налог 0.5%? В в мфк -2%? Речь о лайнере. Запад - гостинично офисный, восток - мфк

[Artem_V]

Тоесть в гостинично офисном комплексе есть шанс на налог 0.5%? В в мфк -2%? Речь о лайнере. Запад - гостинично офисный, восток - мфк

"Минфин разъяснил, как начислить налог на апартаменты"
https://www.v2b.ru/2018/10/16/minfin-raz ... artamenty/
Если апартамент не включен в перечень объектов закона г. Москвы № 51, а также кадастровая цена не выше 300 млн рублей, то 0,5%

[Suinag]

Вот еще ссылочка https://www.mos.ru/depr/function/nalogo ... izhimosti/
То, что отмечено на карте имеет налог 1,5%

[ppdomuser]

Про HILL8 кто что знает?

[Suinag]

И даже вместе с техническим заключением, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПи, всё равно не перевести ?

Только застрой на этапе строительства может. МР Групп так делает

[Cryptofeya]

Тоесть в гостинично офисном комплексе есть шанс на налог 0.5%? В в мфк -2%? Речь о лайнере. Запад - гостинично офисный, восток - мфк

+ в апартаментах гостиничного типа можно зарегистрироваться временно, сроком до 5 лет. А в офисного типа - нельзя.
Насколько я понимаю, в одном МФК и даже рядом стенка о стенку могут быть одновременно и офисного и гостиничного типа апартаменты?

Встречала еще нежилые "технические помещения" , которое изначально по проекту было как помещение для хозинвентаря, а потом застройщик от жадности стал и их продавать, с дисконтом правда процентов в 20 с гостиничным, предупреждая о более высокой ставке налога

[Fila]

+ в апартаментах гостиничного типа можно зарегистрироваться временно, сроком до 5 лет

Далеко не везде это возможно. В Водном апарты гост. типа, налог 0,5%, но реги нет, даже временной. Регу вроде как дают временную беспрепятственно, если только статус апарт-отеля...

[Artem_V]

Далеко не везде это возможно. В Водном апарты гост. типа, налог 0,5%, но реги нет, даже временной. Регу вроде как дают временную беспрепятственно, если только статус апарт-отеля...

А для статуса апарт-отеля необходима сертификация
https://vedomosti.ru/realty/articles/20 ... nie-zvezdi

[Cryptofeya]

Далеко не везде это возможно. В Водном апарты гост. типа, налог 0,5%, но реги нет, даже временной. Регу вроде как дают временную беспрепятственно, если только статус апарт-отеля...

Мда...об этом не расскажут застройщики...

[Аполлинарий]

Мда...об этом не расскажут застройщики...

https://www.mos.ru/depr/function/nalogo ... eskih-lic/

Реестр апартаментов для целей предоставления льготы

В дополнение к федеральным налоговым льготам в городе Москве действует льгота для собственников апартаментов, расположенных в офисных и торговых объектах (перечень таких объектов утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП).

Льгота предоставляется в отношении одних апартаментов в собственности физического лица, которые одновременноудовлетворяют следующим условиям:

1) апартаменты расположены в здании, включенном в реестр апартаментов, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 706–ПП;

2) площадь апартаментов не превышает 300 квадратных метров;

3) кадастровая стоимость одного квадратного метра апартаментов составляет не менее 100 000 рублей;

4) апартаменты не являются местом нахождения организации;

5) апартаменты не используются налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Порядок формирования реестра апартаментов утвержден постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 705–ПП.

Если ваши апартаменты соответствуют всем перечисленным критериям, то ставка налога по первым 150 кв. м площади снижается с 1,2% до 0,5% кадастровой стоимости апартаментов (путем предоставления скидки к исчисленной сумме налога).

Льгота действует начиная с налога за 2015 год (к уплате в 2016 году) и далее.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ!

Льгота предоставляется не по любому помещению в здании, включенном в утвержденный реестр апартаментов, а только по тем помещениям, которые одновременно удовлетворяют всем вышеперечисленным критериям!

Если вы хотите подробнее узнать о данной льготе, ознакомьтесь с частями 4-8 статьи 1.1 Закона города Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц».


про регистрацию на практике можно узнать на форумах ЖК апартов.

[Fila]

про регистрацию на практике можно узнать на форумах ЖК апартов

А если ЖК только начал строиться, где узнать? Застрои много чего могут обещать, и регу, и перевод в жилое, а также парки, шлагбаумы с детсадами и школами... А по факту, апарты в суровых российских условиях - это кот в мешке. Куда вырулит, неизвестно. Может, в квартиры, как на Савеле и Пресне. А может, и в торгово-офисные, как на Ярославке,124. И надо это осознавать, покупая.

[Аполлинарий]

А если ЖК только начал строиться, где узнать? Застрои много чего могут обещать, и регу, и перевод в жилое, а также парки, шлагбаумы с детсадами и школами... А по факту, апарты в суровых российских условиях - это кот в мешке. Куда вырулит, неизвестно. Может, в квартиры, как на Савеле и Пресне. А может, и в торгово-офисные, как на Ярославке,124. И надо это осознавать, покупая.

Я вас не понял. Начинаете с вопроса заканчиваете утверждением. В моем понимании надо исходить из документов и закона это и должно отражаться в цене конкретного объекта, если вдруг бесплатно перевели и прочее это бонус. Обсуждение обещаний не на бумаге = потерянное время.
По факту сталкивался только раз с ЖК Перовский один корпус предлагали как апарты, но с оговоркой (в договоре) если переведут + 1 мл. к студии, не интересовался далее объектом вроде и перевели и садик платным оставили вот такие нынче чудеса)))

[plan]

И даже вместе с техническим заключением, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПи, всё равно не перевести ?

Только застрой на этапе строительства может. МР Групп так делае

Самое главное (по затратам) это смена рви земельного участка. Все остальное мелочи, ну почти.

А если ЖК только начал строиться, где узнать? Застрои много чего могут обещать, и регу, и перевод в жилое, а также парки, шлагбаумы с детсадами и школами...

Заранее узнать никак нельзя.

А по факту, апарты в суровых российских условиях - это кот в мешке. Куда вырулит, неизвестно.

Мое мнение вырулит туда же, куда выруливает прописка в снт и прочих дачах.

[Suinag]

Самое главное (по затратам) это смена рви земельного участка. Все остальное мелочи, ну почти.

Заранее узнать никак нельзя.

Мое мнение вырулит туда же, куда выруливает прописка в снт и прочих дачах.

Прописка это ерунда. Вот по налогам неясно куда вырулит.

[plan]

plan писал(а) 15 ноя 2018, 02:42
Самое главное (по затратам) это смена рви земельного участка. Все остальное мелочи, ну почти. Заранее узнать никак нельзя. Мое мнение вырулит туда же, куда выруливает прописка в снт и прочих дачах.

Прописка это ерунда. Вот по налогам неясно куда вырулит.

Прописка как институт конечно же атавизм. В контексте примера с снт прописка=жилое назначение.
Приравняют к жилью (в каком-либо виде), то налог будет сопоставим с обычными квартирами, этож очевидно.